Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[orchis]

MBL: Офис пазарът в София замръзва

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...fiia_zamruzva/

[Joz]

Не следя много отблизо дружеството. Очакван ли беше този ход, и поради каква причина е сменен стария изпълнителен директор. Виждам че пазара реагира положително на новината, с всичките условности че БНБ е пазар влияещ се от новини

Поради това, че предния е вече на преклонна възраст.

[mancev]

Не следя много отблизо дружеството. Очакван ли беше този ход, и поради каква причина е сменен стария изпълнителен директор. Виждам че пазара реагира положително на новината, с всичките условности че БНБ е пазар влияещ се от новини

[__cupid__]

[precakanoto]

тук "буквално до седмици" чакахме новини за наем, за заем...дано дочакаме някоя добра вест!

И аз от чакане, чакане и вместо да ги освободя над 2та кинт - ги изтърпях до 1,80, където ми беше вече границата на търпимостта
Kато се прибрах от дългото море, в края на август директно ги освободих от порфеля, на около 1,78 средно, и ... допълних алумината... да видим дали ще е за добро ))

[Иво Орозов]

Пак излязох, да видим следващите месеци какво ще покажат

[tony1975]

тук "буквално до седмици" чакахме новини за наем, за заем...дано дочакаме някоя добра вест!

[dimitracis]

Център за софтуерно инженерство на Bosch получи сертификат за инвестиция Компанията влага близо 9 млн. лв. и разкрива 350 работни места в столицата

https://www.investor.bg/ikonomika-i-...ticiia-313462/

[intellect]

Коя е датата с право на дивидент ?

последно утре

[LEOPARD]

Коя е датата с право на дивидент ?

[Грую Груев]

Интересна статия на Дневник за йоум офиса и т.н. А още по-интересни са коментарите под нея, които са почти диаметрално противоположни на самата статия

[ivopashov]

Нещата не ги виждам толкова черни тук. Не е най-приятната ситуация, но все пак мисля ще прескочим трапа. Няколко произволни наблюдения:

* дружеството има миналата година около 5 млн печалба. Може да падне, до 0 трудно ще иде. На загуба още по-трудно. Може да иде от обезценки, но кеша трудно ще пресъхне изцяло. Не виждам такъв сценарии.
* не малка част от приходите са Бриколаж, те ще продължат. А и не всички офиси ще се опразнят. Например в Бизнес парка си мисля, че все ще има интерес. Може да се направят отстъпки, но да се опразни и да седи празно с години не си представям.
* офисът е нужен поне в някаква форма, няма как да замине на 100%
* дали търсенето ще расте на офиси в София специално според мен не е толкова функция на новата схема работа от вкъщи, ами е функция на това дали ще привличаме фирми инвеститори. Не ме притеснява толкова корона кризата ами по-скоро защо не идват в БГ Гугъл, Амазон, Фейсбук и други големи като имаме образовани хора, данъците са ниски, в ЕС сме и всеки почти знае английски. За мен това е големия въпрос.
* много от фирмите които са активни на офис пазара не са толкова засегнати, дори някои от тях имат ръст
* много собственици на офис сгради ще заминат и предлагането ще падне. Ако строиш с 80% дълг и прогнозираш 90-100% за да плащаш кредита запълване си пътник. Но тук дори и новата сграда да е празна с години няма да е приятно, но не значи фалит.
* все си мисля, че офис сградите може поне частично да станат на жилища и да се продадат части от тях, което доста би намалило кредитната експозиция. Това за новата сграда. Виж при моловете не е така. Може и да бъркам обаче заради регулации и проект.
* в момента капитализацията е около 60 млн лева. Бриколажите са около 22-24млн по оценка, Камбаните около 20 млн и Бизнес парка около 20 млн. + всичко друго. С много малко дълг към този момент. Тоест има някакъв фундамент цената. От 60 млн трудно я виждам да иде на 30 млн например. Портфолиото е доста качествено (освен новата сграда която за мен си остава въпросителна).
* при имотите цикълът на изпълнение е много дълъг. Да намериш земя, да стане годна за строителство, да построиш, да продадеш/отдадеш са 4-5-6 години. Няма как да предвидиш какво ще стане точно ти като си готов. Затова като имаш пари и възможност действаш. Ако гледаш макрото ще си все на изчакване защото аха всичко да рухне. Кофти е всичко да го правиш с 80% дълг и да разчиташ на имота да плаща кредита.
* хубавите проекти и имоти не са толкова много и държат цена, дори исторически с времето поскъпват. Достатъчно голям съм да си спомнян хубави парцели по 30 долара на м2 в София не в толкова далечното минало. Офисите клас А на добри места трудно си ги представям по 600Е/м2 след години и по 3Е наем.

Та основният риск тук ми се струва не е фалит или някаква ликвидна криза. По-скоро новата сграда да не стане от онези "дългосрочни" инвестиции насила и да я чакаме 10 г. да започне да носи печалба, като през това време яде от другата.

Но в момента всякакви прогнози са като хвърляне на боб, обстановката е доста динамична. Ню Йорк си е Ню Йорк, но не е само той като пример. Например в Дъблин (имам наблюдения) цените на недвижимости (основно имам наблюдения около жилища) и наемите растат предните 3 месеца въпреки кризата. Няма масови бягства от скъпия Дъблин (среден наем на двустаен 2000Е/месец, един от най-скъпите в Европа). Насдак и SP500 удариха all time high предния месец. Лихвите все още са около 0, че и отрицателни и ще останат така още много време. Имотите си остават убежище за доста пари, независимо дали носят доход или не.

[Harry Kane]

Както казват в клипчето за NYC, сега не сме 1986 че хората да нямат избор и да трябва да се върнат отново в големият мегаполис, където са офисите. Тогава наистина са нямали шамс и не са имали начин да избягат от офиса, НО вече времената и технологиите са на друго ниво и избор има.

[Harry Kane]

Приятно е, че всички наематели си седят и плащат, сложни времена

Извинявай, виждаш нещо приятно в цялата ситуация около дружеството?
Приятно е за природата и за хората, че вече вече имат право свободно да живеят и работят от локация по избор. Целта на втората вълна на Короната е да затвърди тази тенденция и ще продължи поне до Май-Юни догодина - в световен мащаб тендеция, от която и ние няма да избягаме.
А иначе последните 5 г с тази мания по строежите, високите сгради и офис беше станало наистина доста неприятно.
Имаше един период на затишие - 2010-2015, тогава по се ядваше. Доста от новопостроените след 2015 дори няма да отворят, защото няма да има за кого. Много хора си плащат и кабелна и интернет за апартаменти в които не живеят, но това лесно спира, като мине договора.

[k.o.]

Ето да си четете - има го и орязано на български в една конкурентна медия, дето има парично заглавие и можете да си я намерите и сами, Там са дали и сградите, които ще излязат на пазара в H2 2020:

Around 370,000 sqm of new office space under construction

Office supply in Sofia for the whole of 2020 at 188,000 sqm in total is estimated to be 3.6% higher compared to last year when 181,500 sqm were delivered. Around 370,000 sqm is under construction at present, from which approximately 115,000 sqm are expected for H2 2020.

New office supply in Sofia reached 72,000 sqm in H1 2020, following the completion of Building C in Garitage Park, Sofia Office Center on Tsarigradsko Shose and Sofia Tech One. Thus, the current modern stock for rent in Sofia was almost 2.3 million sqm as of the end of H1 2020, out of which 71% is considered Class A.

“With a couple of exceptions, the projects already under construction are not facing delays or change in floor plans. However, given the economic slowdown, some of the projects in the planning stage might be cancelled or postponed. Therefore, no significant new constructions are expected to start during the next 12 months”, comments Maya Baltadjieva, Managing Partner at IPC Partners Bulgaria.

The total office leasing volume for H1 2020 was around 56,600 sqm, which is 15% less when compared to H1 2019. The market was dominated by renewals with more than 40% share of the total take-up. Net absorption for H1 2020 was around 23,100 sqm.

In H1 2020, the office market in Sofia faced a significant slowdown, due to the economic uncertainty caused by the COVID-19. Most of the inquiries and new leases were terminated or deferred for better days. Companies are becoming more careful in terms of increasing the number of employees, or renting additional office space, and are considering the option of letting more employees work from home in the long run. H2 2020 will offer a clearer view on how the market will develop and on the effects of the crisis. The preliminary indications signal no significant change in the demand after the end of the crisis and most of the employees will return to the offices. At the moment there is an increase in requests for coworking office space.

H1 2020 experienced a slight increase in the vacancy rate, from 9.5% at the end of 2019, to 10.5%. After strong new office deliveries in 2019 and due to the COVID-19 worldwide crisis, vacancy is expected to increase further.

Всеки сам да си решава какво и как да прави

Много кадърно написано, не видях кой е автора, но анализа добре предава тенденциите в няколко абзаца.

Приятно е, че всички наематели си седят и плащат, сложни времена, но е добре да надъхат с някой нов договор за наем, че сградата е голяма.