Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[NordWest]

Никой с акъла си не би дал такива пари за апарт в България. За тези пари можеш да си купиш в Калифорния или Лондон. За наема също- за 2000 евра на месец можеш да живееш в хотел

Това се обяснява вече няколко месеца тук , но агитаторите и привържениците на ръста ,продължават да упорстват, че в момента закупуването на имот с цел инвестиция или наем било изгодно.
Всеки нормален човек с бързи сметки
и съпоставяния , вижда че в момента това е една от най лошите инвестиции - имот.

[BobyB]

Бъркаш. ЗДДС е точно за фирмите, регистрирани по ДДС. Ако не си регистриран, ти няма как да начисляваш ДДС когато и да било.
В случая обаче доставката е освободена във всички случаи (ако се отдава за жилищни нужди на физ. лице). Ако се отдаде на юридическо лице, ДДС се начислява.

Много лесно може да се разреши спора, обади се и попитай колко трябва да плащаш като го наемеш.

[anonymous1834]

Да разбира се, ако аз примерно ти давам този апартамент под наем, не начислявам ДДС защото не съм фирма регистрирана по ДДС. Само че в обявата се казва изрично наема е без ДДС, което е очевиден намек че ДДС трябва да се начисли защото се отдава от фирма регистрирана по ДДС.

Бъркаш. ЗДДС е точно за фирмите, регистрирани по ДДС. Ако не си регистриран, ти няма как да начисляваш ДДС когато и да било.
В случая обаче доставката е освободена във всички случаи, независимо дали си регистриран или не (ако се отдава за жилищни нужди на физ. лице). Ако се отдаде на юридическо лице, ДДС се начислява.

[anonymous1834]

Жонката и Заплатката ДДСто никога не го смятат (не се дължало по различни причини, пишели го в обявите ей така).

Личи си, че са вряли и кипяли в бизнеса

Личи, че съм чел законите. Личи и че съм имал практически такива случаи, в които съм отдавал фирмени активи на частни лица и знам как се третира счетоводно подобна сделка.

[BobyB]

ЗДДС
Доставка, свързана със земя и сгради

Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването и под наем или аренда.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 99 от 2011 г., в сила от 01.01.2012 г.) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж.
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
(4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.
(5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:
1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;
2. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността и;
3. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни;
4. прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.
(6) Алинея 4 не се прилага при настаняване в хотели, мотели, вилни и туристически селища, самостоятелни стаи, вили, къщи, бунгала, къмпинги, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции, балнеоложки центрове и санаториални комплекси.
(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.

Да разбира се, ако аз примерно ти давам този апартамент под наем, не начислявам ДДС защото не съм фирма регистрирана по ДДС. Само че в обявата се казва изрично наема е без ДДС, което е очевиден намек че ДДС трябва да се начисли защото се отдава от фирма регистрирана по ДДС.

[Julius_BG]

БВП за второто тримесечие расте с най-много за последните 30 години

https://www.investor.bg/ikonomika-i-...godini-335065/

До края на годината ще има още 10% поскъпване

Хехе, избрали сте да вярвате на захаросаното представяне на данните!?
Та ние сме с 4-тите най-лоши показатели в ЕС, а даже има сектори със спад на год. база:
Строителство (-1.1%), промишленост (-0.9%)...

https://trud.bg/%D0%BA%D0%B0%D0%B1%D...0%D1%82%D0%B0/

[anonymous1834]

Няма как да не се дължи, ДДС винаги се плаща, но само регистрираните по ДДС могат да си го вземат обратно, ако е доказано като разход. И имаш приходи естествено.

ЗДДС
Доставка, свързана със земя и сгради

Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването и под наем или аренда.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 99 от 2011 г., в сила от 01.01.2012 г.) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж.
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
(4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.
(5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:
1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;
2. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността и;
3. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни;
4. прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.
(6) Алинея 4 не се прилага при настаняване в хотели, мотели, вилни и туристически селища, самостоятелни стаи, вили, къщи, бунгала, къмпинги, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции, балнеоложки центрове и санаториални комплекси.
(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.

[yalokin]

Няма как да не се дължи, ДДС винаги се плаща, но само регистрираните по ДДС могат да си го вземат обратно, ако е доказано като разход. И имаш приходи естествено.

Жонката и Заплатката ДДСто никога не го смятат (не се дължало по различни причини, пишели го в обявите ей така).

Личи си, че са вряли и кипяли в бизнеса

[BobyB]

Вижте това наемче в плазата - апартамент за поне 1,2 млн. по сегашни цени се дава за смешни 1900 Евро месечно (над 50 годишни наема).
Трагедия.
Очевидно всеки склададжия вече може да си позволи наема на луксозен имот. Кой тогава купува и защо?

https://ues.bg/bg/bgr/offers/rentals...enthouse/15993

Впрочем сега се загледах в снимките, от терасата има пряка видимост към Орлов мост, без да засенчват кооперациите помежду им. Представям си каква денонощна шумотевица ще е, голям кеф на теферич да си пиеш кафето.

[Evgo]

Евго 1999-2003-та в София можеха да се купуват терени на по 5лв в крайни квартали дето сега струват повече от 100 евро

Всеки който е искал да инвестира е могъл да го направи

Тези хора са били на место и ежедневно са търсили собственици и тн. Ти как очакваш някой бос студент от София да ходи да се конкурира с тях?

Не че няма и такива тук във форума съм засичал едно момче дето е ходило и е купувало но и тогава цените не са били масово по 80лв а по скоро по 200-300лв за хубавите земи

Аз познавам един, който е продал в землището на село Ваклино (до Каварна) по 80 лв през 2001 г.

Интересно е, че има "лоша земя" в някой области и тя не е интересна, не се търси и не се обработва.

[BobyB]

ДДС не се дължи при отдаване под наем на жилище на физическо лице.

Няма как да не се дължи, ДДС винаги се плаща, но само регистрираните по ДДС могат да си го вземат обратно, ако е доказано като разход. И имаш приходи естествено.

[kot_dodi]

Малелее какво доживях да видя . В Студентски град на зелено 120К еврака за двустайка. Изплискаха легена някои хора. Ех винаги се чудя на хорската глупост ... ама чак пък толкова. Браво на тези които са купили и препродали скоро. Това е истинката далавера от цялата работа. Уви, аз не го направих... Който е сигурен в човешката наивност печели

[ledosvetlenie]

Знаете ли, че богатите българи от Източна България живеят не в гр. Варна, а в гр. Добрич, в кв. Гази Баба.

Става дума за пачкосани арендатори, платежоспособни и не са случайни хора.

През 1999 -2003 г. са купували земя от заблудени стари хора по 30 лв и по 80 лв за декар. Интересното е, че в онези времена нямаше да допуснат студентчета от София (като мен и Бертрам) да играят на техния пазар, докато отиде студентът в Добруджа, докато намери продавачите, те са действали бързо и са заграбили всичко. А в поземлените комисии на много места се правят злоупотреби, вкл. със земите на починали хора без наследници.

Евго 1999-2003-та в София можеха да се купуват терени на по 5лв в крайни квартали дето сега струват повече от 100 евро

Всеки който е искал да инвестира е могъл да го направи

Тези хора са били на место и ежедневно са търсили собственици и тн. Ти как очакваш някой бос студент от София да ходи да се конкурира с тях?

Не че няма и такива тук във форума съм засичал едно момче дето е ходило и е купувало но и тогава цените не са били масово по 80лв а по скоро по 200-300лв за хубавите земи

[ledosvetlenie]

защото единствената достоверна част от сюжета на джонката е,
че се свира някъде под наем в 30 квадрата.

Не бе той пази сървърите нощно време иначе живее в Кемпински с пълна програма

[Evgo]

Знаете ли, че богатите българи от Източна България живеят не в гр. Варна, а в гр. Добрич, в кв. Гази Баба.

Става дума за пачкосани арендатори, платежоспособни и не са случайни хора.

През 1999 -2003 г. са купували земя от заблудени стари хора по 30 лв и по 80 лв за декар. Интересното е, че в онези времена нямаше да допуснат студентчета от София (като мен и Бертрам) да играят на техния пазар, докато отиде студентът в Добруджа, докато намери продавачите, те са действали бързо и са заграбили всичко. А в поземлените комисии на много места се правят злоупотреби, вкл. със земите на починали хора без наследници.