Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

България е с най-голям спад на инвестициите в строителство в ЕС през 2023 г. - Investor.bg

Когато нещо вече не се произвежда:

1. Цената му се покачва?

или

2. Цената му спада?

===2079===

Питам, че се чудя да чекам ли или да не чекам?

[Bailor]

Който харчи, а не произвежда, нали знаеш как свършва?
Иначе дрехи и обувки има - произход Бангладеш и Турция, на петорни цени от производствените.
Дори в марковите магазини Евгич стоките, продавани в БГ, са 100% менте.

Хехе, а в немските магазини къде са шити?

[Evgo]

Който харчи, а не произвежда, нали знаеш как свършва?
Иначе дрехи и обувки има - произход Бангладеш и Турция, на петорни цени от производствените.
Дори в марковите магазини Евгич стоките, продавани в БГ, са 100% менте.

Дори в чужбина марковите тениски и ризи по 80-100 евро за брой са произведени Бог знае къде и не са супер качество.

[rverb]

Няма да разберета каква е фиксацията към апартаментите когато пропускате основни фундаменти на инвестирането в НИ.

1. Да се използва привлечен капитал: дори и да се купува в кеш за по-изгодна сделка, след това апартаментите се ипотекират и благодарение на тях се привлича евтин капитал, който може да се използва за закупуване на други апартаменти. Тоест, ливеридж. И без данъци.

Ако се ремонтира, и или имотите се преоценяват нагоре, то може да се рефинансира имота за сума по-голяма от началната покупна.

Примерно апартамент струва 60К евро и след 2 години рефинансирам ипотека към него за 130К евро, пари с които се закупуват други имоти или друг тип активи.

2. Имам чувството че правите съпоставката ВНОСКА vs. НАЕМ. Вноската в по-голямата си част (особено при дългосрочни кредити) е в по-голямата си част главница и в по-малка лихва. Само лихвата е невъзстановяем разход.
Главницата, която събирате евентуално може да се "извади" обратно като капитал за използване чрез рефинансиране. Всичко това без данъци, както казахме.

Дори и да имате големи приходи от другаде, НИ е добър актив за диверсификация и за използване на ливеридж. Това казано, аз в момента в БГ не бих инвестирал освен за лично ползване, но това е друг въпрос.

Вие обяснявате процеса , но не целта. Мога да ипотекирам апартамента който имам, но какъв е смисъла с парите да купя втори ? По добре да ги вложа в образование, ферма за миди или инсталация за обезсоляване на морска вода. Това наричам фиксация в имоти. Карате струвате, накрая пак до имоти опирате. Като купя втори апартамент за 300,000 и той носи наем 9000 какво ще спечеля ? Вноската по кредита ми ще е 11000 на година и ще трябва всяка година да давам по 2000 от джоба си. Дори да е 9000, това е безмислено местене на камъни от единия край на двора в другия.

Не сте следили дискусията. Господина нееднократно е говорил срещу кредитите така че ипотекиране и купуване не се разисква. Неговата теза е че можеш да обръщаш парите от наеми в злато и като се събере сума да се купи нов апартамент. В същото време за втори или трети път си позволява да говори за "малоумници" което на фона неговите теории повдига някои въпроси. Попитах го какво са учили и работят неговите синове защото в моето семейство инвестициите винаги са били в децата а останалото е диверсификация или задоволяване на нужди.

[anonymous1834]

Това съвсем не е така.

Българите вече не са притеснени и харчат здраво - имаме богата гама от дрехи и обувки, нещо което преди 20 г го нямаше.

В блока ми тече пълно реновиране на входа и искат да бъде без забележки и да се подновят всички системи, не просто да се боядиса.

И ще излезе над 1000 лв на апартамент, както е тръгнало. Покривът и дограмата са сменяни преди.

Който харчи, а не произвежда, нали знаеш как свършва?
Иначе дрехи и обувки има - произход Бангладеш и Турция, на петорни цени от производствените.
Дори в марковите магазини Евгич стоките, продавани в БГ, са 100% менте.

[Evgo]

И 5000 да са - това са мизерни пари и то пари на кредит. Все едно да теглиш потребителски и да се кефиш, че са ти дали бонус.

В България трябва да има орязване на заплати и цени с едни 50% поне, за да съответстват нивата на иономическите показатели.

Това съвсем не е така.

Българите вече не са притеснени и харчат здраво - имаме богата гама от дрехи и обувки, нещо което преди 20 г го нямаше.

В блока ми тече пълно реновиране на входа и искат да бъде без забележки и да се подновят всички системи, не просто да се боядиса.

И ще излезе над 1000 лв на апартамент, както е тръгнало. Покривът и дограмата са сменяни преди.

[anonymous1834]

Нищо подобно, бруто е 3231лв.

И 5000 да са - това са мизерни пари и то пари на кредит. Все едно да теглиш потребителски и да се кефиш, че са ти дали бонус.

В България трябва да има орязване на заплати и цени с едни 50% поне, за да съответстват нивата на иономическите показатели.

[Bailor]

Да ама бруто, нали? С включени премии....Нето си е баш 2300.
Предимно надути от увеличенията при чиновниците. Нула производителност, финансирана чрез външен дълг от ококорения идиот и от ипотечното кредитиране, което мултиплицира парите в обращение.
Колко си мислиш ще продължи това?

България е единствената страна в Европа, където не се произвежда нищо, производителността не се качва грам, компании се изнасят, а доходите растат финансирани с дългове. Няма как да продължи това, ще си платите сметката с лихвите.

Нищо подобно, бруто е 3231лв.

[Frosty]

Предимно надути от увеличенията при чиновниците. Нула производителност, финансирана чрез външен дълг от ококорения идиот и от ипотечното кредитиране, което мултиплицира парите в обращение.
Колко си мислиш ще продължи това?

България е единствената страна в Европа, където не се произвежда нищо, производителността не се качва грам, компании се изнасят, а доходите растат финансирани с дългове. Няма как да продължи това, ще си платите сметката с лихвите.

За съжаление е така.
Колкото и да ми е тъжно да го призная, макроикономическите анализи показват, че от 2011-та до 2020-та, българия завърши успешно преходът от пост-комунистическа икономика с наченки на свободен пазар към чисто комунистическа икономика.


Характерните качества присъщи на капитализма - свободен пазар, свободна конкуренция, заплащане зависещо от производителността на труда, развит частен сектор, неприкосновена частна собсвеност, икономика базирана на пазарни принципи, свобода на словото... всички тея изброени неща в българия липсват напълно.

Заплатите се определят от правителството, свръх-раздут държавен сектор, в който получават заплати без реално да произвеждат някакъв продукт. Това увеличение на заплатите го финансират с нови дългове , няма свобода на слово, партийна номенклатура от сдухани дъртаци коли и беси без съд и присъда... няма неприкосновена частна собственост...

има там някъкъв мизерен частен сектор, но той в по-голямата си част е смачкан е репресиран от всякакви държавни измислени ненужни и глупави регулации, тоест в една или друга степен всичко пак под контрол и зависимост на държавата...


В българия се вихри комунизъм от чист вид, точно както е описан по учебниците...
При такива условия конкуренция не може да вирее, следователно и производителността на труда никаква я няма, а чужди инвеститори дори не щат и да чуват за бг-то...

В бг никога не може да има развити технологични гиганти с революционни, иновационни идеи, примерно като Епъл,
просто защото при комунистите такива неща не се толерират.

Ако на някой емигрант от чужбина му се живее в комунизъм и в държавна планова икономика - да идва...

[nradev1111]

Е, то от познат до познат... анекдотика.

Тъкмо като започвах да се занимавам с НИ преди 6 години се запознах с един ранно-пенсионирал се рентиер. Май имаше около 7-8 апартамента в Лозенец, явно закупени на ниски цени преди балона 2008, поне част от тях.

Независимо от казуистиката на всеки един, като се тегли чертата от приходи, разходи и нереализирана капиталова печалба, то нещата стават ясни.
От моите наблюдения обаче почти никой не тегли чертата правилно, камо ли пък да си моделира 10-20 години напред.

Скептиците ще кажат, че капиталовата печалба няма значение и е мираж. Ако можещ да реализираш имота на тази цена за 3-5 месеца не виждам какъв е проблема. Да не говориш за кредитния потенциал като обезпечение. Въпрос на гледна точка, няма нужда да се хапем по темата.

При прецизна отчетност от ден 1 и добро проектиране напред във времето, става много ясно какво-що.
Ама се получавабая стабилен ексел
- примерно трябва да си направиш вноските, лихвите и главницата за всеки месец за 2 години напред, като е добре да има адекватна прогноза за лихва в бъдеще.
Амортизация на оборудване (за мен лично обаче се компенсира от преоценяване на самото оборудване номинално изразено - особено ако е качествено). По принцип се стремя да оценявам отделно имота и оборудването в него за да е по-ясно. Разходите по ремонти може да да се погледнат като капитализиране на оборудването. И т.н.

Също така често се забравя ефекта на дебазирането на валутата. В ущърб на възращаемостта, но в полза на обезценяването на кредита.

Играта на голям ливъридж води до зануляване.

[anonymous1834]

Всичко е изчислявано по области, а в София средната заплата е над 3000лв.

Да ама бруто, нали? С включени премии....Нето си е баш 2300.
Предимно надути от увеличенията при чиновниците. Нула производителност, финансирана чрез външен дълг от ококорения идиот и от ипотечното кредитиране, което мултиплицира парите в обращение.
Колко си мислиш ще продължи това?

България е единствената страна в Европа, където не се произвежда нищо, производителността не се качва грам, компании се изнасят, а доходите растат финансирани с дългове. Няма как да продължи това, ще си платите сметката с лихвите.

[anonymous1834]

така си е
и то точно преди да станат за първа смяна в баничарницата на мемет
или преди да ги изритат от бараката за инструменти, където спят свити до косачката и греблото

Хаха, гастарите тук сме предимно топ квалифицирани инженери и финансисти, които сме завършили тук и работим за престижни немски компании.
Хора, които са достатъчно интелигентни, за да не си помислят завръшането в беднотията в БГ. Нищо, че и тук нещата напоследък не са розови, поне заплатите са все още тройни на бугаристанските.

Завиждате Радко, завиждате.

[Bailor]

106 x 2300 = 243800 лева или 125к Евро.
За 125к Евро не може да се купи даже едностаен в София, камо ли среден по големина.

Порденото доказателство колко надценени са имотите и какви усилия полагат брокеразите да докажат, че са достъпни, като лъжат най-нагло.

Всичко е изчислявано по области, а в София средната заплата е над 3000лв.

[ratten]

Гастарите с 2 заплати го купуват безпроблемно. Трябва обаче да стане с 1 макс, 2 са твърде много за кофтор в изостанала държава като БГ.

така си е
и то точно преди да станат за първа смяна в баничарницата на мемет
или преди да ги изритат от бараката за инструменти, където спят свити до косачката и греблото

[anonymous1834]

Ако се вземат предвид средните заплати в 28-те областни центъра на страната, купуването на жилище е най-недостъпно за хората в София и Бургас. Те трябва да съберат 106 месечни заплати, т.е. да работят в продължение на 8 години и 10 месеца без да харчат парите за нищо друго, за да се сдобият със среден по големина апартамент в съответния град.

Плевен е на другия край в тази класация – там е достатъчно да се работи в продължение на 3 години и 1 месец, за да се постигне същото, показват изчисления на “24 часа" на основата на средните заплати и на актуалните цени на жилище от 81 квадрата. Това според последното преброяване на населението от 2021 г. е средният размер на българското жилище преди това то е било малко над 73 квадрата.

106 x 2300 = 243800 лева или 125к Евро.
За 125к Евро не може да се купи даже едностаен в София, камо ли среден по големина.

Порденото доказателство колко надценени са имотите и какви усилия полагат брокеразите да докажат, че са достъпни, като лъжат най-нагло.