Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[maverik]

Аре сега, пак гроздето кисело...
То отдавна е ясно, че няма да купиш...
От две години си "потенциален купувач" по тия ширини...
Имам оферта за теб - многостаен (235 кв.м.), лукс с два гаража на 550 К ойро.

Това доказва колко е надценен целият район. 7000 за тази конкретна сграда, 3500 за някакъв таван на 2-3 преки оттам за тотален ремонт, стоящ обявен на пазара от 2 години. Разликата между този мот и средният такъв в квартала трябва да е 500%, не 100%.

[pesimist4o na kvadrat]

Не се знае, кой е купувача, щото може да не е първия...
Та дори и втория...

Замислих се за същото.
Схемата дето Ботича описа става ли при такъв ръст на цената ? Двама трима ще изгубят по 80К, но някой ще икономиса милион примерно

[anonymous1834]

Почваш да оценяваш как се случват нещата. И това държи цените на целия район високи.

Това доказва колко е надценен целият район. 7000 за тази конкретна сграда, 3500 за някакъв таван на 2-3 преки оттам за тотален ремонт, стоящ обявен на пазара от 2 години. Разликата между този имот и средният такъв в квартала трябва да е 500%, не 100%.

[anonymous1834]

Джони, нищо не е калкурирано в световните индекси. Цената на индкесите е същата като по времето когато дори не си помисляха за вдигане на лихви. Цената на акциите зависи само от това дали някоя нискорискова алтернатива е налична към момента. Засега с накупените облигации те държат доходността много ниска и не си струва да местят. Дори фючърсите по бондове не калкулират висока доходност. Нищо не е калкулурано по никой метод, ако се вярва на пазара дори да вдигнат лихвите ще ги свалят в рамките на година. Пък дали ще има високи лихви или рецесия акциите ще се срутят при всички положения.

Тук няма как да се съглася с теб. Досега никой никога не е прогнозирал срив при акциите или ако го е направил, е било чиста случайност и късмет.
Ако беше толкова сигурно срутването, колкото твърдиш, всички ще са милионери след 1-2 години и приятелчетата от JP Morgan отдавна щяха да са шортнали всичко. Мислиш ли, че точно те са по-глупави от мен и теб? Единственото сигурно е качването на лихвите и в това не се съмнява никой - пенсионните системи на развитите държави са пред колапс и вече никой не може да си позволи разхайтена парична политика. Вдигането на лихвите и спирането на програми като PEPP, Евробондове и подобни е крайно наложително при настоящата ситуация.

Дори да има някакъв спад при акциите в следствие на лихвите, едно широко диверсифицирано световно портфолио няма как да пострада сериозно или ако пострада, ще е за кратък период. Именно в такъв момент се използва и споменатият от мен буфер и се увеличава квотата при акциите. Светът ще продължи да съществува, компаниите ще продължат да генерират печалби. Високи или ниски лихви, инфлация или не - в дългосрочен план една такава инвестиция ти гарантира доходност, равна на доходността и ръста на световната икономика. Да, има надценени компании, но има и подценени. Но дори и тук трябва да имаш информация, която в Голдман и JPMorgan я няма. Никакъв шанс нямаш ако тръгваш да се състезаваш с пазара, затова имитирайки го е най-добрата възможна стратегия.

Имотите са друга песен - при тях наблюдаваме абсолютно откъсване от всякакъв фундамент. Самите те не произвеждат абсолютно нищо,не генерират добавена стойност, само разходи. Тук трябва да си наистина ненормален за да вярваш, че няма балон.

[bulgarian lev]

Най-интересното е, че този имот може и наистина да струва толкова. Една от най-емблематичните сгради в София, над 200 квадрата. Със сигурност този, който го купува, не си прави сметката каква ще му е капиталовата, нито за какъв наем може да го отдаде. Купено е с друга цел.

Почваш да оценяваш как се случват нещата. И това държи цените на целия район високи.

[maverik]

Джони ли даде най-много...или?

Е, ближе рани по-долу...

[bulgarian lev]

Тук си стана търг с наддаване яко...

Оценката бе доста по-висока от описаните параметри...

Джони ли даде най-много...или?

[maverik]

Не се знае, кой е купувача, щото може да не е първия...
Та дори и втория...

Най-интересното е, че този имот може и наистина да струва толкова. Една от най-емблематичните сгради в София, над 200 квадрата. Със сигурност този, който го купува, не си прави сметката каква ще му е капиталовата, нито за какъв наем може да го отдаде. Купено е с друга цел.

[20000леваЗАПЛАТА]

Докторски паметник -7000€/м2

https://fakti.bg/imoti/652277-v-cent...a-7000-eur-kvm

Озадачаваща сделка определено. Или някой биткойн милионер се е увлякъл с лесните пари или пък някой има достъп до разрешителни за голям строеж там. Щото от тая сграда тия пари не можеш да ги изкараш и за 100 години, нито хотел, нито наеми, нито офиси/заведения. Пък и ужасно за живеене.

[maverik]

От топ анализатори с 10 годишен период на форумна активност ли? Изпуснал съм. На колко го оцениха?

Тук си стана търг с наддаване яко...

Оценката бе доста по-висока от описаните параметри...

[anonymous1834]

Получиха световъртеж, Лорде...по-полека!

Най-интересното е, че този имот може и наистина да струва толкова. Една от най-емблематичните сгради в София, над 200 квадрата. Със сигурност този, който го купува, не си прави сметката каква ще му е капиталовата, нито за какъв наем може да го отдаде. Купено е с друга цел.

[national power]

радвам се, че си се развеселил.
но нещата просто не се случват по този начин.
да сме живи, да видим

Нали видя как се случиха със СССР и соц блока...Ей тъй ще се случат и тука...

[20000леваЗАПЛАТА]

Там е работата - неизбежното покачване на лихвите вече е калкулирано в цената на световните индекси. На всички играчи е ясно, че това ще се случи още през 2022 и ще продължи дългосрочно. Дори да има известни сътресения при едно внезапно решение на ЕЦБ (пак неизбежно, колкото и да го отричат), ефектът ще е минимален. Аз инвестирам в широко диверсифицирано световно портфолио, около 8000 компании от целия свят. Към тях имам 20% ликвидна нискорискова резерва, вложена в ААА облигации. При сериозен срив на борсите и покачване на капиталовите разходи мога лесно да мина на 90% и даже 100% акции.

За сметка на това имотите растат с безумни темпове и именно те ще пострадат най-тежко. Съчетано с демографската катастрофа и двойно по-малкото млади хора, навлизащи на пазара за жилищна площ още след 2025 година, нещата ще са катастрофални и никаква инфлация не може да спаси "инвеститорите" в Софийски имоти. На един работещ млад човек ще се падат по 3 имота - напълно излишни.

Другият предстоящ ефект е сривът на пенсионните системи, който очаквам да настъпи също до 2030 година най-късно в целия ЕС. Ще се пансионира всичко, родено до 1965 година - това е най-многобройната част от работещото население. Инфлацията обезценява най-вече гарантираните пенсионни продукти. Излизането от имотите е напълно неизбежно, това е един кух капитал, налят в непродуктивни активи.

Джони, нищо не е калкурирано в световните индекси. Цената на индкесите е същата като по времето когато дори не си помисляха за вдигане на лихви. Цената на акциите зависи само от това дали някоя нискорискова алтернатива е налична към момента. Засега с накупените облигации те държат доходността много ниска и не си струва да местят. Дори фючърсите по бондове не калкулират висока доходност. Нищо не е калкулурано по никой метод, ако се вярва на пазара дори да вдигнат лихвите ще ги свалят в рамките на година. Пък дали ще има високи лихви или рецесия акциите ще се срутят при всички положения.

[national power]

замисли се на какво пишеш по цял ден из нета
сървърите на какво са
каква кола караш
и тн и тн

това няма да изчезне
може да има драма, криза, но ще мине.

Чети по внимателно какво съм написал...Това че Зукърбърг и Мъск ще фалират не означава че компютрите и сървърите ще изчезнат..

[bulgarian lev]

Ако вкараш половин милион на борсата, можеш да получиш допълнителен лост x4 лихва ~1,2 - 1,4%. Т.е. директно 2 млн. в акции. Ако ги вкараш в кол опции на фонд в парите, отиваш още x3-4; ако пък ги вкараш в опции на фонд с лост x3.... Смятай. Т.е. с ипотека на един имот за 500 хил, можеш да си на борсата за 10 млн.

Спасе, начини има. Пари и най-паче топки няма. Готов ли си да поемеш този риск?

Ако слезе тренда с акциите надолу и се панираш а и те стисне ипотеката си отекъл. Това се прави ама да не мърдаш от акциите поне 10 години. Както казва Радев за аматьори нема как да стане.