Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Zdravko74]

Здравко, кой инвеститор би купил 15 акции на обща стойност, колкото един скромен обяд, камо ли пък да коментира инвестицията си?! Нещо ни будалкаш, ама сред притежателите на акции тук будали няма!

Батя бързо, бързо ти е отговорил !

[Батя]

Здравко, кой инвеститор би купил 15 акции на обща стойност, колкото един скромен обяд, камо ли пък да коментира инвестицията си?! Нещо ни будалкаш, ама сред притежателите на акции тук будали няма!

Не будалка, а иронизира Грую, който преди време обяви, че е купил 15 акции в Алтерко. Някакъв вид мазохизъм явно, понеже същия герой от две години очаква Алтерко да се срине тотално

[penman]

Нещо останах неразбран май ! Не оспорвам сметките и оценките, а само напомням, че компанията има и задължения ! Както и това, че бизнес и офис имотите са в стагнация. Ако погледнете всички имотни компании в Европа и Америка са с огромни спадове в капитализацията си. Надявам се все пак това да не се случи и тук.
Имам 15 акции !

Здравко, кой инвеститор би купил 15 акции на обща стойност, колкото един скромен обяд, камо ли пък да коментира инвестицията си?! Нещо ни будалкаш, ама сред притежателите на акции тук будали няма!

[Zdravko74]

Дълговете са за доста по-малка стойност от останалите активи (без "Синерджи")!

Нещо останах неразбран май ! Не оспорвам сметките и оценките, а само напомням, че компанията има и задължения ! Както и това, че бизнес и офис имотите са в стагнация. Ако погледнете всички имотни компании в Европа и Америка са с огромни спадове в капитализацията си. Надявам се все пак това да не се случи и тук.
Имам 15 акции !

[Грую Груев]

Хубаво е все пак да се припомни, че компанията има и дългове.

Айде пак - хем нарочно не ви пиша из "темите", щото се обиждате, хем нали току да се наврете тук, докато ме гоните от там с лафовете - кво ти пука, нали имаш 15 акциЙ и не си член на яхт клуба от земеделци.

Ето, аз си пиша и нямам проблеми - ето няколко греди тук:
- за дивидента - в момента имат 11.5 милки кеш парасъ по сметките - 4 милки са дивидент, 3 милки им трябват за довършителни работи (според тях) и пак остават 4.5 милки кеш. Дали могат да ни ги дадат - да, могат и видидентът ще стане 25 стинки. Дали ще го напраавят - едва ли. Що - ми щото хем по кредита за Камбаните са в неизпълнение и ще плащат наказателна лихва (нямат достатъчна запълняемост), хем по кредита за Синерджи скоро ще са в същото положение (пак нямат достатъчна запълняемост) - поне така пише в договорите им с пощенска, които те самите са посочили. Т.е. (тук спекулирам) банката (пощенската) едва ли ще им да даде да ни раздадат повече дивидент от законовото, за да не останат съвсем без кеш.
- заемите - единият вече е около 4.5 милки - ми направо да го нулират с остатъка от парите по сметката и да нямат излишни драми. Отделно с тоя ПРАЙМ ко прайм? Никой не го знае как се смята, а и те самите не ми отговарят на петия вече мейл по въпроса. Да остават само онези 30 милки за Синерджи и толкова. Отделно по този заем са усължили гратисния период до 06.22 - ако не беше това удължаване, нямаше да имаме и 10 стинки дивидент
- запълняемостта - знаем си го - безобразно ниска. И засега само бодряшки лафчета. А конкуренцията не спи и запълва здраво...

Плюсовете - и тях си ги знаем:
- двете други офис сгради (Камбаните и Бизнес парка - около 55 милиона) + 15 декара на спирка на метрото (около 45 милиона) и 15 декара на Околовръстното + останалите дребни неща (10 милиона) нетират сегашната цена + кредитите, т.е. Сградата на СИнерджи е бонусът към сегашната цена на акцията - или докъде може да расте тя. Всеки сам да си ги смята
- при сегашната безумно ниска запълняемост, пак имаме 7 милиона приходи от наеми. А като (дано се запълни скоро) е пълно и Синерджи, и останалите - отлитаме към 20 милиона - аналогиите с чичанфарма имоти би следвало да са ясни
- управляващото дружество поне не са лъжци, но пък за сметка на това са аматьори

И финално - поне си пооправиха сайтовете, след като им писах неколкократно. А и бизнесът с пордажби на цели сгради явно е под пара - още не знам цената, но са продали и Sofia office center, която е срещу Метро на Цариградско. Та явно търсене има, въпросът е и до можачество!

[penman]

Хубаво е все пак да се припомни, че компанията има и дългове.

Дълговете са за доста по-малка стойност от останалите активи (без "Синерджи")!

[Zdravko74]

Може да се нарече и по друг начин - само цената на Синерджи е над 76.5 млн. лева (от годишният отчет, стр. 39) и е повече от днешната пазарна капитализация на ФНИБ, която е 75.5 млн. лв при цена 2,18 лв/акция.
Не е препоръка, за покупко-продажба... Само статистика :-)

Хубаво е все пак да се припомни, че компанията има и дългове.

[penman]

Реалната цена на "Синерджи" е доста над счетоводната от над 76.5 млн. лева.

[Designer]

От днешния Капитал - който както иска да си смята колко струва Синерджи, дори и в сегашния си полупразен вариант - за останалите имоти, както сме си писали милион пъти, е ясно, че покриват сегашната стойност на акцията и нетират кредитите, т.е. Синерджи е чиста, бонус към сегашната цена .

Може да се нарече и по друг начин - само цената на Синерджи е над 76.5 млн. лева (от годишният отчет, стр. 39) и е повече от днешната пазарна капитализация на ФНИБ, която е 75.5 млн. лв при цена 2,18 лв/акция.
Не е препоръка, за покупко-продажба... Само статистика :-)

[mgmihaylov]

Както винаги при Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ сравнително не висок дивидент: 0,113 лева.Е очаквах повече,добра година,но пак приемливо,кой както иска да го интерпретира.

[Грую Груев]

От днешния Капитал - който както иска да си смята колко струва Синерджи, дори и в сегашния си полупразен вариант - за останалите имоти, както сме си писали милион пъти, е ясно, че покриват сегашната стойност на акцията и нетират кредитите, т.е. Синерджи е чиста, бонус към сегашната цена :

Бившата централа на Пиреос банк на "Цариградско шосе" 115 вече има нов собственик - "Ем Ви Еф холдинг", дружество с крайни собственици Даниел Лечев и Мартин Велев. Лечев е брат на състезателката по стрелба и служебен министър на спорта Весела Лечева, а Велев - неин син. Продавач е "Пиреос недвижими имоти" с краен собственик гръцката Piraeus Bank.

Офис сграда "Емералд" е част от комплекса на The Mall - т.нар. "Хермес парк". Разположена е на шест етажа с топла връзка към търговския център. Третият етаж, от който започва, е с РЗП 980 км.в, а другите - от четвъртия до осмия - по 1158 кв.м. Има и собствен подземен паркинг за 94 автомобила. Прилежащ терен на практика няма, но към сградата вървят и 2% идеални части от общия терен от 53.7 дка.

"Емералд" е необитаема от ноември 2019 г. Тогава Пиреос банк официално се вля в "Юробанк България" (Пощенска банка) в сделка за 75 млн. евро и необходимостта от самостоятелна сграда за нея отпадна. (Централата на Пощенска банка е на "Околовръстен път", но сега заради ремонт служителите временно ползват сервизиран офис в Megapark.) От консултанта на продавача - Resolute Asset Management, обясняват че близо от две години разговарят с потенциални купувачи за овакантения актив. През миналата година дори в публичното пространство се появиха обяви, в които минималната търсена цена първо беше 13 млн. евро, а после - 12 млн. евро.

Финална цена сега не се коментира, като източници от пазара предполагат, че вероятно е под търсеното ниво, макар и с малко. В Имотния регистър цена не е обявена, тъй като продажбата се осъществява чрез прехвърляне на търговско дружество - "Емералд инвестмънтс", в чиито активи е сградата. Документите за промяната на собствеността са входирани в Търговския регистър на 7 март тази година. От тях става ясно, че предварителният договор за покупко-продажбата е сключен още на 22 ноември 2022 г. Далеч преди това на пазара се говореше, че евентуалният купувач е Даниел Лечев. Самият той не отрече в самата сделка да е имало забавяне, но не пожела да коментира причините пред "Капитал".

Холдингът ще използва "Емералд" за собствени цели и ще настани в нея служителите от свързаните с него компании, обясни Даниел Лечев. Той развива бизнес в хазартния, хотелиерския и строителния сектор. В момента "Ем Ви Еф" и някои от другите фирми на същите собственици са под наем в сградата на бившата агенция "София прес" на ул. "Славянска" 29 в София. До няколко месеца планират да се настанят в новата сграда, след като я ремонтират.

Той смята, че сградата ще отговори на потребностите на развитието на бизнеса им през следващите четири-пет години. По негова оценка в нея спокойно биха могли да работят около 500 души. Като се има предвид, че "Емералд" е с 6781 кв.м разгъната застроена площ, тези калкулации показват, че на човек биха се паднали повече от стандартните 10 кв.м, т.е. че сградата е мислена с множество общи помещения като зали за срещи, нетуъркинг и пр.

Лечев разказа, че са избирали между три сгради в различни райони на София. Другите са били до Бизнес парка и в зоната на хотел "Маринела" на бул. "Черни връх". Едната обаче била малка за техните потребности, а собствениците на другата не са искали да я продават. Финално се спрели на "Емералд".

Сградата е на комуникативно място като булевард "Цариградско шосе" и в близост до голям търговски център, какъвто е The Mall, изтъкна предимствата й пред "Капитал" Брайън Търнър, директор за България, Албания и Западни Балкани в Resolute Asset Management. Той твърди, че към бившата сграда на "Пиреос" е имало интерес и от няколко други купувачи и че процесът по преговорите е вървял гладко.

[Joz]

Ехо, има ли живот тук?
Софианци няма ли нови етажи, които да се подготвят за наематели?

На последното събрание тази година казаха, че очакват 4-5000 квадрата да отдадат, които са в напреднал стадий на преговори към пролетта.
да видим дали ще се сбъдне …
други краткосрочни очаквания за сега няма

[Wile E.]

Преди седмица ми се стори, че има втори рекламен надпис /различен от Бош/ от другата страна на сградата. ....

На западната фасада на нивото на BOSH са поставили SOFTWARE AG с логото им.

[15-]

Ехо, има ли живот тук?
Софианци няма ли нови етажи, които да се подготвят за наематели?

Преди седмица ми се стори, че има втори рекламен надпис /различен от Бош/ от другата страна на сградата. Също така светеше част от последния етаж. Нооо това го видях за някакви секунди, докато преминавах по Цариградско шосе. Най-вероятно някой майстор е минал просто оттам, за да вземе торба с теракол примерно /ха-ха/. Не знам на кой етаж е лабораторията /новият наемател с няколко стотин квадрата. Ако има нещо ново, не се съмнявам, че веднага ще информират много преди да са се нанесли евентуални наематели. МНИ и Брешкав са си за бой /да не кажа друга дума/!

[earth1225]

Ехо, има ли живот тук?
Софианци няма ли нови етажи, които да се подготвят за наематели?

Има живот - в празни етажи и услушващи се меринджеи като прасета сред царевица