Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[vale1]

Според мен са калкулирани очакванията за цената на акцията след дивидента.
Не е препоръка.

[buffet]

На сайта на фонда brefbg.com/brefbg.spnet.net
е публикувана покана към всички акционери за ОСА за 6 юли т.г.. От точка 7 от предложения дневен ред става ясен и точния размер на дивидента за 2009 г. "7. Вземане на решение за разпределение на финансов резултат; проект за решение - ОС взема решение сума в размер на 2 375 117.03 лева, представляваща 90 % от преобразувания финансов резултат, определен съгласно чл. 10 от ЗДСИЦ, да се разпредели като дивидент за акционерите. Брутният дивидент на една акция е 0.039290604 лева."

А как ще коментирате парадоксалната според мен ситуация, че в навечерието на ОСА в последните няколко седмици цената на акциите падна с над 5 процента? Подобно движение не е ли нормално едва след "ex-dividend date"???

[vale1]

Според закона право на дивидент имат акционерите вписани в ЦД до 14-я ден след решението на ОСА.

[softohold]

???

Някой знае ли до коя дата трябва да си претижавал акции за да получиш деивидент???
Предварително мерси

[tony1975]

Аз днес донакупих! Остава да чакам дивидентчето - тоя месец беше ОСА-то?

[prodigal]

Hah, според мен в началото нито лихвата е по-малка от главницата, нито се налага да продаваш залудо, ако паричният поток е ОК. Голяма работа, че ще си на загуба счетоводно, ако си вързал гащите.
Да уточня че нямам акции тук понастоящем и умувам на общо основание.

Аз имам, ама пак умувам на общо основание
Та и аз това казвам, че ако имаш оперативна печалба, може да се наложи да продаваш активи, за да вържеш паричния поток на адсиц-а

Е да, факт доказан от практиката.

Понякога и проблем даже.

[hah]

Hah, според мен в началото нито лихвата е по-малка от главницата, нито се налага да продаваш залудо, ако паричният поток е ОК. Голяма работа, че ще си на загуба счетоводно, ако си вързал гащите.
Да уточня че нямам акции тук понастоящем и умувам на общо основание.

Аз имам, ама пак умувам на общо основание
Та и аз това казвам, че ако имаш оперативна печалба, може да се наложи да продаваш активи, за да вържеш паричния поток на адсиц-а

[prodigal]

Hah, според мен в началото нито лихвата е по-малка от главницата, нито се налага да продаваш залудо, ако паричният поток е ОК. Голяма работа, че ще си на загуба счетоводно, ако си вързал гащите.
Да уточня че нямам акции тук понастоящем и умувам на общо основание.

[hah]

Нищо не разбрах за кредита.. Да не би да искаш да кажеш, че Бриколаж не снасят всеки месец ?! Губи ми се логиката, защо да не покрива, така трябва да е структуриран.

Сори, мързи ме да отварям файловете, но не мисля че е така както казваш и ако може да доуточниш.

Оф, моя грешка, гледал съм двата заема общо. Да, за Бриколаж е точно, 2.1 млн. на година наем и горе-долу толкова главница плюс лихва.
Но все пак и другия заем трябва отнякъде да се изплаща.
ПС За Тони - продадените земи са предимно с арендни договори, това поне мисля че съм го видял както трябва.

Благодаря, а втория заем за Камбаните ли е, нали и от там цоцаме наем?

Е да.
Виж, това е принципен проблем при АДСИЦ. Имаш постъпления от наем, с които да изплащаш вноските по кредитите. Обаче, от тези вноски, само лихвата ти е счетоводен разход (по-малката част от вноската, повечето е главница). Приходи минус разходи дава печалба, оттам задължителен дивидент 90%. Така от един и същ приход като извадиш разхода, остава сума която хем ти покрива главничното плащане, хем трябва да я изплатиш и като дивидент. Случая с приходите от Бриколаж е точно такъв.
За да няма такъв проблем, АДСИЦ е по-добре да структурират кредитите си с еднократно погасяване, което да е за сметка на продажба на съответните активи. В противен случай се стига до сегашната ситуация, да се чудим защо БРЕФ продава земя - ами така осигурява необходимия кеш за двете неща - дивидент и заеми.
Разбира се, доста други АДСИЦ въобще не могат да стигнат до тази ситуация, защото не можаха да си докарат проектите до етап текущ доход и са все на загуба.

[tony1975]

Нищо не разбрах за кредита.. Да не би да искаш да кажеш, че Бриколаж не снасят всеки месец ?! Губи ми се логиката, защо да не покрива, така трябва да е структуриран.

Сори, мързи ме да отварям файловете, но не мисля че е така както казваш и ако може да доуточниш.

Оф, моя грешка, гледал съм двата заема общо. Да, за Бриколаж е точно, 2.1 млн. на година наем и горе-долу толкова главница плюс лихва.
Но все пак и другия заем трябва отнякъде да се изплаща.
ПС За Тони - продадените земи са предимно с арендни договори, това поне мисля че съм го видял както трябва.

Благодаря, а втория заем за Камбаните ли е, нали и от там цоцаме наем?

[hah]

Нищо не разбрах за кредита.. Да не би да искаш да кажеш, че Бриколаж не снасят всеки месец ?! Губи ми се логиката, защо да не покрива, така трябва да е структуриран.

Сори, мързи ме да отварям файловете, но не мисля че е така както казваш и ако може да доуточниш.

Оф, моя грешка, гледал съм двата заема общо. Да, за Бриколаж е точно, 2.1 млн. на година наем и горе-долу толкова главница плюс лихва.
Но все пак и другия заем трябва отнякъде да се изплаща.
ПС За Тони - продадените земи са предимно с арендни договори, това поне мисля че съм го видял както трябва.

[prodigal]

Земята е актива, който могат да продават на печалба в момента. А все пак е необходимо фонда да генерира кеш отнякъде - например кредита за Бриколаж е структуриран с погасителни вноски, а не булет на десетата година както би било логично. Няма как наема оттам да покрива лихви плюс главница, икономически е невъзможно. Жалко че така е бил уговорен заема, но това е положението.
Предполагам, че когато успеят да продадат някой по-голям актив, ще спрат да се занимават със сделки за земя за по 2-3 милиона на година. Друг е въпроса, целесъобразно ли е да се държат само 30,000 декара, или е по-добре да ги продадат възможно най-бързо.

Нищо не разбрах за кредита.. Да не би да искаш да кажеш, че Бриколаж не снасят всеки месец ?! Губи ми се логиката, защо да не покрива, така трябва да е структуриран.

Сори, мързи ме да отварям файловете, но не мисля че е така както казваш и ако може да доуточниш.

[tony1975]

Земята е актива, който могат да продават на печалба в момента. А все пак е необходимо фонда да генерира кеш отнякъде - например кредита за Бриколаж е структуриран с погасителни вноски, а не булет на десетата година както би било логично. Няма как наема оттам да покрива лихви плюс главница, икономически е невъзможно. Жалко че така е бил уговорен заема, но това е положението.
Предполагам, че когато успеят да продадат някой по-голям актив, ще спрат да се занимават със сделки за земя за по 2-3 милиона на година. Друг е въпроса, целесъобразно ли е да се държат само 30,000 декара, или е по-добре да ги продадат възможно най-бързо.

Може да разгледаме действията и от друг ъгъл. Държавата планира да продаде част от земите си, а друга част да отдаде за обработване(ако не бъркам), което май ще натисне цената - така че момента на продажба може да се окаже доста удачен.

[tony1975]

фонда продаде доста земи през 2009г и с парите започна да отпуска кредити

Ти пък за колко “доста” пари по-точно

Може и като процент от активите да го дадеш, ако сумата не е за обсъждане номинално..

Искам само да добавя, че определям решението за продажба на земи които не са могли да бъдат отдадени под аренда за положително за акционерите. Мисля че това е по-добрия вариант, нали всички четем и за едни други фондове които си мерят кой колко повече земя ще купи, но се оказва че 30% от нея няма договори за обработване!

[hah]

Земята е актива, който могат да продават на печалба в момента. А все пак е необходимо фонда да генерира кеш отнякъде - например кредита за Бриколаж е структуриран с погасителни вноски, а не булет на десетата година както би било логично. Няма как наема оттам да покрива лихви плюс главница, икономически е невъзможно. Жалко че така е бил уговорен заема, но това е положението.
Предполагам, че когато успеят да продадат някой по-голям актив, ще спрат да се занимават със сделки за земя за по 2-3 милиона на година. Друг е въпроса, целесъобразно ли е да се държат само 30,000 декара, или е по-добре да ги продадат възможно най-бързо.