Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Zdravko74]

Тук всичко свършва 2029, така че просто пресичай внимателно, храни се здравословни и ще дочакаш "мазните" пари.

Само да вметна, че срока лесно може да се промени, така че всеки да има едно наум и за това !

[MarkoVanBasten]

ПФ си имат офиси. Това, че са подкрепили проекта, който е "перлата" сред имотите на д-вото, не е основание за промяна на сградите, особенно ако са собствени. По-важно е да не реанимират строителството на 85 метровата сграда на площадката на Бриколажа, че докато дойде време за "мазни" дивиденти, може и да не съм сред живите.

Тук всичко свършва 2029, така че просто пресичай внимателно, храни се здравословни и ще дочакаш "мазните" пари.

[balkandjia]

Договора с онтотекст дали не е крачка за местене на цялата Сирма. Някой знае ли сградата им на цариградско дали е тяхна?

[Грую Груев]

Тъкмо кацам, отварям екстри и хоп, точно както съм го предвидил - явно по-често трябва да има уебинари - един етаж от малките сме отдали в СИнерджи, браво

......Аз лично очаквам, че ще има сделка за нови площи преди заветната дата от 06.08. но да видим дали ще се окаже, че е така, или е пожелателно мислене.

.....

[tony1975]

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА,
На основание чл. 17, т. 1 от Регламент (ЕС) 596/2014 г. Ви уведомявам за
следното:
„Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ сключи договор за наем за
офис площи с „Онтотекст“ АД в Синерджи Тауър в София Тех Парк. Наемният срок,
съгласно договорa, е 5 години, а отдадената площ е 1322.40 кв.м.
С новоотдадените площи, процентът на запълняемост на Синерджи Тауър
възлиза на 58.99%, от които заетите офис площи възлизат на 57.85%.

[balkandjia]

И аз да задам въпрос, ако не мога да се включа.

По какъв начин се капитализира "Зелена сграда на годината" , във връзка с все по-често следеното от инвеститори/stakeholders на потенциални наематели ESG политики.

https://www.buildingoftheyear.bg/bg/...tauyr-sofija-z

[penman]

Груев, на въпрос 5 частичен отговор, от 2017г
https://www.investor.bg/a/451-balgar...olazh-v-sofiya
Параметрите на застрояване на парцела с площ 14 701 кв. м. са Кинт 3,5, плътност 60% и височина 85 метра, казва се в годишния отчет на дружеството

За Видин вероятно се чака завършване на скоростния път, би трябвало да добави стойност.

Въпрос и от мен - ПФ, без които нямаше да се случи разводняване на 1.90 /при НСА от над 4лв./,обмислят ли да станат наематели, явно са фенове на проекта.

ПФ си имат офиси. Това, че са подкрепили проекта, който е "перлата" сред имотите на д-вото, не е основание за промяна на сградите, особенно ако са собствени. По-важно е да не реанимират строителството на 85 метровата сграда на площадката на Бриколажа, че докато дойде време за "мазни" дивиденти, може и да не съм сред живите.

[1984-]

Груев, на въпрос 5 частичен отговор, от 2017г
https://www.investor.bg/a/451-balgar...olazh-v-sofiya
Параметрите на застрояване на парцела с площ 14 701 кв. м. са Кинт 3,5, плътност 60% и височина 85 метра, казва се в годишния отчет на дружеството

За Видин вероятно се чака завършване на скоростния път, би трябвало да добави стойност.

Въпрос и от мен - ПФ, без които нямаше да се случи разводняване на 1.90 /при НСА от над 4лв./,обмислят ли да станат наематели, явно са фенове на проекта.

[Грую Груев]

Ееее, ти разби всичко детско в мен .

Ми ето, идва уебинар, ще имаш време да питаш Аз лично очаквам, че ще има сделка за нови площи преди заветната дата от 06.08. но да видим дали ще се окаже, че е така, или е пожелателно мислене.

Отчетът е точно това, което се очакваше да е - нито много добър, нито много лош, стандартен, но тук няма и как да има някакви изненади, просто се следва предначертаната линия и се чака декември 2029. Приходите са същите, като в първото Кю, малко са си вдигнали заплатите, а ДВИ-то се разписва на 4500 брутно, ма това нищо не е. Все пак тази година ще сме над 10 милиона приходи от наеми и такса управление, което си е доста добре, а очакваната счетоводна печалба ще е над 5 милиона, т.е. би следвало да има дивидент от около 2 стотинки по закон (като го намалят с около 4,5 милиона главници), плюс колкото им се откъсне от минали години, в зависимост от наличностите по сметката, ако имат желание, че тази година нямаха, и ако не продадат нещо. НСА на акцията е вече към 4 лева - да се надяваме да я видим и в платформите си в обозримо бъдеще

Понеже по времето на уебинара ще съм на летището и не знам доколко ще мога да задавам въпроси, да си задам въпросите тук, ДВИ-то или Брешков явно ни чете:

1. Колко са заетите площи в момента, за които са сключени договори за наем и са обявени надлежно, но все още не плащат наем и ще го плащат някога в бъдеще, защото собствениците не са влезли във владение и/или договорите са сключени с отложено плащане.

2. Според доклада на Фортън за Кю2 2024 свободните площи в офис сгради са около 15% - защо нито една наша сграда не е запълнена поне на 85% и абсолютно всички са под този, абсолютно стандартен за София показател? И това важи както за новата сграда, за която има някакво оправдание, така и за двете стари?

3. Пак според доклада на Фортън, първокласните офис сгради вече са на наемни цени достигащи 18 евро на квадрат, а наскоро имахме обявена сделка с Шелли на 20 евро на квадрат (при това дори без ДДС) и то в нецентрален офис с по-лоша локация от Синерджи - защо нашите цени хем са около 15 евро (за Бош и под 15 евро, но те са голям наемател), и то за Синерджи, хем офисите са полупразни?

4. Ако обслужващото дружество е в невъзможност да намери наематели, защо не се смени с друго - очевидно на пазара има търсене на първокласни имоти, а и таксата, която плащаме, не е пренебрежимо малка за резултатите, които имаме към момента?

5. Водени ли са преговори за продажба на имота на Бриколаж и ако да, на каква ориентировъчна цена? Какво РЗП може да се изгради на имота от 15 декара? Ще бъде ли удължаван срока с Бриколаж, който изтича през 2026, или ше се търси продажба само на парцела, без наемател?

6. Какво става с имотите на Околовръстното и колко от тях реално могат да бъдат продадени? Какво РЗП може да се изгради на имота от 16 декара, от които 7.5 декара в регулация? На сайта все още стои картинка с плот 2, който вече продадохме, или греша?

7. Има ли развитие с имотите във Видин и Лозенец - очевидно в момента пазарът е добър и всеки търси имот, в който да вложи сума, която да не изгори от инфлацията. Обсмисляна ли е възможността да се обособят в отделни, дъщерни дружества, и да се пуснат за продажба на частни лица и компании, желаещи да инвестират в подобни имоти, но нямащи цялата сума?

8. Водени ли са преговори/имало ли е запитвания за продажба на сградата в Бизнес парка и Камбаните? Обсъждана ли е възможността и те да бъдат продадени на части, например на настоящите наематели?

9. Какви са прогнозите им за счетоводна печалба, запълняемост към 31.12.2024 по сгради и съответно дивидент за 2024?

10. Каква е дължимата сума от наши наематели, която те следва да ни възстановят, за направени от нас разходи по преобразуване на офис пространствата в Синерджи към 30.06.2024

Ами това е от мен - лека, доходна и безаварийна

[15-]

Това го имаше и в предния отчет.

Ееее, ти разби всичко детско в мен .

[camaz]

това не го разбрах, какво имаш предвид?

Цитат "С радост обявяваме разширяването на нашето сътрудничество с операторите на coworking пространства, като оборудваме новата локация на Work & Share Synergy Tower. Това е четвъртият coworking център, който имаме привилегията да оборудваме."

[balkandjia]

Аиде, и синерджито направили синергия с Биодит.
Дано да се получат нещата.

това не го разбрах, какво имаш предвид?

[balkandjia]

Удавник за сламка се хваща, но все пак прочетох това "Предстои и финализирането на преговори за отдаване на нови площи, включително разширяване на наетите от съществуващи наематели."

Това го имаше и в предния отчет.

като цяло - разочароващо, не виждам ръст на приходите спрямо q1...

[15-]

Удавник за сламка се хваща, но все пак прочетох това "Предстои и финализирането на преговори за отдаване на нови площи, включително разширяване на наетите от съществуващи наематели."

[camaz]

Аиде, и синерджито направили синергия с Биодит.
Дано да се получат нещата.