Първоначално изпратено от 13ADROL
Разгледай мнение
-
аз ще купя, вероятно 2, но още преди да съм ги взел, вече се чувствам прекарандействителността е илюзия дължаща се на алкохолен недостиг в кръвта -
Гаражи в София вече струват колкото едностаен
https://www.24chasa.bg/novini/article/9791835 www.24chasa.bg 14.05.2021 08:58; Христо Николов 87644;
В квартали като “Манастирски ливади” нуждата от гаражи и паркоместа е толкова голяма, че цените на такива имоти растат по-ускорено от цените на самите жилища. СНИМКА: “24 ЧАСА”
За първите 4 месеца на 2021 г. има троен ръст на сделките с жилища спрямо миналата година и двоен спрямо 2019-а
През първите четири месеца на 2021 г. в столицата има три пъти повече сделки с жилища в сравнение с януари-април 2020 г. Въпреки че сравнението обхваща почти два месеца от м.г. с много малко сделки заради започналото извънредно положение, сравнението със същия период на 2019 г. също сочи увеличение на сделките, но само два пъти, съобщи Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на най-голямата имотна агенция в страната - “Адрес”.
Цените също продължават да вървят нагоре. В столицата през първите четири месеца на тази година средният ръст на годишна база е 5,93%, но в “Лозенец” е 7,99%, в “Яворов” е 7,32%, а в “Иван Вазов” - 7,4%.
В Бургас цените се движат нагоре с 4,3%, в Пловдив - с 2,83%. Във Варна обаче се наблюдава спад от 3,2% и според Тенекеджиева той се дължи на интересно обстоятелство. “Изградената напоследък инфраструктура в морската столица позволява на все повече хора да си купуват жилища в близките курорти, а те по принцип са по-евтини, отколкото в централните части и това влияе върху средните стойности на сделките, които падат”, обясни тя.
Ръстът на цените на жилищата в столицата и другите големи градове е между 2 и 6%, само във Варна има спад. СНИМКА: “24 ЧАСА”
Нерешените проблеми с паркирането в големите градове, където е най-активният пазар на жилища, вече водят до това паркоместата и особено гаражите да поскъпват повече дори от жилищата, каза шефката на “Адрес”. В столицата един гараж спокойно може да се продаде за 30 хиляди евро, а паркомясто - за 20 хиляди евро. С тези пари може да се купи малък ваканционен имот на морето и дори едностаен в по-периферните части на голям областен град.
“Имаме случаи на хора, особено в новоизграждащи се райони като “Манастирски ливади”, “Кръстова вада” или другаде, на които предприемачите правят отстъпки в цената при купуване на апартамента, но изобщо не са склонни да се пазарят за цената на паркомястото или гаража. Или пък, ако съседи видят, че гараж не се използва, започват да се обаждат на собственика през ден с предложения да им го продаде”, каза шефката на “Адрес”.
Според нея сегашният оживен пазар на жилища се дължи на няколко фактора. Специално в столицата има доста ръст на заплатите, във всеки случай по-голям, отколкото на самите жилища. През периода 2018-2020 г. средната заплата в София е нараснала с 22% при 13-процентен ръст на цените на жилищата.
Другият силен фактор са ниските лихви по ипотечните кредити, които у нас продължават да намаляват дори в последните месеци и вече масово са под 3%, най-често между 2,6 и 2,9%.
“В САЩ е започнал процес на покачване на средната лихва по ипотеките, но поне засега Европейската централна банка не дава сигнали за такова нещо в еврозоната. Според мен настоящата ситуация ще продължи поне още една година. Дори да се случи лихвите в ЕС да тръгнат нагоре, у нас такъв сценарий ще отнеме повече време, макар че със сигурност това би довело до по-предпазливо поведение от страна на купувачите”, каза тя.
В момента покупките на жилище с кредит представляват поне половината от всичките, като в повечето случаи банката покрива между 50 и 80% от стойността на жилището.
“Изчисленията ни показват, че месечната вноска по ипотечен кредит за двустаен апартамент в “Манастирски ливади” представлява малко над 20% от общите доходи на домакинство с двама работещи. В дадения случай разглеждаме апартамент на стойност 120 хиляди евро, 20% самоучастие на купувачите и срок 25 години. Изборът “наем или заем” има сравнително сходни показатели - вноската по кредита е 450 евро, а месечният наем - 400 евро”, каза Тенекеджиева.
Коментар
-
Асен Станчев днес ще боядисва парапета на верандата, а следобяд след като поплува в морето ще удари 50/50 пещерска мастика + пещерска мента преди следобедния сън. А какво ще правят обитателите на деЦките при тези галопиращи цени на имотите, му дреме на Асен Станчев на левия ташак. Асен стяга вилата, че другата седмица пак нова кака ще идва.Първоначално изпратено от Yandox
панелния Джеймс Клавел
с мастиката на балкончето
викай колежката СтанчевА да изпиете
50те евро седмична заплата за писане на глупости
а и да не мреш сам като 'птичка в панел'
въй тя дошла вече
Станчева как е
растят ли циЦкити
пп. Евгооо, Албена е като магнит за каките, какви ги дириш в София?Last edited by СтанчевА.; 15.05.2021, 08:55.Коментар
-
Ще бъдат...за некупилитеПървоначално изпратено от marsianec1 Разгледай мнение
Резултатите след края на тази година ще са покъртителни
Коментар
-
Прав си, но голямо питане падна, че им обясних.Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнениеSapienti sat - На разбиращия (и малко) му е достатъчно.
Коментар
-
Като продадеш тогава, предварително НИКОГА не се говори ,щото парите обичат тишината !Първоначално изпратено от blackaquarius Разгледай мнение
Просто доверен инвеститор.Влизам със 70%, затова цената е такава.
п.п. Мога да продам на акт 14 с 200 евро печалба на квадрат.Коментар
-
Просто доверен инвеститор.Влизам със 70%, затова цената е такава.Първоначално изпратено от Три без козБлеки да каже, къде са тънките цени във Варна, за да идем и да си купим по некой курник, че у Софето вече се продават сънища.
п.п. Мога да продам на акт 14 с 200 евро печалба на квадрат.Sapienti sat - На разбиращия (и малко) му е достатъчно.Коментар
-
Айде бре, дайте един имот от вашите, немате ли поне един на ваше име. Да се отървете.Първоначално изпратено от marsianec1 Разгледай мнение
Резултатите след края на тази година ще са покъртителни, Джони гараж за 20К най малко има ама го стиска, щото цените ще падали.
Останете си гладни, останете си глупави - Стив ДжобсКоментар
-
и пак питам,Първоначално изпратено от blackaquarius Разгледай мнение
защо е тая излишна тайственост
вие с песимисчо да не сте някаква далечна родапрепоръка еКоментар
-
Птиците пеят най хубаво преди да умрЪт принципно !Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
Птичките пеят най-сладко на залез ....е и на Изгрев,но той минаКоментар
-
Птичките пеят най-сладко на залезПървоначално изпратено от BONI Разгледай мнение ....е и на Изгрев,но той мина
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акцииКоментар
-
Върху заплатите се отрази не една година пандемия, а една година предизборна обстановка.Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Коментар
-
Всичко е продадено вече.Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнениеSapienti sat - На разбиращия (и малко) му е достатъчно.Коментар
-
Резултатите след края на тази година ще са покъртителниПървоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
действителността е илюзия дължаща се на алкохолен недостиг в кръвтаКоментар
-
е нали си купил вече, защо е цялата тая излишна потайностПървоначално изпратено от blackaquarius Разгледай мнение
Няма линк.Покупка на зелено с първа копка преди два дни.Акт 16 март 2022, но ще се справят по- бързо.Бутикова сграда на 4 етажа.Мястото не споделям.препоръка еКоментар
Коментар