Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Обшия ни доход по документи е 13к, като банките ни дават до 500к евро, стига това да е 80% от пазарната оценка на имота. Сега ще теглим 350к, като сме включили в ипотеката и гаража, за да има пари и за ремонт, а и да остане някакъв кеш за буфер.

На база на това, което ни казва морския, можем да си направим следните заключение:
Имот в Сф (разбира се кредит) могат да си позволят само най-висококвалифицираните специалисти, при това с доказани доходи от поне 13к лв на месец.
С оглед на това, въпросите, които следват са:
1. Какъв % в СФ са тези, които имат 13к+ доход?
2. Колко от тях, нямат жилище?
3. Кой ще купува имотите, които тепърва излизат на пазара?

[bulgarian lev]

"По думите ѝ ако тази тенденция продължи в условията на растящо търсене, ще станем свидетели на класически пазар на продавача"...
цената която е платил Морския може да се окаже детски смешна след няколко сезона.

[bulgarian lev]

Е не може всички да са на сцената, трябва да има и зрители. След новото покачване, зрителите се разотиват по квартирите и деЦките.

Зрители, ама са си забравили 3D очилцата. Не виждат какво се случва, само регистрират и то невярно данните.

[danetha]

Здраво се разтресоха понижителите, трудно им беше да понесат покупката на морския шоп, направо ги застреля от упор! ЕВАЛЛА!

Морския шоп е 38-ия ник на оня с многото никове.Никой не го е еня какво лъже

[два_таралежа]

Брокери отчитат 20% спад на предлагането на имоти у нас при покачване на търсенето - Investor.bg

Крайните цени на жилищата в София са нараснали с около 8% през първото полугодие, в Пловдив покачването е със 17%, сочат данни на агенция

Повече от 20% спад в броя на офертите за продажба на жилища у нас се отчита от началото на годината до момента. Това се случва на фона на устойчиво и дори растящо търсене и все по-голям брой сделки. Активността в София се повишава със 7% на годишна база, а във Варна и Пловдив - съответно с 8% и близо 20%. Това сочи доклад на агенцията „Адрес Недвижими имоти“ за първото полугодие на 2024 г.

„Наблюдаваме устойчива тенденция от пролетта насам - много хора отлагат решението за продажба въпреки високите цени в момента. На вторичния пазар остават тези, които имат план за вложение на средствата впоследствие – друг имот или стартиране на бизнес, например. Собствениците на имоти, които нямат необходимост от спешни пари, не виждат мотив да се разделят с имотите си”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на компанията.

По думите ѝ ако тази тенденция продължи в условията на растящо търсене, ще станем свидетели на класически пазар на продавача.

„От една страна, това би довело до допълнителен ръст в цените на жилищата. От друга – строителните предприемачи ще се опитат да компенсират недостига и обемите ново строителство ще нараснат”, допълва Тенекеджиева.

Едва 10% от клиентите на агенцията през полугодието са продали имота си поради необходимост от пари. Около 18% от хората продават, за да купят, а над 30% излизат от предходна инвестиция в условията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за периода.

„Очакванията, че инфлацията или финансови затруднения ще накарат много продавачи да извадят имотите си на пазара, а в резултат – цените ще се понижат, не се сбъднаха. Към момента не наблюдаваме дори потенциални фактори, които могат да доведат до спад”, казва Тенекеджиева.

С около 8% нарастват крайните цени на сделките в София за периода януари-юни 2024. В Пловдив нивата се покачват със 17%. Ръстове се наблюдават и във Варна и Бургас, където много хора влагат в жилище, което да ползват като втори дом на морето.

Малко над 40% от сделките за периода са със собствени средства, сочат още данните на компанията. От покупките, реализирани с кредит, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от стойността на сделката. Останалите 50% от хората, използващи ипотека, са изтеглили кредит за 30% до 80% от цената на имота.

===2079===

Амааа... Как така?!!! Ноо... ЗАЩО?!

[два_таралежа]

Виждаш ли какъв разбор му правят на доходите и професията, трудно им е да повярват, че човека си е купил имот на напълно резонна и пазарна цена от 300 000€. Нищо, че една баничка преди 3 години беше левче, а сега е 3лв.

Е не може всички да са на сцената, трябва да има и зрители. След новото покачване, зрителите се разотиват по квартирите и деЦките.

[Bailor]

Здраво се разтресоха понижителите, трудно им беше да понесат покупката на морския шоп, направо ги застреля от упор! ЕВАЛЛА!

[anonymous1834]

Жената иска да си вее гъза в столицата е вярно и добро, но се оказа и че има доста повече възможности откъм икономически дадености. Във Варна работих при един много добър зъболекар, който често казваше как “ако можеше да замахне с магическа пръчка и да прехвърли цялата клиника в София” не би се замислил и за секунда. Ами така си е. Ако бях останал при него сега я щях да взимам 5к на месец, я не.

5k във Варна е може би по-добре отколкото 13к в София с безумна ипотека на плещите. Това ако гледаме в дългосрочен план към намерението ти да отвориш твоя практика, т.е. заплатата е само временно явление. Разходите винаги идват с приходите. 350к Евро е сериозен дълг и иска човек да има здрави гащи. Мисли къде ще си след 20 години. Времето и сложната лихва са много по-мощен фактор от няколко хиляди повече днес. Когато изплатиш (дай-боже) прословутия имот, ще си вече на 36 (ако изобщо успеш да го излатиш за 5 години, както твърдиш). Чак тогава ще почнеш да работиш за себе си. Тези 5 години младост на колко хиляди ги оценяваш? Времето е безценно, точно това забравят ипотекарите. Щял бил след 20-30 години да има "собтвен" кофтор...Но каква полза, след като вече не си на 30, а си на 50-60?

[Bailor]

Нз, но един майстор до обяд изкарва 300 кинта, после се прибира. Ако един стоматолог изкарва по-малко от един плочкаджия, вик майстор, маникУристка или пък бояджия, значи си губи времето.

Демек, един такъв майстор може да си позволи и жилище за 600 000€. Това ли казваш? Мерси, аз натам се ориентирам, следващ имот за под 1м няма да купувам...

[Bailor]

Е, как. Тва са глупости. Сделки нема и никой не купува. Ние ги лъжем тука. Те знаят и са експерти.

Виждаш ли какъв разбор му правят на доходите и професията, трудно им е да повярват, че човека си е купил имот на напълно резонна и пазарна цена от 300 000€. Нищо, че една баничка преди 3 години беше левче, а сега е 3лв.

[better]

Момчето, което обучих на мое място там, в момента изкарва 300-3500лв и то осигурявайки го на минимална. Според теб колко изкарва един млад зъболекар работещ за друг?

Нз, но един майстор до обяд изкарва 300 кинта, после се прибира. Ако един стоматолог изкарва по-малко от един плочкаджия, вик майстор, маникУристка или пък бояджия, значи си губи времето.

[MorskiShop]

5 к за стоматолог във Варна? Майтапиш се....

Момчето, което обучих на мое място там, в момента изкарва 300-3500лв и то осигурявайки го на минимална. Според теб колко изкарва един млад зъболекар работещ за друг?

[MorskiShop]

Евро, за партерен апартамент. Ама всеки си знае за какво да си харчи парите и как му е добре.

300 е самата сделка като в нея е и гаража

[better]

Зъболекар да плаща данъци не съм видял

Там където ходя аз и моето семейство, съм плащал с карта и съм получавал касова бележка.

[better]

Жената иска да си вее гъза в столицата е вярно и добро, но се оказа и че има доста повече възможности откъм икономически дадености. Във Варна работих при един много добър зъболекар, който често казваше как “ако можеше да замахне с магическа пръчка и да прехвърли цялата клиника в София” не би се замислил и за секунда. Ами така си е. Ако бях останал при него сега я щях да взимам 5к на месец, я не.

5 к за стоматолог във Варна? Майтапиш се....