Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

То това "спасяване на пари" води до огромен брой жилища под наем, с много добро обзавеждане за без пари. За наем 800-900 лв се намират тристайни с ново обзавеждане на прилични места, вместо да изплащаш, обзавеждаш, плащаш данъци и ремонти, си живееш евтино.

Но хората със стари и ремонтирани апартаменти или с такива, купувани в периода 1998-2005г, могат да отдават на ниски нива,

[BobyB]

Добро утро,

снощи гледах по Блумбърг ТВ интервю с шефа на голяма АНИ.

Каза интересни неща, които и тук се коментират:

- че в София пазарът е горещ;
- че хората искат да си спасят парите;
- че нормален двустаен е над 100 000 евро в София;
- че се надува балон и в бъдеще няма да има наематели за скъпите апартаменти.

Но в целия ЕС също се надува подобен балон.

Все пак, всяко нещо отминава,


Поздрави

То това "спасяване на пари" води до огромен брой жилища под наем, с много добро обзавеждане за без пари. За наем 800-900 лв се намират тристайни с ново обзавеждане на прилични места, вместо да изплащаш, обзавеждаш, плащаш данъци и ремонти, си живееш евтино.

[nkavrakov1982]

Добро утро,

снощи гледах по Блумбърг ТВ интервю с шефа на голяма АНИ.

Каза интересни неща, които и тук се коментират:

- че в София пазарът е горещ;
- че хората искат да си спасят парите;
- че нормален двустаен е над 100 000 евро в София;
- че се надува балон и в бъдеще няма да има наематели за скъпите апартаменти.

Но в целия ЕС също се надува подобен балон.

Все пак, всяко нещо отминава,


Поздрави

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...menti-v-sofiya

Страхил от Явлена
Най-големият риск за имотния пазар са празните апартаменти в София

Страхил Иванов, основател на агенция за недвижими имоти "Явлена", "Светът е бизнес", 20.04.2022 г.

"Много са незаетите имоти в София - между 25%-30%. Това е най-големият риск по отношение на пазара на недвижими имоти - празните апартаменти", каза Иванов и даде за пример новопостроени райони в София, където са вложени инвестиции, а се използват 10%-20% от сградите.

[Evgo]

Добро утро,

снощи гледах по Блумбърг ТВ интервю с шефа на голяма АНИ.

Каза интересни неща, които и тук се коментират:

- че в София пазарът е горещ;
- че хората искат да си спасят парите;
- че нормален двустаен е над 100 000 евро в София;
- че се надува балон и в бъдеще няма да има наематели за скъпите апартаменти.

Но в целия ЕС също се надува подобен балон.

Все пак, всяко нещо отминава,


Поздрави

[nkavrakov1982]

Усещането е за пазарът се забавяне на пазара, инерцията при продажбите и цените показва признаци на охлаждане", смята Робърт Кавчич, икономист от Bank of Montreal, цитиран от Bloomberg.
След като лихвите по ипотечните кредити започват да растат, се появиха и усилия за намаляване на търсенето, които създават още препятствия за купувачите. От началото на март Канадската централна банка повиши лихвата с 0,75 процентни пункта и се очаква да я увеличи с още 2 пункта през следващата година.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...i-se-otteglyat

С нарастването на цената на парите търговията с биткойни започва да спада.Множеството надути балони,започват да се пропукват.

[Pringles]

Вие хубаво си честитите, ама нищо не казвате за тоя, дето е купил съседния апартамент за 100к - на него коефициента гони 40, и не се знае кога ще падне на 20 с оглед на влошаващата се икономическа обстановка

Вероятно го е купил за себе си - трябвя да му е все тая какво е съотношението цена/наем. може и да няма желаещи за наем, но какво значение има ако му енеобходимо жилище?

[tnm]

Да, добре че си ти да разберем че има въздух-въздух термопомпи, както и това че въздух-вода е тая със сондажа Интересно вода-вода каква ли е...
Инак стана ясно че у вас друг плаща сметките, ама ти "имаш"

И шарана в аквариума те аплодира, щото и той толкова ги разбира нещата.

Ти сега недей потъва в дълбока печал, че на теб ти се налага сам да си плащаш сметките. Може и на твоята улица слънце да изгрее, дето се вика. Ако се постараеш, разбира се.
Наздраве!

Имането било по-хубаво от нямането. Аз се придържам към тази стара максима и затова всичкото имот, де се търгува си го пиша на мое име - апартаменти, къщи, гаражи, стопански постройки, дворове и земи. Вековната еснафска кръв, де циркулира във вените ми,си казва думата.
Освен това, обичам аз да отговарям за ремонтите и да водя преговори с майсторите. По-едрата 1/3-та, като почти всеки грамаден човек е изключително добродушен и отстъпчив.

[Meandmyself]

Сигурно е само че ще се занимава с простотии до живот.Освен ако не реши да продаде.

Не, няма да продавам, за сега съм още на себе си.

[redcretin]

Зарежи тия къщи,ти знаеш ли за какъв разход иде реч,ами сега и горивата ?Ти наясно ли че на Запад стоят на студено защото не могат да си платят сметките за газа и в къщите е зимник.Нали знаеш какво е зимник.Като ти излупкат една сметка 500 лева само за отопление +500 лева за гориво и още не знам си какво и ще се окаже че работиш само за оня дето духа.
Господ те е пазил да не вземеш къща.

Дрън че пляс, нафтата за отопление тук е между 60 и 80 цента според колко литра искаш
С 200л на месец посред зима може да топлиш палати. На газ е по-евтино.

[redcretin]

Инвестицията с термопомпа е по-голяма. Аз газифицирах кочинката /апартамент 120 м2/ и най-голямата сметка, което по-едрата 1/3-та пълноправен член на домочадието плати е 302 лв. Имам вътрешна изолация, таваните с гипсокартон, а дограмата е трислоен дъбов стъклопакет.
За същите пари можех да сложа термопомпа, но втора употреба и трябваше да сменя радиаторите от алуминиеви на ламаринени. Племенникът ми се е инженер климатични инсталации и се занимава точно с инсталирането на такива системи. От него знам какви са цените.
Ако реша да правя нова кочинка на село / на четири км от настоящата бърлога/ ще сложа термопомпа, но не "въздух - въздух", а "въздух - вода", защото имам сондаж в двора. Но там ще поставя подово отопление. Според племенникът, тогава системата била с най-високо КПД.
Наздраве!

Да, добре че си ти да разберем че има въздух-въздух термопомпи, както и това че въздух-вода е тая със сондажа Интересно вода-вода каква ли е...
Инак стана ясно че у вас друг плаща сметките, ама ти "имаш"

И шарана в аквариума те аплодира, щото и той толкова ги разбира нещата.

[13ADROL]

Сигурно е само че ще се занимава с простотии до живот.Освен ако не реши да продаде.

Интересно е, ти каква експертиза притежаваш за този род занимавка? Аз прибирам благи пари от наеми вече 20г. Уверявам те....не миришат

[anonymous6718]

Всичко гореизброено според теб докога ще продължи ?

За НИ и тези 25 месеца не ги очаквах и ми се виждат много. Но явно ще продължи още, защото хората свикнаха с високо Р/Е. Вече го приемат за "новото нормално". А високо Р/Е е лоша инвестиция. Става за спекула, но не трябва всички да сме спекуланти.

[nkavrakov1982]

Не е проблем, че всички активи (не само НИ) са на ол-тайм-хай. Проблемът е, че Р/Е е нездравословно високо. Сегашните времена не са за инвестиции, а за спекула. Всички активи са така. При НИ единственият начин за смислена печалба е купуваш коптор, ремонтираш го и го продаваш с 15 - 20% премия. Защото от наеми ще вадиш само 5 - 10%. Но спекулантите НЕ са инвеститори. Твърде много спекуланти при малко инвеститори е лошо за икономиката. Защото активите започват да имат твърде резки движения в цените. Някои тарикати ще загубят пари от този комар. Но обикновените хора го отнасят най-лошо.

Всичко гореизброено според теб докога ще продължи ?

[Meandmyself]

Кавръков научи се да правиш разлика между думи и дела.Тоя казал това оня онова...празни словоблудци

Е как иначе ще се запълнят 3000 страници?