Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Това обещание се дава при затворени врати, но е публична тайна. Fed-put чувал ли си? Всички отричаха докато нанси пелози не го обяви официално покрай пандемията. Много ясно че и в Европа има пут, само че при имотите. А за България за пръв път чух това също покрай пандемията, то си пролича по мораториумите че ще пазят цените. Сега просто малко им трябва да продължат по инерция.

При висока инфлация това няма как да се случи! Вече ти обясниха, че Европа е в капан и ще следва ФЕД. Измисляш си факти, които нямат нищо общо с действителността, липсват причинно следствени връзки в разсъжденията ти и се наблюдават сериозни логически противоречия, защото се опитваш единствено да насаждаш страх от инфлация!
При изявен мечи пазар при акциите никой не се и опита да ги спасява. Същото се очаква и при имотите и няма сила в този момент, която да ги спаси!

[acen1975]

Ратен се заяжда, а постовете му са изключително лично насочени към конкретни участници. Подобен род изяви водят до разправии и изместване на темата. Да си търси да се заяжда с някой, но другаде.

E и?
. Ако това наистина е така,то той се показва кой е.ако ти го изтриеш,ние няма да знаеме,че раттен е заядлив....
. Аз имам пълното право да знам кой е ратен,а ти го отнемаш,защото чрез триене на постинг на "лош" съфорумец,реално го правиш по малко лош.
. Тва е се едно Симеон Дянков да не му триете "анализите" ,защото виждате ,че е кретен.....
. Ама като изтриеш Дянков или орешарски,защото знаеш,че са кретени.....автоматично ме ограбване от ПРАВОТО МИ И АЗ ДА ЗНАМ,ЧЕ СА КРЕТЕНИ!

[keep_calm]

Еййййй,модератооре...изтрил си тамън 2 постинга на ratten.
. нали нямаше да триете повече нищо и никой в тази тема????
.

Ратен се заяжда, а постовете му са изключително лично насочени към конкретни участници. Подобен род изяви водят до разправии и изместване на темата. Да си търси да се заяжда с някой, но другаде.

[acen1975]

Еййййй,модератооре...изтрил си тамън 2 постинга на ratten.
. нали нямаше да триете повече нищо и никой в тази тема????
.

[acen1975]

в БГ ви драха вече неведнъж, акъла ви не дойде Няма лошо, няма и да дойде.
Асен е прав по принцип, но от друга страна ниски лихви се ползват по друга линия (примерно корпоративни отстъпки, в момента през САП Алумни мога да взема потребителска на 2.6% ДНЕС) - и няма проблем да ги фиксират до 10 години в Германия (законът забранява повече). Като под фиксиране не говорим за надбавка над ОЛП или индекс, а в абсолютна стойност.

Мисля,че говориш за вчера,не за днес.....
кат ти казвам,че деривстив маркета в ес е колсбирал...съвсем. е се шегувам

първо. 10 годишни фючъри в ес няма.най далечния е 6 годишен.....ако банка дава 20 годишна заключена лихва,трябва да поеме риска от останалите четири години...и не се съмнявам,, че са давали.....и ще си платят за това..повярвай ми.
. слушай са,първо малко история,за да разбереш смисъла,а не да ти казвам само следствието и да знаеш,без да разбираш:

. Дълбокия маркет в ес е базиран върху тримесечния юрибор.имаш и 6 месечен и 1 годишен и незнамсикъвси юрибор.....ама те са безсмислена статистика....нещо като ОЛП на бнб.
. Що си "изчисляват" безсмислени статистики...не знам...за кво са избрали и точно 3 месечния юрибор,към който да си върнат дългове маркет...също не знам.....ама ше забележиш,че всички заеми в ес са вързани към тримесечния юрибор
. Така ....после (време оно) решават да копират американския тржъри маркет,,тъй като бондовия маркет в ЕС е на ниво ......" ДАЙ СИ МИ КОФИЧКАТА,НА СИ ТИ ЛОПАТКАТА" ......
Речено-сторено:
Пускат дериватив на тримесечноя юрибор,който наричат юрибор фючър.
Този фючър мимиква американския трежъри бонд....наричан зиро бонд.....
. или лихвенатс база е прайзд ин в номинала,а не ,чрез купони,порциони ,дискаунти и незнамсиквоси.
. Тва позволява да се създаде дериватив маркет,който е много по прозрачен....

Този фючър "произвежда" така наречения пт академиците търм ъф стракчър...
. Тоа термин ич да не те плаши....простонсе опитват да се правят на много сложни....
. Ние,по простите го наричаме ийлд кърв....
Или тримесечния юрибор почва дс произвежда различни цени в различните месеци......
. Така...Така идва и връзката с твоето твърдение,че можеш да везем лихвата,за която говориш:

до януари месец този илд кърв беше флет...демек плосък....или едномесечноя фючър на 3 месечния юрибор имаше същата цена,както и 6 годишния фючър на 3месечния юрибор.....
.
Тогава не за 2.5 процента да си взел...ами и на 1.5% да са ти дали.....
. В момента или кърва е в контанго....и то брутално....да не кажа отчайващо...отчайва....
Контингент е когато ийлд кърва стане от плосък,въвту положително накривен...накриво....
Демек въпреки че 3месечния юривор е един и също,фючърите му почват да постъпват във времето...

В момента 6 годишния фючър дава 2.4 % ийлд....
. Германска банка трябва да е изкукуригала,че да ти даде 10 годишна лихва,която е заключена....
. Тук не говориме дори за хеджене на риск.
ако е готова да поеме риск,много по добре е да си шорти директно фючъра,вместо да се разправя с теб.
ако иска да хеджира риск върху този фючур,трябва да използва опции на фючъра ,а най далечните са двегодишни и в момента ако трябва да превръщаме примиум в лихвена база
......тамън около 0,8% лихва трябва да загуби допълнително за да хеджне 6 годишен фючър и то само за първите 2 години ..
. имплайд волатилитито на тези опции е изхвърчало в небесата..... и като го прехвълиш във вегата на опцията.....примиума е поскъпнал таман няколко пъти повече,отколкото е поскъпнаха олиото в бг........

Да не ти казвам,в момента двумесечна фючър на 3 месечния юривор показва положителна лихва , а самия 3 месечен юрибор показва отрицателна лихва...... тва у моя свят му викаме арбитраж.....
По принцип тва е невъзможно да се случи,защото маркет мейкърите и ликвидити пръвайдърите на оупън интерест в опциите обират арбитража.....
Отделно в кол/пут им диспарити в близките 2 месеца.....
. Да ти го преведа тва на бъкгарски:

Дойче банк звъни на юбс и вика:

още не сме получили превода от пут опциите,които изтекоха вчера върху миналогодишния краткосрочен дълг.

а от юбс им казват:
. Вчера имахме технически проблеми...днеска ги оправихме и тамън да ви пратиме парите .....и софтуера ни крашна...

п.п
обади се в банката,която ти дава този заем и ги питай още ли ти го дават.....
. Щото аз може да съм се объркал и да не знам как да изчисляват деривативи .......може,ама по скоро надали.


.
.



.

[Dury]

Всички западни банки практически предлагат продукта понеже емитират бондове срещу това които по различни схеми се купуват фонове и ЕЦБ. Италианците естествено с голяма изгода, и имат право да вкарат известен процент чужди активи ако се ангажират с риска. И преди стана дума за точки и за струпване на лихвата, тва важи за кредитити със и без фиксирана лихва. Е ти условията
https://www.unicreditbulbank.bg/bg/i...ihven-procent/
https://www.rbb.bg/bg/individualni-k...ihva/opisanie/
https://www.ubb.bg/individual-client...iksirana-lihva

Ами, ето ! Каквото и да си пишем е под 4 %. Луда работа !!!

[20000леваЗАПЛАТА]

Как по-точно си представяш такова обещание ? И колко високо е мястото ? Шефа на БНБ? БГ правителството? Президента ? Канцлера на Германия ? Папата ? ООН ?

А какво ше стане ако верно има такова обещание и верно някой се опита да запази лихвите ниски? Еврото става 50 цента и собствениците на имоти почват да обявяват цени в долари, как ти изглежда ? Как се спасяват пазари с обещания бе човек? Да не живееш в Северна Корея ?

Това обещание се дава при затворени врати, но е публична тайна. Fed-put чувал ли си? Всички отричаха докато нанси пелози не го обяви официално покрай пандемията. Много ясно че и в Европа има пут, само че при имотите. А за България за пръв път чух това също покрай пандемията, то си пролича по мораториумите че ще пазят цените. Сега просто малко им трябва да продължат по инерция.

[20000леваЗАПЛАТА]

Мисля, че няма проблем да напиша. Става дума за Уникредит. Не съм се интересувала, но дори и да има някакви допълнителни такси ако всичко е под 4 % при днешна инфлация от 16 % си е направо подарък. Много се учудих да си призная, мислех ,че в този момент банките ще бягат от фиксираните лихви ,а то какво излезе.

Всички западни банки практически предлагат продукта понеже емитират бондове срещу това които по различни схеми се купуват фонове и ЕЦБ. Италианците естествено с голяма изгода, и имат право да вкарат известен процент чужди активи ако се ангажират с риска. И преди стана дума за точки и за струпване на лихвата, тва важи за кредитити със и без фиксирана лихва. Е ти условията
https://www.unicreditbulbank.bg/bg/i...ihven-procent/
https://www.rbb.bg/bg/individualni-k...ihva/opisanie/
https://www.ubb.bg/individual-client...iksirana-lihva

[Dury]

Коя е банката?

Мисля, че няма проблем да напиша. Става дума за Уникредит. Не съм се интересувала, но дори и да има някакви допълнителни такси ако всичко е под 4 % при днешна инфлация от 16 % си е направо подарък. Много се учудих да си призная, мислех ,че в този момент банките ще бягат от фиксираните лихви ,а то какво излезе.

[Laconic]

Кавръков, това не са никакви локуми ,а за жалост е чистата истина. Мен, кредити не ме интересуват, но много народ ще се заинтересува, а това е доста ниска лихва при това фиксирана за пет години ! Не вярвам банките да са благотворителни дружества и за жалост това означава, че не очакват драстични повишения на лихвените проценти. Можеш сам да провериш, точно теб нямам намерение да уча как да го направиш

Коя е банката?

[segato]

От високо е обещано че цените на имотите ще се спасяват. Не са прости.

Как по-точно си представяш такова обещание ? И колко високо е мястото ? Шефа на БНБ? БГ правителството? Президента ? Канцлера на Германия ? Папата ? ООН ?

А какво ше стане ако верно има такова обещание и верно някой се опита да запази лихвите ниски? Еврото става 50 цента и собствениците на имоти почват да обявяват цени в долари, как ти изглежда ? Как се спасяват пазари с обещания бе човек? Да не живееш в Северна Корея ?

[Dury]

Цял следобяд разтягате локуми за безплатното сирене в капана за мишки.

Кавръков, това не са никакви локуми ,а за жалост е чистата истина. Мен, кредити не ме интересуват, но много народ ще се заинтересува, а това е доста ниска лихва при това фиксирана за пет години ! Не вярвам банките да са благотворителни дружества и за жалост това означава, че не очакват драстични повишения на лихвените проценти. Можеш сам да провериш, точно теб нямам намерение да уча как да го направиш

[Laconic]

https://www.youtube.com/watch?v=JUAv...BD%D0%B8%D0%BA

Отново хумор в изобилие!

За пореден път се уверявам, че нямаш никакво въображение! Тук не виждам никакво решение от високо ниво, че имотите ще се спасяват. Откроява се само настойчиво искане за големи ремонти, които да бъдат извършени от определен министър тук и сега, като отново се използва страхът от инфлацията. Спряха ли кражбите в строителството или се търси по-голям пай, за да се получи по-голям процент.
Известно ли ти е, че разходите за строителство при рецесия ще бъдат по-ниски, отколкото при галопираща инфлация?

[nkavrakov1982]

Цял следобяд пишем за това ,ти доказателства искаш Попитай в първата по големина банка в БГ, може и на теб да дадат на 2.99 % фиксирана за пет години

Цял следобяд разтягате локуми за безплатното сирене в капана за мишки.

[20000леваЗАПЛАТА]

За този хумор говоря и доказателства!

https://www.youtube.com/watch?v=JUAv...BD%D0%B8%D0%BA