Първоначално изпратено от Pringles
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от manyyy Разгледай мнениеКакво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?
6 месеца : Виденов 2, избори, политическа криза
9 месеца : който може зачезва в Германия, после се връща защото и Германия е в криза и няма работа за нови чужденци
12 месеца: Гърция 2, имотни данъци нагоре, данък богатство, размирици
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Мога да ти кажа ,че за 20 г. под наем не съм дала повече от 30000 лв. за ремонти и нова кухня и бани. Термити ?! В БГ имаме стомано-бетонни конструкции ,а не дървени и лично аз не съм чула някой да е имал термити. Другите общи неща все още не сме сменяли ,но ние събираме и по около 120-200 евро на година от апартамент за непредвидени и по-големи ремонти до тук не сме ги пипали.
ПП : според мен ,есента, зимата цените са най-високи, а лятото най-ниски ,но може и да бъркам. Това най-добре може да ти каже Маверик, той е брокер.
Коментар
-
Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение
Баси глупостите си написал. Няма такъв филм на конкурс за асистент/доцент/професор в университет да няма кандидати. Няма. Нито един. Едва ли в цяла България има по-търсена позиция от университетски преподавател.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение
Баси глупостите си написал. Няма такъв филм на конкурс за асистент/доцент/професор в университет да няма кандидати. Няма. Нито един. Едва ли в цяла България има по-търсена позиция от университетски преподавател.
Знам много добре както се досещаш как беше преди , но сега поне на тези 2 места е различно.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
В случая разликата е толкова голяма, че няма изобщо смисъл от нагласяване. Копторът е надценен повече от двойно.Може да го направим и тройно надценен по настояща стойност. От друга страна може да го направим и доста по-изгоден от твоята алтернатива, достатъчно е да сложим едни ръстове в цената за следващите 20 години примерно.
Такива инвестиционни оценки са много хлъзгави, неслучайно това е добре платен занаят.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение
Има твърде много условности и оценката може да се нагласи и в двете посоки. Тези номера ги знаем.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Не, съвсем не е достатъчно. Не и ако не направиш точна оценка в монетарно изражение - колко струва това право към днешна дата. и не го съпоставиш с разликата спрямо алтернативата. Така се прави оценка на всяка една инвестиция. Аз ти направих точно тази калкулация и оцених имота на 60.000 Евро. Сори, но 150.000 Евро не струва този имот.
Ако си на друго мнение, сметни ми:
Говорим за право, но чак след 20-30 години. Каква е дисконтираната му нетна парична стойност му към днешна дата?
Рискът, който поемаш като длъжник, как го оценяваш? Рискът има цена, която трябва да се калкулира.
Данъците, които ще платиш? Амортизацията? Ремонти и поддръжка?
Свободата да сменяш квартирата с нова при смяна на работа? В Редута едва ли ще прекараш целия си живот?
Право да притежавам имот в порутена сграда кофти строителство чак след 20 години, в държава пред хуманитарна катастрофа, като за това въображаемо право да платя тройна цена върху реалната полза от имота (жилишната нужда)? Не мерси.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Прав си сложно е и при това многопосочно. А перспективата е повече от лоша. Например вече се молят на хора да стават докторанти ,никой не иска. Млади хора почти липсват по обясними причини / жена ми е най-младата във факултета от 20 години. През периода няма нито един новонает по-млад от нея/ Кой да прави прогрес - 70 годишен пенсиониран професор на хонорар ли ?
Не е добро положението, но след като една касиерка в Лидъл взима повече пари от професор няма как да има мотивация за нея да отиде в университета....И това ще има дългосрочни последици.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от manyyy Разгледай мнениеКакво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?
6 месеца - фалити, безработица, непосилни цени, мизерия
9 месеца - фалити, безработица, непосилни цени, мизерия на квадрат. Ще се печатат пари, но това няма да помогне
12 месеца - плавно нормализиране, край на войната, край на пандемиите
36 месеца -световна рецесия, през която ще се изпусне въздухът и икономиката ще започне да се възстановява
След 36 месец - развитите икономики ще растат и ще са забравили за предните 4-5 години. България ще мизерства, плащайки цената на кофти управленията и безумието на народа си.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Pringles Разгледай мнение
Правото на собственост на недвижим имот не е ли достатъчно? В него може да се живее, може да е обезпечение, съхранява стойност (не твърдя, че е универсално решение)? Това малко ли е?
Ако си на друго мнение, сметни ми:
Говорим за право, но чак след 20-30 години. Каква е дисконтираната му нетна парична стойност му към днешна дата?
Рискът, който поемаш като длъжник, как го оценяваш? Рискът има цена, която трябва да се калкулира.
Данъците, които ще платиш? Амортизацията? Ремонти и поддръжка?
Свободата да сменяш квартирата с нова при смяна на работа? В Редута едва ли ще прекараш целия си живот?
Право да притежавам имот в порутена сграда кофти строителство чак след 20 години, в държава пред хуманитарна катастрофа, като за това въображаемо право да платя тройна цена върху реалната полза от имота (жилишната нужда)? Не мерси.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от manyyy Разгледай мнениеКакво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?
6 месеца - стагфлация, фалити, пик на инфлацията
9 месеца - стагфлация, спасяване
12 месеца - инфлация и пак летен бум
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Брокерският цирк започва да става пълен, хахаха.
Сега остава и да се аргументираш - аз го направих с точни числа.
Първо:
Мила ми брокерке, обясни на аристокрацията с аргументи и числа, защо сценарии 1 е правилно решение, а сценарии 2 е груба грешка:
Сценарии 1 (правилното решение):
- 81 квадрата в "използваемо състояние" (отоплението на кюмбе е един от хай-лайтите), другият е банята тип санитарен възел в инфекциозна болница
- Първоначални разходи 40.000 Евро на ръка (не включвам никакви ремонти, само самоучастие и такси)
- Вноска 1200-1500 лева според лихвата за 20 години
Сценарии 2 (грубата грешка):
- 95 квадрата, по-нова сграда от Сценарии 1, с по-добра локация
- Състояние много-добро към лукс
- 0 (нула) първоначални разходи
- Наем 1000 лева
Искам числа, сметки, факти, аргументи!
Второ: 2500 лева нетни е близо 50% над средната нетна заплата за София. В комбинация с 40к спестявания - това не е ли поне мааалко над средната класа според теб? Ако не е - пак искам аргументи, не празни приказки!
Трето: Очевидно рекламираш твой имот, който продаваш в качеството си на брокер. Нищо лошо. Кажи му на великия "продавач", че му давам 60.000 Евро за коптора, като смятам това за доста щедро предложение съобразно боклука, който продава. Ще го купим на името на фирмата и ще го позлваме за склад (за друго този имот не става, а няма къде да си държим вече документацията). Мебелите да си ги изнесе - не му ги искаме. Ако ще ги оставя - да си плати за контейнера и за изхвърлянето им.Твоята комисионна ще бъде 4% (четири на сто) от 150.000 Евро (първоначалната цена и 1% над стандарта).
Лека вечер.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Де само това да беше проблема .... Често има драми поддръжката , чарджовете и т.н. Иначе предвид факта че в конкретната цена стойността на земята е 60-80% е добре да се гледа кое и какво е.
Пп Разбира се и района... Не знам кое какво и къде е в Лондон , но съм чувал че за бял човек трябва мЕлеон за жилище.....може да е преувеличено или пък не.
Не ги разбирам имотите в Лондон, ходил съм по работа и туризъм. Не е лошо, стига да уцелиш някой друг сух ден. Повече забележителности съм ги обиколил, вече нямам желание :-)
Коментар
Коментар