Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[mancev]

https://www.capital.bg/biznes/tehnol..._ot_durjavata/
Ще е нужно и време, преди INSAIT да достигне пълноценен капацитет. Институтът ще отвори врати през есента - в момента е пред завършване офис сградата на частния фонд BREF ("Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ) в "София тех парк", като целта е до края на годината да бъдат привлечени няколко професори на глобално ниво, които да започнат научна работа. След това идва ред и на подбора на докторанти. Според Вечев след време в INSAIT ще работят около 300 души, от които 30 елитни професори и над 200 докторанти, младши изследователи и постдокторанти.

[Econlav]

Що поясниш ли как точно може да стане това ?
(да предположим, че поискаме като акционери да го изтеглим и от ръководството ни послушат)

Аз лично бих предпочел да получа кеш сега, при ниските лихви по дълга. Но как предлагаш това да стане, при положение че (1.) сме АДСИЦ и (2.) приеха оня малоумния закон дето разходите по кредитите намаляват дивидента ?!?

Не разходите по кредита, разходите по кредита така или иначе намаляха нетната печалба. В случая говориш за погашенията на главница, което не е разход за финансиране, а връщане на самото финансиране. Може да се направи с облигация. Има доста институционални инвеститори във фонда и според мен лесно ще се запише, отделен въпрос е дали си струва такъв напън от мениджмънт кога ще е уместно предвид, че при облигацията ще имаш фиксиран купон и изплащане на дълг в края на периода, докато при кредит от банката юрибор + надбавка, което зависи от лихвите на централната банка. Общо взето международните рийтове си ролват облигации нон стоп.

[penman]

Циркаджии набити в адсици, акъла им не стига за повече

Щом АДСИД е за циркаджии, какво правиш в темата?!

[Балониада]

Поредния глупак взел да дава мнение!

Аз виждам само и единствено умни мнения от тебе
Циркаджии набити в адсици, акъла им не стига за повече

[penman]

Още доста време ще е бита карта за мен таз хартия.
Само си жабурите кеша тука стагнирайки

Поредния глупак взел да дава мнение!

[Балониада]

Още доста време ще е бита карта за мен таз хартия.
Само си жабурите кеша тука стагнирайки

[Van Basten]

Ок, само ще бъдат завършени около 10 подобни на по-добри локации, една от които срещу нея в следващите няколко месеца. Друга на Цариградско и няколко около Парадайс и центъра.

В допълнение, не знам защо искате допълнително да си погасявате кредита при положение, че return on equity ще падне. Т.е. искате сега да погасявате повече кредит и да плащате на банката при положение, че този кеш може да излезне към вас и да си го реинвестирате както си поискате... Рийтовете по другите държави взимат възможно повече дълг за да увеличат Return on equity, "инвеститорската" общност на брефа искат да погасяват главници и да се набутат да носят рисковете на сградата и да си намалят възвръщаемостта.

Що поясниш ли как точно може да стане това ?
(да предположим, че поискаме като акционери да го изтеглим и от ръководството ни послушат)

Аз лично бих предпочел да получа кеш сега, при ниските лихви по дълга. Но как предлагаш това да стане, при положение че (1.) сме АДСИЦ и (2.) приеха оня малоумния закон дето разходите по кредитите намаляват дивидента ?!?

[Econlav]

В случая поддържане на голям дълг с цел по-голям Return on equity е неуместно, защото дружеството се цели да се ликвидира до 2029 г., като фактическите действия по ликвидация вече започнаха. Освободените пари от продажба на активи няма да се реинвестират, защото това противоречи на целта ни - да не се удължава срока на съществуване на АДСИЦ-а. Очевидно при такава стратегия постъпленията от продажби е добре да се насочват към погасяване на задължения, за да не се трупат разходи за лихви, след като няма да се купува нищо друго. Аз конкретно съм тук именно заради очакваната ликвидация, а не толкова заради текущия дивидент.

Акционерите могат да си ги реинвестират ако не в други по-печеливши дружества в това, това ще се отрази благоприятно и на цената на акцията. Дружеството може да се ликвидира и с дълг, в момента не знам какви са лихвите по кредитите на бреф, но предполагам са ниски така или иначе кредитът е малък.

[wild at heart]

Ок, само ще бъдат завършени около 10 подобни на по-добри локации, една от които срещу нея в следващите няколко месеца. Друга на Цариградско и няколко около Парадайс и центъра.

В допълнение, не знам защо искате допълнително да си погасявате кредита при положение, че return on equity ще падне. Т.е. искате сега да погасявате повече кредит и да плащате на банката при положение, че този кеш може да излезне към вас и да си го реинвестирате както си поискате... Рийтовете по другите държави взимат възможно повече дълг за да увеличат Return on equity, "инвеститорската" общност на брефа искат да погасяват главници и да се набутат да носят рисковете на сградата и да си намалят възвръщаемостта.

В случая поддържане на голям дълг с цел по-голям Return on equity е неуместно, защото дружеството се цели да се ликвидира до 2029 г., като фактическите действия по ликвидация вече започнаха. Освободените пари от продажба на активи няма да се реинвестират, защото това противоречи на целта ни - да не се удължава срока на съществуване на АДСИЦ-а. Очевидно при такава стратегия постъпленията от продажби е добре да се насочват към погасяване на задължения, за да не се трупат разходи за лихви, след като няма да се купува нищо друго. Аз конкретно съм тук именно заради очакваната ликвидация, а не толкова заради текущия дивидент.

[vzhekoff]

Щото предстои лихвите да растат, а и ниската задлъжнялост носи стабилност.

[Econlav]

Активи за 200 + милиона, а след няколко години и без кредити. Само след два месеца кеш 14-15 мил., при продажба на другия парцел в младост може и 20 мил. кеш да стане.
Даже с дисконт 30 % на активите е 4 лв. на акция.
Нова сграда като Sinergy едва ли ще бъде започната изобщо в следващите 6-7 г.
Като по учебник на Бенджамин Греъм

Ок, само ще бъдат завършени около 10 подобни на по-добри локации, една от които срещу нея в следващите няколко месеца. Друга на Цариградско и няколко около Парадайс и центъра.

В допълнение, не знам защо искате допълнително да си погасявате кредита при положение, че return on equity ще падне. Т.е. искате сега да погасявате повече кредит и да плащате на банката при положение, че този кеш може да излезне към вас и да си го реинвестирате както си поискате... Рийтовете по другите държави взимат възможно повече дълг за да увеличат Return on equity, "инвеститорската" общност на брефа искат да погасяват главници и да се набутат да носят рисковете на сградата и да си намалят възвръщаемостта.

[Чичо Манчо]

Очаквам същото Чичо Манчо 60 % наета Sinergy.
И въпрос с повишена трудност - каква ще бъде цената на акцията при 60 % Sinergy.
И ще бъде ли погасен частично предсрочно кредита без да има дивидент за 22 г.

Оптимистичната ми прогноза е за наети 60% в Синерджи до края на годината, реалистичната ми е за 50% (т.е. да удвоят сегашните). Това са между 8 (при 50%) и 11 хил.кв.м. (при 60%) в новата сграда, плюс новите 1200 в Бизнес парка стават между 9 и 12 хил.m2, които като минимум ще компенсират загубата на Модис и Атос. Това означава, че при 50% запълняемост на Синерджи можем да очакваме връщане на цената в диапазона 2.40-2.50 лв, а може и повече, защото не бива да забравяме сделките с варненския Бриколаж и малкия парцел в Младост. Силно положителен сигнал ще бъде и намиране на нови наематели за Камбаните или продажбата на сградата там. При оптимистичният вариант и запълняемост от 60 и повече процента на Синерджи, не бих се изненадал от цени на акцията около 3 лв. Всичко е в ръцете на мениджмънта. Продажби по останалите проекти - големият парцел в Младост 4, апартаментите в Боровец и имотите във Велико Търново само биха спомогнали в това отношение, защото ще намалят допълнително главницата по кредита. Това са моите краткосрочни очаквания. Желая мир и здраве на всички ви!

П.П. През следващите 2 седмици, поне до Великден, ще се самоогранича, като спра да пиша и да посещавам форума! Все пак наближава Празника на празниците и е добре човек да се подготви в тишина и смирение за него. А ако някой от вас, колеги, може и желае да отдели дори петаче за благородна кауза, сега е момента и има много възможности да го направи! По-малко си губете времето в излишни спорове, повече време отделяйте да обичате и да помагате.

Светъл празник!

[vzhekoff]

Около Парадайз вече няма кьорав свободен терен. Бул. "Черни връх", заедно със "Сребърна и околните са ужасно претоварени. Може в момента да са вървежни, но моята компания търсейки голям офис преди 3г. ги зачеркнахме като местоположение. Паркоместа няма, почти никакви, а малкото налични се предлагаха тогава за по над 150 евра на месец. Синерджи-то е с перспективна локация, въпросът е кога ще допълзи метрото. Вместо да даваме милиарди за измислени "зелени" проекти и батерии, да бяха налели пари в свързване на трите диаметъра по периферията (както е отбелязал колегата, метрото е бързо, но недостатъчно, най-вече предвид сегашната незавършеност). Оставам умерен оптимист и очаквам, че метростанция до Синерджи ще се появи по-скоро през 2026. Това дава известен прозорец да се дозаредя с акции тук. И аз като колегата съм раздвоен - хем искам да расте, хем ми пречи да пълня Всички писания срещу акцията ги възприемам по-скоро като нескопосан словесен опит да се намали цената, а когато това временно се случи, не пропускам да пълня. Имам доста.

[melon]

Локацията на имотите е отлична. Специално на Синерджито е не само отлична, ами невероятно добра. Останалите са си съвсем ОК.
Колкото до войната - възможно е да се преместят доста аутсорснати бизнеси от Украйна в България. Така че не е ясно дали е негатив в този аспект. После България е в НАТО и това има значение - и като безопасност и като инвестиционен избор. Та ще гледаме мача. Аз съм в много странна позиция - понеже имам акции. Хем ми се иска да се вдигнат, хем ми се иска да паднат, за да взема на по-ниски цени. Абе няма угодия .

[Чичо Манчо]

Чич Манчо,точно локацията си объркал.Да бе взел някъв имот или офис по Белия Свят,сега щеше да си доста по-богат.
Тук локацията ти е 200км от военни действия със съществуващ риск ,тези действия да дойдат и насам.Как да стане
Парите обичат тишината

Какво да ти кажа колега? И пандемията и разрастването на войната (защото тя не избухна сега, а преди 8 години) трудно можеха да бъдат предвидени, особено първото. Класически черни лебеди. Украйна не бе първият случай, когато Русия създава, а след това "замразява" военен конфликт, "разпалването" на който при нужда да бъде използван, като лост за натиск и влияние. Но и в Приднестровието, и в Северна Осетия и Абхазия никога не се стигна до тази тотална война, която наблюдаваме в момента. А ако този конфликт се проточи или ескалира допълнително, тогава ще е без значение кой къде и в какво е инвестирал. Бъди здрав!

П.П. И един съвет накрая. Най-добронамерено ти препоръчвам да бъдеш по-сдържан, по-позитивен и конструктивен в споровете, които водиш тук. В повечето случаи излишно дразниш и провокираш колегите. Излагаш себе си.