Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Колеги , играчи за почти 2 милиарда играха, Вие сте писали тук едни фермани .... Много ме впечатлихте с отдадеността на имотната кауза

[segato]

К'во цифри в НСИ бре? Лихвите и ипотеките не се гледат там.
А па описаният сценарий е само една от многото хипотези.

Да , верно, не е НСИ а Агенция по вписванията.

Данните за 1вото тримесечие за София са:
Продажби 7268
Законни ипотеки 964
Договорни 2506

Първото което се забелязва е, че продажбите с ипотека са 48%. Да вече чух , че имало повторни вписвания на всеки 10 години , но тия 48% са спрямо първата колона от съшия файл, така , че ако има повторни вписвания и преди е имало по-малко ипотеки ( което е много вероятно), % на новите продажби с ипотека ше е всъшност по-висок. Това не е лошо защото показва, че на българина започва да му идва акъла и да ползва кредити.
Това което не е добре е , че договорните ипотеки са 72% от всички ипотеки. Ако разбирам правилно как работи системата, това означава , че в 72% от случаите са изтеглени кредити на по-висока стойност от цената на имота. т.е. че банките смятат, че имота е надценен. Приличен процент ипотеки + надценени макар и с малко имоти ( данните показват само , че са надценени но не казват с колко) => ако се вдигнат лихвите вероятно ше има натиск да се продава. Това е , не казвам , че ше се сринат абсолщтните цени , но може да се увеличи предлагането и растежа ще спре. Ако цените на имотите не растат, а инфлацията продължава това какво е ?

Тези 67 милиарда,в депозити , които толкова ги цитирате какво обшо имат с имотите ? Ако се готвя да купя имот и имам на депозит 100к в банка, като купя имота и ги дам на продавача той какво ше направи с тях? Ще изяде банкнотите за да изчезнат ли ? Нали и той ше ги сложи някъде на депозит ? Не знам дали включват само депозити на граждани и ако е така и човек плати на фирма за ново жилише може би депозитите би трябвало да намалеят, но пак фирмат аше направи печалба, ше я разпредели и парите пак ше отидат някъде на депозит. В много случаи, даже няма реални пари така че ако всичко минава по преводи и да продаваме жилиша като луди депозитите ше си стоят 67 милиарда само ше се местят между сметките. Доколкото разбирам никой не вади кредитите от депозитите , така че ако днес 10 хиляди купувача изтеглят по 100к кредит и платят по един апартамент, това ще е 1 милиард който ше падне от небето, ще влезне при депозитите и ще станат 68 милиарда. Тогава сигурно ше кажете депозитите се увеличиха с 1 милиард , хората няма какво да си правят парите, сега ше купуват имоти и цените ше скочат. Само че депозитите могат да се качат именно зашото някой е продавал имоти и му е платено с пари от кредит. Друг въпрос , че в България май банката за да даде кредит трябва да има депозит за парите и вероятно няма да е толкова лесно да паднат от небето като примерно в страни с принтери.БНБ раздава ли някакви пари на банките ?

[Julius_BG]

В моменти на инфлация тулата олеква и фърчи все на горе. За първи път в живота и не си тежи на мястото, та нема опасност за здравето ни :-)

Никой не е по-голям от гравитацията!
(разбирай пазара)

[pwise]

Говориш пълни тъпотии. Храната например в sea terrace е страхотна. Хубава селекция вина, готини сомелиери. Явно не познаваш града, няма да споря с теб, или просто държиш да ти е гадно.
.Сега, вие тука всички сте милионери и хай клас, за това сигурно ви се вижа всичко скапано, викате, друго си е Сен Тропе.
Поддържам препоръката си в края на предния ми пост. Повече секс и хубави емоции и няма да сте такива киселяци.
Не знам къде видяхте наеми от 400 лв. Просто няма такъв наем за приличен апартамент.

На sea terrace още като млад съм ходил като беше съборетина и се ползваше за обществена тоалетна, ако знаеш що народ пикаеше там където сега е "палубата" дори и аз, и честно това е единственото заведение в което не съм влизал от цялата алеа и няма и да влезна както и да се казва и каквото и да правят вътре като знам как смърдеше около него. Понеже във Варна и тоалетни няма и всички ползват тази на зала фестивална както я наричат. Което ме подсеща - отвориха ли модерните кенефи във морската или още пишат по тях със спрей "А ние къде да серем"? Както казах на морска алеа + морска гара има ставащи заведения които могат да се преброят на пръстите на едната ръка. И не, не става въпрос за Сен Тропе и дори почивка - Варна не е добър град за живеене дори в България разбирам, че може би го приемаш лично и се засягаш, но не ми беше това целта.

[pesimist4o na kvadrat]

Охоо, чакай ти да схванат!

Те си мислят, че всичко, което хвърчи и се яде... и щом има инфлация - задължително всичко ще расте! То това не е оная блага, умерена инфлация, която води до ръст на всичко в икономиката, а имаме инфлационни шокове, които водят до отлив в част от секторите!

Те са хвърлили една тухла нависоко и понеже тухлата в момента е в облаците и те подкачат и викат: Ето виждате ли, виждате ли - няма тухла... докато тухлата не се върне и не ги изплющи в челото!

В моменти на инфлация тулата олеква и фърчи все на горе. За първи път в живота и не си тежи на мястото, та нема опасност за здравето ни :-)

[pesimist4o na kvadrat]

При висока инфлация принципно има две армии на имотния пазар. От едната страна имаме хора, които искат да си спасяват парите, влагайки имоти. Подчертавам, че не се измерват с банковите депози, пари в сейфове и под дюшеци. Те са част от тях, но не всички. От другата страна имаме хора, при които растат разходите за потребление, съответно намалява частта за спестяване/инвестиране.
Невидимата ръка на пазара ще покаже пътя.

При висока инфлация пътя отдавна е доказан в исторически план.. Какви са страните са подробности...
Най-близкият пример е Турция в последните години... макар и там да е повечко от 10% инфлацията.
Иначе розавите домати и олиото може да поскъпват по-бързо от имотите при такива времена :-)
Тва без салата от розави домати не е живот....:-)

ПП аз ного силно вервам на ЕЦБ и на сички по телевизоро дет разказват, че инфлацията умре и тва че житото е с цена по 3-4 не се брои....:-)

[Meandmyself]

Как мисля ли? Честно? Мисля че наистина изкарваш някой лев нетрудов доход. В същото време около теб е дива мизерия и затова си добил самочувствие да си нещо повече от бай Иван, дето едва свързва двата края. В резултат от си развил някои латентни отклонения, които държиш да манифестираш.

Иначе е забавно колко си вярваш. Представям си как либимият ти сомелиер се гаври с тебе.

Ти не си добре с акъла. Никак. Милия... това от безпаричие ли е, или изначално не си добре с главата. Погрижи се за себе си навреме.

[terziеv]

Давам два апартамента под наем. Не са на 400. Няма хубав апартамент за 400 лв, проумейте го най сетне. Дали не съм по-наясно от много от тук знаещите с наемите, как мислиш..?

Как мисля ли? Честно? Мисля че наистина изкарваш някой лев нетрудов доход. В същото време около теб е дива мизерия и затова си добил самочувствие да си нещо повече от бай Иван, дето едва свързва двата края. В резултат от си развил някои латентни отклонения, които държиш да манифестираш.

Иначе е забавно колко си вярваш. Представям си как либимият ти сомелиер се гаври с тебе.

[Julius_BG]

При висока инфлация принципно има две армии на имотния пазар. От едната страна имаме хора, които искат да си спасяват парите, влагайки имоти. Подчертавам, че не се измерват с банковите депози, пари в сейфове и под дюшеци. Те са част от тях, но не всички. От другата страна имаме хора, при които растат разходите за потребление, съответно намалява частта за спестяване/инвестиране.
Невидимата ръка на пазара ще покаже пътя.

Охоо, чакай ти да схванат!

Те си мислят, че всичко, което хвърчи и се яде... и щом има инфлация - задължително всичко ще расте! То това не е оная блага, умерена инфлация, която води до ръст на всичко в икономиката, а имаме инфлационни шокове, които водят до отлив в част от секторите!

Те са хвърлили една тухла нависоко и понеже тухлата в момента е в облаците и те подкачат и викат: Ето виждате ли, виждате ли - няма тухла... докато тухлата не се върне и не ги изплющи в челото!

[Meandmyself]

Имот бг има 864 такива обяви за двустаен и нагоре. Баси, и аз не можах да повярвам, ама цените са в порядък два под софийските. С цената на самите апартаменти обаче не е така.

нямам идея защо, ама у форума е правило да борите реалността. Независимо дали повишители или понижители.

Давам два апартамента под наем. Не са на 400. Няма хубав апартамент за 400 лв, проумейте го най сетне. Дали не съм по-наясно от много от тук знаещите с наемите, как мислиш..?

[terziеv]

Не знам къде видяхте наеми от 400 лв. Просто няма такъв наем за приличен апартамент.

Имот бг има 864 такива обяви за двустаен и нагоре. Баси, и аз не можах да повярвам, ама цените са в порядък два под софийските. С цената на самите апартаменти обаче не е така.

нямам идея защо, ама у форума е правило да борите реалността. Независимо дали повишители или понижители.

[Специалист по всичко]

Разказват проказки, че догодина инфлацията ще е около 5%, а след 2 години 2-3%.... Т.е. били сме преминали пика на инфлацията.
По тази логика , ако ще имаме още макс 10% тотал инфлация и някои други фактори не се знае знае ли се какво ще стане с цените на имотите поне у нас. Ако караме по 10% на година инфлация то тогава вече няма как да поевтинеят номинално каквито и да са другите фактори.

При висока инфлация принципно има две армии на имотния пазар. От едната страна имаме хора, които искат да си спасяват парите, влагайки имоти. Подчертавам, че не се измерват с банковите депози, пари в сейфове и под дюшеци. Те са част от тях, но не всички. От другата страна имаме хора, при които растат разходите за потребление, съответно намалява частта за спестяване/инвестиране.
Невидимата ръка на пазара ще покаже пътя.

[Meandmyself]

Храната във Варна действително е умопомрачителна, чак нереално гадна. Дори за стандартите на Северва България

Като ядеш на Хепи Севастопол, ще ти е гадна, много ясно...
Има заведение зад Винс, направи го момче, работило като сомелиер в щатите дълги години. Чудесна селекция питиета и мезета, без компромис в качеството. Ама как да го знаете,я...

[Meandmyself]

Има хубави заведения - Джанам, Марше, Кептан Кук, Вила Маре, Чинка. Цените са като в Сф, та даже и малко отгоре.

Препоръчвам наример Петте кьошета, зад Младежки дом. Непретенциозно, много приятна градина, страхотна кухня. Сега, ако държите на мишлен звезди, а съм сигурен че сте откърмени в мишлен ресторанти и обядвяте и вечеряте само в такива, пропуснете.

[terziеv]

Храната във Варна действително е умопомрачителна, чак нереално гадна. Дори за стандартите на Северва България. Причините градът да е кофти са елементарни - повечето население е придошло. По същата причина Несебър е такава гнус. Оригиналните жители ги няма и местните не чувстват родова свързаност. Няма я еснафщината, дето донякъде пази тракийските градове и дори Бургас.