Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[SOFIX]

Сега - не е много умно да мислиш, че щом един актив във момента не ти носи приход и хоп - веднага има стойност 0. Това е разликата във философията на инвестиране - някои се движат само от моментните показатели, други - от процеса. Ако гледаме дивидентната политика, ПИБ-а от 7-8г. не са дали и 1 ст. дивидент, следователно цената им трябваше да е голяма кръгла 0. В известен смисъл пазарът същомисли така, защото си е чисто спекулативна хартия. Тук обаче случаят е друг - важната подробност, както е казал колегата е, че 90% от счетоводната печалба се разпределя. Като изключим и транзакционните такси, за разлика от депозита, тук дори данъци не се плащат, но пък няма и гаранция. Ясно е, че при 45 ст. всяка 1 ст. дивидент е повече от онова, което би взел в банка, отделно изкушението за 70% печалба е зверски голямо.
Така или иначе имаме и счетоводна стойност на акцията, това също е някакъв индикатор.

Нещо не мога да се съглася с теб.

[vzhekoff]

Сега - не е много умно да мислиш, че щом един актив във момента не ти носи приход и хоп - веднага има стойност 0. Това е разликата във философията на инвестиране - някои се движат само от моментните показатели, други - от процеса. Ако гледаме дивидентната политика, ПИБ-а от 7-8г. не са дали и 1 ст. дивидент, следователно цената им трябваше да е голяма кръгла 0. В известен смисъл пазарът същомисли така, защото си е чисто спекулативна хартия. Тук обаче случаят е друг - важната подробност, както е казал колегата е, че 90% от счетоводната печалба се разпределя. Като изключим и транзакционните такси, за разлика от депозита, тук дори данъци не се плащат, но пък няма и гаранция. Ясно е, че при 45 ст. всяка 1 ст. дивидент е повече от онова, което би взел в банка, отделно изкушението за 70% печалба е зверски голямо.
Така или иначе имаме и счетоводна стойност на акцията, това също е някакъв индикатор.

[Silver Fox]

Абе хора вие скоро ,ще забравите българският език бре

Този форум не е за правопис и за родна реч. Няма да е лошо да има коментари свързани с оценки, стойност и конкретни компании, конкретни инвестиционни идеи от участниците.

В момента е пълен резил.

http://www.valueinvestorsclub.com/

Това е пример за инвестиционен форум - където се обсъждат инвестиционни идеи от инвеститори.

По-малко фокус върху това кой на какъв език пише и повече фокус върху същественото съдържание на написаното.

Поздрави

[toto 2]

Абе хора вие скоро ,ще забравите българският език бре

[Zdravko]

Срещу тази сграда има 1 (даже се вижда на снимката ) с много свободно площи от 5 години насам и акциите и вървят вече по 1-2 стотинки.

Всички я знаем добре, много акционери пиха по една студена вода там !

[vale1]

Хайде да ви пусна и аз една оптимистична статия за офис пазара !

http://fakti.bg/imoti/155405-kupuvat-se-ofisi-v-stroej

Срещу тази сграда има 1 (даже се вижда на снимката ) с много свободно площи от 5 години насам и акциите и вървят вече по 1-2 стотинки.

[Zdravko]

Хайде да ви пусна и аз една оптимистична статия за офис пазара !

http://fakti.bg/imoti/155405-kupuvat-se-ofisi-v-stroej

[Silver Fox]

Има два основни източника на value:

- quality earnings / печалба подплатена с парични потоци от оперативна дейност
- asset conversion - обикновено тук е hidden value- то особено в us, защото по us gaap активите се рипортват по цена на придобиване

[SOFIX]

...Това, че един актив не генерира текущ доход не означава, че няма стойност.

И таз хубава! Ами за чий х*й ми е актив, който не ми докарва приходи, а има разходи

[Silver Fox]

не съм съгласен!
Имам един приятел, чете понякога тук за това няма да уточнявам. Та той взе един готин апартамент в един от големите градове в БГ. Обзаведе го и тъй като със семейството му живеят в друг град очаквах че ще го отдаде под наем, ама - не! Не искали квартиранти да им цапат!
И сега си има там един "актив" с голямо NAV дето му носи само данъци и такси!!!
Така и при нас - не ми дреме за НАВ а за дохода който реализират работещиите, защото не трябва да забравяме че имаме една черна дупка с име ОД и носят не нося тази дупка всяка година поглъща 1,25млн!!! Така че НАВ може бързо да намалее(да не говорим че за един терените в Младост може да са 20млн, ноо ако не могат да продадат за повече от 10млн... или с оаканото море на Лозенец да не се окаже че терена до морето е поевтинял с 50%) - нав е субективна оценка(някой така го оценил) и за това не го гледам.
Интересува ме колко дивидент ще могат да ми донесат!


п.п. те някои заради НАВ още клепат в Прайм Пропъртис и си бършат носа вече 7 години!

Казвам NAV, а не book value, защото трябва да се направят adjustments на активите, ако вече не са направени - дружеството прави преоценки на активите.

ПС
Това, че един актив не генерира текущ доход не означава, че няма стойност.

[tony1975]

не съм съгласен!
Имам един приятел, чете понякога тук за това няма да уточнявам. Та той взе един готин апартамент в един от големите градове в БГ. Обзаведе го и тъй като със семейството му живеят в друг град очаквах че ще го отдаде под наем, ама - не! Не искали квартиранти да им цапат!
И сега си има там един "актив" с голямо NAV дето му носи само данъци и такси!!!
Така и при нас - не ми дреме за НАВ а за дохода който реализират работещиите, защото не трябва да забравяме че имаме една черна дупка с име ОД и носят не нося тази дупка всяка година поглъща 1,25млн!!! Така че НАВ може бързо да намалее(да не говорим че за един терените в Младост може да са 20млн, ноо ако не могат да продадат за повече от 10млн... или с оаканото море на Лозенец да не се окаже че терена до морето е поевтинял с 50%) - нав е субективна оценка(някой така го оценил) и за това не го гледам.
Интересува ме колко дивидент ще могат да ми донесат!


п.п. те някои заради НАВ още клепат в Прайм Пропъртис и си бършат носа вече 7 години!

[Alee]

Тук трябва да се гледа NAV и после div yield.

Точно!!!

[Silver Fox]

Тук трябва да се гледа NAV и после div yield.

[Alee]

Сметките са добри. На мен ми харесват.

Има и други сметки според мен. Доходността от дивиденти би следвало да се смята през годините спрямо стойността, на която си закупил акциите, а не на стойността им към дадения момент, нали?! Тоест след определен момент, доходността може (а дали ще стане не се знае) да бъде над 10%.

[Sashko]

извинявам се, не съм искал да внушавам каквото и да е.
Просто не съм толкова печен в екксела, а искам да си проетирам една табличка 5год. напред, която да ми показва цена която е обвързана с дивидента. Изхождах от презумпцията, че на свежите пари след 2-3години може да не им дреме за прашасалите имоти, а да ги привлече определена дивидента доходност и понеже мисля че след 2-3год 7-8% може би ще бъдат доста апетитна доходност ми се иска даа следя каква е съответстващата пазарна цена актива на тази доходност.


Поздрави!

п.п. Нещо такова

2016г. /0,025 / 0,36
2017г. /0,03/ 0,43
2018г. /0,05/ 0,71
2019г. /0,05/ 0,71
2020г. /0,065/ 0,93

Просто друга гледна точка. Приемам че аз се заблуждавам че актива е подценен и исках да го видя пррез дивидента(което разбира се е без онези 20млн в Младост и 5млн на морето и 3млн на балкана и т.н.)

Сметките са добри. На мен ми харесват.