Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Целта на форума не е да водим ограмотителни курсове за брокери.
Вие не разбирате разликата м/у номинално и реално.
Ако си се набутал с 800 евра за панел 2008, сега дори да го разкараш за 1200 - пак си на загуба.
Отделно че е трябвало чакаш цял период на нов бум, за да го отвържеш...

И не става дума само за това изчезване на пари.
ЦБ-тата като почнат да си свиват балансите ще го усетите.
Най-вероятно пак няма да разберете процеса, но определено ще го усетите.
За да не усложняваме процеса приемаме, че скоростта на парите е единица, а с/у парите стоят стоки и услуги. И като почнат да намаляват парите в обръщение - ще видите какво се случва с другата страна на уравнението... приятен ден.

Юлка, туй нещо ме заинтригува.... Тва от утре или от некой ден шъ почне да се случва ? :-))))
Направо ме озадачи сериозно... да не би Дури да е открила Антигравитацията или Антикешовицата без да се поФали :-)))
https://fred.stlouisfed.org/series/MABMM301USM189S
https://fred.stlouisfed.org/series/BOGMBASE
И другите можеш да си го отвориш сам от същото място :-)

Ето и при нас как е в последно време. Имотите вървят с подобен темп. Т.е. ПОЗНА, че има връзка между двете и ВИЖДАМЕ какво се случва :-))))
https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...za_10_g_kakvo/

[Dury]

Целта на форума не е да водим ограмотителни курсове за брокери.
Вие не разбирате разликата м/у номинално и реално.
Ако си се набутал с 800 евра за панел 2008, сега дори да го разкараш за 1200 - пак си на загуба.
Отделно че е трябвало чакаш цял период на нов бум, за да го отвържеш...

И не става дума само за това изчезване на пари.
ЦБ-тата като почнат да си свиват балансите ще го усетите.
Най-вероятно пак няма да разберете процеса, но определено ще го усетите.
За да не усложняваме процеса приемаме, че скоростта на парите е единица, а с/у парите стоят стоки и услуги. И като почнат да намаляват парите в обръщение - ще видите какво се случва с другата страна на уравнението... приятен ден.

Никой не иска от теб да "ограмотяваш" брокери, попитах те човешки какво мислиш и ми отговори.
Питаш ме какво би се случило ако някой си купи панел 2008 г. ,а защо не се замисли какво ли би станало ако същия човек го е купил 2000 г. примерно Не виждаш ли ,че каквото и да си пишем цените дори и от 2008 г. са се качили доста, да не говорим пък колко са се качили от 2000 г.. Май, май ще се окаже, че и панелите с времето отлежават добре като виното
Хубаво, ще усетим рецесията, но това ще бъде и за тези с коптори и за тези без коптори, да си призная при рецесия предпочитам да съм от тези с копторите за да я усетя по-слабо. Може да ми капят по-малко наеми ама ще капят и парите ми ще се увеличават за сметка на тези които ми плащат
Приятен ден и на теб

[pesimist4o na kvadrat]

Очакваме фаза на спад в класическия бизнес цикъл, като първите потърпевши индустрии ще бъдат имотите, ще ги последва банковото кредитиране, свиване на достъпа до капитал, но заедно с тях ще бъдат ударени и всички индустрии, които са разчитали на рисково финансиране. Това каза Георги Стоев, съосновател и председател на Trakia Tech, в предаването „Клуб Investor“ на Bloomberg TV Bulgaria.
По думите му в момента сме в по-различна среда в сравнение с миналия имотен балон, който се спука с тежки последствия, защото експозицията към ваканционни имоти, чиито цени тогава спаднаха в пъти, не е толкова голяма. „Сега сме в ситуация, в която ефектът ще бъде в големите градове, където имотите традиционно не носят толкова голям риск. Въпреки това в години на свиване на търсенето, най-вече поради свиване на ипотечното кредитиране, спад от порядъка на 20-25% е очакван и е в рамките на нормалния цикъл“.

Малиии вечните ъпъри вече говорят за 25% СПАД

Ботич айде на бас на по един апарт в Глифада, че в София номинално нема да видиш 25% спад на средната офертна цена от сегашните нива .:-)

[potentielle_energie]

по-скоро https://tashev-galving.com/product/1...00x400-mm-siva

Cosiness
https://www.olx.bg/d/ad/dyalan-kamak...2-ID8S4XK.html

[Laconic]

Статистиката е добре, но извода, че договорните ипотеки се прилагат при кредит със стойност, по-голяма от цената на имота, не е вярно. То и 1% не може да са такива кредити. Аз нещо не мога да си представя такива кредити.

"продажната цена", а не "цената на имота"

[Stamatko]

Благодаря на всички за отговорите. Да явно като всяко нещо е въпрос на гледна точка. Варна си има доста хубави и лоши черти като всеки град. Естествено всичко е въпрос на гледна точка. Относно манталитета и склонността към измекярстване съм принуден да се съглася. В последните години се появиха тук там ресторанти със стил и идея. Лошото е че Ковид ги попари. Към вече споменатите мога да добавя Мр. Баба (т.н. корабче) и Старият Чинар.
Чуденката ми беше при положение, че цените вече са стабилно 1500-2000 Е/кв в добрите райони дали си струва в този град. Естествено, че добрата локация винаги си е атрактивна, качественото строителство. Естествено когато се купува за себе си е различно. Когато е за инвестиция вече е малко по-сложно. Там вече трябва да се търси някакъв баланс. Относно наемите аз знам, че има и високи и ниски. Това обаче което чувам е, че хората масово имат горна граница 400-500 и край. Баба ми например отдава ремонтирана гарсониера 42кв панел за 280 лв. Иди се бори с такава "конкуренция".

[bota156]

Очакваме фаза на спад в класическия бизнес цикъл, като първите потърпевши индустрии ще бъдат имотите, ще ги последва банковото кредитиране, свиване на достъпа до капитал, но заедно с тях ще бъдат ударени и всички индустрии, които са разчитали на рисково финансиране. Това каза Георги Стоев, съосновател и председател на Trakia Tech, в предаването „Клуб Investor“ на Bloomberg TV Bulgaria.
По думите му в момента сме в по-различна среда в сравнение с миналия имотен балон, който се спука с тежки последствия, защото експозицията към ваканционни имоти, чиито цени тогава спаднаха в пъти, не е толкова голяма. „Сега сме в ситуация, в която ефектът ще бъде в големите градове, където имотите традиционно не носят толкова голям риск. Въпреки това в години на свиване на търсенето, най-вече поради свиване на ипотечното кредитиране, спад от порядъка на 20-25% е очакван и е в рамките на нормалния цикъл“.

Малиии вечните ъпъри вече говорят за 25% СПАД

[cyclop]

Каква е себестойността на нов дувар 380x250x238 в България?
https://tashev-galving.com/cat/43012...ni-za-zidariya

по-скоро https://tashev-galving.com/product/1...00x400-mm-siva

[troika]

Да , верно, не е НСИ а Агенция по вписванията.
Данните за 1вото тримесечие за София са:
Продажби 7268
Законни ипотеки 964
Договорни 2506

Статистиката е добре, но извода, че договорните ипотеки се прилагат при кредит със стойност, по-голяма от цената на имота, не е вярно. То и 1% не може да са такива кредити. Аз нещо не мога да си представя такива кредити.

[Julius_BG]

Аааа, ти в този смисъл пишеш ,че парите изчезвали Естествено , че за дадени индивиди изчезват, но пък влизат в джоба на други , та пак си съществуват. Не знам какво се случва с тези които се набутват с непродаваеми коптори защото да ти кажа такива не съм срещала. Когато купиш нещо което не струва се изчаква известно време и пак се намира някой "умник", който ще го прекупи ,че често и на по-висока цена Нали виждаш какво се случва с цената на панелките да не би да им е паднала цената ? Ами ,не, не е паднала, че даже и се е качила

Целта на форума не е да водим ограмотителни курсове за брокери.
Вие не разбирате разликата м/у номинално и реално.
Ако си се набутал с 800 евра за панел 2008, сега дори да го разкараш за 1200 - пак си на загуба.
Отделно че е трябвало чакаш цял период на нов бум, за да го отвържеш...

И не става дума само за това изчезване на пари.
ЦБ-тата като почнат да си свиват балансите ще го усетите.
Най-вероятно пак няма да разберете процеса, но определено ще го усетите.
За да не усложняваме процеса приемаме, че скоростта на парите е единица, а с/у парите стоят стоки и услуги. И като почнат да намаляват парите в обръщение - ще видите какво се случва с другата страна на уравнението... приятен ден.

[potentielle_energie]

Каква е себестойността на нов дувар 380x250x238 в България?
https://tashev-galving.com/cat/43012...ni-za-zidariya

[Dury]

По същество - дали за хората, които успяха да се занулят с с грешни инвестиции в неподходящия момент - парите не изчезват? Как мислиш?

А ако се набуташ с някой надценен коптор, непродаваем панел, който в един момент остане вечно твой /банките като спрат да финансират тия сделки/ - дали пак не изчезват? Или панелите са като виното - колкото повече десетилетия отлежават - толкова повече им се подобряват характеристиките?

Аааа, ти в този смисъл пишеш ,че парите изчезвали Естествено , че за дадени индивиди изчезват, но пък влизат в джоба на други , та пак си съществуват.
Не знам какво се случва с тези които се набутват с непродаваеми коптори защото да ти кажа такива не съм срещала. Когато купиш нещо което не струва се изчаква известно време и пак се намира някой "умник", който ще го прекупи ,че често и на по-висока цена Нали виждаш какво се случва с цената на панелките да не би да им е паднала цената ? Ами ,не, не е паднала, че даже и се е качила

[Julius_BG]

Какво е всеобщото виждане, че парите изчезват от само себе си ,ли ? Наистина ми е интересно ,аз не съм икономист и няма лошо да ми обясниш.

По същество - дали за хората, които успяха да се занулят с грешни инвестиции в неподходящия момент - парите не изчезват? Как мислиш?

А ако се набуташ с някой надценен коптор, непродаваем панел, който в един момент остане вечно твой /банките като спрат да финансират тия сделки/ - дали пак не изчезват? Или панелите са като виното - колкото повече десетилетия отлежават - толкова повече им се подобряват характеристиките?

[Dury]

Не "моето", а всеобщото!

Какво е всеобщото виждане, че парите изчезват от само себе си ,ли ? Наистина ми е интересно ,аз не съм икономист и няма лошо да ми обясниш.

[Julius_BG]

Твоето виждане е различно, ли ?

Не "моето", а всеобщото!