Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

ЕЦБ не мисля че изобщо ще вдигнат лихвите. Винаги ги има тия дето искат да се вдигат ама аз до колкото следя нещата тая Лагард твърдо е решила да печата евраци докато не свърши хартията което може да стане по-скоро от колкото очаквам ама едва ли. Те до края на Август още ще печатат. След това казаха че ще реинвестират печалбите до 2024-та което ефективно значи че евентуално лихви над 0% ще видим някъде през 2025-та ако до тогава не е почнало новото печатане. П.С. тая банка печата пари от 2008-ма и като цяло няма ама никакво намерение да си сменя политиката че не дай си боже рецесия пък тогава хептен нема да ти излезе сметката за бленуваният хапартамент защото хем лихвите високи хем пак нема да имаш пари от заплатка и ще бачкаш за тоя дето духа.

Печата се докато се успиш добре и после хоп -изненадка от днес 21.Април

https://www.investor.bg/novini/130/a...-krila-350695/

Малко по-рано през деня в четвъртък членът на УС на ЕЦБ и управител на Белгийската централна банка Пиер Вунш заяви, че ЕЦБ може да вдигне лихвите до над нулево равнище преди края на годината, освен ако икономиката на еврозоната не премине през сериозен шок.

"Въпреки че войната в Украйна представлява сериозен риск за икономиката, тя вероятно няма да спре ЕЦБ да повиши лихвите в отговор на данните за неочаквано високата инфлация", каза Вунш.

[pesimist4o na kvadrat]

Фасада на сграда се срути върху улица "Асен Златаров" в София

https://dnes.dir.bg/intsidenti/fasad...litsa-v-sofiya

Хаха, това става в 21 век, страна от ЕС, най-елитният район в столицата София (Докторски Паметник) с цени от 4000+Евро на квадрат в района. Песимистът къде е да удари едно сравнение с Рим и Лисабон?

Песимиста се интересува само от ново ново, а не от ''Сградата е била подготвена за събаряне.''
Ся ако искат по 4К евро за сгради подготвени за събаряне не са добре нещата :-))))

[anonymous1834]

Фасада на сграда се срути върху улица "Асен Златаров" в София

https://dnes.dir.bg/intsidenti/fasad...litsa-v-sofiya

Хаха, това става в 21 век, страна от ЕС, най-елитният район в столицата София (Докторски Паметник) с цени от 4000+Евро на квадрат в района. Песимистът къде е да удари едно сравнение с Рим и Лисабон?

[bnight]

Постепенно вдигане на лихвите не означавало бавно ,сега разбрахте ли как банките при лошо време си искат чадърчето ,поговорката не е измислена случайно ,продължавайте да теглите кредити и да набивате в имоти при тези нива

https://www.investor.bg/novini/130/a...z-iuli-350627/

ЕЦБ не мисля че изобщо ще вдигнат лихвите. Винаги ги има тия дето искат да се вдигат ама аз до колкото следя нещата тая Лагард твърдо е решила да печата евраци докато не свърши хартията което може да стане по-скоро от колкото очаквам ама едва ли. Те до края на Август още ще печатат. След това казаха че ще реинвестират печалбите до 2024-та което ефективно значи че евентуално лихви над 0% ще видим някъде през 2025-та ако до тогава не е почнало новото печатане. П.С. тая банка печата пари от 2008-ма и като цяло няма ама никакво намерение да си сменя политиката че не дай си боже рецесия пък тогава хептен нема да ти излезе сметката за бленуваният хапартамент защото хем лихвите високи хем пак нема да имаш пари от заплатка и ще бачкаш за тоя дето духа.

[nkavrakov1982]

От рубриката -днес в САЩ а утре и у нас

Продавачите обаче не трябва да очакват лесни печалби и трябва да търсят множество оферти, тъй като търсенето продължава да намалява.“

Fannie Mae каза във вторник, че по-високите лихви по ипотеките вероятно ще допринесат за забавяне на продажбите на жилища, ръста на цените и обема на ипотеките през следващите две години. „Ако лихвите по ипотечните кредити останат относително повишени, очакваме допълнителното ограничение за достъпност да отблъсне някои потенциални купувачи за първи път и да допринесе за забавянето на търсенето“, каза главният икономист на Fannie Mae Дъг Дънкан.

Бързата промяна в лихвите по ипотеките вероятно все още не е напълно отразена в продажбите на жилища, каза Юн от асоциацията. Данните за продажбите през април ще отразяват по-добре въздействието на бързото изкачване на лихвите, добави той.

„Имахме скока от по-нисък лихвен процент, може би работата от вкъщи, по-голямото търсене на имоти“, каза Юн. „Но мисля, че те вече по същество са към своя край поради по-високите лихви по ипотеките.“

[13ADROL]

Купата нещо не пише от известно време.

И Ратко не пише, явно трябва да оставим понижителите да се надъхват един с друг. Белким до 2029г. успеят да докарат лека корекция

[Evgo]

"спасяване на пари"-кавичките са много важни в този случай

Купата нещо не пише от известно време.

[nkavrakov1982]

То това "спасяване на пари" води до огромен брой жилища под наем, с много добро обзавеждане за без пари. За наем 800-900 лв се намират тристайни с ново обзавеждане на прилични места, вместо да изплащаш, обзавеждаш, плащаш данъци и ремонти, си живееш евтино.

"спасяване на пари"-кавичките са много важни в този случай

[Julius_BG]

То това "спасяване на пари" води до огромен брой жилища под наем, с много добро обзавеждане за без пари. За наем 800-900 лв се намират тристайни с ново обзавеждане на прилични места, вместо да изплащаш, обзавеждаш, плащаш данъци и ремонти, си живееш евтино.

Ко приказваш, имам познат с жена и дете в 3-стаен в Гео Милев, всеки си има собствена стая, отделно всекидневната за 800 лв. Нещо от сорта предполагам?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7xu3pm&f1=1

Вид имот: 3-СТАЕН, ПРОДАЖБИ
Местоположение: град София
Под райони: ГЕО МИЛЕВ,
Средна цена на имотите в извадката: 210028 euro
Средна цена на кв.м: 2199 euro.

[nradev]

Интересно е, ти каква експертиза притежаваш за този род занимавка? Аз прибирам благи пари от наеми вече 20г. Уверявам те....не миришат

Нямам никаква експертиза и не искам да имам.

[Evgo]

То това "спасяване на пари" води до огромен брой жилища под наем, с много добро обзавеждане за без пари. За наем 800-900 лв се намират тристайни с ново обзавеждане на прилични места, вместо да изплащаш, обзавеждаш, плащаш данъци и ремонти, си живееш евтино.

Но хората със стари и ремонтирани апартаменти или с такива, купувани в периода 1998-2005г, могат да отдават на ниски нива,

[BobyB]

Добро утро,

снощи гледах по Блумбърг ТВ интервю с шефа на голяма АНИ.

Каза интересни неща, които и тук се коментират:

- че в София пазарът е горещ;
- че хората искат да си спасят парите;
- че нормален двустаен е над 100 000 евро в София;
- че се надува балон и в бъдеще няма да има наематели за скъпите апартаменти.

Но в целия ЕС също се надува подобен балон.

Все пак, всяко нещо отминава,


Поздрави

То това "спасяване на пари" води до огромен брой жилища под наем, с много добро обзавеждане за без пари. За наем 800-900 лв се намират тристайни с ново обзавеждане на прилични места, вместо да изплащаш, обзавеждаш, плащаш данъци и ремонти, си живееш евтино.

[nkavrakov1982]

Добро утро,

снощи гледах по Блумбърг ТВ интервю с шефа на голяма АНИ.

Каза интересни неща, които и тук се коментират:

- че в София пазарът е горещ;
- че хората искат да си спасят парите;
- че нормален двустаен е над 100 000 евро в София;
- че се надува балон и в бъдеще няма да има наематели за скъпите апартаменти.

Но в целия ЕС също се надува подобен балон.

Все пак, всяко нещо отминава,


Поздрави

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...menti-v-sofiya

Страхил от Явлена
Най-големият риск за имотния пазар са празните апартаменти в София

Страхил Иванов, основател на агенция за недвижими имоти "Явлена", "Светът е бизнес", 20.04.2022 г.

"Много са незаетите имоти в София - между 25%-30%. Това е най-големият риск по отношение на пазара на недвижими имоти - празните апартаменти", каза Иванов и даде за пример новопостроени райони в София, където са вложени инвестиции, а се използват 10%-20% от сградите.

[Evgo]

Добро утро,

снощи гледах по Блумбърг ТВ интервю с шефа на голяма АНИ.

Каза интересни неща, които и тук се коментират:

- че в София пазарът е горещ;
- че хората искат да си спасят парите;
- че нормален двустаен е над 100 000 евро в София;
- че се надува балон и в бъдеще няма да има наематели за скъпите апартаменти.

Но в целия ЕС също се надува подобен балон.

Все пак, всяко нещо отминава,


Поздрави

[nkavrakov1982]

Усещането е за пазарът се забавяне на пазара, инерцията при продажбите и цените показва признаци на охлаждане", смята Робърт Кавчич, икономист от Bank of Montreal, цитиран от Bloomberg.
След като лихвите по ипотечните кредити започват да растат, се появиха и усилия за намаляване на търсенето, които създават още препятствия за купувачите. От началото на март Канадската централна банка повиши лихвата с 0,75 процентни пункта и се очаква да я увеличи с още 2 пункта през следващата година.