Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Много близък мой приятел, така както повечето "лисици" тук, се облизваше за сиренцето. До лятото на миналата година. Пропусна доста добри предложения. Накрая ме изненада - закотви се ( разбирай - свикна и прие реалността)
Не можеш да промениш мисленето на човек. Оставяш го да се вози на неговата лодка по течението...

Реалността приема този, който вЕрва безусловно, че собственост е по-добре от наем. При 40+ годишни наема (а оферти за наем колкото искаш, дори на имоти каквито аз търся) би било тотално безумие да предплатя нещо за 40 години напред, че и да му плащам данъците през тези години, да го ремонтирам, че на брокер 3%, на нотариус 3,5% и пр.. Аз след 40 години ще съм сигурно вече на оня свят. Там този апартамент няма как да го взема. Тези пари мога да ги похарча далеч по-смислено.

Ако имаше нещо мъничко, за което да се хвана, може би щях да го направя. Но такова няма - нищо не може да ме убеди, че един апарт в София струва толкова.

[pesimist4o na kvadrat]

Ако имаш 50% кеш и можеш да го изплатиш кредита за 2-3 години какво те притеснява? Предполагам двустайка търсиш, новите кутийки са към 60 квадрата. Колкото и да е цената на квадрат, сумата общо едва ли ще е голяма. В твоя случай естествено бих налял кеша изцяло на борсата (извън БГ), понеже имоти си имаш предостатъчно и не си никак диверсифициран. Но ти си знаеш.

При всички случай със съвети от жена по парични въпроси не е добре да се съобразяваш. Както каза Каспаров за Юдит Полгар - впячатляващо талантлива шахматистка, креативна, изобретателна, феноменална но................абе жена, т.е. няма шансове срещу нас мъжете.

Джони, мисля бях ясен. Кеш имам достатъчно за някои неща, но аз искам повече . По това което планирам ще върна евентуално кредита за около 10 години. Ако стане чудо и ми повдигнат лихвата сериозно през периода / възможно е/ ще се напъна или ще звънна на Бота да ме спаси / имам 1 апарт за продаване, но не го чистя защото носи някакви капки/
Жената трябва да се слуша винаги. Например за моментното ми професионално състояние на нещата кредит, който планирам да върна за цели 10 години е бая рисково начинание. Може да доведе до напрежение и т.н. Живота е кратък и може би не си заслужава упражнението.... Затва все още не съм решил какво да правя. ще мисля седмица може би....

[maverik]

Много близък мой приятел, така както повечето "лисици" тук, се облизваше за сиренцето. До лятото на миналата година. Пропусна доста добри предложения. Накрая ме изненада - закотви се ( разбирай - свикна и прие реалността)
Не можеш да промениш мисленето на човек. Оставяш го да се вози на неговата лодка по течението...

Няма какво да свиквам - просто няма да купя нищо на тези цени. Един потенциален (сравнително платежоспособен) клиент по-малко. Сори.

[anonymous1834]

Преди 2 години, кога си се регнал у тоя форОм, един от съфорумците ми каза, че си търсел нещо си. Ама по така.. "рич и престиж".
Казах му - дай му координати, имам интересен имот.
Точно по това време тук, един модел тогава "прогнозираше"- срив, край на тулите.
Та извода е следния: На пазара 2 + 2 не е равно на 4.
Тепърва ще свиквате с нови цени в България, навсякъде..., не само в София.

Няма какво да свиквам - просто няма да купя нищо на тези цени. Един потенциален (сравнително платежоспособен) клиент по-малко. Сори.

[anonymous1834]

Значи че или Шейново е подценено, или на бай Гошо панелката е надценена. Но пазар, търсене.

Панелката е безумно надценена. Заради липсата на качествени имоти на пазара (въпреки наличието на стотици празни такива) вече и най-големите боклуци се търгуват на безумни цени, защото глупакът X може да си позволи сумата (с кредит естествено), а за Шейново не му достигат. Понеже чул, че на всяка цена трябва да се купи имот и това е единствената възможна инвестиция.

Повечето оферти на Шейново и района си стоят от месеци. Просто няма кой да извади за 3-стаен апарт 400к. Или ако има, това са единични сделки, въз основа на които се формира и "пазарното ниво".

Ако Шейново струваше 2000 а пенелката 500 нешата щяха да са далеч по-нормални.

[maverik]

Преди 2 години, кога си се регнал у тоя форОм, един от съфорумците ми каза, че си търсел нещо си. Ама по така.. "рич и престиж".
Казах му - дай му координати, имам интересен имот.
Точно по това време тук, един модел тогава "прогнозираше"- срив, край на тулите.
Та извода е следния: На пазара 2 + 2 не е равно на 4.
Тепърва ще свиквате с нови цени в България, навсякъде..., не само в София.

Лошото е, че за 300 няма нищо. Ако имаше, аз щях да съм се прежалил вече. На мен ми трябват 500, при това с куп компромиси.

[bulgarian lev]

В Докторскa средната цена е вече около 3000. Затлачи се здраво и не мърда. Жалко но факт. Явно това е максът. Повече е немислимо за град като София.

Сега си помисли бай Гошо в Младост щом иска 2200 за панелката, а ти можеш да вземеш 3000 за твоя на Шейново, дали няма нещо гнило в цените като цяло.

Значи че или Шейново е подценено, или на бай Гошо панелката е надценена. Но пазар, търсене.

[anonymous1834]

Лошото е че и аз забелязах че заглавието за 30те% отстъпка е от 2008. Напразна радост!

В Докторскa средната цена е вече около 3000. Затлачи се здраво и не мърда. Жалко но факт. Явно това е максът. Повече е немислимо за град като София.

Сега си помисли бай Гошо в Младост щом иска 2200 за панелката, а ти можеш да вземеш 3000 за твоя на Шейново, дали няма нещо гнило в цените като цяло.

[bulgarian lev]

Жорката (дипломиран дЖурналист.) ги усеща нещата, дано да уцели... дъното.

Лошото е че и аз забелязах че заглавието за 30те% отстъпка е от 2008. Напразна радост!

[anonymous1834]

Затова сега безкомпромисно си живееш в студио 30 м2 (което фирмата ползва като мотел) и при мама

И защо не? Някакъв проблем да виждаш в това? Не плащам и лев, близо ми е до офиса когато съм в София. Отдолу готини заведения, барове, Витошка на 2 минути от вратата ми. Тихо. А светлата площ е колкото на двустаен нов боклук.

Много по-добре си живея, отколкото ако се бях заврял като теб в кочината Манастирски на Каблешков.

[yalokin]

Лошото е, че за 300 няма нищо. Ако имаше, аз щях да съм се прежалил вече. На мен ми трябват 500, при това с куп компромиси.

Затова сега безкомпромисно си живееш в студио 30 м2 (което фирмата ползва като мотел) и при мама

[anonymous1834]

Експерти, до тук са хиляда девстин и ибемнайсе страници анализи и спорове години наред. Обаче не разбрах сега да купувам ли или не при положение, че намеря нещо читаво за моите критерии и то вече поне на 300 000 ойро ? Ако чакам още една година 400 000 ли ще станат ?

Лошото е, че за 300 няма нищо. Ако имаше, аз щях да съм се прежалил вече. На мен ми трябват 500, при това с куп компромиси.

[anonymous1834]

Каврък, мога да взема нещо и без кредит, но не ми стига.... Водя се от алчност в конкретният случай и от очакванията ми за бъдещето.
Може да се наиграя, а може и нищо да не взема. Не съм взел решение все още. Жената е да взема квото мога без кредит и нищо повече, така че не знам какво ще се случи, но на 2.5% лихва мисля, че си заслужава да пробвам с кредит.

Ако имаш 50% кеш и можеш да го изплатиш кредита за 2-3 години какво те притеснява? Предполагам двустайка търсиш, новите кутийки са към 60 квадрата. Колкото и да е цената на квадрат, сумата общо едва ли ще е голяма. В твоя случай естествено бих налял кеша изцяло на борсата (извън БГ), понеже имоти си имаш предостатъчно и не си никак диверсифициран. Но ти си знаеш.

При всички случай със съвети от жена по парични въпроси не е добре да се съобразяваш. Както каза Каспаров за Юдит Полгар - впячатляващо талантлива шахматистка, креативна, изобретателна, феноменална но................абе жена, т.е. няма шансове срещу нас мъжете.

[bertram]

И сега цената му е 5,5 kg Au. При пазарлък ще свали до 5 кила .
Застой ли казваш , че ще има на пазарите , та след 10 години , пак толкова - 4-6 kg.

по-скоро след 10 години я камилата я камиларя
то не е ясно дали еврото ще го има или ще е юани, рубли, долари, турски лири цената... както е тръгнало нищо не е ясно.

В момента цената е леко надута, демографията на България е плачевна, а мястото е хем модерно хем непрактично. Та пазарът може много да качи или много да падне, но според мен 4-5 кила злато ще може да го купят и след 10 години.

ако бъркам жонката да ме извинява, но той попита.

[Анонимен190618]

Косьо проста задача :
Ти си лихвар и раздаваш кредити
Раздаваш,раздаваш,включваш такси ,лихви комисионни и така нататък
Идват обаче времена в които инфлацията става толкова голяма че ти реално почваш да губиш въпреки всичко което си заложил
Въпроса е как ще си събереш парите ?

При инфлация, особено при голяма, проблема не е в събирането на парите, а в обезценяването им
А до това да съм лихвар - няма как да се случи, защото не ми е в амплоато.
Имам идея, какво казваш, макар и с неправилен изказ.
През 96-97 год. въртях бизнес - търговия и услуги. По него време, най-бурно развих услугите - всичко е въпрос на управление!