Както винаги при Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ сравнително не висок дивидент: 0,113 лева.Е очаквах повече,добра година,но пак приемливо,кой както иска да го интерпретира.
-
-
От днешния Капитал - който както иска да си смята колко струва Синерджи, дори и в сегашния си полупразен вариант - за останалите имоти, както сме си писали милион пъти, е ясно, че покриват сегашната стойност на акцията и нетират кредитите, т.е. Синерджи е чиста, бонус към сегашната цена
:
Бившата централа на Пиреос банк на "Цариградско шосе" 115 вече има нов собственик - "Ем Ви Еф холдинг", дружество с крайни собственици Даниел Лечев и Мартин Велев. Лечев е брат на състезателката по стрелба и служебен министър на спорта Весела Лечева, а Велев - неин син. Продавач е "Пиреос недвижими имоти" с краен собственик гръцката Piraeus Bank.
Офис сграда "Емералд" е част от комплекса на The Mall - т.нар. "Хермес парк". Разположена е на шест етажа с топла връзка към търговския център. Третият етаж, от който започва, е с РЗП 980 км.в, а другите - от четвъртия до осмия - по 1158 кв.м. Има и собствен подземен паркинг за 94 автомобила. Прилежащ терен на практика няма, но към сградата вървят и 2% идеални части от общия терен от 53.7 дка.
"Емералд" е необитаема от ноември 2019 г. Тогава Пиреос банк официално се вля в "Юробанк България" (Пощенска банка) в сделка за 75 млн. евро и необходимостта от самостоятелна сграда за нея отпадна. (Централата на Пощенска банка е на "Околовръстен път", но сега заради ремонт служителите временно ползват сервизиран офис в Megapark.) От консултанта на продавача - Resolute Asset Management, обясняват че близо от две години разговарят с потенциални купувачи за овакантения актив. През миналата година дори в публичното пространство се появиха обяви, в които минималната търсена цена първо беше 13 млн. евро, а после - 12 млн. евро.
Финална цена сега не се коментира, като източници от пазара предполагат, че вероятно е под търсеното ниво, макар и с малко. В Имотния регистър цена не е обявена, тъй като продажбата се осъществява чрез прехвърляне на търговско дружество - "Емералд инвестмънтс", в чиито активи е сградата. Документите за промяната на собствеността са входирани в Търговския регистър на 7 март тази година. От тях става ясно, че предварителният договор за покупко-продажбата е сключен още на 22 ноември 2022 г. Далеч преди това на пазара се говореше, че евентуалният купувач е Даниел Лечев. Самият той не отрече в самата сделка да е имало забавяне, но не пожела да коментира причините пред "Капитал".
Холдингът ще използва "Емералд" за собствени цели и ще настани в нея служителите от свързаните с него компании, обясни Даниел Лечев. Той развива бизнес в хазартния, хотелиерския и строителния сектор. В момента "Ем Ви Еф" и някои от другите фирми на същите собственици са под наем в сградата на бившата агенция "София прес" на ул. "Славянска" 29 в София. До няколко месеца планират да се настанят в новата сграда, след като я ремонтират.
Той смята, че сградата ще отговори на потребностите на развитието на бизнеса им през следващите четири-пет години. По негова оценка в нея спокойно биха могли да работят около 500 души. Като се има предвид, че "Емералд" е с 6781 кв.м разгъната застроена площ, тези калкулации показват, че на човек биха се паднали повече от стандартните 10 кв.м, т.е. че сградата е мислена с множество общи помещения като зали за срещи, нетуъркинг и пр.
Лечев разказа, че са избирали между три сгради в различни райони на София. Другите са били до Бизнес парка и в зоната на хотел "Маринела" на бул. "Черни връх". Едната обаче била малка за техните потребности, а собствениците на другата не са искали да я продават. Финално се спрели на "Емералд".
Сградата е на комуникативно място като булевард "Цариградско шосе" и в близост до голям търговски център, какъвто е The Mall, изтъкна предимствата й пред "Капитал" Брайън Търнър, директор за България, Албания и Западни Балкани в Resolute Asset Management. Той твърди, че към бившата сграда на "Пиреос" е имало интерес и от няколко други купувачи и че процесът по преговорите е вървял гладко.Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experienceКоментар
-
На последното събрание тази година казаха, че очакват 4-5000 квадрата да отдадат, които са в напреднал стадий на преговори към пролетта.Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнение
да видим дали ще се сбъдне …
други краткосрочни очаквания за сега няма
Коментар
-
На западната фасада на нивото на BOSH са поставили SOFTWARE AG с логото им.Първоначално изпратено от 15- Разгледай мнениеКоментар
-
Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнение
Преди седмица ми се стори, че има втори рекламен надпис /различен от Бош/ от другата страна на сградата. Също така светеше част от последния етаж. Нооо това го видях за някакви секунди, докато преминавах по Цариградско шосе. Най-вероятно някой майстор е минал просто оттам, за да вземе торба с теракол примерно /ха-ха/. Не знам на кой етаж е лабораторията /новият наемател с няколко стотин квадрата. Ако има нещо ново, не се съмнявам, че веднага ще информират много преди да са се нанесли евентуални наематели. МНИ и Брешкав са си за бой /да не кажа друга дума/!Коментар
-
Има живот - в празни етажи и услушващи се меринджеи като прасета сред царевицаПървоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнение
Коментар
-
За дребните акционери едва ли някой ще се трогне, но недоумявам ПФ-тата защо не тропнат малко с крак на УД. Не може всички метрики да са ти под средните за пазара, а ти да продължаваш да си получаваш пълното възнаграждение. Някакъв KPI трябва да им се изработи на тия хора... Поне това уж се води истинско публично дружество, в което няма решаващ глас на управляващ мажоритар.Коментар
-
Имаше някакво дребно раздвижване преди 10-на дни, видях някакви промени по етажите, но реално нищо черно на бяло - ако ми остане време този уикенд, като се прибера в България, ще се разходя натам. Пишете на ДВИ и искайте уебинар - аз писах 5 пъти вече и само ми обясняват как скоро щяло да е. Като пишат повече акционери, белким се сетят, че ни дължат подобен отчет, иначе е мазане на телефони и фантазии кое и какПървоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнениеNever argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experienceКоментар
-
Много анемична и слаба акция.Срам за Софикс
В ничии води е,ако мине над жълтата зона,може и на направи някакъв малък анемичен ръст.
Под черната линия,довиждане
2023 Q3,Q4 и особедно 2024 тук може да видим цени много,много под сегашната(както бях казал още на миналогодишния връх)
Но така е,който е с тухли в главата да си носи последствията
https://tvc-invdn-com.investing.com/...48dafe04d5.png
Last edited by petrg5s; 02.03.2023, 11:32.Коментар
-
-
Тук всички инвеститори са заспали дълбок зимен сън, а най-дълбок сън са заспали тези, които трябва да свършат работа и да намерят наематели за празните площи. Техния сън обаче не е само зимен, за съжаление...Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнениеКоментар
-
Ехо, има ли живот тук?
Софианци няма ли нови етажи, които да се подготвят за наематели?Коментар
-
Доста повече саПървоначално изпратено от top Разгледай мнение
А тази акция ще тръгне САМО когато грую продаде !Коментар
-
+1, точно затова се крият - вече три пъти им пиша за уебинар, ама като няма какво да кажат и само ще получат упреци, си траят. Задължително е МНИ да се преместят в Синерджи, най-малкото щото ние им плащаме заплатите - и го обещаха! Разбира се, "утехата" е, че можеше да е и по-зле, ама ...Първоначално изпратено от 15- Разгледай мнениеТези мишоци се крият сега
. Нали бяха обещали уебинар за годишните резултати? Мина почти месец, а те само си църкат по дупчиците. Офисите им стоят празни, ама нашите баровци плащат наем в Есте, при Домусчиевиети. Евала 
. Ако ще и 5 квадрата да плащат, това е неприемливо, още повече, че обещаха като им свърши договорът там /есента на 2022/ да не го преподписват! И тези МНИ като им трябва офис, да вземат да наемат нещо от тук, че без нас са умрели прави!
Петьо, сградите не са пълни, щото в Камбаните напусна основния наемател с 65% от сградата, в Бизнес парка напусна такъв с 25%, а Синерджи си е нова сграда. Ако трябва да кажа нещо позитивно, то е, че обжалванията по строежа на третата линия на метрото към Окръжна болница са на финалната права (заради идиотите от Монолит, ако някой го вълнува) и при много добро стечение на обстоятелствата може да имаме първа копка преди изборите (е, не е много вероятно, но пък стигнахме до финала във ВАС, при това за втори път, щото правната ни система е такава - да не забивам).
Чакаме си договорите за нови наеми и дано да е скоро!
П.С. Някакси между другото мина, че МНИ имат нов договор с нас - е, не е променено нищо в него, заради новия закон е, но беше важно да се знае, все пак това са ни основните разходиNever argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experienceКоментар
-
Тези мишоци се крият сега. Нали бяха обещали уебинар за годишните резултати? Мина почти месец, а те само си църкат по дупчиците. Офисите им стоят празни, ама нашите баровци плащат наем в Есте, при Домусчиевиети. Евала . Ако ще и 5 квадрата да плащат, това е неприемливо, още повече, че обещаха като им свърши договорът там /есента на 2022/ да не го преподписват! И тези МНИ като им трябва офис, да вземат да наемат нещо от тук, че без нас са умрели прави!
Коментар
Коментар