Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Да не говорим ,че цената на УПИ-то вече ще надхвърли многократно самото строителство иначе ходи да строиш в Ихтиман Нашето момче ги знае много добре тези неща ама си пише както винаги едно към кесиму

Тогава защо строителите мрънкат от инфлацията на строителните материали? Те така или иначе продават с 300% надценка. Ако 90% от себестойността е парцелът, какво значение има тогава поскъпналата стомана?

В момента в цените на имотите няма нищо пазарно, това е 100%-ва спекула. Нещо подобно на олиото от 8 лева. Използва се глупостта на народа, за да им се пробута нещо, което не струва и половината.

[Dury]

Айде с глупостите другаде ,написах и на нея и на теб ,говорим за реалността каква е ,а не кой какви схеми прилага за пред обществото,
Онзи ден постнах и статия на архитект по темата и човека каза същото .
И преди 10 години бяха същите локуми,ама ти е много къса паметта май,защото си си въобразил че статуквото ще се запази завинаги ,и при предишния балон плямпаха същите лъжи,а като се сурна пазара се вид

Извинявай ама сега ти пишеш глупости ! Нямало значение кога били купени парцелите и строителите трябвало да ги калкулират по цените когато са купувани Вярно ли мислиш така ?!!! Не мога да повярвам тогава защо не продаваш етажа в Карлово за 10000 -тина хиляди лева

[nkavrakov1982]

Вече 30% е само в Бусманци. В София няма толкова нисък процент обезщетение....

Абре ти не можеш и една шпакловка да направиш или паркет да изциклиш,ама си тръгнал сметки да правиш на строителните фирми .
Като почнеш да строиш прави .

[nkavrakov1982]

Начи некой дет земята му излиза по 10 евро на рзп щото я е купил пред 30 години не трябва да я смята на пазарното в момента 1000 евро на рзп за да ти угоди ? А защо просто не я продаде и не се занимава със строежи....
Говорих с моят любим инвеститор преди седмица. Имали 1 парцел в повече уговорен да го продадат преди 2 години на друг инвеститор ама онзи нещо не се справил и го чакали. И онзи сега иска да го вземе на условията преди 2 години.... е да ама не може цените на парцелите вече са други....и те са в космоса....
А всъщност е добре да се осъзнаеш , че строителната себестойност ще играе все по-малка роля в цените на имотите освен ако не строиш във Вълчи Дръм....Всъщност като отидеш до железарията за болтчета и гайки питаш ли колко им е себестойността преди да купиш ? Имаш ли представа , че до твоят джоб има 10 пъти разлика ? А лекарство като си купиш ? Що не им кажеш в аптеката , че една таблетка струва често няколко стотинки производствени разходи, а ти я продават понякога за стотици или дори хиляди...., а мобилните - след цялата техническа инфраструктура разхода е около стотинка на минута а ме чарджат 30 или дори десетки левове при роуминг на някои места.
Цените на имотите са като всеки продукт и услуга - толкова колкото купувачите са склонни да платят. Себестойност, земя, административни разходи и подкупи имат значение само за това дали да се строи въобще

Айде с глупостите другаде ,написах и на нея и на теб ,говорим за реалността каква е ,а не кой какви схеми прилага за пред обществото,
Онзи ден постнах и статия на архитект по темата и човека каза същото .
И преди 10 години бяха същите локуми,ама ти е много къса паметта май,защото си си въобразил че статуквото ще се запази завинаги ,и при предишния балон плямпаха същите лъжи,а като се сурна пазара се видя че може и да продават на по ниски цени .
Не ме интересува и твоя инвеститор защото както се вижда и той е същия схемаджия ,писах и примера за легализацията на документите -при апостил на цена 5 лева ,агенцията го продава на гражданина за над 300 % надценка и отива на 16 лева ,говорим за норма на печалба ,защото строителите се сърдят ако нямат над 100% печалба .
https://bnr.bg/post/101619052 - ето статията и на архитекта ,говорил съм с архитекти и всички са на мнения че строителите са големи измекяри и лъжат изключително много,затова са нужни и кризи за да се отрезви пазара ...но такива като теб отдавна са приспани от техните сладки приказки за глупаци

Пазарът много пъти се вдигаше, сваляше. Много ми е интересно, ако тръгнат цените на електроенергията, на газа надолу, дали ще тръгнат надолу цените на стоманата, на бетона и цените на продукцията на строителните фирми. Знаем какъв е отговорът. Няма да тръгнат. Това е големият проблем. Ние в България нямаме действаща пазарна икономи

Поради горното кризата е силно наложителна

[Dury]

Начи некой дет земята му излиза по 10 евро на рзп щото я е купил пред 30 години не трябва да я смята на пазарното в момента 1000 евро на рзп за да ти угоди ? А защо просто не я продаде и не се занимава със строежи....
Говорих с моят любим инвеститор преди седмица. Имали 1 парцел в повече уговорен да го продадат преди 2 години на друг инвеститор ама онзи нещо не се справил и го чакали. И онзи сега иска да го вземе на условията преди 2 години.... е да ама не може цените на парцелите вече са други....и те са в космоса....
А всъщност е добре да се осъзнаеш , че строителната себестойност ще играе все по-малка роля в цените на имотите освен ако не строиш във Вълчи Дръм....Всъщност като отидеш до железарията за болтчета и гайки питаш ли колко им е себестойността преди да купиш ? Имаш ли представа , че до твоят джоб има 10 пъти разлика ? А лекарство като си купиш ? Що не им кажеш в аптеката , че една таблетка струва често няколко стотинки производствени разходи, а ти я продават понякога за стотици или дори хиляди...., а мобилните - след цялата техническа инфраструктура разхода е около стотинка на минута а ме чарджат 30 или дори десетки левове при роуминг на някои места.
Цените на имотите са като всеки продукт и услуга - толкова колкото купувачите са склонни да платят. Себестойност, земя, административни разходи и подкупи имат значение само за това дали да се строи въобще

Да не говорим ,че цената на УПИ-то вече ще надхвърли многократно самото строителство иначе ходи да строиш в Ихтиман Нашето момче ги знае много добре тези неща ама си пише както винаги едно към кесиму

[pesimist4o na kvadrat]

Себестойност в Плевен е 600€. В Сф с 30 до 50% в суперцентър обезщетение на собственика на земята не знам. И в Благоевград не знам, но не е колкото смяташ.

Вече 30% е само в Бусманци. В София няма толкова нисък процент обезщетение....

[pesimist4o na kvadrat]

Себестойността я знае тоя дето строи,а публиката какво смята са общи приказки,н аедин себстойността може да излезе много,на друг далеч от цифрите които споменаваш,зависи,кой каква сделка е направул за земята,кога,и на какви цени е договорил материали,от къде,и пак кога във времето...

Начи некой дет земята му излиза по 10 евро на рзп щото я е купил пред 30 години не трябва да я смята на пазарното в момента 1000 евро на рзп за да ти угоди ? А защо просто не я продаде и не се занимава със строежи....
Говорих с моят любим инвеститор преди седмица. Имали 1 парцел в повече уговорен да го продадат преди 2 години на друг инвеститор ама онзи нещо не се справил и го чакали. И онзи сега иска да го вземе на условията преди 2 години.... е да ама не може цените на парцелите вече са други....и те са в космоса....
А всъщност е добре да се осъзнаеш , че строителната себестойност ще играе все по-малка роля в цените на имотите освен ако не строиш във Вълчи Дръм....Всъщност като отидеш до железарията за болтчета и гайки питаш ли колко им е себестойността преди да купиш ? Имаш ли представа , че до твоят джоб има 10 пъти разлика ? А лекарство като си купиш ? Що не им кажеш в аптеката , че една таблетка струва често няколко стотинки производствени разходи, а ти я продават понякога за стотици или дори хиляди...., а мобилните - след цялата техническа инфраструктура разхода е около стотинка на минута а ме чарджат 30 или дори десетки левове при роуминг на някои места.
Цените на имотите са като всеки продукт и услуга - толкова колкото купувачите са склонни да платят. Себестойност, земя, административни разходи и подкупи имат значение само за това дали да се строи въобще

[Dury]

Как да няма ?
Ако инвеститора я е купил отдавна и само я държи за да започне + има материали или по-голяма част от тях купени по различни пътища или време на много по-ниска цена от масово спекулативното тръбене на цени ,за какво говорим ?
Тук коментирахме каква може да е реалността за себестойност за различни случаи,а не да се слагат под общ знаменател всички с това че някой си прочел и чул нещо си

Няма ! Имам няколко парцела и винаги продажбата е била свързана с % обезщетение и след това се смята цената на полученото в кв. м. и това е цената в евро. Как си ги представяш нещата не знам ама да се учудваш на това и да пишеш ,че си добър търговец ще имаш много поздрави от кака си

[nkavrakov1982]

Няма никакво значение кога е купена земята, тя се калкулира по днешни цени

Как да няма ?
Ако инвеститора я е купил отдавна и само я държи за да започне + има материали или по-голяма част от тях купени по различни пътища или време на много по-ниска цена от масово спекулативното тръбене на цени ,за какво говорим ?
Тук коментирахме каква може да е реалността за себестойност за различни случаи,а не да се слагат под общ знаменател всички с това че някой си прочел и чул нещо си

[Dury]

Себестойността я знае тоя дето строи,а публиката какво смята са общи приказки,н аедин себстойността може да излезе много,на друг далеч от цифрите които споменаваш,зависи,кой каква сделка е направул за земята,кога,и на какви цени е договорил материали,от къде,и пак кога във времето...

Няма никакво значение кога е купена земята, тя се калкулира по днешни цени

[nkavrakov1982]

Току що разговарях с една от големите строителни компании във връзка с една сделка и поръчка за 3 месеца напред -собственика коригира ордера от 3 месечен на 1 месечен причината :страхува се от несигурността и липсата на материали за да може изобщо да функционира

[nkavrakov1982]

Веднага му казвам на Кавръка. И в наемите има сегменти. Целим се в по-високия с апарт и локация. Кофторите с една спалня от 8 кв и хол-бокс са масовите. В момента македонци цакат по 600 до 700 лв за подобни. Има други студенти които дават по 500€ за апарт с подобни параметри и видонаблюдение.
Общежитията са вече скъпи и затова и възнамеряват да правят такива, за да свличат пара. За бесараби и украинци...нека го почнат първо че и не е сигурно още. На другия край на града.
Точно наемите в този сегмент са кът, за които аз говоря. А гараж аз още не мога да си намеря в района където живея. Добре че имам подземно място в един комплекс и срещу 70 лв на месец едната кола е на топло. За другата чакам ред, няма място. Асансьор от паркомястото до апарта на последния етаж на собственика. Ще ти пратя утре снимки на сградата. Стени, плочи, желязо самия той ми пусна клип от ранните етапи на строежа. Нямаше и стъпка къде да стъпиш без да си на железен прът на клипа. Строил е добре.

Левчо твоят филм е все едно аз да купя апарт е Карлово и да го давам под наем.Влезни и виж цените,все едно си в Пловдив.
Сега ще кажеш сравнение Карлово с Плевен...ами там имаш огромно поделение,отделно множество фирми ,сега даже ще правят и ритейл парк,Лидл също влиза с инвестиции...но въпреки всичко не си струва инвестицията,та аналогията е същата,само градовете са различни.

[nkavrakov1982]

Тепърва нещо ще се случва, но каквото и да е, на мен ми остава 4 г. да изплащам нещо, което ще го изплатя при всички положения, при теб нещата са по-сложни..

С най добри пожелания всичко да мине добре.
Има вече гилям риск за банките по линия на свързани сделки и парични потоци отпреди войната с проекти свързани с Русия,пряко или преносно,знаеш всичко е навързано,зарова обаче не се и говори,защоти както знаем банка се убива с вестник.
При този риск,как смяташ,на къде отива като цяло кредитиране,лихви,цени на жилищата ???
Това е само едната линия,а другата е инфлацията,която зе бори с по скъпи кредити в един моммент вече..

[nkavrakov1982]

Себестойност в Плевен е 600€. В Сф с 30 до 50% в суперцентър обезщетение на собственика на земята не знам. И в Благоевград не знам, но не е колкото смяташ.

Себестойността я знае тоя дето строи,а публиката какво смята са общи приказки,н аедин себстойността може да излезе много,на друг далеч от цифрите които споменаваш,зависи,кой каква сделка е направул за земята,кога,и на какви цени е договорил материали,от къде,и пак кога във времето...

[13ADROL]

Прав си , така е.
Може да сключим договор ако искаш например че ще ти изкупя цялата сграда дето ще построиш в Гоцето на 1000 евро.
Правиш дабъл на момента.... минимум. Искам съответно да е с разрешение за ползване / тогава я плащам/ и земята. Не искам да е хиперлукс , а само средно ниво за ново строителство в София.
Съгласен ли си ?

За съжаление, не щат понижителите да почнат да строят. Няма понижител да е сложил тухла върху тухла през живота си. Виж чуждите печалби как умело смятат..булгар, като му кажеш да си науми нещо за съседа, което да му се умножи по две, казва на Господ: "Извади ми едното око"