Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Весела Коледа!

Банковите такси не са съществен проблем.

при кешова сделка можеш да изповядаш на малко над данъчна оценка и по този начин да платиш много по малко държавни такси ( + става и да се оправиш с брокера на по-ниска комисионна особено ако няма грам заслуга за продажбата, а те е вързал с онези ексклузивни договор, които хич не харесвам).

втори проблем при банковата сделка е, че даже да навиеш човека да си платите дебела такса при изповядване на голямата цена - може да се окаже, че той няма доказани доходи за тия пари и да 'светне' и да го подгонят с ревизия на физическо лице. Ако има доказани доходи тогава може да му покриете таксата вие и да мине сделката както му трябва на брат ти.

стискам палци да има сделка на цена и начин на плащане който ви устройва!

Весела Коледа,
Случката е такава,че дори не е сигурно ,че има сериозен купувач.Уж го търсел ,с негов приятел,а взе да подпитва и дали сме имали и други имоти за продаване,после почва да се пазари преди още изобщо да е видял имота.
Най важното е че ние не сме там,а брат ми дори е в Дания,и без брокер,няма ка да стане,защото брокера физически движи всичко в Карлово,имаше и проблем с гаражите,който оправихме и оак брокерката ще докара всичко до вписване и на двата гаража(всъщност е двоен такъв).Ние каквото можахме направихме с чичо ми и той ни съдейства.
Относно доказването на доходите мисля че масово хората имат спестявания от какво ли не до работа в чужбина,през ако щеш и бакшиши от някаква дейност,или дребен бизнес който не е изцяло на светло и ред,още неща,така че не виждам приблем с това.Данъчните знаят много добре тези неща.
През банките става и с кредити и ,там така купуват,от самата брокерка го знаем.
Не ме разбирайте погрешно,ок съм и с кеша,още по добре ,но така като гледам изобщо не се знае тази история с приятеля дали е достоверна,дали изобщо някой е сериозен или го е харесал и така нататък.

[13ADROL]

https://m.24chasa.bg/novini/article/10547193

Значи, според експерта, ако номинално имам в бабината зелена книжка на ДСК 75000€, реално инфлацията(инфлуенцата) ги била изяла до 67500

[bertram]

Каква е разликата дали ще е с плащане по банков път или в брой?
Все тая,само че при кеша ила такси,за теглене и внасяне.

Весела Коледа!

Банковите такси не са съществен проблем.

при кешова сделка можеш да изповядаш на малко над данъчна оценка и по този начин да платиш много по малко държавни такси ( + става и да се оправиш с брокера на по-ниска комисионна особено ако няма грам заслуга за продажбата, а те е вързал с онези ексклузивни договор, които хич не харесвам).

втори проблем при банковата сделка е, че даже да навиеш човека да си платите дебела такса при изповядване на голямата цена - може да се окаже, че той няма доказани доходи за тия пари и да 'светне' и да го подгонят с ревизия на физическо лице. Ако има доказани доходи тогава може да му покриете таксата вие и да мине сделката както му трябва на брат ти.

стискам палци да има сделка на цена и начин на плащане който ви устройва!

[Кисимов]

А щом въведат и енергиен клас/паспорт при продажба/наем (2030) евтините предложения съвсем ще изчезнат-ще се изчерпят.
Ако желаят плащания кеш - теоретично може да се прехвърли на части по 1/16 или пък - на лизинг.

[nkavrakov1982]

явно брокерите не са ти направили дори начално обучение, преди да започнеш.

пред нотариуса минава, каквато прецените сума по банка, тя е и на нотариалния акт.
обикновено се изповядва на малко над данъчната. още при нотариуса се брои другата част кеш.

винаги е добре да имаш пари извън банка.

Каква е разликата дали ще е с плащане по банков път или в брой?
Все тая,само че при кеша ила такси,за теглене и внасяне.

[ratten]

Не е въпроса в това,а и още никой не е казал че го купува.Въпроса е че самата сделка не може да мине пред нотариуса по този начин.

явно брокерите не са ти направили дори начално обучение, преди да започнеш.

пред нотариуса минава, каквато прецените сума по банка, тя е и на нотариалния акт.
обикновено се изповядва на малко над данъчната. още при нотариуса се брои другата част кеш.

винаги е добре да имаш пари извън банка.

[nkavrakov1982]

Ко искаш аз ще ти ги държа . Не моел - кат не моеш НЯМА да продадеш. Хората ти дават БЕЗУМНО много пари той не моел

Не е въпроса в това,а и още никой не е казал че го купува.Въпроса е че самата сделка не може да мине пред нотариуса по този начин.

[bota156]

Няма начин да държа такъв кеш,нямам такси в банката,дори имам малка положителна лихва.

Ко искаш аз ще ти ги държа . Не моел - кат не моеш НЯМА да продадеш. Хората ти дават БЕЗУМНО много пари той не моел

[bulgarian lev]

Ще си ги държиш дома парите, асъл КЕШ. За кво ти е банка да те дере с такси?

Ботич, да ида до банката, а те са 5 поне и да им ревна да ми броят всичките хиляди че съм решил да си ги кътна дома. Колко ли ще ми ги сбират и колко ще ме ощавят.

[nkavrakov1982]

Ще си ги държиш дома парите, асъл КЕШ. За кво ти е банка да те дере с такси?

Няма начин да държа такъв кеш,нямам такси в банката,дори имам малка положителна лихва.

[pesimist4o na kvadrat]

Вече всичко е по банка,няма как да плащаш кеш.

За мен не е проблем щото доходите ми са по банка и с платени данъци, но за голяма част от хората е проблем... Например на село има съседи дето правят по 10-20-30К годишно от вино и ракия. Няма как да ти платят по банка....
Ще имаш големи трудности с продажбата с това мислене и както каза Ратко ще вземеш 50-60К макс.... по банка....

[nkavrakov1982]

То част от сделката все ще е по банка....
Ти нали работи брокер известно време....

Вече всичко е по банка,няма как да плащаш кеш.

[pesimist4o na kvadrat]

На брат ми му трябва произход за Дания.

То част от сделката все ще е по банка....
Ти нали работи брокер известно време....

[nkavrakov1982]

Ще си ги държиш дома парите, асъл КЕШ. За кво ти е банка да те дере с такси?

На брат ми му трябва произход за Дания.

[nkavrakov1982]

Чакай сега ,никой нищо не е харесал още.Разбрахме се да отидат да го видят и после ще се говори.Навремето така чичо ми продаде горния етаж,искаше му колосална сума,накрая дойдоха едни от близките села и го купиха.

Доколкото ми е известно имотните сделки минават само по банка.
Предвид ограниченията в законодателството и цените на недвижимите имоти, плащането на цената трябва да стане (в огромен брой от случаите) задължително по банков път. Законът посочва плащанията по договорите за продажба на недвижими имоти да стават задължително по банков път, когато цената е по-висока от 10 000 лв.

Плащането на суми по-големи от 15 000 лв., независимо от основанието за плащане, не може да стане на ръка, в брой, предвид забраните в законодателството и предвидените сериозни глоби и имуществени санкции при нарушаване на това правило.

Предвижда се глоба в размер на 25 % от сумата, която не е заплатена чрез банка, ако извършителят на нарушението е физическо лице, а ако е юридическо лице имуществената санкция е в размер на 50 % от платената сума