Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev]

Още по-добра! Ценните са се удвоили от тогава, ГПР е било 12%, ама си рефинансирал бързо на 6, после 4, сега 2.5%.

пп абе кога гпр е било 12%? аз не помня нормалните банки да са искали повече от 8% от читав човек.

Мене нормална банка ми даваше лихва 9% на депозит .Ама те балъци на мен ми дават 9% а на "читавите" ипотекари на 8%.


ПП. читавите са много малък процент.

ПП 2008г. какви бяха цените и лихвите.

[pesimist4o na kvadrat]

Два месеца го водят "редовен". 75% от мораториумите бяха изтекли още до март 2021, до края на октомври сигурно 90% са изтекли. Освен това само 20% от мораториумите са за домакинства, от които повечето са за потребителски кредити. Сигурно ипотеки за не повече от 100 милиона са "топли топли" по твоите думи. Ако пандемията наистина приключи с омикрон, ще има рязък скок на цените.

Тази част изключително много ме притеснява. Всъщност причината последните 2 години да не съм се ипотекирал беше точно неяснотата покрай вируса.... Ако вървим към приключване много хора ще придобият смелост....За цените не ми се мисли....

[BONI]

на 100000 колко е 3 % .я се научи да смяташ.

на 100000 евро 3% е 6000 лева, бегай пак в час по аритметика.

[BONI]

Тук включват ли ипотеките, които са в онази схема със мораториума покрай ковид пандемията?
Тези ипотеки, които са 'излезли' от мораториума, но са все още топли топли - колко месеца трябват, за да ги пишат проблемни банките?

ПП въпросът е към Бони, защото е вещ(а) в материята касаеща кредитирането.

Два месеца го водят "редовен". 75% от мораториумите бяха изтекли още до март 2021, до края на октомври сигурно 90% са изтекли. Освен това само 20% от мораториумите са за домакинства, от които повечето са за потребителски кредити. Сигурно ипотеки за не повече от 100 милиона са "топли топли" по твоите думи. Ако пандемията наистина приключи с омикрон, ще има рязък скок на цените.

[nradev]

Я пак сметни. Стандартна цена за жилище в София е 100 хиляди евро, общински данък под 5000 лева, още 1300 лева такси, прави 3,2%.

И защо два пъти ще го плащаш само ти, нали делите разходите с другата страна по сделката?

За комисионната си прав, перонците мразят брокерите, ама винаги им плащате като попове!

на 100000 колко е 3 % .я се научи да смяташ.

[nradev]

Да, за повечето неща си прав горе и особено в частта за транзакционни разходи затва тула купена НЕ СЕ ПРОДАВА :-).
Съществената част, която пропускаш е че ако тези 5 години бях държал този кеш в банка сега и гараж в сградата немаше да мое да си купя. Ако бях в ЕТФ-а дето даде вместо тристаен в блока щях гарсониера да взема....
ОПА в блока и района НЕ СЕ ПРОДАВАТ нито гаражи, нито боксониери нито тристайни... НЕМА и у складо нема :-))))) Тази част съвсем си я изпуснАл ;-)

аз и на ETF мога да дам офертна 10 пъти по висока от пазарната.

[bertram]

Да се редим ли на опашка пред ЧСИ-то ?

рано е още + за чси трябват и топки и пара кеш

[BONI]

Както казава Лева -ретро анализ. А ако си купил преди 14 години на ГПР 12% как е сметката?

Още по-добра! Ценните са се удвоили от тогава, ГПР е било 12%, ама си рефинансирал бързо на 6, после 4, сега 2.5%.

пп абе кога гпр е било 12%? аз не помня нормалните банки да са искали повече от 8% от читав човек.

[pesimist4o na kvadrat]

той се е минал 2 пъти. Първо такса на входа и изхода и 1.1% такса управление. Второ като е купил от "нормален фонд" я няма гаранцията от 500К USD ako фалира банката.Не че е голяма вероятността ама все пак.

Той се мина, че не купи тула с тези пари, ама му размътихте главата с диверсификации :-)
Иначе не се разправя с наематели което е ок предполагам за по-ниската доходност :–)

[pesimist4o na kvadrat]

Тук включват ли ипотеките, които са в онази схема със мораториума покрай ковид пандемията?
Тези ипотеки, които са 'излезли' от мораториума, но са все още топли топли - колко месеца трябват, за да ги пишат проблемни банките?

Да се редим ли на опашка пред ЧСИ-то ?

[bertram]

От които само 570 милиона са ипотечни! Делът на необслужваните ипотечни кредити продължава да пада:
2019 - 6,2%
2020 - 5,3%
2021 - 3,6%

Цената на ресурса за банките пада, риска от необслужване пада, цената на обезпечението нараства. Как ли ще се отрази това на лихвите по кредитите?

Тук включват ли ипотеките, които са в онази схема със мораториума покрай ковид пандемията?
Тези ипотеки, които са 'излезли' от мораториума, но са все още топли топли - колко месеца трябват, за да ги пишат проблемни банките?

ПП въпросът е към Бони, защото е вещ(а) в материята касаеща кредитирането.

[nradev]

Ми надали, той е през банка и нормален фонд, а не бот с бъгав алгоритъм. Не знам колко е но около 1% вероятно....

той се е минал 2 пъти. Първо такса на входа и изхода и 1.1% такса управление. Второ като е купил от "нормален фонд" я няма гаранцията от 500К USD ako фалира банката.Не че е голяма вероятността ама все пак.

[BONI]

направо са си 4% само данъка е 3%. ама 2 пъти. И комисион 3% без ДДС пак 2 пъти.

Я пак сметни. Стандартна цена за жилище в София е 100 хиляди евро, общински данък под 5000 лева, още 1300 лева такси, прави 3,2%.

И защо два пъти ще го плащаш само ти, нали делите разходите с другата страна по сделката?

За комисионната си прав, перонците мразят брокерите, ама винаги им плащате като попове!

[20000леваЗАПЛАТА]

От които само 570 милиона са ипотечни! Делът на необслужваните ипотечни кредити продължава да пада:
2019 - 6,2%
2020 - 5,3%
2021 - 3,6%

Цената на ресурса за банките пада, риска от необслужване пада, цената на обезпечението нараства. Как ли ще се отрази това на лихвите по кредитите?

Делът на необслужваните ипотеки РАСТЕ главоломно! Това което пада като проценти са критериите да се брои ипотека като необслужвана. Що се отанся до ЕЦБ дето нямало да подражава на Фед май още не сте разбрали че другия месец отпада пандемичната програма, 70% от изкупуването спира https://www.zurich.com/-/media/proje...in%20Q4%202021.

Това дето ЕЦБ нямало да подражава на Фед се отнася до централните лихви, но ипотечните зависят повече от изкупуването както се видя в САЩ.

Изобщо мечти мечти...

Преброяването го видяхте как излезе. 10% по малко хора. Тоя месец ще видим и етноса как е. Да не се окаже че малцинставата и неработоспособните са станали мнозинство. За земетресения и подпочвени пак да не вадя картите.

Срива в САЩ между другото е на фона на 2 милиона нови мигранти които пресякаха границата им последната година заради "гостоприемството" на Байдън. В България няма наплив от нови хора. Нито пък деца ще има занапред. Няма как да стане по-ясно че имотите в България са без перспективи.

[nradev]

Ако си купил някога с кредит си направил страшен удар! Например преди 5 години си купил с 50% кредит за 5 години, на цена 1000 евро на квадрат. Дал си от себе си 500 евро, изплатил си 540 евро на кв.м - общо 1040 евро на кв.м. Ако сега продадеш ще вземеш 1500 евро на кв.м. или печалбата ти е 460 / кв.м., при вложени собствени 500! Допълнителен бонус са събраните наеми.

Както казава Лева -ретро анализ. А ако си купил преди 14 години на ГПР 12% как е сметката?