Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

то да беше само Доматаран Кавръков, ами берджо ишханян-чето подведе всички чакащи на пероня. С неговите -40% дискаунт той стана идол на перонЯ. Е дочакаха 40%, но само знакът отпред се оказа + наместо - (малка разлика) и тайминга върви неумолимо към 2029-та (та дори вече клони към 2039-та)

Но този ръст не е здравословен, предизвикан е от стрес и паника.

Че ще има инфлация, че трябва да спасяват кеша, въпреки многото обяви, сделките са малко.

Отделно, вили "на майната си" из провинцията се продават трудно и с дискаунт.

[Evgo]

Асен поне не е като маминия арменец. Не е подвеждал никой. За съжаление доста перонски нулеваци се подведоха по МЯУ-то и дискаунтите на берджо, та затова сега е този вой. А поскъпването едва сега започва. Глейте кво става у Америката и се сещайте какво ни очаква.

Наистина, Кавръчето се подведе, че ще има Мяу и не купи през 2015-2016 г.

Но ако беше купил мечтаното ЕПК, то щеше да му източи финансите и нямаше да има кой знае какъв ефект, леглото му нямаше да скърца повече.

Аз му бях казал да действа и да купи в етините квартали, до метро, но не ме отрази.

[ratten]

Той на теория, аз на практика. А ти лапаш мухите пред Лидл

ти на теория си много добре, но на практика переш чаршафи на тарамбуките, които отсядат в хана.

[redcretin]

Не казвам, че е най-рентабилното нещо, но с това постоянно увеличаване на максималния осигурителен праг и буквално крадене от каймака на държавата, си е някаква опция. И не е нужно да назначаваш счетоводител на заплата, има си счетоводни къщи с доказано име, които ще ти взимат по 100-200 лв на месец.

ПП Ти не беше ли пиянката и комарджията на форума или аз бъркам никовете

Каймака, дето на пенсия ще пита кво правим с тия 600 евро месечно ли? Колко е осигурителния праг ве, нали зора е да го добутат от 3 бона на 3.6, това са 1.8 хил евро при цени около и над средните за ЕС на всичко от първа необходимост. Тоя каймак какво по-напред ще си позволи с парите за старост, изчислени точно на тоя максимален праг? Айрян. Към мастиката. От Лидл. И после пак виене на умряло как пенсионери от Германия и Ингилизия изкупували имотята, айде що б-станските нищо не изкупуват? Ми щото цял живот се пробват да минат метър - без да осъзнаят, че се пише на техния задник, каймака на утайката.

[the Judge]

Не казвам, че е най-рентабилното нещо, но с това постоянно увеличаване на максималния осигурителен праг и буквално крадене от каймака на държавата, си е някаква опция. И не е нужно да назначаваш счетоводител на заплата, има си счетоводни къщи с доказано име, които ще ти взимат по 100-200 лв на месец.

ПП Ти не беше ли пиянката и комарджията на форума или аз бъркам никовете

Същия е, не бъркаш никовете. Още си обитава панелката у Дружба.

[redcretin]

Хубаво говориш, наУчно, но си спомням колко убеден беше миналата година (сигурно и доста преди това), че ще има срив, а то какво стана..

Той на теория, аз на практика. А ти лапаш мухите пред Лидл

[comandante_40]

да и разохда за счетоводител ти е повече от спестените данъци.



ПП. Виждам у форумО само тарикати сте се събрали.

Не казвам, че е най-рентабилното нещо, но с това постоянно увеличаване на максималния осигурителен праг и буквално крадене от каймака на държавата, си е някаква опция. И не е нужно да назначаваш счетоводител на заплата, има си счетоводни къщи с доказано име, които ще ти взимат по 100-200 лв на месец.

ПП Ти не беше ли пиянката и комарджията на форума или аз бъркам никовете

[bota156]

да и разохда за счетоводител ти е повече от спестените данъци.



ПП. Виждам у форумО само тарикати сте се събрали.

Ако въртиш 100 милиона годишно баш па 3к заплата на счетито ще те бутне.
Ще трябва да посметна малко за 4% амортизации, 20% ДДС и 3% лихви по кредити за каква сума се избиват 3к за счетито

[pesimist4o na kvadrat]

аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.

Мерси, не се оплаквам. От предната ти поява в темата когато без малко да срутиш софийските и Чикагските цени съм 30% плюс.... Не е много, но бива.... Например в Германия е по-малко....

[nradev]

Това, което си написал, важи ли за обикновен работник, който е закупил имотите като физическо лице? Защото изглежда по-вероятно това да се прави чрез фирма. Примерно в България можеш да се договориш с работодателя да получаваш заплатата си като приход на фирмата и от там да махаш амортизацията на инвестиционни имоти от печалбата си, за да спестиш данъци.

да и разохда за счетоводител ти е повече от спестените данъци.



ПП. Виждам у форумО само тарикати сте се събрали.

[comandante_40]

умно.
...
аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.

Това, което си написал, важи ли за обикновен работник, който е закупил имотите като физическо лице? Защото изглежда по-вероятно това да се прави чрез фирма. Примерно в България можеш да се договориш с работодателя да получаваш заплатата си като приход на фирмата и от там да махаш амортизацията на инвестиционни имоти от печалбата си, за да спестиш данъци.

[nradev]

умно.
знам колко е трудно да се продаде актив в ъпар маркет...... ма не мислиш ли,че 50% са множко?
такааа....
дай първо да видим кои са играчите в бг маркета.аз лично не мисля,че са обикновените хора.защото имат едно наум от предишния краш.нито са банките,защото и те ядоха бая шамари и много внимават на кой дават вече пари.
та остават неколко стотин играчи от "наще ора" ,предимно сучещи евро фондове за милярди...
а както знаеме, те от акъл не пращят... сами си се балонират поради причини от рода на това,че банките на запад драстично затегнаха прането на пари и им е трудно да изкарват недоказани средства от бг.
а в бг няма декъ да ги реинвестират,съответно ги шибат кинтите в софето и си се кефят ,
гледат,че по света имотите се качват и си викат и нас ше е така.....
ма не се замислят,че в страни като дубай цените рухват,а в страни като гърция няма движение от десетилетие....
та викам,време е да светнеме бгетовеца на туи,онуй....
значи,ако си отвориме повече очите,ще забележиме,че в държави с високо данъчно облагане,цените са най високи,а доходността е абсурдно ниска.
та.... фатката е,че в момента напълно легално се крият данъци...и нищо повече.
ама тва не е малко.да ти дам един пример:
да вземем германия- доходността е паднала между 1 и 2 процента.абурд.никой инвеститор не би пипнал квото и да е ,нали така?
обаче ти трябват едно 1000 евро да си платиш на корпоративен адвокат в немско и ша те окрехне как на инвестиран милион се спестяват около 20000 евро на година.
играта е такава:
чистия доход на германеца след 55000 евро се облага с 42% данък + 5.5% данък солидарност за развитие на източните територии.
ако си купиш имот,има депришиейшън от амортизация от 3 % и ако имота се държи за повече от 10 години,той се опростява.
и тва е напълно норално в един нормален маркет,където лихвите са към 6-8 % .... ама при лихви от 1% става една приказка за всеки колко изкарва доста над тези 55 000 евро.....
смятаме- лихва съвпадаща с наем-0 печалба или загуба,нали така?
обаче депришиейшъна се води такс дедактибъл
и те ти защо в мюнхен няма апартамент под 1 000 000 евро. щото при 3% депришиейшън на един милион отчиташ 3 % загуба в данъчната ти декларация .а при 50% данък,тва са си 15000% на година повече в джоба ти.
а ако си по богат германец и взимаш да рече 250000 на година,вместо да ги дадеш половината за данъци,купуваш със заем имоти за 6 милиона евро и те ти 90 000 евро на година повече в джобчето......
та и 2 милиона да стане апартамента в мюнхен,докато не си поправят данъчната политика,или не вдигнат лихвите....пак ще ги купуват,вервай ми.
има и нещо по итересно.... 2018 година,за да се преборели с цените,вместо да балансират този дисбаланс,германските политице решиха да дадат на вяко бедно семейство,което си купи първо жилище-по 1200 евро за всяко първо и по 1500 за всяко второ дете на година,в продължение на десет години.....

та в момента инвестиция в имот в германия НЕ Е ИНВЕСТИЦИЯ,А Е ДАЛАВЕРА. от нищо почваш да правиш пари,защото лихвите са минимални и се припокриват от наема. а парите от спестени такси растат като гъби след дъжд.

аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.

Ти откриваш топлата вода.То и в БГ има данъчни хватки от същия сорт с тая разлика че срока е 5 години.

[ratten]

Хубаво говориш, наУчно, но си спомням колко убеден беше миналата година (сигурно и доста преди това), че ще има срив, а то какво стана..

от 2010- поне го чака и нАучно го обосновава тоя срив.
но в тоя пост няма споменаване на големия срив.
вече никой не го споменава.

[ratten]

умно.
...
аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.

накратко,
германеца е много умен защото има около 0% доходност от наем, но ползва вратички в закона за да докара около 3% доходност.
бг товеца /имигрантски термин/ е много прост защото докарва 5% доходност от наем, без да ползва хватки.

правилно ли съм те разбрал, пиколо?

[yalokin]

умно.
знам колко е трудно да се продаде актив в ъпар маркет...... ма не мислиш ли,че 50% са множко?
такааа....
дай първо да видим кои са играчите в бг маркета.аз лично не мисля,че са обикновените хора.защото имат едно наум от предишния краш.нито са банките,защото и те ядоха бая шамари и много внимават на кой дават вече пари.
та остават неколко стотин играчи от "наще ора" ,предимно сучещи евро фондове за милярди...
а както знаеме, те от акъл не пращят... сами си се балонират поради причини от рода на това,че банките на запад драстично затегнаха прането на пари и им е трудно да изкарват недоказани средства от бг.
а в бг няма декъ да ги реинвестират,съответно ги шибат кинтите в софето и си се кефят ,
гледат,че по света имотите се качват и си викат и нас ше е така.....
ма не се замислят,че в страни като дубай цените рухват,а в страни като гърция няма движение от десетилетие....
та викам,време е да светнеме бгетовеца на туи,онуй....
значи,ако си отвориме повече очите,ще забележиме,че в държави с високо данъчно облагане,цените са най високи,а доходността е абсурдно ниска.
та.... фатката е,че в момента напълно легално се крият данъци...и нищо повече.
ама тва не е малко.да ти дам един пример:
да вземем германия- доходността е паднала между 1 и 2 процента.абурд.никой инвеститор не би пипнал квото и да е ,нали така?
обаче ти трябват едно 1000 евро да си платиш на корпоративен адвокат в немско и ша те окрехне как на инвестиран милион се спестяват около 20000 евро на година.
играта е такава:
чистия доход на германеца след 55000 евро се облага с 42% данък + 5.5% данък солидарност за развитие на източните територии.
ако си купиш имот,има депришиейшън от амортизация от 3 % и ако имота се държи за повече от 10 години,той се опростява.
и тва е напълно норално в един нормален маркет,където лихвите са към 6-8 % .... ама при лихви от 1% става една приказка за всеки колко изкарва доста над тези 55 000 евро.....
смятаме- лихва съвпадаща с наем-0 печалба или загуба,нали така?
обаче депришиейшъна се води такс дедактибъл
и те ти защо в мюнхен няма апартамент под 1 000 000 евро. щото при 3% депришиейшън на един милион отчиташ 3 % загуба в данъчната ти декларация .а при 50% данък,тва са си 15000% на година повече в джоба ти.
а ако си по богат германец и взимаш да рече 250000 на година,вместо да ги дадеш половината за данъци,купуваш със заем имоти за 6 милиона евро и те ти 90 000 евро на година повече в джобчето......
та и 2 милиона да стане апартамента в мюнхен,докато не си поправят данъчната политика,или не вдигнат лихвите....пак ще ги купуват,вервай ми.
има и нещо по итересно.... 2018 година,за да се преборели с цените,вместо да балансират този дисбаланс,германските политице решиха да дадат на вяко бедно семейство,което си купи първо жилище-по 1200 евро за всяко първо и по 1500 за всяко второ дете на година,в продължение на десет години.....

та в момента инвестиция в имот в германия НЕ Е ИНВЕСТИЦИЯ,А Е ДАЛАВЕРА. от нищо почваш да правиш пари,защото лихвите са минимални и се припокриват от наема. а парите от спестени такси растат като гъби след дъжд.

аре са да им пожелаеме на бг ъпарите приятно приключение с инвестициите им в софето.

Хубаво говориш, наУчно, но си спомням колко убеден беше миналата година (сигурно и доста преди това), че ще има срив, а то какво стана..