Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[mecka_stryvnica]

Пълни тогава яко си пълни шитовете

Има ли много шитове на бфб ?

[Kiro]

Пълни тогава яко си пълни шитовете

[mecka_stryvnica]

Ами ти в коя банка си взела за 7г.- 90%- или си се набила в шитове без дивидент и сега плачеш

Не всички мислим като тебе Кирo

[Kiro]

Ами ти в коя банка си взела за 7г.- 90%- или си се набила в шитове без дивидент и сега плачеш

[mecka_stryvnica]

Мецо ама и ти ли ще въртиш много пари

Щом д-р Черкезов може, защо и аз да не мога
И ти ли се набучил в бъчвата без дъно

[Kiro]

Мецо ама и ти ли ще въртиш много пари

[mecka_stryvnica]

Набучвате се в тези адсиц уж за сигурност, а те се оказват структури за легално източване .... Ако ми дадете на мен този кеш, ще ви искам само 1-2 лв/месец (колкото за банкова сметка) за да ви го управлявам по банките
не е препоръка

[Kiro]

Акционери недоволни от държането на кеш и таксите във ФНИБ АДСИЦ | Investor.bg
www.investor.bg
Темата предизвика десетки коментари в темата за дружеството в Коментари на Investor.bg

БРАВО МАРИЯНЕ- СВЕТКАВИЧНА РЕАКЦИЯ
ЗАПИШЕТЕ МЕ И МЕНЕ В ГРУПАТА ЗА НАТИСК

[Konsultant]

Здравей Екюал,

Точно така е. Имат изключително силни ограничения от гледна точка на регулацията за инвестиции. Имат право да държат парите си единствено по банкови депозити, ДЦК и имотните да сключват обратен лизинг. Не съм сигурен, но май имаше възможност единствено да участват като институционален инвеститор в IPO.

Това е изключително сериозен проблем и аз от ГОДИНИ апелирам да се разшири ИНВЕСТИЦИОННОТО поле на свободните им ресурси. Но от КФН ни вопъл ни стон, а от години се обсъждат промени. Сегашната ситуация спомага /заедно със задължението мин. 90% от печалбата за дивидент/ за тяхното декапитализиране?!

Един парадокс, АДСИЦ имат право да инвестират само в БГ? Нямат право да инвестират дори в ЕС?!

Поздрави!

P.S. А що се отнася до мениджмънта на БРЕФ, мисля че той е един от няколкото, който през годините управлява фонда коректно и в интерес на акционерите.
Някой ако си направи труда да погледне в други дружества, в които се начислява освен годишната такса за управление, така също процент от печалбата и на какви проценти може да го заболи главата!

[equal]

Оказва, че АДСИЦ-ите нямат право по закон да извършват обратно изкупуване на собствените си акции

Чл. 22. ал. 4
Дружество със специална инвестиционна цел не може да участва на капиталовия
пазар, като инвестира в активи, различни от тези по ал. 1 и 2, или да извършва обратно изкупуване по реда на чл. 111, ал. 5 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.

http://download.bse-sofia.bg/pdf/ZDSIC.pdf

[pipbel]

.
Единствената забележка ми е за кеша. Според мен ако не могат да го инвестират в печеливш проект трябва да го раздадат на акционерите си. Другият вариант е ако толкова няма какво да направят да изкупят с кеша собствените си акции. ..

Tова е, да го раздават, ние си знаем как да го развъртим.
Ма от обратно не виждам никаква файда.

[Alonso]

Неслучайно подхвърлих идеята. Доста хора се отзоваха и подкрепиха, но никой не формулира точни изисквания.Всъщност в Бенча успяхме. Проблемът там се оказа че задругата нямахме точен план и еднакви искания Така и не разбрах за какво всъщност вкарахме човека на Алианц. Той нито обяви Цариградско за продажба нито се опита да я напълни с наематели. От моя гледна точка там постигнахме обратен ефект.
На практика се оказва че не е трудно да се организират акционерите. Проблемът е че организиралите се обикновено нямат еднакви желания.
Да предположим че се образува сдружение на акционерите. Тези които са влезли при текушите цени предполагам ще искат незабавна ликвидация и бързо утрояване на парите си. Аз лично имам забележки само относно кеша, който вече почти 2 години бездейства. Можеха с него да построят комплекса в Лозенец. Сега търговията е живнала. Дори и да не могат да разпродадат всичко, можеха да направят добра възвръщаемост като го пълнят с туристи например. Ако раздадат този кеш в момента ще вземем почти толкова колкото бихме взели ако си продадем акциите. А с парите бихме могли да си купим пак бреф. Ако направят обратно и изкупят акциите без моите също нямам нищо против. За мен да останат само имотите. Обещавам, че всичко друго без Бриколажа във Варна ще го подаря на менижмънта
Обаче тези които са от началото тук /примерно уникредит/ могат да кажат че са доволни. Вложили са 1.2 и са взели 90 стинки дивидент, като едновременно с това СК на компанията се е повишил. В техните очи менижмънта се е доказал като доста успешен на фона на останалото на БФБ. Предполагам са доволни и няма да гласуват доверие на кой да е.

[MiceM]

Колеги бройте и мен за каузата с 20хил. Това си е живо източване с тези такси и то на никакво основание при положение ,че почти всичко е кеш в банки.

И аз се добавям с 60К

[Zdravko]

Колеги бройте и мен за каузата с 20хил. Това си е живо източване с тези такси и то на никакво основание при положение ,че почти всичко е кеш в банки.

[Alonso]

Не е само въпроса да се вкара точка в дневният ред а и да може да се гласува. Всъщност аз не знам дали акционерите имат голямо основание да са недоволни. За 7 години са получили около 90 стотинки дивиденти.
ДИВИДЕНТИ
За година Брутен дивидент
2012 0.06481
2011 0.2129171
2010 0.0396036
2009 0.039290604
2008 0.47992
2007 0.03
2006 0.01
Единствената забележка ми е за кеша. Според мен ако не могат да го инвестират в печеливш проект трябва да го раздадат на акционерите си. Другият вариант е ако толкова няма какво да направят да изкупят с кеша собствените си акции. Навремето се чудех на менижмънта на АТЕРА. Продаваха реална земя на 800 лева и купуваха друга на 600, вместо да купуват земя на 150 през собствените си акции. Сега пак се чудя защо менижмънта на БРЕФ не прави това. Единственото обяснение за мен е, че ако направят обратно няма да могат да прибират процент от този кеш под формата на такси за ОД Реално сега се получава така, че държател на един милион акции и на 20% от ОД получава дивидент от акциите си 60 000 лева а от ОД му се пада над три пъти по-голяма печалба.