Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[intellect]

Google CEO Sundar Pichai says offices are filling back up

https://www.cnbc.com/2021/10/18/goog...-back-up-.html

[ivopashov]

Колкото до работата от дистанция, за мен това отдавна не е локален проблем и решенията, до голяма степен, ще зависят от подхода на Big Tech.

И аз така мисля. Big Tech нямат намерение да вървят в посока напълно дистанционна работа поне засега. Ще има гъвкавост, но напълно дистанционна работа поне засега, не. Като гледам как купуват сгради, а не освобождават и напред ще е така. За да отида в офиса на Амазон в Дъблин, където работя в момента, се ротирам с още един човек (2 дни единия ходи, другия през останалото време) защото няма свободни бюра иначе (сяда се през място, та реално офисът оперира на 50%, но тези 50% са full).

В Гугъл Дъблин е също така. За Microsoft и другите не знам, но мога да предположа.

Само преди 3 месеца като ходих до офиса си взимах обяд почти веднага от почти навсякъде. В момента по обяд не може да се вредиш защото кипи от народ.

[ivopashov]

3. В едната сделка купувач е Гугъл,а другото някаква супер неизвестна и малка фирма.Фирма която другата година може и да я няма.

Уфф защо се занимавам с такива случайки като тебе ама аз съм си виновен. Идвам във форума да видя някоя нова снимка на сградата понеже имам акции и не съм в БГ ама за съжаление тук таме ми се случва да се отплесна с такива празноглавци и празноджобци като теб.

Между другото, гледам бая време ти върви тук да пишеш. Защо си тук - да осведомиш неуките? Разбира се твое право е, просто ми е любопитно защо някой би кибичил тук без да има грам материален интерес.

[Грую Груев]

Казвам какво се случва а дали ти харесва или не няма значение Хората които работят за големи топ чужди компании са масово хоум офис от Март 2020 и много рядко им се налага да отидат на място. Просто офисът е вече дигитален и всеки си решава от къде да работи.

Казвап това, което виждаш - лично мнение, което е ок и аз адмирирам всякакви мнения, за разлика от разни талибани по други теми. Но дали е вярно - явно не, поне експертите и реалността в бранша те опровергават. Иначе си прав - уж офисът е дигитален, дъра-бъра, пък Бреф преподписа нов 5-годишен договор с един от наемателите си в Бизнес парка - ИексЕлСървисис България. Или викаш, тия са идиоти и се набутват безумно, вместо да си дадат кинтите за наема на служителите . А какво да кажем за онези идиоти, дето са се набили с 10-годишен договор - Алианц, в сградата, която се продаде. Баси тъпаците - да сключат 10-годишен договор, вместо да ги дадат на служителите си

Факт е, че закъсняват и с новите наеми, и с преподписванията - не съм се ровил колко дългогодишни договора изтичат тази или следващата година. Това е факт, който няма как да се игнорира с лека ръка и въпросите ще бъдат зададени на уебинара, какъвто великият ребрандировач и уж ИТ компания Халтурко няма. Факт е обаче и фундаментът тук (какъвто тотално липсва при Халтурко, но да не отплесвам), който дори в момента сочи стойност на активите като за цена на акция над 5 лева с все липсата на наематели. Все факти -всеки си избира тези, които го кефят, а пазарът определя цената. В момента, а колко ще е в бъдеще, престои да видим. Аз зад своята прогноза седя с шестцифрена сума, да видим дали ще позная, или не

[petrg5s]

Тоя младеж за SAP ли говори?!?!?

Ок, поправям се.Неизвестна е за мен. И все пак изобщо не може да се мери с Гугъл.

Това ме изкефи

А точка 1 и 2 не те ли кефят? а шаро?
И не виждам какво променя това.Да не би щом SAP са купили офис сграда в София,това автоматично да я прави по-добра офис локация от Манхатън ?

[B.Graham]

Това ме изкефи

Тоя младеж за SAP ли говори?!?!?

[BSEtrader]

3. В едната сделка купувач е Гугъл,а другото някаква супер неизвестна и малка фирма.

Това ме изкефи

[SoHo]

За мен, и двете сделки са странни. И в двата случая, компаниите няма да изпозлват сградите изцяло за свои нужди поне средносрочно. И в двете сгради има и други наематели. Това ги вкарва в един друг вид бизнес, но явно си имат своите мотиви хората.

Колкото до работата от дистанция, за мен това отдавна не е локален проблем и решенията, до голяма степен, ще зависят от подхода на Big Tech. Ако тези хора намерят начин да се ефективни без да ходят до офисите всеки ден, то тази тендеция ще се подхване и от всички останали. Изключения ще има винаги, но трендът ще е ясен и няма да е само за IT сектора.

Засега сигналите са разнопосочни. Като тука: Amazon Announces Indefinite Remote Work Policy—But Not For a Vast Majority of Its Workers

Всичко това са размисли, а не препоръки или обструкции. Както се казва - покана за дискусия :-)

Да, разносвачите няма да са хоум офис Какъв е смисълът да се плащат големи наеми за луксозни сгради когато хората масово не искат да са там и могат да работят от където им е кеф със същата ефикасност плюс спестени 1-2 часа от трафик.

[petrg5s]

Правя. В Манхатън онзи ден купиха офис сграда за 2 млрд, в София онзи ден купиха сграда за 50 млн. И двамата купувачи, големи софтуерни публични компании, по-разбиращи от теб и мен.

Правиш ти.Колкото ти позволява оново което го няма между ушите.Да не си брокер ? Щото само те са толкова тъпи.Знам,че нямаш пари ,но тегли кредит и иди виж как стоят нещата по Белия свят.Много по- бързо ще разбереш това което се опитвам да ти налея в тиквоча

1.Това че имаме една сделка с офис сграда в София нищо не означава. Тук https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=78tg83&f1=1 гледам се продават още 400+ ,а вероятно са няколко пъти по толкова, и си стоят така с години, и ще продължават да ги продават и след 10г. ! Търсене близо до 0 (нула) .Като чета за тази сделка,те са водили преговори от 2018 !!! Ебати,една сделка и те 3 години са преговаряли


2. И по важно,Манхатън е финансов център и то във водещата икономика в Света.В държава с 300млн население.Там,в Манхатън, во веки веков ,и каквото и катаклизми да се случат,ВИНАГИ ще се има търсене.И то ОГРОМНО.И от компании от ЦЕЛИЯ СВЯТ.

Другата локация,София, е едно голямо село,и то в Гетото на Европа,България.Държава с 6 млн+ население,2 млн от който ниско образовани и крайно бедни цигани.БГ ВИНАГИ ще си остане гето заради матряла.Най-бедната държава в ЕУ ! Ми че тока е 500лв за фирмите в момента,като върлува и Ковид криза.Как ще си платят тока тези наематели,отделно и с тези ограничения? Как ще си планират 6 или повече месеци напред фирмите в такава обстановка.Ами политическата нестабилност? Ако Шуши утре реши нещо или останат тея олигофрени на власт,ми че то до 2-3 месеца сме фалирали.за пореден път.В София никога няма да има даже и 1/милиона част търсене на офис имот както в Манхатън

Почваш ли леко да долавяш вече разликата между Манхатън и София или не?

3. В едната сделка купувач е Гугъл,а другото някаква супер неизвестна и малка фирма.Фирма която другата година може и да я няма.

[orchis]

Правя. В Манхатън онзи ден купиха офис сграда за 2 млрд, в София онзи ден купиха сграда за 50 млн. И двамата купувачи, големи софтуерни публични компании, по-разбиращи от теб и мен.

За мен, и двете сделки са странни. И в двата случая, компаниите няма да изпозлват сградите изцяло за свои нужди поне средносрочно. И в двете сгради има и други наематели. Това ги вкарва в един друг вид бизнес, но явно си имат своите мотиви хората.

Колкото до работата от дистанция, за мен това отдавна не е локален проблем и решенията, до голяма степен, ще зависят от подхода на Big Tech. Ако тези хора намерят начин да се ефективни без да ходят до офисите всеки ден, то тази тендеция ще се подхване и от всички останали. Изключения ще има винаги, но трендът ще е ясен и няма да е само за IT сектора.

Засега сигналите са разнопосочни. Като тука: Amazon Announces Indefinite Remote Work Policy—But Not For a Vast Majority of Its Workers

Всичко това са размисли, а не препоръки или обструкции. Както се казва - покана за дискусия :-)

[SoHo]

Tака, като напиша подобно мнение в някоя от "твоите" инвестиции, например Халтурко, следват тонове помия как съм хейтър, олигорен, бунак и т.н. - тук такова отношение няма, щото, абе сещай се защо. Странно е, че твоето твърдение, базирано само на личните ти виждания, се различава крайно не само с изказванията на експерти, покрай сделката със САП, но и с реалностите на пазара, които показват, че сгради с подобни на нашата в Тех парка са вече пълни.

Считам, че правиш стандартната грешка на хората, които виждат, че панелката им се изпразва откъм народ, щото нови, бедни селяни не прииждат, а старите селяни, ерго новите софиянци се местят, и се чудят що новото строителство на топ място и с топ материали поскъпва

П.С. А спестеното от наеми ще бъде инвестирано в акции на Халтурко, разбира се, щото е топ ъф дъ топ и всяка година ще прави по 500% ръст на цената на акцията при 50% ръст в продажбите са същия период, щото как беше - ми то просто се случи

Казвам какво се случва а дали ти харесва или не няма значение Хората които работят за големи топ чужди компании са масово хоум офис от Март 2020 и много рядко им се налага да отидат на място. Просто офисът е вече дигитален и всеки си решава от къде да работи.

[Грую Груев]

Големите чужди фирми ще продължат да освобождават офис площи! Масово сме хоум офис от Март 2020 и се събираме най много веднъж на 2-3 месеца за някой тийм мийтинг на ротационен принцип. Това е глобален процес който се ускори от ковид но няма връщане назад. Спестените пари от наеми ще отидат за по добри възнаграждения на служителите.

Tака, като напиша подобно мнение в някоя от "твоите" инвестиции, например Халтурко, следват тонове помия как съм хейтър, олигорен, бунак и т.н. - тук такова отношение няма, щото, абе сещай се защо. Странно е, че твоето твърдение, базирано само на личните ти виждания, се различава крайно не само с изказванията на експерти, покрай сделката със САП, но и с реалностите на пазара, които показват, че сгради с подобни на нашата в Тех парка са вече пълни.

Считам, че правиш стандартната грешка на хората, които виждат, че панелката им се изпразва откъм народ, щото нови, бедни селяни не прииждат, а старите селяни, ерго новите софиянци се местят, и се чудят що новото строителство на топ място и с топ материали поскъпва

П.С. А спестеното от наеми ще бъде инвестирано в акции на Халтурко, разбира се, щото е топ ъф дъ топ и всяка година ще прави по 500% ръст на цената на акцията при 50% ръст в продажбите са същия период, щото как беше - ми то просто се случи

[ivopashov]

2.Пак нещо не си разбрал.Аз басове не съм предлагал,тези с комплексите за малоценност и голямото его го направиха.

[ivopashov]

Пак да питам ,че очевидно нямаш идея къде се намираш.
На офис сградите основното им е локацията. В тази връзка

Правиш ли разлика между МАНХАТЪН и СОФИЯ ? Щото двете нямат АБСОЛЮТНО нищо общо освен ,че са на планета Земя

Правя. В Манхатън онзи ден купиха офис сграда за 2 млрд, в София онзи ден купиха сграда за 50 млн. И двамата купувачи, големи софтуерни публични компании, по-разбиращи от теб и мен.

[Dam G]

Г Спестените пари от наеми ще отидат за по добри възнаграждения на служителите.

Ше отидат за по-добри печалби на самата фирма, акп опиташ мене.