Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Някой с наблюдения може ли да обобщи, колко процента са поскъпнали имотите вече за тази половин година почти?

От 7 Януари ми е справката. До днес са 8%.
За последната година от 8.5.2021 са 28%
За мен това е доста над нормалното / би трябвало да е около 10% макс/ и със сигурност е част от балон. Подобен процент не може да е нещо друго. Ще видим какво ще се случи. - спад, застой, намаляване на темпа на ръста или продължаване по същият начин.
Аз специално не планирам да продавам нищо дори и да има спад. Виж за покупка все повече почвам да давам назад :-)

[better]

За Варна - около 10-15 процента. Никакво предлагане в момента, когато се пусне свестен имот, изчезва в рамките на 10 дни. Това означава,
че се купува предимно в кеш.

ЗАЩО не коментирате наемите във Варна? Има ръст между 10-20 процента от март насам?
Или пак чакаме да падне бонба, та всички да се занулим.
Ще го кажа отново, белки ви влезе в кратуните - хубав имот, с добра локация и параметри, винаги ще намери наемател и празен няма да остане.
Един тука вчера обезлюди Св. Констанин и Елена, предполагам, че и варненци скоро всички, дружно ще изчезнем....

Прав си, 50-60% фалшиви обяви за "фишинг" останалите са боклуци, които се продават от 10 год. Моряците и земеделците вкарват много пара, затова цените постоянно се вдигат а предлагане няма.

[better]

Левчо,дали са се махнали 700 човека,дали са били 500,или не ,важна е цялата картинка и тренда.
За съжаление тренда е негативен,и като погледнеш числата виждаш отрицателен прираст.
Това което ще напиша,и съм го писал пак,е че на нашата територия просто ще има други раси и други народи,такива които имат висока раждаемост,но не и българи.
Българите са в процес на естествено претопяване.

Трендът е отрицателен само по селата. Към градовете потокът не секва. Днес във Варна адски задраъствания, толкова големи по това време не съм виждал. Видях и някакъв огромен обект започват. Явно парите към имотите не спират, всеки се чуди къде да си зарови спестяванията.
П.С като минавам ще снимам, кв Бриз е дупката, от пътя се вижда. Гледайки парцела ще е нещо поне с 200 апарта. Много, многоооо богат народ.

[pesimist4o na kvadrat]

Хората свикват лесно на хубавото и забравят бързо. Ниските лихви по кредитите са като 'хап за щастие' с бързо действие, който прави много хора авансово преуспели. Много хора имат задължения, които ще станат непосилни при една офанзива с лихвените проценти. ЦБ не са балъци, банките също. Ще започнат от потребителски и ипотечни за масовката без да бутат стълбове(на глинени основи) на икономиката. Така беше 2008-ма така ще бъде и 2022-3-та. Определени бизнеси останаха със значително по-ниски лихви от 9-10-11-12+% с които брулиха малките риби.

Второ жилище с 'хубава ипотека' (разбирайте голяма сума изтеглена на малка лихва), нова кола (една или две) на лизинг, добра почивка редовно, някой и друг потребителски за покриване на извънредни нужди като ремонтче или нещо лъскаво за душата. Това при добри и сигурни (в последните години) доходи + ниски лихви беше (и все още е) идеалната среда за формиране на това всеобщо усещане за благосъстояние и добруване. Ето дизела 3.20 - шосета и круроти фулл за празниците. Вечер около големите молове лудница не може да се мине и тн и тн.

Сякаш първата шокова вълна на инфлацията попремина и със затоплянето на времето се успокоихме всички, че ето и така може. Въпросът е какво правим с втората и третата вълни, които се задават.

Един пример какво се задава: Овърдрафт на хубава фирма с наложена марка и добри резултати в момента е около 2% (+/- 0.2%). При разговор с банката (след съвет от финансист) за фиксиране на въпросната лихва за период от 3-4 години - Отговорът на банката е ОК няма проблем 3.5+% лихва... това поне за мен е индикация какво очакват в сектора. Ако на въпросната фирма лихвата е 3.5 може да сте сигурни, че на потребителските или ипотечните за физически лица лихвата ще бъде вдигната с повече от 1,5% поне 2-3% според мен.

едно такова повишение в комбинация с инфлация и повишени разходи за храна, енергия (особено енергия), мед. обслужване и тн и тн ще принуди много хора да преосмислят начина си на живот.

Берти, за някои неща си прав , за други пак не си в час с тайминга и цифрите.
С кое съм съгласен - кат пътувам в посока Радомир и гледам какви коли има в задръстването между Владая и Кнчжево.. Всеки път виждам поне 100 жипки и лимузини за по над 100Ки десетина спортни или много лукс жипки за по 200К. Лесно ги отбелязвам по наглостта им в опита да изпреварят в задръстването ,Въобще много нови коли и за задръстване при нафтата на 3.20. Като съпоставя с Гърция където правя по няколко К км на година - ами там лукс колите като тези са с пъти по-малко, И проблема не е еднократната покупка или лизинга, а да речем , че Каското на такава е 5К+, счупи ли се нещо /гаранция Франция/ и поддръжка се мерят пак в хиляди....
Не ходя често по кръчми като теб, но като отида винаги пълно и Джони е прав, че цените са много нагоре по това което помня от предните години.
Извода е че на мен ми се струва, че това което виждам не отговаря на доходната статистика. Има 2 варианта - или има повече сиво-крими доходи или има доста кредит или и двете.
Сега оглеждам имотните цени и пак ми изглеждат много високи. Всичко добро продадено и някакви боклуци им искат космически цифри за мен . Д а подчертая, че съм в първият процент по доходи у нас / официално с платени данъци/
Не знам ...нещо ми се губи.... Жената вика - рата имат пари кво се чудиш...,да не си мислиш, че само ти имаш добра заплата.... обаче на мен цифрите не ми излизат.. Говорих наскоро с 1 прЕател - меринджей е в медицинска чужда фирма над средното ниво ама не баш шефот взима 4К на месец с бонусите....Не са много на такова ниво поне у нас и с тези 4К не може да поддържанито кола за 100К, нито да е постоянно по кръчми, нито да си вземе нормален 3-стаен по сегашните цени / 500К+ лева/

А за процентите пак пишеш абсурди като сам се опровергаваш и дори си го обяснил накрая. Лихвите по ипотеките ще се вдигнат по описанието ти с 1.5% след 4 години. . Т.е. тотал около 4%. С това съм съгласен, че е възможно всъщност вероятно.
Всякакви приказки как щели да станат по 10% и т.н. са смехотворни. Всъщност може като инфлацията стане официално 20-30% и неофициално 50%

Поради първата част и свръхстроителството според мен ще има отрезвяване на имотните цени / не задължително спад а може 5 години на нула/. Ако приемем, че има спестявания които ще се хапнат от строителите сега то няма откъде да дойде нов кеш / ипотечният ще поскъпва/ за по 20)К нови апарти на новите цени.
Така ми се струва пък да видим как ще се случи до няколко години....:-)

[nkavrakov1982]

Ам незнам, факт е, че си "оди" дет си иска. Ние сме на 300 км от военните действия.

"Дронът се е движил със скорост 700 км в час и е летял на височина 1300 метра.В момента се води разследване и ще бъде информирана НАТО. Случилото се означава, че голям дрон е летял най-малко 560 километра, без да бъде засечен от въздушната отбрана в Хърватия и Унгария, като и двете страни са членки на Алианса."

https://www.svobodnaevropa.bg/a/31748164.html

При война и удари Варна и Бургас ще го отнесат най-много + ваканционите имоти !

[better]

Ти как си представяш ПВО по дрон по-точно? Особено композитен

Ам незнам, факт е, че си "оди" дет си иска. Ние сме на 300 км от военните действия.

"Дронът се е движил със скорост 700 км в час и е летял на височина 1300 метра.В момента се води разследване и ще бъде информирана НАТО. Случилото се означава, че голям дрон е летял най-малко 560 километра, без да бъде засечен от въздушната отбрана в Хърватия и Унгария, като и двете страни са членки на Алианса."

https://www.svobodnaevropa.bg/a/31748164.html

[nkavrakov1982]

https://nova.bg/news/view/2022/05/09...8%D1%82%D0%B5/

Икономист: До края на годината ще има поне едно увеличение на лихвите

"Ние сме много зависими от политиката на ЕЦБ. Очаквам до края на годината да има поне едно увеличение на лихвите. Това бързо ще окаже влияние върху лихвите на търговските банки. Вече някои от тях в страните членки увеличават лихвите. Очаква се между 15 и 20% инфлация за тази година". Това заяви за "Твоят ден" по NOVA NEWS икономистът Георги Вулджев от Експертен клуб за икономика и политика.

220 млн. повече спрямо първото тримесечие на 2021 г. е печалбата на банките за тази година. "Има много фактори за определяне на диапазона на ръста в лихвите. Първоначално няма да е повече от 1%. Лихвите по държавния дълг също се увеличават. Ако има рецесия или по-голяма инфлация, ще има и голям ръст. Очакванията на ЕЦБ са да не е повече от 1%", посочи той.

Вижда се тенденция към повишаване на таксите на банките. Положителните сигнали за банковата система в първите месеци ще видим да се обръщат в следващите тримесечия. По време на пандемията е имало сериозен ръст на депозитите, а на това се дължат печалбите на банките", обясни Вулджев

[Meandmyself]

Някой с наблюдения може ли да обобщи, колко процента са поскъпнали имотите вече за тази половин година почти?

За Варна - около 10-15 процента. Никакво предлагане в момента, когато се пусне свестен имот, изчезва в рамките на 10 дни. Това означава,
че се купува предимно в кеш.

ЗАЩО не коментирате наемите във Варна? Има ръст между 10-20 процента от март насам?
Или пак чакаме да падне бонба, та всички да се занулим.
Ще го кажа отново, белки ви влезе в кратуните - хубав имот, с добра локация и параметри, винаги ще намери наемател и празен няма да остане.
Един тука вчера обезлюди Св. Констанин и Елена, предполагам, че и варненци скоро всички, дружно ще изчезнем....

[better]

Цените би трябвало да падат. В вдигането на лихвите доста хора ше трябва да плащат по-високи суми за кредити и като се има предвид , че живота поскъпна с 20-30% е много вероятно доста жилища да излезнат на пазара. Като се вземе предвид , че има доста нови имоти в строеж а пазара се храни главно от хора , който искат да спасят парите си от нфлацията картинката с продажбите не изглежда розова. При инфлация 10% можеш да си спасиш парите само ако имота расте с повече от 15% годишно, иначе защо ше поемаш риск, ше плащаш подръжка и т.н. 15% ръст е много малко вероятен, така , че "инвеститорите" вероятно ше се насочат другаде и цените ше тръгнат надолу. В съшото време материалите си поскъпват и това ше донесе сътесения сред строителните компании, така , че може да се стигне и до фалити, недоверие ....

Имотите в София са силно надценени така или иначе. В момента около НДК цените бият цените в добри квартали на Ница. Ница е доста по-малък град, но стандарта на живот е 2-3 пъти по-висок от София и няма място за сравнение. Като се вземе предвид , че във Франция лихвите по кредитите доскоро бяха 1% фксиран за 30 години а в София е 3% и май няма фиксирани лихви за повече от 5 години и ,че в Ница средната заплата е към 4000 евро а в София 1000 евро е трудно обяснимо как цените и на двете места може да гравитират около 3000-4000 евро м2.На всичкото отгоре Ница е магнит за заможни хора, идващи със спестявания докато София е привлекателна само за хора от провинцията за които 3000 лева заплата са мечтата на живота. Пазара в Ница лека-полека се успокоява и дори като , че ли тръгва надолу и София неминуемо ше го последва. В София обаче катаклизмите ше са много по-сериозни защото надценяването е по-голямо. Дори да се пренебрегнат дългосрочните наеми, там картинката е потресаваша, краткосрочните наеми са направо зашеметяваши. Тристаен апартамент в Ница и София със сходна квадратура се отдават под наем в AirBnb за 250-300 евро на нощ в Ница и 80-150 евро в София. Продажните цени и на 2-та апартамента са около 300 000 евро

Къде видя апарт за 3000-4000 евра в Ница? Дай линк да видим?

[Специалист по всичко]

Няма лошо всеки да се оправя както намери за добре и да взима каквито решения прецени. Лошото е, че после се започват едни протести, един плач, страшна работа. И накрая всички сме длъжни хем да им слушаме за проблемите, хем да им плащаме сметката през бюджета, ако се окажат по-гласовити. Взел решение да си вложи парите в КТБ - после гледаме протести и недоволство по всички информационни канали. Взел решение да изтегли кредит в швейцарски франкове - после гледаме плач как го били излъгали. Купил си обещание (имот на зелено) - хайде пост във фейсбук, че продавачът му извивал ръцете. Дошла пандемия/война/криза - всеки ден някои велики бизнесмени протестират за нещо и искат пари или друга помощ. Може да се напише дебела книга с примери как някой взима някакво решение, но после отказва да си носи последствията от решението.

[better]

Има някои имоти с потенциал и биха се отдавали и извън сезона. Такива за по 40 дни да си ги отдават брокерите.

Има но едва ли са повече от 0,1%.

[nkavrakov1982]

https://www.dnes.bg/stranata/2022/05...i-nujda.529413

При висока инфлация: Кредити се теглят само при нужда
Българинът иска да живее в по-голямо жилище, обясни кредитен консултант


Кредити се теглят, когато ни трябват и когато сме преценили добре. Да теглим кредити, защото "ще прецакаме" някого – не е добър вариант", посочи кредитният консултант Тихомир Тошев в студиото на Bulgaria ON AIR.

[nkavrakov1982]

Хората свикват лесно на хубавото и забравят бързо. Ниските лихви по кредитите са като 'хап за щастие' с бързо действие, който прави много хора авансово преуспели. Много хора имат задължения, които ще станат непосилни при една офанзива с лихвените проценти. ЦБ не са балъци, банките също. Ще започнат от потребителски и ипотечни за масовката без да бутат стълбове(на глинени основи) на икономиката. Така беше 2008-ма така ще бъде и 2022-3-та. Определени бизнеси останаха със значително по-ниски лихви от 9-10-11-12+% с които брулиха малките риби.

Второ жилище с 'хубава ипотека' (разбирайте голяма сума изтеглена на малка лихва), нова кола (една или две) на лизинг, добра почивка редовно, някой и друг потребителски за покриване на извънредни нужди като ремонтче или нещо лъскаво за душата. Това при добри и сигурни (в последните години) доходи + ниски лихви беше (и все още е) идеалната среда за формиране на това всеобщо усещане за благосъстояние и добруване. Ето дизела 3.20 - шосета и круроти фулл за празниците. Вечер около големите молове лудница не може да се мине и тн и тн.

Сякаш първата шокова вълна на инфлацията попремина и със затоплянето на времето се успокоихме всички, че ето и така може. Въпросът е какво правим с втората и третата вълни, които се задават.

Един пример какво се задава: Овърдрафт на хубава фирма с наложена марка и добри резултати в момента е около 2% (+/- 0.2%). При разговор с банката (след съвет от финансист) за фиксиране на въпросната лихва за период от 3-4 години - Отговорът на банката е ОК няма проблем 3.5+% лихва... това поне за мен е индикация какво очакват в сектора. Ако на въпросната фирма лихвата е 3.5 може да сте сигурни, че на потребителските или ипотечните за физически лица лихвата ще бъде вдигната с повече от 1,5% поне 2-3% според мен.

едно такова повишение в комбинация с инфлация и повишени разходи за храна, енергия (особено енергия), мед. обслужване и тн и тн ще принуди много хора да преосмислят начина си на живот.

Виж фючърсите за Eurobor -За 2023-та за момента са прайснати приблизително +2%

[Evgo]

Левчо,дали са се махнали 700 човека,дали са били 500,или не ,важна е цялата картинка и тренда.
За съжаление тренда е негативен,и като погледнеш числата виждаш отрицателен прираст.
Това което ще напиша,и съм го писал пак,е че на нашата територия просто ще има други раси и други народи,такива които имат висока раждаемост,но не и българи.
Българите са в процес на естествено претопяване.

Добро утро,

не е точно така, защото има доста двойки към 40г, които се решават да раждат.

Има и двойки с трето дете. А за един мъж не е проблем да стане баща на 40+.


Иначе мнението ми е, че днешните млади хора са мързеливи. Мислят за татуси, за лукс, за комерс, не са учили много и искат всичко на готово. Предпочитат на море в Гърция и по нощните клубове.

Абсурд е да отидат на село и да обработват нивите и градините от баба и дядо. То и не е рентабилно предвид големия труд и разходите за гориво. Но не е лошо като идея, хем на чист въздух, хем произвеждаш екологично, хем не купуваш скъпи неща (плодове и зеленчуци) на надути цени. И бързо ще хванеш земеделски тен.


Поздрави

[nkavrakov1982]

Някой с наблюдения може ли да обобщи, колко процента са поскъпнали имотите вече за тази половин година почти?

Въпроса е от тук нататък с колко процента ще паднат .