Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

Какво общо има земята с общите части на сградата?
Знам за какво говориш, в тези случаи в Англия се плаща нещо като рента на собственика на земята. Това си е описано в договор между двамата - обикновено 99 години. Рентата се актуализира според строго контролиран механизъм от държавата. При изтичане на договора собственикът на земята получава и сградата, но трябва да обезщети досегашните собственици, а ако не може да го направи - договорът се удължава автоматично.
Затова и подобни имоти там са значително по-евтини - имаш нещо като половин наем отгоре. В Германия моделът също го има, но е доста рядко срещан.

Самата сграда обаче (коридори, асансьори и пр.) изобщо не се водят като квадратури някъде. Стоителят естествено им е калкулирал стойността и това е оскъпило реалните квадрати. Когато обаче правим сравнение между България и Западна Европа, 120 Софийски квадрата са 80 Европейски. Сътветно цената от 2000 Евро е реално 3000 Евро и София се оказва доста по-скъпа дестинация от общоприетото.

Има много общо, когато не получаваш земята обикновено не получаваш и общете части и ако за рентата на земята що годе има някакви регулации то за подръжката на общите части и ремонтите по сградата ако не си внимавал или си попаднал на някой идиот може да ревеш много жалко

Имам познат който има апартамент в Лондон и таксата за входа му е 180 паунда на месец има и с по високи но рядко е под 100 паунда

Отделно преди 2 години изрева че са му искали 3000 за освежаване на фасадата - ремонт който не е крайно наложащ но ти не можеш да го откажеш бяха се разправяли и в крайна сметка плати по малко

Така че драги ми Джонка не реви за общите части те по един или друг начин са включени в цената и по добре да ги купиш официално заедно със земята от колкото да ревеш както ревът някои собственици в БГ в затворени комплекси

[anonymous1834]

И не само това, ами не са и реалните квадратни метра, които ползваш, а включително и всички вътрешни и външни стени.

При старото строителство измамата е около 20%, при новото 40%-50% и повече (заради големите тераси).

[Don 0815]

Обявите са "ПОДВЕЖДАЩА РЕКЛАМА"
И трябва ЯКО ГЛОБИ и отнемане на лиценз.
Като си купиш имотя ти вписват РЕАЛНИТЕ квадрати и общите части като процент. Няма никакви измислени 20-30% отгоре

И не само това, ами не са и реалните квадратни метра, които ползваш, а включително и всички вътрешни и външни стени.

[Don 0815]

Значи викаш будалите в Европа купуват парцел за строеж на цена 10 000 000 евро след това построяват 20 апарта продават ти само чистата светла площ в която ама въобще не са включени общите части и след това ти даряват безплатно общите части и земята щоти си пич.

Точно така. Само че не ти ги подаряват, а са калкулирани в цената на реалния квадратен метър. По тази причина не могат да се сравняват цените на кв.м в България и в Европа. Или ако се сравняват, то българските цени на кв.м трябва да се умножават с коефициент 1.5-2.0, за да станат сравними началните условия.

По отношение на отстъпеното право на строеж за определен период от време и плащането на наем за земята, то в ЕС е по-скоро изключение.

[bota156]

Вместо 100 квадрата по 5000 Евро ти калкулират 50 квадрата по 10.000 Евро. Никой не ти дава нищо даром. Общи части на сградата там няма и никога не е имало. Това ти дава възможност лесно да сравняваш оферти. Ако искаш огромни коридори, стаи за рецепиция и портиер и други луксове - цената на квадрат скача. Никой обаче не ти измисля някакви въображаеми квадрати.

Моделът със земята е така, както го описваш и пак не е навсякъде така.

В България общите части са чиста измама с цел да ти пробутат имот на завишена цена, която да изглежда добра само привидно.

Обявите са "ПОДВЕЖДАЩА РЕКЛАМА"
И трябва ЯКО ГЛОБИ и отнемане на лиценз.
Като си купиш имотя ти вписват РЕАЛНИТЕ квадрати и общите части като процент. Няма никакви измислени 20-30% отгоре

[Don 0815]

Вместо 100 квадрата по 5000 Евро ти калкулират 50 квадрата по 10.000 Евро.
Никой не ти дава нищо даром. Общи части на сградата там няма и никога не е имало.
…
В България общите части са чиста измама с цел да ти пробутат имот на завишена цена, която да изглежда добра само привидно.

Като цяло потвърждавам отговорите ти към Ледосветление. Само едно допълнение - макар и да не се продават отделно и да не фигурират никъде като квадратура, “общите части” съществуват като правен термин: виж конкретно за Германия: Wohnungseigentumsgesetz §1, Abs.5 (Gemeinschaftliches Eigentum).

[anonymous1834]

Абе то бива да си заблуден бива ама това вашето надминава и най смеите ми очаквания

Значи викаш будалите в Европа купуват парцел за строеж на цена 10 000 000 евро след това построяват 20 апарта продават ти само чистата светла площ в която ама въобще не са включени общите части и след това ти даряват безплатно общите части и земята щоти си пич.

Сега е хубаво да уточниш и за коя Европа говориш защото поне за Англия е следното положение каквото го написах в предният пост

Апартамента го купуваш само чиста светла площ но нямаш собственост върху земята и общите части за тях плащаш колко и както Лендлорда ти каже (все пак в някакви разумни граници)

Освен това отделно плащаш наем на земята и имаш договор обикновено за 100 години и е хубаво като намалеят годините да го преподпишеш

Вместо 100 квадрата по 5000 Евро ти калкулират 50 квадрата по 10.000 Евро. Никой не ти дава нищо даром. Общи части на сградата там няма и никога не е имало. Това ти дава възможност лесно да сравняваш оферти. Ако искаш огромни коридори, стаи за рецепиция и портиер и други луксове - цената на квадрат скача. Никой обаче не ти измисля някакви въображаеми квадрати.

Моделът със земята е така, както го описваш и пак не е навсякъде така.

В България общите части са чиста измама с цел да ти пробутат имот на завишена цена, която да изглежда добра само привидно.

[anonymous1834]

Джонка на еднофамилната къща ти си собственик на земята освен ако и там не си с отстъпено право на строеж

При апартаментите поне в Англия ти НЕ си собственик на земята и за поддръжка те дерат както си преценят и това че не плащаш общите част в случаят е МИНУС а не ПЛЮС

За това и покупка в България с общите части е по изгодно от колкото на запад без общите части

Какво общо има земята с общите части на сградата?
Знам за какво говориш, в тези случаи в Англия се плаща нещо като рента на собственика на земята. Това си е описано в договор между двамата - обикновено 99 години. Рентата се актуализира според строго контролиран механизъм от държавата. При изтичане на договора собственикът на земята получава и сградата, но трябва да обезщети досегашните собственици, а ако не може да го направи - договорът се удължава автоматично.
Затова и подобни имоти там са значително по-евтини - имаш нещо като половин наем отгоре. В Германия моделът също го има, но е доста рядко срещан.

Самата сграда обаче (коридори, асансьори и пр.) изобщо не се водят като квадратури някъде. Стоителят естествено им е калкулирал стойността и това е оскъпило реалните квадрати. Когато обаче правим сравнение между България и Западна Европа, 120 Софийски квадрата са 80 Европейски. Сътветно цената от 2000 Евро е реално 3000 Евро и София се оказва доста по-скъпа дестинация от общоприетото.

[ledosvetlenie]

Пълни тъпизми. В Европа понятието "общи части" не съществува. Съответно нещо, което го няма, няма как да има собственик. Дори еднофамилните къщи се ценообразуват според т.нар. Wohnfläche - жилишна площ. Кой е собственикът на стените тогава? Собственикът на къщата или баба ти?

Накрая ще взема да спонсорирам едно пътуване до Европа на теб, купата и Пешо, да видите най-после как живеят нормалните хора. Вие от селската ви кочинка не сте излизали никога през живота си. Първо обаче един курс по Български език ви трябва.

Джонка на еднофамилната къща ти си собственик на земята освен ако и там не си с отстъпено право на строеж

При апартаментите поне в Англия ти НЕ си собственик на земята и за поддръжка те дерат както си преценят и това че не плащаш общите част в случаят е МИНУС а не ПЛЮС

За това и покупка в България с общите части е по изгодно от колкото на запад без общите части

[ledosvetlenie]

Не е добре да пишеш за неща, от които нямаш никаква представа, защото заблуждаваш по този начин. В Европа, след като закупиш апартамент и платиш само чистата светла площ (без вътрешни и външни стени, общи части и т.н.), ставаш автоматично съсобственик на общите части (пропорционално разпределени).

А това дали етажната собственост ще си наеме фирма за поддръжка или не, е въпрос на решение на общото събрание.

Абе то бива да си заблуден бива ама това вашето надминава и най смеите ми очаквания

Значи викаш будалите в Европа купуват парцел за строеж на цена 10 000 000 евро след това построяват 20 апарта продават ти само чистата светла площ в която ама въобще не са включени общите части и след това ти даряват безплатно общите части и земята щоти си пич.

Сега е хубаво да уточниш и за коя Европа говориш защото поне за Англия е следното положение каквото го написах в предният пост

Апартамента го купуваш само чиста светла площ но нямаш собственост върху земята и общите части за тях плащаш колко и както Лендлорда ти каже (все пак в някакви разумни граници)

Освен това отделно плащаш наем на земята и имаш договор обикновено за 100 години и е хубаво като намалеят годините да го преподпишеш

[bota156]

Не е добре да пишеш за неща, от които нямаш никаква представа, защото заблуждаваш по този начин. В Европа, след като закупиш апартамент и платиш само чистата светла площ (без вътрешни и външни стени, общи части и т.н.), ставаш автоматично съсобственик на общите части (пропорционално разпределени).

А това дали етажната собственост ще си наеме фирма за поддръжка или не, е въпрос на решение на общото събрание.

Сефте - еле па за гръчко НИКАКВА ИДЕЯ СИ НЯМА. 99% от сградите са на 1 СОБСТВЕНИК - и земята и 90% от апартите са негови.
И като иска собственика да си подобри общите части ПЕЧЕЛЯТ ВСИЧКИ. Ремонта е поне 10 пъти по евтин от поскъпването на цената на всички имоти.
Специално моите са правени наскоро, че си и личи спрямо съседните сгради.
Почти навсякъде е мрамор - демек вечно. В Сливен апарта на родителите беше с мрамор - формовани парчета в коридора и изрезки на балкона. За 35г (от 82г) бяха като нови - блока първо ще падне ....

[anonymous1834]

И двата квартала са обект на сериозни брокерски манипулации (Ман. ливади-изток го пишат Гоцето, а Вадите - Лозенец).

Трудно е да се каже без детайлен анализ на обявите.

Една от причините:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ofy&f1=1&fe7=1

Този апартамент е обявен 9 пъти от различни агенции. Това са над 5% от всички обяви в квартала. При еднаква тежест на всяка обява се получават такива абсурди.Ако тези 9 обяви се махнат от извадката, би се получила средна цена от 1523 вместо 1567.

Същото важи и за 2-3 апартамента в сградата на Мираж, обявен по няколко пъти с цени над 2000.

В Лозенец явно е обратното - десетки обяви от Вадите (често за един и същ имот) изкривяват изцяло статистиката.
Интересно би било да се направи статистика за реалните обяви, всеки имот броен по 1 път и само имоти в съответния квартал. Тогава предполагам би имало много по-голяма яснота. За съжаление, няма кой да си губи времето с това - иска се всяка обява да се преглежда поединично. Другото трагично е, че ако се направи таковя пресяване на обявите, читавите имоти наистина ще са единици за цяла София.

[national power]

Пълни тъпизми. В Европа понятието "общи части" не съществува. Съответно нещо, което го няма, няма как да има собственик. Дори еднофамилните къщи се ценообразуват според т.нар. Wohnfläche - жилишна площ. Кой е собственикът на стените тогава? Собственикът на къщата или баба ти?

Накрая ще взема да спонсорирам едно пътуване до Европа на теб, купата и Пешо, да видите най-после как живеят нормалните хора. Вие от селската ви кочинка не сте излизали никога през живота си. Първо обаче един курс по Български език ви трябва.

Жонка успокой се излизали сме видели сме...Не всичко е хубаво

[yalokin]

Не съм. Единственият проблем на imot.bg e, че не осреднява правилно цените. Апартамент 300 квадрата е с еднаква тежест като едностайка - осреднява се на база обява, не на база квадрати. Но по закона на големите числа да приемем, че средните стойности доближават истината.
За Лозенец можем да сложим спокойно едни 10% отгоре заради фалшивите обяви от Вадите, които са написани, че са в Лозенец.

Средните цени (тренд-линията) на imot.bg пък е тотално сгрешена и показва стойности с поне 300 Евро под реалните.

Как си обяснявате развитието в квартали като Гоцето и Лозенец? В първия имаме най-нисък спад на обявите, но огромен ръст от 20% в цените, в Лозенец имаме само 5% ръст и 1/3 от обявите ги няма?

И двата квартала са обект на сериозни брокерски манипулации (Ман. ливади-изток го пишат Гоцето, а Вадите - Лозенец).

Трудно е да се каже без детайлен анализ на обявите.

[anonymous1834]

Браво, Жонка!
Така се инициира смислена дискуся, на базата на статистически данни.

Надявам се да не си ги масажирал

Не съм. Единственият проблем на imot.bg e, че не осреднява правилно цените. Апартамент 300 квадрата е с еднаква тежест като едностайка - осреднява се на база обява, не на база квадрати. Но по закона на големите числа да приемем, че средните стойности доближават истината.
За Лозенец можем да сложим спокойно едни 10% отгоре заради фалшивите обяви от Вадите, които са написани, че са в Лозенец.

Средните цени (тренд-линията) на imot.bg пък е тотално сгрешена и показва стойности с поне 300 Евро под реалните.

Как си обяснявате развитието в квартали като Гоцето и Лозенец? В първия имаме най-нисък спад на обявите, но огромен ръст от 20% в цените, в Лозенец имаме само 5% ръст и 1/3 от обявите ги няма?