Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Цитат:
Над половината от сделките с имоти в столицата са с ипотечен заем, разказаха кредитни консултанти!



No comment!

Хаха Юлка. Бони нали ти обясни за разликата между законни и договорни ипотеки. Добави и презаписванията след 10 години и т.н. И имаме това за първото тримесичие:
Продажби - 7268 Ипотеки съответно от двата вида 964 2506. Т е. процента е в границите между 13 и 48. .... харесай си цифра :-).....Дори и всичко да е било вписано за нова покупка пак няма 50 процента :-)

[nkavrakov1982]

ма ти в каква драма си се вкарал бе, младеж, не театър, твоето е пълнометражен филм..
толкова ли нямаш с какво да се занимавашщ през работно и свободно време...

между другото, тези, които сте пяли същата песен като сега 2015, 2016, 2017, говорейки за кочини и коптори и сте повлияли някой да не купи,
а това е било шанса му да има жилище, заслужавате да ви начупи някой камбаните.

Ти специално си кандидат да счупиш доста камбани НО онези долу ха ха...

[Meandmyself]

Не съм разочарован, ни най-малко, обнадежден съм, че съфорумците разобличават мръсният ви театър! Не съм кандидат за слава, а върша всичко това на добра воля. Не ме интересуват тарикатите с големите пари, тях ги обирайте както ви приляга, но няма да се съглася да лъжите и заблуждавате младите заробвайки ги с ипотеки доживот! Алчността ви ще ви погуби, ако все още не сте загубили човешкият си облик!

ма ти в каква драма си се вкарал бе, младеж, не театър, твоето е пълнометражен филм..
толкова ли нямаш с какво да се занимавашщ през работно и свободно време...

между другото, тези, които сте пяли същата песен като сега 2015, 2016, 2017, говорейки за кочини и коптори и сте повлияли някой да не купи,
а това е било шанса му да има жилище, заслужавате да ви начупи някой камбаните.

[nkavrakov1982]

https://fakti.bg/imoti/683483-pet-op...mi-imoti-u-nas
Пет опасности пред пазара на недвижими имоти у нас

Първата опасност е „празни имоти“. Много имоти се купиха и много от тях стоят празни. „Всеки четвърти имот в Пловдив от новото строителство седи празен и заключен. В един момент тези имоти могат и да излязат на пазара. Може на хората да им трябват пари. Може просто да решат да кешират, да реализират една горница на парите и тогава ще стане много интересно. Тогава ще видите какво означава пазар на купувача, като вече има доста избор“, казва собственикът на агенция за недвижими имоти в Пловдив Мирослав Язов. Пазарът на празни имоти трябва да се следи. „Ние като компания, която се занимаване и с управление на етажна собственост, виждаме, че тези имоти са много и в никакъв случай не са мит“, допълва той.
Ако през 2021 г. е имало 17 000-18 000 сделки и ако 1/3 са били с нови имоти – 5000 имота. Това означава, че само през 2021-ва 1500-1600 имота седят празни. Повечето от тях са двустайни. „И изведнъж като изскочат на пазара ще стане интересно“, предупреждава Язов.


Втората опасност са цените на строителните материали. Цените на някои материали скочиха със 170%. Дървеният материал е един от тях. Специално за новото строителство и за тези, които са си купили жилища и са решили да ги довършват и за тези, които са решили да правят някакъв вид ремонт, първоначалните им разчети колко би им излезнало, няма да бъдат оправдани. „Доходността пада. Цените на строителните материали, доста объркаха нещата. Много строители решиха да прекратят временно изграждането, тъй като действително е много скъпо да се стори“, казва Язов.

Третата опасност е политиката на община Пловдив. Наскоро съветниците върната 12 ПУП-а с отговор: „чакаме общия устройствен план (ОУП) на града, за да може да ги пуснем“. „Аз съм участвал в изготвянето на този ОУП като консултант още преди 3-4 години. Още го чакаме. Не е ясно колко ще го чакаме, но той много обърка нещата на града“ е мнението на Язов. Планът засяга основно къщи и нови строежи. Така например, към момента в община Родопи не издават строителни разрешения – липса на вода, канализация, на устройствени планове.

Четвъртата опасност са лихвите по ипотечните заеми. Американската Централна банка за пореден път вдигна лихвите. Планират се общо шест увеличения през текущата година. В момента 30-годишната фиксирана лихва по ипотечните заеми в САЩ е 5%. Най-вероятно ще се повиши. Почти всички централни банки вдигат лихвените проценти, с изключение на Европейската централна банка, която твърдо е решила през тази година да не вдига лихвите, към която сме и ние. Нищо обаче не може да се каже със сигурност – светът е глобален и изключително малък. „Според мен, няма да могат да си позволят толкова дълго време да държат ниски лихви. Инфлацията, която галопира навсякъде из еврозоната и тя ще трябва да се спре в един момент. Лихвите са ключов играч на пазара на недвижими имоти. В момента, в който лихвите тръгнат нагоре, половината купувачи изчезват и всички нови строежи и нови оптимисти угасват“, прогнозира Язов.

Петата опасност е алчността. „Колкото и да е полезна, идва един момент, в който се прекалява и става вредна за всички. Намираме се в момент, в който алчността е най-вредител на пазара на недвижими имоти. В момента алчността е у всички- У продавача – да продаде не на 1000 EUR/кв.м, а на 1500 EUR/кв.м. Алчността у купувача – не, ние трябва да си купим имот, защото инфлацията ще изяде парите ни. Алчността у инвеститори – давай квадратура, давай нови строежи (тук отиваме на по-ниско качество). Алчността трайно се е настанила у всички и тя много пречи“, категоричен е анализаторът, който припомня, че подобен проблем е имало преди 15 години в Слънчев бряг. Може да стане такъв и в Пловдив, въпреки че предимството на града е, че в него има движение на работна сила и се товарят нови заводи, но това също не е безкрайно.


„Много хора са купили имот с надеждата, че парите са им запазени, но има случаи, в които това не е точно така“, заключава Язов.

[ratten]

Те цените през 2016 г. и 2017 г. много доближаваха тези от 2008 г.

тях ги доближаваха, но на цените от 2022 не могат и до пъпа да им стигнат

сега цялата ми надежда е в новия човек.
ей го, продал е наследството и без да губи никакво време вече спасява и яко натиска цените.

[bertram]

Не съм разочарован, ни най-малко, обнадежден съм, че съфорумците разобличават мръсният ви театър! Не съм кандидат за слава, а върша всичко това на добра воля. Не ме интересуват тарикатите с големите пари, тях ги обирайте както ви приляга, но няма да се съглася да лъжите и заблуждавате младите заробвайки ги с ипотеки доживот! Алчността ви ще ви погуби, ако все още не сте загубили човешкият си облик!

няма театър
тук пише един брокер чат-пат (маврик), кадър на финансовите(и/или) оценителски среди гилдия - бони
останалото са дребни рентиери или дребни собственици с малко имоти и много свободно време
а да и кандидат рентиери и собственици

[Laconic]

слагам ти лайк и те поздравявам с добре дошъл, спасителю
ще трябва обаче малко да те разочаровам.
тук отдавна си имаме действащ спасител на приятели, познати и случайни минувачи.
и той, като теб, продаде на връх 2017. зазида кеша и дебне да купи в ниското. по възможност на акт 14, макс 15
и е спасил маса народ да не купи на набалончените цени от 2016, 2017, ...та до сега още ги спасява.

като и да е, обединявайте усилия, че има много народ жаден да бъде спасен

Не съм разочарован, ни най-малко, обнадежден съм, че съфорумците разобличават мръсният ви театър! Не съм кандидат за слава, а върша всичко това на добра воля. Не ме интересуват тарикатите с големите пари, тях ги обирайте както ви приляга, но няма да се съглася да лъжите и заблуждавате младите заробвайки ги с ипотеки доживот! Алчността ви ще ви погуби, ако все още не сте загубили човешкият си облик!

[Laconic]

Питай Кавръка, той го повтаря от 2017. Дано не се наложи да те слушаме и теб 5 години

Няма да чакаш дълго, още догодина ще видиш рецесията в цялата й прелест!

[Zalmoxis]

https://m.investor.bg/ikonomika-i-po...pirala-353188/

"Висока инфлация се спира само с положителни лихви и с рецесия, коментираха икономическия растеж на България експерти на кръгла маса в парламента"

Това от един месец го повтарям!

Питай Кавръка, той го повтаря от 2017. Дано не се наложи да те слушаме и теб 5 години

[bertram]

Добре че не го направиха шеф на БНБ тоя мошеник. То Слави май само такива пробутва - Хари Потър, Грозданчо, оня плагиата.

слави пробутва тези, които му спуснат от горе
ако си мислиш, че много знае кой кой е...

[BONI]

https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...ef=home_layer2
Каримански не смята за реалистично България да приеме еврото според плана !!!

Добре че не го направиха шеф на БНБ тоя мошеник. То Слави май само такива пробутва - Хари Потър, Грозданчо, оня плагиата.

[Evgo]

слагам ти лайк и те поздравявам с добре дошъл, спасителю
ще трябва обаче малко да те разочаровам.
тук отдавна си имаме действащ спасител на приятели, познати и случайни минувачи.
и той, като теб, продаде на връх 2017. зазида кеша и дебне да купи в ниското. по възможност на акт 14, макс 15
и е спасил маса народ да не купи на набалончените цени от 2016, 2017, ...та до сега още ги спасява.

като и да е, обединявайте усилия, че има много народ жаден да бъде спасен

Те цените през 2016 г. и 2017 г. много доближаваха тези от 2008 г.

[nkavrakov1982]

https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...ef=home_layer2
Каримански не смята за реалистично България да приеме еврото според плана !!!


Калин Христов, подуправител на БНБ, коментира, че е трудно с мерки да се преодолее инфлацията и че това става чрез рецесия и високи положителни лихви. Тъй като това ще доведе до обедняване на групи хора, е важно държавни мерки да се предвидят тъкмо за уязвимите групи, посочи той. По-късно пред журналисти и Каримански защити тезата, че антикризисните мерки не трябва да са за всички, а само за уязвимите, и изрази надежда, че това ще се постигне за вече обявените чрез механизма за прилагането им. Обявените от управляващите мерки се предвижда да влязат от 1 юли, като тези, за които са нужни законодателни промени, се очаква да бъдат гласувани заедно с готвената актуализация на бюджета.

[Julius_BG]

Напротив - точно вие понижителите не сте в час, и не можете да схванете, че промоцията с евтините жилища в бг вече приключи окончателно. Отсега нататък, който иска да има собствено жилище в бг ще трябва да плати скъпо и прескъпо.

Сценарий 1 - имотите вечно растат! В такъв случай няма никакво значение в кой момент влизаш на пазара, защото на един потенциален 'вечно растящ' пазар винаги е изгодно и няма никакъв риск от загуба! Така че приказки от рода "Кой купил-купил" или "Ще става все по-скъпо" са абсолютно нерелевантни!

Сценарий 2 - имотите са като всяка друга останала стока - имат своя ЪП, имат и своя ДАУН! Точно затова се мисли преди да се влезе на този пазар, защото за всяко дългосрочно обвързване най-голямо значение има момента. Неподходящия момент може да ти коства цяло едно образование от порядъка на 35-50 хил. долара в качествен университет за детето ти!

[nkavrakov1982]

Напротив - точно вие понижителите не сте в час, и не можете да схванете, че промоцията с евтините жилища в бг вече приключи окончателно.
Отсега нататък, който иска да има собствено жилище в бг ще трябва да плати скъпо и прескъпо.

Кажи си сега ,да не си от борда на ЕЦБ или друга Централна банка та си толкова убеден че в България ще си останем остров на стабилните нулеви лихви ?