Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/analizi/113/...comment-newest

„Все по-чести са случаите, в които офертната цена претърпява коментар с 5-10%, дори 15%. Това е валидно особено при онези собственици, които не искат да чакат, а и се опасяват от предстоящ спад. Към момента обаче продължават да преобладават продавачите, които не са готови да преговарят, особено, ако офертните им цени са разумни и отговарят на пазарната реалност”, посочва Атанасова.

Отстъпките тепърва ще играят по-съществена роля на пазара на покупко-продажби. Макар делът на сделките без коментар в цената да продължава да расте в рамките на тримесечието, последните седмици са напът да обърнат тенденцията.

[bertram]

Сега гледам и топ хотела на Албена MARITIM HOTEL PARADISE BLUE & SPA 5*

има места + тва са пуснали отстъпка от 10% в пика на сезона......идва отрезвяване, май...

това не са показателни факти за българската икономика...все още не.
Албена и северното черноморие като цяло са засегнати от войната в Украйна и там е много силен чуждестранният клиент, който в момета по една или друга причина е възпрепятстван да дойде.

[better]

Сега гледам и топ хотела на Албена MARITIM HOTEL PARADISE BLUE & SPA 5*

има места + тва са пуснали отстъпка от 10% в пика на сезона......идва отрезвяване, май...

[nkavrakov1982]

Вчера чувам реклами на Мирамар хотелс, гледам и кво да видя, в пика на сезона хотелите са полупрзни! Има големи и отстъпки! Сезона както казах е катастрофа!

Мирамар
https://prnt.sc/3ouH7wTgOX25

Рейна дел мар
https://prnt.sc/mg3K8Okovp_R

Трудно е да са пълни че при положение масата се изнесе отдавна по Турция и Гърция за двойно по-ниски цени + двойно по-високо качество

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/po-sveta/453/a/shte-spadnat-li-cenite-na-jilishtata-nai-najejeniiat-pazar-v-sveta-dava-niakoi-nasoki-357016/#comment-newest

Ще спаднат ли цените на жилищата? Най-нажеженият пазар в света дава някои насоки

Продажбите на жилища в Нова Зеландия намаляват с двуцифрен темп, цените отбелязват най-големия си спад от 13 години

„Трябва да кажем на продавачите, че пазарът се променя доста драматично и доста бързо. Невинаги е лесно“, казва Хоукс, която работи за агенцията за недвижими имоти Harcourts в Порируа, град с около 56 хил. души население северно от столицата Уелингтън. „Има много сълзи. Преди няколко месеца това бяха сълзи от радост, сега са сълзи, когато човек осъзнава, че семейното му жилище не струва толкова, колкото си е мислел“, допълва тя.

[better]

Вчера чувам реклами на Мирамар хотелс, гледам и кво да видя, в пика на сезона хотелите са полупрзни! Има големи и отстъпки! Сезона както казах е катастрофа!

Мирамар
https://prnt.sc/3ouH7wTgOX25

Рейна дел мар
https://prnt.sc/mg3K8Okovp_R

[nkavrakov1982]

АЙДЕ НА ГОЛЕМИТЕ РАЗПРОДАЖБИ КОЙТО РАЗБИРА ТУК СЕ СПИРА -АПАРТАМЕНТИ ПО 2 ЗА ЛЕВ ХА ХА

https://www.investor.bg/po-sveta/453...-obrat-357578/
С мащабни имотни продажби Vonovia се готви за лихвения обрат !!

Базираната в Бохум компания възнамерява да продаде през следващите години апартаменти и еднофамилни къщи на стойност около 13 млрд. евро


След значителното увеличение на печалбата през първата половина на годината германският гигант в областта на недвижимите имоти Vonovia се подготвя за последиците от по-високите капиталови разходи, дължащи се на промяната на лихвените проценти от страна на Европейската централна банка. За тази цел базираната в Бохум компания възнамерява да продаде през следващите години апартаменти и еднофамилни къщи на стойност около 13 млрд. евро.

[nkavrakov1982]

Защо само по някои? Би трябвало увеличението от 0,5% да засегне всички кредити. След като еурибора вече е нагоре.
До колкото знам - лихвите по кредитите в България обикновено се определят спрямо някакъв бенчмарк(примерно еурибор) + някаква надбавка.
Може би банките просто изчакват и следващото повишение, и наесен ще вдигнат процентите по кредитите на куп...
Както се казва - на есен с песен...

Вчера попаднах на коментар в един форум ,на човек който спомена че на негов близък са му вдигнали вноската по кредит изтеглен преди година ,две ,може и да не е бил на фиксирана за първите години .
Искам да кажа че последните години никой не знае колко народ се е подлъгал само по сметките за вноската ,без да мисли и смята на каква лихва е ,дали е фиксирана ,какво става ако вдигнат лихвите .
Само аз знам около себе си за 5 такива случая-хора със средни заплати изтеглили ипотеки с никакво или минимум самоучастие ,които са отишли в банката или са контактували с брокера и са изтеглили кредитите на база само информативно изчисление колко ще плащат на месец и даже изрично съм ги питал по-обрано дали знаят условията,лихвата и други -казват "Ами не съм се змаислял,мога да плащам толкова и така ,пак казвам само аз знам лично за 5-6 такива случаи в мои разговори ,Вие сами преценете какво ли е числото на такива като брой ипотеки и казуси

[Frosty]

четох коментари по сайтове че по някои стари кредити е имало увеличение на вноските

Защо само по някои? Би трябвало увеличението от 0,5% да засегне всички кредити. След като еурибора вече е нагоре.
До колкото знам - лихвите по кредитите в България обикновено се определят спрямо някакъв бенчмарк(примерно еурибор) + някаква надбавка.
Може би банките просто изчакват и следващото повишение, и наесен ще вдигнат процентите по кредитите на куп...
Както се казва - на есен с песен...

[nkavrakov1982]

Сбогом, ниски лихви

Затягането на паричната политика от ЕЦБ със сигурност е фактор, който ще се усети и в показателите на банки, но все още има неизвестни кога, как и с колко. Покачването на лихвените нива се очаква най-бързо да се пренесе в тези по евровите кредити - предимно за бизнеса. Плаващите лихви по жилищните заеми при повечето банки в България са обвързани със средните нива на лихвите по депозитите по статистиката на БНБ, така че може би там покачването ще е със забавяне. Но така или иначе първоначалният ефект от първите действия на Франкфурт може да е разширяване на нетния лихвен марж и подсилване на банковите печалби.

Същевременно обаче покачването на лихвите и влошените икономически перспективи вероятно ще забавят кредитирането, а с това и ръста на приходите от лихви и такси. Покачването на лихвите по депозитите също ще започне да оскъпява ресурса на банките и да изпилва маржовете им. А ако се стигне до по-съществено забавяне на икономиката или дори до рецесия в Европа заради недостиг на газ след спрени доставки от Русия, покачването на лихвите със сигурност ще започне да предизвиква и сериозни проблеми под формата на нова вълна лоши кредити.

[nkavrakov1982]

Три от австралийските "Голями четири" банки повишиха променливите лихвени проценти по жилищните си кредити в четвъртък, след като централната банка на страната повиши лихвите по-рано тази седмица.

Банките също повишиха лихвите по някои от своите продукти за клиенти със спестовни сметки и депозити.

Австралийската централна банка повиши лихвения си процент с 50 базисни пункта до 1,85%, отбелязвайки впечатляващите повишения от 175 базисни пункта от май насам в най-драстичното затягане от началото на 90-те години на миналия век.

https://www.investing.com/news/econo...a-hike-2862842

Ужаст ,българите треперят от есента ще има ЛЕДЕН душ по техните ипотеки.
Вече има сигнали ,вчера четох коментари по сайтове че по някои стари кредити е имало увеличение на вноските

[unimog]

Три от австралийските "Голями четири" банки повишиха променливите лихвени проценти по жилищните си кредити в четвъртък, след като централната банка на страната повиши лихвите по-рано тази седмица.

Банките също повишиха лихвите по някои от своите продукти за клиенти със спестовни сметки и депозити.

Австралийската централна банка повиши лихвения си процент с 50 базисни пункта до 1,85%, отбелязвайки впечатляващите повишения от 175 базисни пункта от май насам в най-драстичното затягане от началото на 90-те години на миналия век.

https://www.investing.com/news/econo...a-hike-2862842

[nkavrakov1982]

не забравяй че ще има и съкращения в доста сектори, заради високите цени на електроенергия, газ и прочее

Пухче ,

Как виждаш картинката в близка перспектива ,питах те но май се загуби въпроса в множеството коментари

[bertram]

не забравяй че ще има и съкращения в доста сектори, заради високите цени на електроенергия, газ и прочее

+1

"Топлофикация София" ЕАД е една от най-значимите инженерни структури на гр. София и е сред ключовите енергийни системи за цяла България.
Компанията осигурява отоплението на близо 1,5 млн. столичани, като доставя топлинна енергия на над 430 000 битови и стопански абонати.

Булгаргаз поиска към 60% увеличение на цената на природния газ. Топлофикация София е най-големият консуматор на газ. Вариантите пред дружеството не са много
1. Увеличаване на цените
2. Държавата да субсидира яко ( и да храни кражбите на знаем кои)
3. Трупане на дългове и загуби до фалит, който да повлече серия от фалити.

Вероятно ще се стигне до комплекс от трите точки като се наблегне на 1-2. Това развитие на нещата няма да е добре за жилищния пазар в София, покупателната сила на потребителите, наемния пазар също. Трудно се вдига наем, когато знаеш, че топлофикация ще одруса наемателя с едни екстра 100 кинта на месец .

Намалената покупателна сила в следствие на завишени разходи за енергия,лихви по всякакви кредити (не са малко), горива - няма как да не доведат до спад в потреблението на услуги, храни, напитки.

Въобще не коментирам ситуацията с ковида, която също в даден момент вкарва определени сектори в стенд бай.

Не очаквам нищо добро за пазара в следващите 1-2-3 г.

[Пухче$]

Да го следим в 1400 днес -

GBP

BoE Interest Rate Decision (Aug)

1.75%

1.25%

В проучване на Ройтерс почти еднакъв брой икономисти очакват лихвените проценти да се повишат с половин или четвърт процентен пункт тук.

Тъй като перспективите за икономиката са по-лоши от тези в САЩ, BoE ще бъде ограничен до четвърт процентен пункт, прогнозира инвестиционният стратег Франческо Пезоле от ING Bank. Колегите му от асет мениджъра Investec пък оценяват половин процентен пункт. В противен случай централната банка може да има проблем с доверието, ако изглежда, че изостава в борбата с инфлацията.

не забравяй че ще има и съкращения в доста сектори, заради високите цени на електроенергия, газ и прочее