Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Meandmyself]

Добро утро,

има едно нещо, наречено "имотна болест" - да се купуват имоти на всяка цена, включително скъпи и на лоши локации.


Преди 20г баща ми го беше хванала тази болест, но да купува в провинцията. Голяма грешка, защото можахме да си възвърнем много малка част от парите му. И беше станал жертва и на измама.

Важното е здраве да има, другото се постига постепено.

Една приятелка има хостел на морето повече от 15г. Все още се мъчи да го изплати. Потокът от клиенти не е огромен и не тече яко. Просто българската икономика е такава, че не може да се печели като в Америка - малък пазар и не много платежоспособни клиенти. А повечето българи са и доста стиснати (мнение на един младеж, който беше на стаж при нас).

Поздрави

Не може да избие хотел на морето 15 години?? Това се нарича само с 1 дума - лошо управление. Имотни измами има и за това ди има адвокати, които да проверяват предварително сделките. Никой не ви е виновен, че сте некомпетнетни, но той българинът разбира от всичко....

[Evgo]

За мен е напълно непонятно защо всички говорите постоянно за кеш и , че имотите са печеливши. Изключваме Dury. Нейните апартаменти изглежда са в друга категория и наемите са CODB а не свързани със заплатата. Нормален апартамент в Люлин при цена 120к евро и наем 500 лева би имал съотношение цена/наем 40, Това правилни допускания ли са ? Ако са: повечето от желаните градове в Щатите имат съотношение цена/наем между 30 и 40 ( но по малко от 40, например 38). Последния път като гледах май Само Сан Франциско имаше над 40, но града е на полуостров и в земетръсна зона. Да се строи нагоре е скъпо, настрани невъзможно и който иска да купи, трябва да плати премия. Доскоро много хора искаха да купят защото Сан Франциско е емблематичен град и е технологичен център, та ако искаш да правиш стартъп трябва да си там. Сега май с Ковид и дистанционната работа, наемите са паднали и вероятно и цените ще тръгнат надолу дори без други фактори. Люлин е в едно празно поле и няма кьорав бизнес. Защо има съотношение цена/наем като Сан Франциско ? Бостън май беше под 30, което означава, че ако наема на апартамент там е 500 лева, цената му би била 90к евро. Вече говорих за подобни сметки за градове в Европа, абсолютна енигма ми е как може при тези съотношения в България апартаментите да се смятат за печеливши. Ясно е, че повечето хора са купували на по-ниски цени, но това няма значение защото в момента нещо което се оценява на 120к евро им носи 250 евро на месец и губят кинти. Ако купят примерно един кран с тия пари или купят машина за пакетиране на пуканки ще им носи в пъти в повече. Да знам , че апартамента е пасивен доход, но машината е само пример а и какво ми дреме ако донася 3к приход и 1к отива за заплата на някой ? Пак ше е пасивен доход и ше връща 8 пъти повече от апартамента.

Това с кеша е още по-шокиращо. За колко време се събират 120к за да се купи панелка в Люлин ? Да кажем идват 2к наем отнякъде. Даже не смея да питам какви пари са затворени за да генерират 2к от наеми. Да кажем е купено евтинко, наполовина на сегашните цени, и съотношението цена/наем е 20. Това са половин милион евро затворени в апартаменти за да върнат 2к на месец. След 5 години ше станат 120к и можеш да вземеш панелката в Люлин. Значи не само изкарваш само по 250 евро/месец от 120к евро, но трябва да затвориш половин милион за 5 години преди да стигнеш дотам да изкарваш тия 250 евро месечно. Е това вече е beyond me. Поне ги вземете на кредит тия 120к за 30 години с 5 години фиксирана лихва и почвайте да ги изкарвате веднага тия велики 250 евро. За 5 години ше изкарате 15k. Верно , че по кредита ще сте платили поне 30к и ще сте с 15к назад , но това са САМО 15к загуба защото няма да сте блокирали половин милион за 5 години (което най консервативно ще е 90к загуба).

Добро утро,

има едно нещо, наречено "имотна болест" - да се купуват имоти на всяка цена, включително скъпи и на лоши локации.


Преди 20г баща ми го беше хванала тази болест, но да купува в провинцията. Голяма грешка, защото можахме да си възвърнем много малка част от парите му. И беше станал жертва и на измама.

Важното е здраве да има, другото се постига постепено.

Една приятелка има хостел на морето повече от 15г. Все още се мъчи да го изплати. Потокът от клиенти не е огромен и не тече яко. Просто българската икономика е такава, че не може да се печели като в Америка - малък пазар и не много платежоспособни клиенти. А повечето българи са и доста стиснати (мнение на един младеж, който беше на стаж при нас).

Поздрави

[cyclop]

Какво ще сториш с машина за пакетиране на пуканки, за бога. Осъзнаваш ли какви малоумщини пишеш..

Ако правилно го разбирам, с парите за един надценен софийски апартамент в момента може да купиш някаква смислена и търсена машина - примерно багер - и да изкарваш с него за ден-два сума, равна на половината наем за апартамента. Което е валидно твърдение. Но влачи със себе си голям обем допълнителни изисквания и затруднения.

[Meandmyself]

Ако купят примерно един кран с тия пари или купят машина за пакетиране на пуканки ще им носи в пъти в повече. Да знам , че апартамента е пасивен доход, но машината е само пример а и какво ми дреме ако донася 3к приход и 1к отива за заплата на някой ? Пак ше е пасивен доход и ше връща 8 пъти повече от апартамента.

Какво ще сториш с машина за пакетиране на пуканки, за бога. Осъзнаваш ли какви малоумщини пишеш..

[Специалист по всичко]

Пореден удар по депозантите. Кеша става все по-безползен, все по-обезценен и вече даже не отговаря на дефиницята за пари. Ще ти се развинти китката да попълваш декларации за произход и да търсиш касови бележки от преди 10 години докато под носа им има сделки на 250 евро квадрата и после след година същото се продава на 2000 евро...без проблем.

https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2022...isuci/comments

или далеч по-точната статия https://epicenter.bg/article/Prof--K...a-/283198/11/0

Под маскарада на "бългрски магнитски" (закона няма нищо общо с магнистки, ама нула) и национална сигурност сега ще се правят списъци на непослушните. Естествено закона не засяга имотите и схемите за нереално ниски или високи цени, а само финансовите транзакции така че всички мафиоти да спят спокойно.

Точно в такива ситуации кешът (в правилния смисъл на думата) става цар.

[baba_meca]

Пореден удар по депозантите. Кеша става все по-безползен, все по-обезценен и вече даже не отговаря на дефиницята за пари. Ще ти се развинти китката да попълваш декларации за произход и да търсиш касови бележки от преди 10 години докато под носа им има сделки на 250 евро квадрата и после след година същото се продава на 2000 евро...без проблем.

https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2022...isuci/comments

или далеч по-точната статия https://epicenter.bg/article/Prof--K...a-/283198/11/0

Под маскарада на "бългрски магнитски" (закона няма нищо общо с магнистки, ама нула) и национална сигурност сега ще се правят списъци на непослушните. Естествено закона не засяга имотите и схемите за нереално ниски или високи цени, а само финансовите транзакции така че всички мафиоти да спят спокойно.

Погледни какво стана с руснаците- всичко което е недвижимо на запад им го взеха- имоти, фирми. Какво оцеля- движимо имущество изнесено навреме- яхти, пари. Също златото което си беше при тях.

[baba_meca]

В нормалните бели капиталистически държави правото се гради на основния закон, че частната собственост е неприкосновена.
Тея двама идиота комунизъм с диктатура ли искат да правят, че ще запорират имоти, активи и сметки на когото си пожелаят, без съд и присъда?!
Що не вървят по дяволите?!

Имайте пред вид, че в скапана държава като България ако държавата ви запорира всички банкови сметки, дори само по някакви нелепи, неясни, недоказани подозреня, буквално ще умрете от глад и студ, защото няма да имате средства да си купите нито ядене, нито ще можете да си платите тока.

Вземи и го кажи на руските олигарси "че частната собственост е неприкосновена", че без съд и присъда им взеха частната собственост в "бели капиталистически държави" към които принадлежи и БГ...ако не знаеш сме в ЕС от 2007ма т.е. сме "бяла капиталистическа държава

[segato]

така е сегато, но тук в темата някои хора трудно приемат фактите. И да не забравят, че от 2015-та до сега лева си е все 1,95 за евро, т.е цените в евро също са се удвоили, че и утроили, докато докато се чекаше гоУемото МЯУ. Е то МЯУ-то дойде, ама не при имотите, а при кеша, точно според както Купата ви казваше.
пп. Няма да се учудя, ако Купата познае с точност нивата от 8700/м2 и срива до 5890/м2 след пукането на балона през 2029-та

За мен е напълно непонятно защо всички говорите постоянно за кеш и , че имотите са печеливши. Изключваме Dury. Нейните апартаменти изглежда са в друга категория и наемите са CODB а не свързани със заплатата. Нормален апартамент в Люлин при цена 120к евро и наем 500 лева би имал съотношение цена/наем 40, Това правилни допускания ли са ? Ако са: повечето от желаните градове в Щатите имат съотношение цена/наем между 30 и 40 ( но по малко от 40, например 38). Последния път като гледах май Само Сан Франциско имаше над 40, но града е на полуостров и в земетръсна зона. Да се строи нагоре е скъпо, настрани невъзможно и който иска да купи, трябва да плати премия. Доскоро много хора искаха да купят защото Сан Франциско е емблематичен град и е технологичен център, та ако искаш да правиш стартъп трябва да си там. Сега май с Ковид и дистанционната работа, наемите са паднали и вероятно и цените ще тръгнат надолу дори без други фактори. Люлин е в едно празно поле и няма кьорав бизнес. Защо има съотношение цена/наем като Сан Франциско ? Бостън май беше под 30, което означава, че ако наема на апартамент там е 500 лева, цената му би била 90к евро. Вече говорих за подобни сметки за градове в Европа, абсолютна енигма ми е как може при тези съотношения в България апартаментите да се смятат за печеливши. Ясно е, че повечето хора са купували на по-ниски цени, но това няма значение защото в момента нещо което се оценява на 120к евро им носи 250 евро на месец и губят кинти. Ако купят примерно един кран с тия пари или купят машина за пакетиране на пуканки ще им носи в пъти в повече. Да знам , че апартамента е пасивен доход, но машината е само пример а и какво ми дреме ако донася 3к приход и 1к отива за заплата на някой ? Пак ше е пасивен доход и ше връща 8 пъти повече от апартамента.

Това с кеша е още по-шокиращо. За колко време се събират 120к за да се купи панелка в Люлин ? Да кажем идват 2к наем отнякъде. Даже не смея да питам какви пари са затворени за да генерират 2к от наеми. Да кажем е купено евтинко, наполовина на сегашните цени, и съотношението цена/наем е 20. Това са половин милион евро затворени в апартаменти за да върнат 2к на месец. След 5 години ше станат 120к и можеш да вземеш панелката в Люлин. Значи не само изкарваш само по 250 евро/месец от 120к евро, но трябва да затвориш половин милион за 5 години преди да стигнеш дотам да изкарваш тия 250 евро месечно. Е това вече е beyond me. Поне ги вземете на кредит тия 120к за 30 години с 5 години фиксирана лихва и почвайте да ги изкарвате веднага тия велики 250 евро. За 5 години ше изкарате 15k. Верно , че по кредита ще сте платили поне 30к и ще сте с 15к назад , но това са САМО 15к загуба защото няма да сте блокирали половин милион за 5 години (което най консервативно ще е 90к загуба).

[20000леваЗАПЛАТА]

Ето я криминално проявената простачка.

https://twitter.com/MartyBent/status...70794057224192

Тука се вижда ясно защо се крие от всякакви въпроси. Две думи не може да свърже ако не е по сценарии с предварително подбрани удобни въпроси. Тая ако отиде на едно интервю при някой икономист за 10 минути ще затрие еврото. Нищо не знае, нищо не разбира от икономика а ни води лекции от високо колко правилни са и действията.

[bulgarian lev]

Господин алтернативен, средната заплата през 2015 е била към 800 лева , сега е към 1600. Може да бъркам с 50-100 кинта нагоре/надолу , но вероятно и Вашите калкулации за двойно нарастване на имотите не са супер прецизни. Нормално е имотите да нарастват с нарастването на доходите. Аз даже съм изненадан , че са нарастнали само 2-но при условие , че от 2015-16 се билдва балон. Може би балона не е при парцелите? Проблема при имотите не е, че се качват а че чупят термометъра.

така е сегато, но тук в темата някои хора трудно приемат фактите. И да не забравят, че от 2015-та до сега лева си е все 1,95 за евро, т.е цените в евро също са се удвоили, че и утроили, докато докато се чекаше гоУемото МЯУ. Е то МЯУ-то дойде, ама не при имотите, а при кеша, точно според както Купата ви казваше.

пп. Няма да се учудя, ако Купата познае с точност нивата от 8700/м2 и срива до 5890/м2 след пукането на балона през 2029-та

[pesimist4o na kvadrat]

В нормалните бели капиталистически държави правото се гради на основния закон, че частната собственост е неприкосновена.
Тея двама идиота комунизъм с диктатура ли искат да правят, че ще запорират имоти, активи и сметки на когото си пожелаят, без съд и присъда?!
Що не вървят по дяволите?!

Имайте пред вид, че в скапана държава като България ако държавата ви запорира всички банкови сметки, дори само по някакви нелепи, неясни, недоказани подозреня, буквално ще умрете от глад и студ, защото няма да имате средства да си купите нито ядене, нито ще можете да си платите тока.

Трябва да се има предвид и че сме се насочили към безкешово общество / ясно е че у нас се случва по-бавно, но ще стане и тук/ ...
Като не си платиш сметката за ток на вторият месец го спират, а за парното след година са на ЧСИ.... Ама ето проблем за решаване как ЧСИ-то за парното ще продаде жилището след като е запорирано от държавата ?!

[segato]

Пореден удар по депозантите. Кеша става все по-безползен, все по-обезценен и вече даже не отговаря на дефиницята за пари. Ще ти се развинти китката да попълваш декларации за произход и да търсиш касови бележки от преди 10 години докато под носа им има сделки на 250 евро квадрата и после след година същото се продава на 2000 евро...без проблем.

https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2022...isuci/comments

или далеч по-точната статия https://epicenter.bg/article/Prof--K...a-/283198/11/0

Под маскарада на "бългрски магнитски" (закона няма нищо общо с магнистки, ама нула) и национална сигурност сега ще се правят списъци на непослушните. Естествено закона не засяга имотите и схемите за нереално ниски или високи цени, а само финансовите транзакции така че всички мафиоти да спят спокойно.

Това колкото повече го мисля , толкова повече съм сигурен , че е просто подготовка за избори. Такова нещо няма как да мине през Народното Събрание, а ако се опитат да го заобиколят ще ги ошамари и Конституционния съд и де кой свари в Европа. Изглежда Кирчо и Кокорчо ще разчитат на оскотялата част от народа и почнаха кампанията по метода проба-грешка. Очаквам следващите малоумия като например да почнат да говорят за данък богатство, принудително даване под наем на празни апартаменти на народни цени и т.н. Избори, какво да ги правиш ?

[Laconic]

Това са жилиша в отделен пазар. Хората, които живетя в тях е малко вероятно да купуват жилища на свободния пазар, така че броят на потенциалните купувачи няма да намалее. Може да се усети ако масово се купят от наемателите и се изкарат веднага за продажба на малко по-висока цена. Предполагам обаче, че в договора за продажба ще има клауза да не се препродават няколко години а и тези хора в момента живеят в тях та не знам колко ше искат да се местят. Другото е, че може би не всички наематели ше могат да ги купят и тогава не знам как ше се процедира.

Остават под наем докато отговарят на критериите за настаняване.

[segato]

За успокоение на понижителите пак добра новина от Левчо алтернативния:

Предлагането на общински жилища ще срути цените на имотите https://segabg.com/hot/category-bulg...nski-zhilishta

Това са жилиша в отделен пазар. Хората, които живетя в тях е малко вероятно да купуват жилища на свободния пазар, така че броят на потенциалните купувачи няма да намалее. Може да се усети ако масово се купят от наемателите и се изкарат веднага за продажба на малко по-висока цена. Предполагам обаче, че в договора за продажба ще има клауза да не се препродават няколко години а и тези хора в момента живеят в тях та не знам колко ше искат да се местят. Другото е, че може би не всички наематели ше могат да ги купят и тогава не знам как ше се процедира.

[terziеv]

В нормалните бели капиталистически държави правото се гради на основния закон, че частната собственост е неприкосновена.
Тея двама идиота...

Те верно са двама идиота, ама тука има и един трети, дето са му промили мозъка с евроатлантически диалектизъм. Дори кога греши "белата капиталистическа държава" е права.

https://www.bbc.com/news/world-us-canada-60383385