Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

тази седмица мисля че имотите няма да растят
подготвя се вече лека-полеко пазара
който е прегрял и опънал ластика до крайност
да започне да събира ножицата и да се появят
първите оферти с леко занижени цени
отпървом ще бъдат само панели (цели)
и тухлени копторчета с лоша локация
но бавно бавно
ще ги последват и други по приемливи
обекти

https://m.olx.bg/d/ad/prodavam-kasch...8-ID6p2ia.html

Ето, къще в Своге. Бреййй, то и там не било без паре бре! Макар че има и приемливи оферти, като тази:
https://m.olx.bg/d/ad/prodavam-vilno...8-ID5q3iE.html

[anonymous1834]

Хм да направим проста сметка. Може ли да се каже че това е 2500 евро/м2? Или по-консервативно 2000 да е - 240К ама има и гараж и като нищо може и 300К да е тотал. Приемаме че няма разход за довършване, това цена до ключ.
Гледам офертите за 270К евро ако приемем че имаш 30К самоучастие - около 1100 евро месечно за 30 години... Не е кой знае какво ама не е и малко.
И толкова пари за тристайно апартаментче??

Само лихвите са колкото месечния наем. И трябват 50000 Евра за 10% самоучастие, брокер и нотариални такси.
Демек ако сравним двете алтернативи излиза, че ако си под наем хвърляш на вятъра 1150 лева месечно и дотук. Ако си с ипотека, загробваш 50к накуп, отделно пак хвърляш на вятъра 1150 лева месечно и 30 години трепериш - ако останеш без работа или ако скочат лихвите с много оставаш на улицата.

Ето защо има някои правила, като например съотношение наем-цена, което не би трябвало да надвиши 15-20. В такъв случай двете алтернативи ще са сравними.
Няма кой да ме убеди, че при съотношение над 35 нямало балон на имотите.

[Три без коз]

Очаквам плавно и неспиращо поскъпване.

На наемите ли?

[BobyB]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=71syop&f1=1

виж това. колко според теб ще е ипотеката на подобен апартамент + да се изчакат довършителни + да се събере самоучастието и парички за обзавеждане и ремонт ако се налага.
в същото време както ти каза - животът минава.

накрая какво се оказва купуват едно компромисно двустайно в краен квартал и докато го изплатят...се разведат. в крайна сметка кое е важно.
какво си изплатил или как си живял.

поздрави

ПП фен съм на собствеността, но не на всяка цена!

Хм да направим проста сметка. Може ли да се каже че това е 2500 евро/м2? Или по-консервативно 2000 да е - 240К ама има и гараж и като нищо може и 300К да е тотал. Приемаме че няма разход за довършване, това цена до ключ.
Гледам офертите за 270К евро ако приемем че имаш 30К самоучастие - около 1100 евро месечно за 30 години... Не е кой знае какво ама не е и малко.
И толкова пари за тристайно апартаментче??

[bertram]

Чета им глупостите за локации и луксове. Докато се намъдруват, животът им ще мине.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=71syop&f1=1

виж това. колко според теб ще е ипотеката на подобен апартамент + да се изчакат довършителни + да се събере самоучастието и парички за обзавеждане и ремонт ако се налага.
в същото време както ти каза - животът минава.

накрая какво се оказва купуват едно компромисно двустайно в краен квартал и докато го изплатят...се разведат. в крайна сметка кое е важно.
какво си изплатил или как си живял.

поздрави

ПП фен съм на собствеността, но не на всяка цена!

[yalokin]

тази седмица мисля че имотите няма да растят
подготвя се вече лека-полеко пазара
който е прегрял и опънал ластика до крайност
да започне да събира ножицата и да се появят
първите оферти с леко занижени цени
отпървом ще бъдат само панели (цели)
и тухлени копторчета с лоша локация
но бавно бавно
ще ги последват и други по приемливи
обекти

Смела прогноза

[Yandox]

тази седмица мисля че имотите няма да растят
подготвя се вече лека-полеко пазара
който е прегрял и опънал ластика до крайност
да започне да събира ножицата и да се появят
първите оферти с леко занижени цени
отпървом ще бъдат само панели (цели)
и тухлени копторчета с лоша локация
но бавно бавно
ще ги последват и други по приемливи
обекти

[rover]

Очаквам плавно и неспиращо поскъпване.

[Yandox]

В позиция съм всичко да те поуча, поради простата причина, че от 27 години купувам и ремонтирам имоти а ти също толкова време си лапал мухи докато четеш Салгари.

аахахахахаахахах
това в коя книжка на ран босилек го прочете бе
27 години ?
наследен кирпич
гаражче в слатина
и 1/2 панелка

айде по сериозно моля
тук не сме се събрали да си говорим глупости

а и пак ще кажа : разказите за личните ти имагинерни
и хипотетични имоти
ИЗОБЩО НЕ СА ПО ТЕМАТА

те нямат отношение към
темата която е :
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[rover]

Чета им глупостите за локации и луксове. Докато се намъдруват, животът им ще мине.

[rover]

Тук някакви хора дават съвети да живеете под наем. Не го правете, никога няма да имате нищо. И децата ви ще се мъчат цял живот.

[13ADROL]

Добър и спорен ден на всички! Който в имоти инвестира два пъти повече да има,който пък срив на цените вижда и имоти не харесва и няма най-добре е никога да няма.Надявам се с тая милитва всички да са удволетворени.Амин !

Хахахаха, подкрепям напълно и се присъединявам към молитвата ти.

ПП. Оскар де ла Хоя имаше някакви въпроси към теб за комплекса край Созопол

[ratten]

Добър и спорен ден на всички! Който в имоти инвестира два пъти повече да има,който пък срив на цените вижда и имоти не харесва и няма най-добре е никога да няма.Надявам се с тая милитва всички да са удволетворени.Амин !

ти ги прИби със сапа
поне добър хазяин да им бе пожелал

[Ташунко със сапа]

Добър и спорен ден на всички! Който в имоти инвестира два пъти повече да има,който пък срив на цените вижда и имоти не харесва и няма най-добре е никога да няма.Надявам се с тая милитва всички да са удволетворени.Амин !

[jore123]

Чета форума от доста време и изглежда тук са се насъбрали все разни шефове, ИТ-та, доктори, работодатели и пр. - всички с по няколко апартамента и десетки хиляди Евро доходи месечно. Това и да е вярно, и да не е - май е все тая. Слизайки на земята обаче, големият въпрос, който си задавам е:

Какво жилище (за София говоря) може да си позволи младо семейство с прилични доходи и едно дете? Да речем общ семеен нетен доход от порядъка на 5000-6000 лева месечно, което са две добри заплати над средното ниво. Каква локация, каква квадратура? При сегашните цени естествено. Имайки предвид рязко скочилите цени на храни и услуги, разходи за детето...И ако изобщо приемем 10% самоучастие за възможно (напр. спестявания от родителите на двойката)...

Възможна ли е покупка на по-добро място в София и на по-качествено жилище от някоя западнала панелка в гаден квартал (Надежда, Люлин)?
И изобщо - каква е финансовата полза/вреда от подобна покупка, ако изобщо е възможна такава?
На мен ми се струва, че нещата не изглеждат никак розови и жилищата стават дефакто недостъпни дори за хората над средната класа, а само за богатите. Как мислите?

Не пишеш каква ти е алтернативата, но ако е плащане на наем, като дългогодишен наемател бих те посъветвал да не тръгваш в тая посока. Първо, парите от наема никога няма да ги видиш - плащаш и това е, няма никога да видиш нищо насреща. Второ, винаги съм бил коректен наемател, винаги съм плащал на числото, не съм правил проблеми и въпреки това 3 пъти ми се е налагало да си търся нова квартира, защото наемодателя решава че ще прави нещо с апартамента ( ще живее там, щерка му ще живее там, ще го даде на някакви приятели ). С дете и жена няма да ти е много приятно.
Ипотеката сега може и да ти изглежда че е много пари, но след време ако доходите ви се покачат, ще е по-малка тежест. Освен това никак не е изключено ако вземеш сега, след 10-тина години наема който би трябвало да плащаш да е по-нисък от вноската по кредита. Както каза някой купуването на жилище ВИНАГИ е свързано с правене на компромиси, винаги ще има по-голямо жилище на по-хубаво място, но ти трябва да си прецениш кое ти е важно. Аз не бих пренебрегвал кварталите с лоша репутация до които има метро ( Люлин, Надежда ) , все си мисля че са по-добре от квартали без инфраструктура като Витоша и Манастирски за които обаче не липсват желаещи, щото е модерно.
Ако и доходите ви са разпределени по равно и ако си отговориш на въпроса - ако единият остане без работа, ще можете ли да изкарате временно със заплатата на другият и да си плащате ипотеката. Според мен при 3к чисто със сериозно затягане на коланите не е невъзможно, ако примерно ипотеката ви е 1000 лева. Повече според мен е малко рисково. От друга страна ако единият остане без работа и сте под наем, какво правите - пак същото.