Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Бе той е мелеонер, знае как да построи на 400евро себестойност, ама не се хваща да направи едно блокче и да го продаде в пъти по-скъпо. Просто с виртуални пари не само апартаменти не може да купиш, ами и хамали не можеш да наемеш.

Значи казваш да излезя от сегашния бизнес (който ми носи над 50% доходност годишно), да купя един парцел и да почна да лъжа хората да купуват на 50% завишени цени имот с 50% фалшива квадратура. Супер идея.

Впрочем, за да се построи нещо наистина качествено, трябва да намеря немска строителна фирма и да я докарам от Германия, материалите също трябва да ги доставям оттам, щото в България всичко е 24 карата боклук - тухли, изолации, бетон, желязо - всичко брак, като за източна Европа.
Колко ще ми излезе според теб подобно начинание?

[BONI]

Ама ако искаш. Това е пазар. Ти си прав, че наемаш, от твоята гледна точка е неизгодно при тези цени. Недей да купуваш. Ей го Илън Мъск и той така прави. Или си потрой нещо, което да ти отговаря на желанието, под 2500 ще го докараш, само, че извади седемцифрена сума за да инвестираш и направиш нещо качествено и да остане част за тебе.
Само, че кой ще е този квартал в България, за който да не направиш компромис с нещо? Според мен няма да намериш такъв и това ще ти е спирачка.

Весели празници на всички!
Воистина Возскресе!

Бе той е мелеонер, знае как да построи на 400евро себестойност, ама не се хваща да направи едно блокче и да го продаде в пъти по-скъпо. Просто с виртуални пари не само апартаменти не може да купиш, ами и хамали не можеш да наемеш.

[bulgarian lev]

Аз и не искам нещо на 400 Евро себестойност. Дай ми 2000 себестойност, сложи 500 печалба и купувам на 2500.
Тук обаче строителите строят наистина на 400, а ти продават на 4000. Това е проблемът. Няма как да ми продаваш Лада, а да искаш колкото за Бентли. При имотите също се вижда какво продаваш, нищо че си го замаскирал зад малко "еталбонд" за 20 лева квадрата. Брокерските простотии и лъжи, с които ловят глупави риби, не вървят при мен.

Джони, и един лев да е себестойността това е смисъла на имотите, те са актив, не са картофи. Според мен де. Увеличават цената си и са инвестиционен инструмент. Наем или собствено ползване, цена различна след 10-15 години. Кой го е еня колко сме готови ние да дадем и колко е себестойността.
Христос Воскресе!

[bulgarian lev]

https://uk.finance.yahoo.com/news/bu...190611968.html Buffett shared two items for new entrants to the stock market “to ponder a bit before they try to do 30 or 40 trades a day to profit from what looks like a ver...

[troika]

Аз и не искам нещо на 400 Евро себестойност. Дай ми 2000 себестойност, сложи 500 печалба и купувам на 2500.
Тук обаче строителите строят наистина на 400, а ти продават на 4000. Това е проблемът. Няма как да ми продаваш Лада, а да искаш колкото за Бентли. При имотите също се вижда какво продаваш, нищо че си го замаскирал зад малко "еталбонд" за 20 лева квадрата. Брокерските простотии и лъжи, с които ловят глупави риби, не вървят при мен.

Ама ако искаш. Това е пазар. Ти си прав, че наемаш, от твоята гледна точка е неизгодно при тези цени. Недей да купуваш. Ей го Илън Мъск и той така прави. Или си потрой нещо, което да ти отговаря на желанието, под 2500 ще го докараш, само, че извади седемцифрена сума за да инвестираш и направиш нещо качествено и да остане част за тебе.
Само, че кой ще е този квартал в България, за който да не направиш компромис с нещо? Според мен няма да намериш такъв и това ще ти е спирачка.

Весели празници на всички!
Воистина Возскресе!

[pesimist4o na kvadrat]

Аз и не искам нещо на 400 Евро себестойност. Дай ми 2000 себестойност, сложи 500 печалба и купувам на 2500.
Тук обаче строителите строят наистина на 400, а ти продават на 4000. Това е проблемът. Няма как да ми продаваш Лада, а да искаш колкото за Бентли. При имотите също се вижда какво продаваш, нищо че си го замаскирал зад малко "еталбонд" за 20 лева квадрата. Брокерските простотии и лъжи, с които ловят глупави риби, не вървят при мен.

Прав си за себе си, ама цените си вървят нагоре и не те питат.... Когато мислещите като теб станат огромно мнозинство тогава нещата ще се обърнат...ама надали ще се случи скоро...

[pesimist4o na kvadrat]

Благодаря, че отговори на Джони вместо мен за скъпарските имоти в Берлин.

Иначе, за съжаление, и аз не мога да кажа, че има един поне, хубав, уреден квартал в София, където да не е някакъв микс от панели, ИПК, нова тухла и стъклени фасади. Понеже вече се примирих, поне ще се опитам да контролирам избора на материали, височините на таваните, общите части, фасадата, съседите, за да имам нещо прилично. Само, че това не струва 400 евро/м2 по себестойност... без земята... и без печалбата на строителя... А някъде, че струвало 300, 500, 1500, 2500 евро/м2 вообще не ме интересува.

Уви, такова е положението. И аз се поогледах последните 1-2 месеца и не виждам нищо което да ме устройва....

[pesimist4o na kvadrat]

Къде в София има качество бе човек? Само приказки, но нито един пример, както винаги. Ти май наистина си вярваш, че София е нещо повече от столица на държава от третия свят. Адски се заблуждаваш.
Мини покрай строежа на Бокал в Красно Село и виж как запълват фугите с пяна, колко са им тънки и криви плочите, как накриво монтират дограми...И как около сградата няма и метър зелено пространство. Тогава ми говори за качество.

В България дори един шоколад Милка да си купиш ще видиш, че качеството му е по-ниско от същия шоколад купен в Германия - защото е произведен за Източна Европа, с по-калпави съставки.

Точно заради ниското качество цените в София трябва да са не 3-4 пъти, а 20 пъти по-ниски от тези в нормалните държави и техните столици.

Както се казва, за толкова пари толкова....
Като не ти харесва по някаква причина не купуваш ! И евентуално си го строиш сам както Тройката е описал, ако толкова искаш имот у нас....
3-4 свят, цени по 10 или делено на 10 е без значение. Търси се решение, което да те устройва. За всеки то е различно - дали ще направиш компромис и примириш с недостатъците на това което има , или сам ще си построи или пък си купи по света където ти харесва / никой не те спира/ .
Само престани с излеянията ама то е боклук и не струва исканите пари . Не си ти този който го решава, а ПАЗАРА. Всеки продукт или услуга по света се ценообразува не колкото ''струва'' според себестойност или някого, а колкото клиентите са склонни да платят. Очевидно към момента клиентите са склонни да плащат повече от това което ти мислиш за нормално....И на мен не ми харесва ама е факт....
И за хиляден път - не е задължително София да е най-изгодното място по света за покупка на имот..., макар и все още да е в гази зона.... Може да стане и най-неизгодното....ПАЗАРА решава....

[ejonny2376]

Благодаря, че отговори на Джони вместо мен за скъпарските имоти в Берлин.

Иначе, за съжаление, и аз не мога да кажа, че има един поне, хубав, уреден квартал в София, където да не е някакъв микс от панели, ИПК, нова тухла и стъклени фасади. Понеже вече се примирих, поне ще се опитам да контролирам избора на материали, височините на таваните, общите части, фасадата, съседите, за да имам нещо прилично. Само, че това не струва 400 евро/м2 по себестойност... без земята... и без печалбата на строителя... А някъде, че струвало 300, 500, 1500, 2500 евро/м2 вообще не ме интересува.

Аз и не искам нещо на 400 Евро себестойност. Дай ми 2000 себестойност, сложи 500 печалба и купувам на 2500.
Тук обаче строителите строят наистина на 400, а ти продават на 4000. Това е проблемът. Няма как да ми продаваш Лада, а да искаш колкото за Бентли. При имотите също се вижда какво продаваш, нищо че си го замаскирал зад малко "еталбонд" за 20 лева квадрата. Брокерските простотии и лъжи, с които ловят глупави риби, не вървят при мен.

[troika]

Качествените имоти в Берлин аналог ма нашите, които търсиш струват не 5000, 10-15-20К , че и повече на квадрат.
Иначе, че предградията на Берлин или крайните квартали където е ''тънко'', че изглеждат по-добре от Софийските такива няма спор....
И разбира се никой не те кара насила да купуваш в София. Винаги може да си купиш в Берлин...

Благодаря, че отговори на Джони вместо мен за скъпарските имоти в Берлин.

Иначе, за съжаление, и аз не мога да кажа, че има един поне, хубав, уреден квартал в София, където да не е някакъв микс от панели, ИПК, нова тухла и стъклени фасади. Понеже вече се примирих, поне ще се опитам да контролирам избора на материали, височините на таваните, общите части, фасадата, съседите, за да имам нещо прилично. Само, че това не струва 400 евро/м2 по себестойност... без земята... и без печалбата на строителя... А някъде, че струвало 300, 500, 1500, 2500 евро/м2 вообще не ме интересува.

[ejonny2376]

Качествените имоти в Берлин аналог ма нашите, които търсиш струват не 5000, 10-15-20К , че и повече на квадрат.
Иначе, че предградията на Берлин или крайните квартали където е ''тънко'', че изглеждат по-добре от Софийските такива няма спор....
И разбира се никой не те кара насила да купуваш в София. Винаги може да си купиш в Берлин...

Къде в София има качество бе човек? Само приказки, но нито един пример, както винаги. Ти май наистина си вярваш, че София е нещо повече от столица на държава от третия свят. Адски се заблуждаваш.
Мини покрай строежа на Бокал в Красно Село и виж как запълват фугите с пяна, колко са им тънки и криви плочите, как накриво монтират дограми...И как около сградата няма и метър зелено пространство. Тогава ми говори за качество.

В България дори един шоколад Милка да си купиш ще видиш, че качеството му е по-ниско от същия шоколад купен в Германия - защото е произведен за Източна Европа, с по-калпави съставки.

Точно заради ниското качество цените в София трябва да са не 3-4 пъти, а 20 пъти по-ниски от тези в нормалните държави и техните столици.

[pesimist4o na kvadrat]

За Берлин много добре уточни, че става въпрос за "светла площ". 100 квадрата светла площ в Берлин са поне 150 квадрата ново строителство в София. В момента за София тези 150 квадрата може да се купят на цена 2000 Евро без ДДС или едни 360к Евро с ДДС.

Я сега сравни:
- 500к в Берлин - световна столица с огромен недостиг на жилища и средни доходи 4 пъти по-високи от Софийските, лихви по ипотеките под 1%, качество в пъти по-добро (и като материали, и като изпълнение), инфраструктура като на картинка и пр.
- Срещу 360к в София - столица на най-бедната и корумпирана страна в Европа, където дори на топ-локациите газиш до кокалчета в кал и боклуци, строителството е забито на най-неподходящи места (заличавайки и последните зеленинки), лихвите все още 3% и пр.

Аз лично за София бих се радвал да намеря качествен имот за 2000-2500 Евро на квадрат светла площ. Малкото такива обаче са на ниво 3500-4000 Евро, ако се смятат квадратите правилно.

Качествените имоти в Берлин аналог ма нашите, които търсиш струват не 5000, 10-15-20К , че и повече на квадрат.
Иначе, че предградията на Берлин или крайните квартали където е ''тънко'', че изглеждат по-добре от Софийските такива няма спор....
И разбира се никой не те кара насила да купуваш в София. Винаги може да си купиш в Берлин...

[ejonny2376]

Това в Атина отговаря на да кажем Лъвов мост/Женския пазар.
Построен 1975, а не като нашите съборетини от 30-те за които искат по 1200€ и са за изриване, па мое и цялата сграда да падне ко не внимаваш

Атинският Ботунец е на светлинни години пред най-добрите места в София.
А иначе, дори строителството от 30те години е по-качествено от сегашните нови боклуци. Имай предвид, че тези сгради са вече на по 90 години. След 90 години няма да има и следа от сегашните абсурди из Вадите и Ливадите. Всичко ще се е срутило отдавна.

[ejonny2376]

Коя е тази столица в Европа с апартаменти по 1000 евро на кв. м2, светла площ, че не я знам? Гледах в Берлин апартамент преди 2 години, добър район - 100м2 - 500,000 евро. Сметнете си цената на квадратен метър, че аз не успявам. Това не е топ или лукс а нови 4 етажни блокчета в комплекс от 10 такива. Сега Idealista редовно ми рекламира малки апартаменти в Милано по 500,000 - 1,000,000 евро, а доколкото съм чувал, това даже не е столица.

Хареса ми и твърдението, че в София добре платена работа няма!

Във вашата реалност се говори за апартаменти по 500 евро/м2, а в моята, където търся качествен продукт само себестойноста на строителството по БДС е над тази цена. В момента обсъждаме един проект където си поставям изискванията и цената, която калкулираме за строителство с инвеститора ще е по-големичка от това число.

Общо взето, искам да кажа, че да не се отчитат всичките участници на пазара и да се прави генерализация, че еди си кое е ей така и няма начин да не е така и е валидно за всички не е много разумно.

За Берлин много добре уточни, че става въпрос за "светла площ". 100 квадрата светла площ в Берлин са поне 150 квадрата ново строителство в София. В момента за София тези 150 квадрата може да се купят на цена 2000 Евро без ДДС или едни 360к Евро с ДДС.

Я сега сравни:
- 500к в Берлин - световна столица с огромен недостиг на жилища и средни доходи 4 пъти по-високи от Софийските, лихви по ипотеките под 1%, качество в пъти по-добро (и като материали, и като изпълнение), инфраструктура като на картинка и пр.
- Срещу 360к в София - столица на най-бедната и корумпирана страна в Европа, където дори на топ-локациите газиш до кокалчета в кал и боклуци, строителството е забито на най-неподходящи места (заличавайки и последните зеленинки), лихвите все още 3% и пр.

Аз лично за София бих се радвал да намеря качествен имот за 2000-2500 Евро на квадрат светла площ. Малкото такива обаче са на ниво 3500-4000 Евро, ако се смятат квадратите правилно.

[bota156]

Боте, недей така, виж в Бешикташ как са цените или на Босфора къщите, до Робърт колидж също, цените не са по 200 евро/м2. Атина не я познавам.

На босфора купуват САМО ШЕЙХОВЕ и МУЛТИ МИЛИАРДЕРИ. Там милионер не може да се дореди.
Посочи един МИЛИАРДЕР купил си имот в гетото софия?
Коя къща паметник на културата си има собственик който можеш да похвалиш - ей тоя направи тази стара историческа сграда кукла. На босфора има доста ДЪРВЕНИ имения дето струват стотици милиони и искат основен ремонт на всеки 5 години (няколко милиона за поддръжка)