Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

За отопление и топла вода в апартамента ползвам термопомпа въздух - вода вече 10г. Принципно се води за къща 150кв . Включил съм я директно в инсталацията, която беше изградена за парно. После газифицираха улицата и съм решил да я сменя с газово котле следващия или последващия сезон. Газовите котлета са с по-проста подръжка и ако даде проблем се ремонтира по-бързо, което е важно ако е през отоплителния сезон. С дайкина брах ядове едно лято(ако беше зима да съм я изхвърлил термопомпата) и чаках доста за една платка от Белгия.

Тоест поддържаш температура на радиаторите 60 градуса. Така ако вънка е -10, теоретичният COP на Дайкина е между 1,5 и 2. Икономията от сметки покрива ли инвестицията и поддръжката?

[BobyB]

Знам за поне няколко блока направени с такова отопление. Всичките където имам апарти също могат да се направят при нужда така - термопомпата се слага в помещението, което се ползва сега за ТЕЦ-а-абонатната.... сигурно ще струва 2-3 айде нека са 10К на апарт. Може да е малко по-сложно със сондажа надолу, но става.
Ако е въздрух-въздух може и индивидуално. По спомен Берти се топли така... Видях че е описал точно сега.

Няма принципна разлика между въздух-въздух и въздух-вода, освен комфорта. И в двата случая компресора трябва да е навън, няма как да е в помещение, особено пък такова малко като абонатната. Може да стане само ако е вода-вода, но ако захранва целия вход трябва сериозен сондаж, което е много съмнително осъществимо.

[raydalio]

догодина почват да вдигат лихвите по жилищните кредити и към 2024та ще се спука великият софийски балон

[BobyB]

Тук сериозно бъркаш

Интереса на брокера е максимално бърза продажба от което следва че максимално високата цена не му е въобще от полза

Идва продавача и казва че иска да продава - Те го сондират какво очаква - Рядко очакванията на продавача са обективни - В над 90% от случайте той е подценил или надценил имота

Ако го е подценил това е златен шанс за брокера - Той има необходимите контакти на хора които търсят на добра цена и е затворил сделката за два дни без въобще имота да стигне до обява

Когато продавача го е надценил го качва на обява и какво стане

Всъщност прав си. Това би трябвало да е стратегията на успешните брокери.
Другите чакат "големия удар".

[pesimist4o na kvadrat]

Има термопомпи,дори си купуват някакъв климатик и го връзват към термопомпата .
Има варианти ,защото в къщата имаш свобода ,в апарта не чак толкова .

Знам за поне няколко блока направени с такова отопление. Всичките където имам апарти също могат да се направят при нужда така - термопомпата се слага в помещението, което се ползва сега за ТЕЦ-а-абонатната.... сигурно ще струва 2-3 айде нека са 10К на апарт. Може да е малко по-сложно със сондажа надолу, но става.
Ако е въздрух-въздух може и индивидуално. По спомен Берти се топли така... Видях че е описал точно сега.

[ledosvetlenie]

Ами то всъщност интереса на брокера е да е максимално висока цената на имота, което предполага, само продавача да го ползва, купувача няма защо да му плаща дори и 3% от своя страна, задето работи срещу неговия интерес.

Тук сериозно бъркаш

Интереса на брокера е максимално бърза продажба от което следва че максимално високата цена не му е въобще от полза

Идва продавача и казва че иска да продава - Те го сондират какво очаква - Рядко очакванията на продавача са обективни - В над 90% от случайте той е подценил или надценил имота

Ако го е подценил това е златен шанс за брокера - Той има необходимите контакти на хора които търсят на добра цена и е затворил сделката за два дни без въобще имота да стигне до обява

Когато продавача го е надценил го качва на обява и какво стане

[BobyB]

за къща пелетите са мисля най-добрият избор откъм цена-риск.

токът и газта са чиста работа, но падне ли режим или криза е лошо, докато пелетите с 5 тона в мазето може да се каже, че си готов за сезона + даже и ток да няма едно малко генераторче покрив спокойно нуждата на помпата и подаващото устройство и управлението на котела.

Пелетите сега станаха по-скъпи и от тока. И то директно отопление с ток, не термопомпи и климатици.
А ако толкоз искаш да се готвиш за апокалипсис, дръж малко дърва, хем ще си правиш кефа на камина от време на време докато го чакаш.

[ledosvetlenie]

Да не говорим за говоренето на небивалици в стил пазара на коли в Дупница само и само да мине сделката. Средното ниво е много ниско. Както ти писах в предния пост - комисиона си струва само срещу читава информация, която да не е общодостъпна в интернет - това ако си от страна на купувача и съответно читав платежоспособен клиент ако си продавач и брокера ти го доведе.

Това да видиш имот в обявите и да идеш на оглед и да ти искат 2-3% че са ти го отключили е пълно безумие.

Пак да ви питам - Чий го дървите при брокерите след като не ви се плащат комисионни?

Лятото видях един готин апарт и намерих телефона на собственика от съседи - Собственика ми заяви че ако искам да го купя трябва да се свържа с неговият брокер и разговорите приключиха

Скоро след това изчезна от продажба - Така че изборът си е ваш никой не ви кара с пушка на главата да ползвате брокери

[bertram]

Щом казваш. И един съсед беше визионер и мина през ток, дърва, въглища и накрая кацна на това което му казах още в началото.

за къща пелетите са мисля най-добрият избор откъм цена-риск.

токът и газта са чиста работа, но падне ли режим или криза е лошо, докато пелетите с 5 тона в мазето може да се каже, че си готов за сезона + даже и ток да няма едно малко генераторче покрива спокойно нуждата на помпата и подаващото устройство и управлението на котела.

[Evgo]

Напротив има и то големи загуби сравними с месечното му възнаграждение за въпросните години

2017-та когато Бота обяви връх и продаде, той имаше пари за двустаен

Спомням си предлагаха му ЕПК-та за под 50к евро а той се назландисваше

За 5 години има пропуснати ползи от наем над 30к лева + пропусната капиталова над 30к лева

За това време дори и да има повече приходи от заплати тези пари имат много по голяма стойност от тях защото заплатите заминават за издръжката на живота, а тези пари остават за харчене или инвестиране

Тези пари са черешката на тортата, ама тя не е за дървени философи

Лошото е, че скоро няма да видим ниски цени за апартите в София.

[BobyB]

Не ги разбираш тези работи - Липсва ти визия

Впери поглед в бъдещето и може да видиш неща отвъд хоризонта

Един познат подобен визионер ми обясняваше как щял да си махне пелетната камина и да си сложи котле на пропан бутан че пелетите много били поскъпнали и на газ щяло да му е по евтино

Щом казваш. И един съсед беше визионер и мина през ток, дърва, въглища и накрая кацна на това което му казах още в началото.

[ledosvetlenie]

Голяма грешка ще направиш. На газ ще ти е поне двойно по скъпо, а със сегашната цена може би 4-5 пъти отгоре.
И защо си мислиш че газта не иска поддръжка и че газовите котли нямат електроника?

Не ги разбираш тези работи - Липсва ти визия

Впери поглед в бъдещето и може да видиш неща отвъд хоризонта

Един познат подобен визионер ми обясняваше как щял да си махне пелетната камина и да си сложи котле на пропан бутан че пелетите много били поскъпнали и на газ щяло да му е по евтино

[bertram]

Въпроса как се оценява самата услуга - защо адвоката си оценява ваденето и проверката на документи на 200 лева примерно, а " брокерче"на 19 години иска да вземе 6 или 12 000 лева примерно за същата услуга. Не ми звучи нормално. И даже повечето искат комисионната на предварителен договор, а не след като е изповядана сделката и евентуално ако възникнат правни спорове между теб и продавача си се оправяте сами.

Да не говорим за говоренето на небивалици в стил пазара на коли в Дупница само и само да мине сделката. Средното ниво е много ниско. Както ти писах в предния пост - комисиона си струва само срещу читава информация, която да не е общодостъпна в интернет - това ако си от страна на купувача и съответно читав платежоспособен клиент ако си продавач и брокера ти го доведе.

Това да видиш имот в обявите и да идеш на оглед и да ти искат 2-3% че са ти го отключили е пълно безумие.

[mitko2848]

с навлизането на интернет - нотариуса прави всички нужни проверки, а ако има завъртяни казуси и не му се занимава на нотариуса - адвокат.
брокера реално просто продава информация, защото когато пазарът е супер горещ или супер студен е от значение какви контакти има даден брокер.
при горещ пазар като настоящия добрият брокер си намира горещи оферти преди другите, а при студен пазар са важни контактите с платежоспособни клиенти, които имат пари даже в условия на криза.

не може да слагаш всички под един знаменател, но голяма част се оливат в момента.

Въпроса как се оценява самата услуга - защо адвоката си оценява ваденето и проверката на документи на 200 лева примерно, а " брокерче"на 19 години иска да вземе 6 или 12 000 лева примерно за същата услуга. Не ми звучи нормално. И даже повечето искат комисионната на предварителен договор, а не след като е изповядана сделката и евентуално ако възникнат правни спорове между теб и продавача си се оправяте сами.

[BobyB]

Тия брокери сън не ви дават

Брокера още от самото начало ви е казал, а и вие много добре знаете приблизително какви са му комисионните

Е чий го дървите тогава при брокерите ???

Аз до момента не съм ползвал брокер за нито една сделка и за нито един отдаден имот под наем

Като не ви кефят не ги ползвайте, ама не тук разни андрешковци от девет дерета вода ще докарат как да получат информация за купувача без да платят за нея

Егати и инвеститорите егати и чудото

Ами то всъщност интереса на брокера е да е максимално висока цената на имота, което предполага, само продавача да го ползва, купувача няма защо да му плаща дори и 3% от своя страна, задето работи срещу неговия интерес.