Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[redcretin]

Колега, средният доход за семейство в Лондон, може да в този рейндж, но много се съмнявам , че 60к е средния в София. По-скоро 30-40к ? Дори и да сте прав за дохода, апартамент с кюмбе през 2022 е малко екстрийм не мислите ли ? В спалнята електрически радиатор, плота на кухнята даже не е водоустоичив, направен е от съшия материал като вратичките на шкафовете. Половината кухня е всъщност секция от 1970г. Съдейки по тиксото в края и алуминиевата лайсна, останалите шкафове май-са сглобявани от собственика с плоскости от Бриколаж. Кухнята всъшност защо няма печка ? Кюмбето ли ползват за готвене? Синия шкаф под телевизора сигурно е за акцент, ма кюмбето май му е много близко. Отделно , че кухно-хола е преходен. Не знам дали има много хора с 60к семеен доход , но ако има все си мисля , че това няма да им е дома мечта. По ми прилича на инвеститор , който се е светнал , че дохода от наем не избива разходите дори ако половината апартамент е направи ви сам.

П.С. Този апартамент за живеене ли е всъщност ? Като гледам има и преходна спалня. За сметка на това няма абсорбатор в кухнята , което абсолютно логично щом няма готварска печка. Не очаквах обаче, че това ше се предложи на хора с добри доходи. Гледам , че има и някакви кабели по ъглите в коридора. Това коя година е строено ?

В стаята има 2 елетрически радиатора!!! Апартамента е ъглов и сигурно затова е на промоция и е само 1800 евро м2.

Именно, апартамент за богати буржоа Те не готвят, ядат само навън по ресторанти. Спят само на хотел. Тоя апартамент им трябва ей така, от куртоазия... както и 99% от боклука по обявите, дето виси 15та година вече и цените му растат

[segato]

София: 20% самоучастие, семейство с 60К нетен годишен, може да си позволи с 25% от дохода (до 30% за евентуално увеличение на вноската) за 20 год. - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1674&slink =820rmu&f1=1
Лондон: 80К нетни за вноска от 25% от дохода за 20 години, спокойно да могат да приемат до 30% увеличение на месечната. https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_BUY

Колега, средният доход за семейство в Лондон, може да в този рейндж, но много се съмнявам , че 60к е средния в София. По-скоро 30-40к ? Дори и да сте прав за дохода, апартамент с кюмбе през 2022 е малко екстрийм не мислите ли ? В спалнята електрически радиатор, плота на кухнята даже не е водоустоичив, направен е от съшия материал като вратичките на шкафовете. Половината кухня е всъщност секция от 1970г. Съдейки по тиксото в края и алуминиевата лайсна, останалите шкафове май-са сглобявани от собственика с плоскости от Бриколаж. Кухнята всъшност защо няма печка ? Кюмбето ли ползват за готвене? Синия шкаф под телевизора сигурно е за акцент, ма кюмбето май му е много близко. Отделно , че кухно-хола е преходен. Не знам дали има много хора с 60к семеен доход , но ако има все си мисля , че това няма да им е дома мечта. По ми прилича на инвеститор , който се е светнал , че дохода от наем не избива разходите дори ако половината апартамент е направи ви сам.

П.С. Този апартамент за живеене ли е всъщност ? Като гледам има и преходна спалня. За сметка на това няма абсорбатор в кухнята , което абсолютно логично щом няма готварска печка. Не очаквах обаче, че това ше се предложи на хора с добри доходи. Гледам , че има и някакви кабели по ъглите в коридора. Това коя година е строено ?

В стаята има 2 елетрически радиатора!!! Апартамента е ъглов и сигурно затова е на промоция и е само 1800 евро м2.

[better]

3 месеца : лято, слънце, чакарака, пей сърце
6 месеца : протести > замерване с мангизи
9 месеца : протести от други > теглене на нов борч > замерване с мангизи
12 месеца: протести от други > теглене на нов борч> замерване с мангизи

[anonymous1834]

Това го казваш ти според твоите оценки. Може да го направим и тройно надценен по настояща стойност. От друга страна може да го направим и доста по-изгоден от твоята алтернатива, достатъчно е да сложим едни ръстове в цената за следващите 20 години примерно. Такива инвестиционни оценки са много хлъзгави, неслучайно това е добре платен занаят.

Ами аз накарах брокерката да ми даде нейните оценки. Приемам всякакви аргументи, стига да са смислени и математически верни. Вместо това - само брокерски тинтири-минтири, както винаги.

[better]

Може би защото не са на касата в Билла?

За Билла или Кауфланд е ясно, но виждаме какви пари правят, как може да си купи ново примерно 3 ка Бмв за 100 палки или апарт за 300 палки? Веднага ще му виснат на врата, понеже няма офиц доходи.

[segato]

Какво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?

3 месеца : аху-ихи
6 месеца : Виденов 2, избори, политическа криза
9 месеца : който може зачезва в Германия, после се връща защото и Германия е в криза и няма работа за нови чужденци
12 месеца: Гърция 2, имотни данъци нагоре, данък богатство, размирици

[segato]

Мога да ти кажа ,че за 20 г. под наем не съм дала повече от 30000 лв. за ремонти и нова кухня и бани. Термити ?! В БГ имаме стомано-бетонни конструкции ,а не дървени и лично аз не съм чула някой да е имал термити. Другите общи неща все още не сме сменяли ,но ние събираме и по около 120-200 евро на година от апартамент за непредвидени и по-големи ремонти до тук не сме ги пипали.

ПП : според мен ,есента, зимата цените са най-високи, а лятото най-ниски ,но може и да бъркам. Това най-добре може да ти каже Маверик, той е брокер.

Е как 30к при това в лева ? Само хладилника е $3к . фурна + куктоп $5 до 7к, плот $2 до 4к само материала, Шкафове, $20к ( на евтинко), Дотук са към $30к и не съм сложил труд $25к, плочки сигурно поне 3к, мивки, ъпдейт на тоците че предишното табло беше за по нисък товар, да вдигнат таван нагоре , че имаше някакви малоумни вградени лампи и за да ги направят са свалили височината на цялата кухня, филтър за вода с незнам си какви лампи и добавки , че иначе водата е много чиста и е вредна. Това са само финксираните. ако почне да се смятат маси столове и т.н не ми се мисли. В България колкото и да е по евтино да е наполовина. Уредите даже май ше са и по-скъпи. Може би има разлика заради майсторите, тука трябва да имат лиценз зашото всичко е по код. На тия самоуките им викат handyman и са по-евтини , ма ако се набуташ 30к за уреди и материали едва ли ше извикаш хендиман за да спестиш 5-10к от труд

[cyclop]

Баси глупостите си написал. Няма такъв филм на конкурс за асистент/доцент/професор в университет да няма кандидати. Няма. Нито един. Едва ли в цяла България има по-търсена позиция от университетски преподавател.

Зависи от университета. Знам един, където има голям недостиг на всички видове кадри, и е трудно да се попълнят. В София.

[pesimist4o na kvadrat]

Баси глупостите си написал. Няма такъв филм на конкурс за асистент/доцент/професор в университет да няма кандидати. Няма. Нито един. Едва ли в цяла България има по-търсена позиция от университетски преподавател.

Щом казваш може и да греша. Моите данни са от първо лице за една катедра/факултет от жена ми в СУ и от кума ми професор в 1 от техническите университети.
Знам много добре както се досещаш как беше преди , но сега поне на тези 2 места е различно.

[Специалист по всичко]

В случая разликата е толкова голяма, че няма изобщо смисъл от нагласяване. Копторът е надценен повече от двойно.

Това го казваш ти според твоите оценки. Може да го направим и тройно надценен по настояща стойност. От друга страна може да го направим и доста по-изгоден от твоята алтернатива, достатъчно е да сложим едни ръстове в цената за следващите 20 години примерно. Такива инвестиционни оценки са много хлъзгави, неслучайно това е добре платен занаят.

[anonymous1834]

Има твърде много условности и оценката може да се нагласи и в двете посоки. Тези номера ги знаем.

В случая разликата е толкова голяма, че няма изобщо смисъл от нагласяване. Копторът е надценен повече от двойно.

[Специалист по всичко]

Не, съвсем не е достатъчно. Не и ако не направиш точна оценка в монетарно изражение - колко струва това право към днешна дата. и не го съпоставиш с разликата спрямо алтернативата. Така се прави оценка на всяка една инвестиция. Аз ти направих точно тази калкулация и оцених имота на 60.000 Евро. Сори, но 150.000 Евро не струва този имот.

Ако си на друго мнение, сметни ми:
Говорим за право, но чак след 20-30 години. Каква е дисконтираната му нетна парична стойност му към днешна дата?
Рискът, който поемаш като длъжник, как го оценяваш? Рискът има цена, която трябва да се калкулира.
Данъците, които ще платиш? Амортизацията? Ремонти и поддръжка?
Свободата да сменяш квартирата с нова при смяна на работа? В Редута едва ли ще прекараш целия си живот?

Право да притежавам имот в порутена сграда кофти строителство чак след 20 години, в държава пред хуманитарна катастрофа, като за това въображаемо право да платя тройна цена върху реалната полза от имота (жилишната нужда)? Не мерси.

Има твърде много условности и оценката може да се нагласи и в двете посоки. Тези номера ги знаем.

[terziеv]

Прав си сложно е и при това многопосочно. А перспективата е повече от лоша. Например вече се молят на хора да стават докторанти ,никой не иска. Млади хора почти липсват по обясними причини / жена ми е най-младата във факултета от 20 години. През периода няма нито един новонает по-млад от нея/ Кой да прави прогрес - 70 годишен пенсиониран професор на хонорар ли ?
Не е добро положението, но след като една касиерка в Лидъл взима повече пари от професор няма как да има мотивация за нея да отиде в университета....И това ще има дългосрочни последици.

Баси глупостите си написал. Няма такъв филм на конкурс за асистент/доцент/професор в университет да няма кандидати. Няма. Нито един. Едва ли в цяла България има по-търсена позиция от университетски преподавател.

[anonymous1834]

Какво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?

3 месеца - масови протести и сваляне на продажното правителство. Световна епидемия от маймунска шарка с нови локдауни.
6 месеца - фалити, безработица, непосилни цени, мизерия
9 месеца - фалити, безработица, непосилни цени, мизерия на квадрат. Ще се печатат пари, но това няма да помогне
12 месеца - плавно нормализиране, край на войната, край на пандемиите
36 месеца -световна рецесия, през която ще се изпусне въздухът и икономиката ще започне да се възстановява

След 36 месец - развитите икономики ще растат и ще са забравили за предните 4-5 години. България ще мизерства, плащайки цената на кофти управленията и безумието на народа си.

[anonymous1834]

Правото на собственост на недвижим имот не е ли достатъчно? В него може да се живее, може да е обезпечение, съхранява стойност (не твърдя, че е универсално решение)? Това малко ли е?

Не, съвсем не е достатъчно. Не и ако не направиш точна оценка в монетарно изражение - колко струва това право към днешна дата. и не го съпоставиш с разликата спрямо алтернативата. Така се прави оценка на всяка една инвестиция. Аз ти направих точно тази калкулация и оцених имота на 60.000 Евро. Сори, но 150.000 Евро не струва този имот.

Ако си на друго мнение, сметни ми:
Говорим за право, но чак след 20-30 години. Каква е дисконтираната му нетна парична стойност му към днешна дата?
Рискът, който поемаш като длъжник, как го оценяваш? Рискът има цена, която трябва да се калкулира.
Данъците, които ще платиш? Амортизацията? Ремонти и поддръжка?
Свободата да сменяш квартирата с нова при смяна на работа? В Редута едва ли ще прекараш целия си живот?

Право да притежавам имот в порутена сграда кофти строителство чак след 20 години, в държава пред хуманитарна катастрофа, като за това въображаемо право да платя тройна цена върху реалната полза от имота (жилишната нужда)? Не мерси.