Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[top]

И 100 пъти да повториш едно и също, това не означава, че догодина нещата ще са по-добре. Гледай напред, а не назад.
когато вложиш голяма сума в една акция, това те прави субективен, а не обективен. Почваш да се хващаш за всяка сламка само и само да се успокоиш, че си прав. Успех.

[Грую Груев]

някой има ли представа колко офис площи в София са празни, колко предстои да бъдат пуснати в следващите 6 месеца? Вярно ли е, че най-новата сграда на този фонд е празна вече втора година след въвеждане в експлоатация, а имат солиден кредит за нея?
Опитвам се да си изясня психологията на българските инвеститори и липсата на корелация с водещите индекси!

Оф, айде пак, не ви ли омръзна? Едно и също се дъвче, обикновено от разни многоникови тролове, които си слагат и плюсчета. Тъй като ти, байвелю, не си трол, ще ти отговоря, макар да съм Очуден що не си си написала домашното - нали управялваше сериозни портОфейли?

Значи, влизаш в сайта на фортън, дето са нашите хора за Кушман енд Уейкфийлд (капитал пък правят класации през определен период, ама там е по-тегаво) и четеш - те хората си го пишат на тримесечие - https://cwforton.com/bg/news/cushman...stment-market/

Лек ръст бележи делът на незаетите офис площи в София през второто тримесечие на 2022 г. Към юни той е 16.7% при 16.4% през първото тримесечие на годината. Причината е финализирането на средноголям офис проект през периода, но липсата на сериозни обеми нови площи в строеж се очаква постепенно да балансира пазара. Това сочи докладът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

Данните показват и спад на офис площите в строеж в столицата – малко над 175 000 кв. м при почти 200 000 кв. м в предходното тримесечие. Причината е липсата на новозапочнати проекти на пазара.

Това достатъчно ли е да се отговори на въпросите за макрорамката? Колкото до откровената тролщина, как, видите ли, Зградата е въведена в експлоатация от 2 години и няма наематели, то това е толкова долна лъжа, че няма накъде. Сградата все още няма изцяло акт 16 (има за определени етажи), като първите наематели влязоха в началото на тази година (плащат си около година, но им трябваха няколко месеца, за да си подредят офисите). Заета е на 30%, което е безобразно ниско и сме го говорили милиард пъти, че ръководството е за пребиване поради некадърността/незаинтересоваността си, но не е "празна". Самото МНИ обаче са тотални аматьори, защото не правят нищо - имат прекрасен актив, до тях вече са ПИБ, а сградата дори не е осветена с ЛЕД светлинки, както са всички подобни билдинги в София. да не говорим и че нито една тяхна сграда (т.е. наша сграда, те са само управляващо дружество) не е напълнена и абсолютно всички са под средното ниво запълняемост за София! Ама то ти стига да им погледнеш сайта от 1996 и да ти стане ясно - срам и позор е да нямат 10 бона за нов сайт! Да не говорим и че сайата на Синерджи не е ъпдейтван - работа за 10 минути, ама явно са "заети"

И точно пради тези причини, една акция, която има чисти активи за над 6 лева акция (повтарям чисти, без кредитите, които са вече около 35 милки общо), седи на 2 лева. А не се качва, защото тук няма мажо и всичко е оставено на самотек - един да тръгне да излиза с 20-30-50К акции и срива всичко с 10-15-20%. Желаещи да купуват пък от пазара няма особено, защото акцията не е спекулантска и се звъртаме в порочен кръг (или поне досега се въртяхме в такъв), чакайки МНИ да запълни сградите си.

И все пак нищо не може да бие фундамента - Синерджи е топ сграда (всички там зелени, еко и прочие бълвочи), на топ позиция (с метро след 4 години с директна спирка и свързаност със сградата - единствено мол парадайз може да се похвали с такова нещо), в прекрасна паркова среда -ще се напълни въпреки МНИ. За парцела на Бриколаж съм говорил също много - само той струва повече от кредитите на дружеството. Оттам нататък всеки може лесно д си сметне какво и как. Ако имаш други въпроси - питай

[buyvalue]

Иво, тази манджа със захлаждането ни я "претопляш" за пореден път! Явно искаш да понапазаруваш предколедно най-изгодно. Хубаво, ама тук сме останали само "стари кучета" и знаем защо стоим, зайците отдавна напуснаха, търсачите на бързи печалби - също!

някой има ли представа колко офис площи в София са празни, колко предстои да бъдат пуснати в следващите 6 месеца? Вярно ли е, че най-новата сграда на този фонд е празна вече втора година след въвеждане в експлоатация, а имат солиден кредит за нея?
Опитвам се да си изясня психологията на българските инвеститори и липсата на корелация с водещите индекси!

[penman]

"Facebook has decided not to occupy Fibonacci Square, the 34,838sq m (375,000sq ft) office space developed by Johnny Ronan’s RGRE as part of the tech giant’s new European headquarters in Ballsbridge, Dublin 4."

https://www.irishtimes.com/business/...q-in-dublin-4/

това идва 2 месеца след като LinkedIn направи същото в Дъблин

https://www.rte.ie/news/business/202...ublin-offices/

Започва да се захлажда на офисния пазар

Иво, тази манджа със захлаждането ни я "претопляш" за пореден път! Явно искаш да понапазаруваш предколедно най-изгодно. Хубаво, ама тук сме останали само "стари кучета" и знаем защо стоим, зайците отдавна напуснаха, търсачите на бързи печалби - също!

[ivopashov]

"Facebook has decided not to occupy Fibonacci Square, the 34,838sq m (375,000sq ft) office space developed by Johnny Ronan’s RGRE as part of the tech giant’s new European headquarters in Ballsbridge, Dublin 4."

https://www.irishtimes.com/business/...q-in-dublin-4/

това идва 2 месеца след като LinkedIn направи същото в Дъблин

https://www.rte.ie/news/business/202...ublin-offices/

Започва да се захлажда на офисния пазар

[tony1975]

Импето няма пари, преводите от Расията са спрени, нито заработеното, нито дивиденти...

наскоро имаче ЧРД, може да е събрал

[penman]

Импето?

Импето няма пари, преводите от Расията са спрени, нито заработеното, нито дивиденти...

[Designer]

Интересни оферти купува

Някой си играе

[tony1975]

Интересни оферти купува :

3	2 222	2.0600
6	6 666	2.0400
10	22 222	2.0200
8	7 777	2.0000
5	6 666	1.9900
5	5 555	1.9800
3	4 444	1.9700
4	3 333	1.9600
3	2 222	1.9300

Импето?

[LEOPARD]

Интересни оферти купува :

3	2 222	2.0600
6	6 666	2.0400
10	22 222	2.0200
8	7 777	2.0000
5	6 666	1.9900
5	5 555	1.9800
3	4 444	1.9700
4	3 333	1.9600
3	2 222	1.9300

[Грую Груев]

Няма никакво чудо, Груеца ти гарантира х 3 ! Имам малко за цвят тук и чакам да стана мЕлЕонер !

С малко за цвят няма да стане, това да не ти е Балонерко. Виж ,а ко имаш 150-160 000 акции в момента, мЕлиончето ти е гарантирано

И д ане съм голословен - днес има една статия в Капитал за някакъв строеж до мол Парадайз за имот, подобен на нашия Бриколаж, ама нашият е една идея по-добре като локация. Иначе и там наблизо има мол и поле и изобщо сходни параметри. Та

Първоначално на терена от близо пет декара на ул. "Филип Кутев" в столичния район "Хладилника" желание да строи има дружеството "Лукс имоти". Това е компания, регистрирана още 2008 г. и дълги години притежание на собствениците на "Джи Пи груп" Георги Василев и Владимир Владимиров-Житенски, но в края на 2018 г. те я прехвърлят срещу едва 30 хил. лв. (заедно и с други имоти, но и със задължения). Новият собственик на "Лукс имоти" става регистрирано няколко месеца по-рано през януари 2018 г. "Ретайл парк Пловдив", което от своя страна според Търговския регистър (ТР) е с действителен собственик Иван Ангелов. То се сдобива с разрешение за строеж през март 2019 г., но осем месеца по-късно - през ноември 2019 г., "Лукс имоти" отново е продадено заедно с терена и проекта. Цената пак е 30 хил. лева, а купувач е 28-годишната Христина Шахънска, която няма други фирмени участия.

Явно младата дама има силен бизнес нюх, защото месец по-късно "Лукс имоти" продава имота, но вече за 22.8 млн. лева. Така проектът за сградата се озовава в ръцете на настоящия му собственик "Сентрал дистрикт" и той тръгва да го реализира съвместно със "Смарт консултантс", което отговаря за продажбите и мениджмънта. По думите на съдружника в последното Константин Бобчев те установяват, че "около Mall Paradise в момента е най-горещата точка" за строителство на жилища и офиси и след търсене на подходящи имоти попадат на терена на ул. "Филип Кутев", който вече е с разрешение за строеж и по-голямата част от административната работа е свършена.

такаааа, сегаааа, значи 5 декара на подобно място, до метростанция, струват 22,8 милиона лева (или по 2000 евро на квадрат - да, помня, помня, някои много се смееха на подобна цена преди време, щото не била възможна и т.н.), колко струват 15 декара, отново до метростанция (вярно, непостроена) с подобни параметри и отново в зона, в която може да се строи до 75 метра височина? При това на основен булевард, до други бизнес сгради в развит бизнес район, до парк и т.н. Просто се чудя?

Та нека си продава, на когото му се продава, аз ще си изчакам 7-те години и ще си взема профита. Други ще тичат по други места, ще се правят на играчи и т.н. - всеки с възможностите си

[Zdravko74]

Колеги, като говорим за Бъфет, трябва да правим разлика от това да дава съвети на хора с портфейли от по милион и неговото положение. Той няма как да не диверсифицира, просто защото управлява стотици милиарди /ако не и над трилион долара/! В неговия случай той е принуден да раздели яйцата .
Относно БРЕФ - нещата стават по-бавно от моите надежди, но по-скоро мисля, че Груйчето ще излезне прав. Не ми се вижда реално средната запълняемост на офисите /дори и в тези трудни за тях времена/ да бъде 82%, а Синерджито да е в пъти по-зле. Въпрос на време е. Каквото и да става, не бих продавал бройки тук, защото вярвам, че някой ден, ни в клин, ни в ръкав, ще прочетем някакво съобщение за нов наемател от 5000 м2 да кажем и после няма да има вход тук. Ей така, за 5 минутки ще стане чудото...

Няма никакво чудо, Груеца ти гарантира х 3 ! Имам малко за цвят тук и чакам да стана мЕлЕонер !

[15-]

Колеги, като говорим за Бъфет, трябва да правим разлика от това да дава съвети на хора с портфейли от по милион и неговото положение. Той няма как да не диверсифицира, просто защото управлява стотици милиарди /ако не и над трилион долара/! В неговия случай той е принуден да раздели яйцата .
Относно БРЕФ - нещата стават по-бавно от моите надежди, но по-скоро мисля, че Груйчето ще излезне прав. Не ми се вижда реално средната запълняемост на офисите /дори и в тези трудни за тях времена/ да бъде 82%, а Синерджито да е в пъти по-зле. Въпрос на време е. Каквото и да става, не бих продавал бройки тук, защото вярвам, че някой ден, ни в клин, ни в ръкав, ще прочетем някакво съобщение за нов наемател от 5000 м2 да кажем и после няма да има вход тук. Ей така, за 5 минутки ще стане чудото...

[Грую Груев]

Сигурен съм, че с няколко клика ще намериш и обратната информация и то много по актуална от 1996г. ! Даже и линк към актуалния му портфейл съм ти дал.

Напълно съм наясно, просто ти казвам и доказвам какво е казал, защото имаше изказвания в другата посока. Ако следвам твоите мисли, както и действоята му в последните години, в които дори аз му бия доходността, то явно е изперкал, не знае какво да прави вече, ерго диверсифицира. Но като млад, когато е получил прозвището си Оракула от Омаха и е бил с акъла си, не е обичал диверсификацията. Аз също не я обичам, особено когато алтерантивите са ужасяващо надути, въпреки че имат добър мениджмънт и коректно плащат дивиденти, да речем. Още веднъж успех, аз зачезвам

[Key Ru]

Ахахаха, новото адептче или старото никче в нов вараиант - още се чудя, но по-вероятно е наистина да си ново адептче. Като всички адептчета, си минал през яхтсмените и те са ти казали - Атера, Алтерко, чичовите, дроновете и т.н. Влязъл си в повечето малко преди ъпа, понаправил си някой леФ и вече се мислиш за гений - няма лошо, там дънинг-крюгер и т.н. са ясни.

Конкретно - с abc имам дори бас, че Брефчето ще даде повече от Атера за период от три години. Мога веднага да вържа такъв и с теб - дори и за слепец е видно, че максималният потенциал на сегашната Атера е до 4-4,50 лева, при настояща цена от 3 лева. Тук максиланият потенциал е около 7,50-8,00 лева, при настояща цена от 2 лева. Мда, определено бих си купил от Атера, особено щото минлата година, когато си ликвидираха 20% от портфейла, дадоха добра доходност - ахахаха. Ми догодина и ние ще дадем нелоша доходност, а след това и още - ама това е скрита ликвидация, а не нещо друго. Дори можеш да видиш колко им е чистият "наем" на Атера, който е в пъти под пазарния, и колко е тук. Атера се движи само от яхтата, тъпотата на бгстанеца (тули, бетон, депозит и земя, баце) и уникалният късмет да купят земя на ниски цени при основаването си. Говорили сме го милиард пъти - ако само бяха държали тази земя, само да ѝ точат рентата и да не продават нищо, сега акцията там щеше да е 5 лева и да има гарантирана доходност от 7-8%, ама те са "умни" и си продадоха най-добрата земя. сега продават и другото читаво и после ще дремете като кон на празни ясли ")

Ма всеки сам си преценЯ де, ако искаш бас, веднага ти го давам - до 3 години, т.е. края на 2025, аз ще имам по-голяма доходност тук, отколкото ти в Атера, при вложени една и съща сума на сегашните цени и с включени дивиденти. Това е доста добър бас за теб, защото дотогава големите продажби в брефа още няма да са се случили.

П.С. Атера също имах, продах я миналата година около дивидента и направих някой лев. Ако бях държал, щяха да са и повече, но не съм недоволен. успех!

Ох стария ми ник е Kikitoshi идва от един любим ди-джей в миналото Yoshitoshi, ама както казах не съм писал във форума. Що се отнася до Карол, връзката ми с тях е едно гадже от 2005, което работеше там, ама аз тогава не знаех какво е борса. Сметката ми е в Елана. Алтерко както съм споделял имам от IPO-то и си го държа. Решението взех защото бизнеса ми бе свързан с технологии и посещавах технологичните изложения и там видях преспективите пред пътя, по който Алетерко поемаше. Анализ на решенията на НН ПФ, ме накара да инвестирам в Атера преди 3 години и си ги държа. Компаниите, които имам са Алтерко, Атера, Бреф, БФБ и Уин, и да за щастие имам успех някои от тях да са повишили стойността си и да са дали по някой лев дивидент.

Ако ми се играе хазарт има световно... много по-лесно е...

Варвам и в петте компании, които съм написал, включително и в тази! Просто не я наричам най-добрата. Ако трябва да съм честен разчитам най-много на Уин да мултиплицира, а той а на по-ниско ниво от това на което го имам, но нищо по-малко намалявам средната цена там.