Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Мио тези ще се появят и ще те конкурират. А дали някой ще ги пусне под пазарната незнам, зависи колко е нагъзен.

Свръхпроизводството на имоти е добре за всички без рентиерите.

Строителите гушат, банките гушат, посредниците гушат, държавата гуши яко ддс и такси, ерп-тата, вода, продавачи на мебели, фаянси, и тн ....

За ратко е добре цените да се мега високи, че да не му бягат наемателите и да не си купуват...

[ratten]

Мио тези ще се появят и ще те конкурират. А дали някой ще ги пусне под пазарната незнам, зависи колко е нагъзен.

не е невъзможно. ще видим

[better]

успокояваш ли ме или

кои имоти тепърва ще излизат на пазара
тия в моя обсег са продадени още на чертеж и на строеж
я останал някой последен етаж с 60% тераса непродаден я не
може да се появят на оферта една малка част взимани с цел спекулация
но колко да са като % и дали ще ги пуснат под пазарна цена
ако излиза нещо ще е в новите "квартали"

Мио тези ще се появят и ще те конкурират. А дали някой ще ги пусне под пазарната незнам, зависи колко е нагъзен.

[better]

Кой извер бе ?! Тука ме загуби тотално ! Путя си е на местото, просто саксонците са мноо нагли , и на Путя проблема му е ,че много изчака .
Бункерите са за тия дето ще умрЪт първи .
ПП Изненадваш ме за Путя , той е просто острието , от него нищо не зависи , не ти ли е ясно ?!!

Оня дет изби 100 к Укри и всеки ден им бомби къщите. Освен че е извеР е и чист терорист. Знаеш как свършват терористите.

[ratten]

Ам нормално, пазарът се наводнява с имоти, които тепърва излизат на пазара и ще дъмпят цените.

успокояваш ли ме или

кои имоти тепърва ще излизат на пазара
тия в моя обсег са продадени още на чертеж и на строеж
я останал някой последен етаж с 60% тераса непродаден я не
може да се появят на оферта една малка част взимани с цел спекулация
но колко да са като % и дали ще ги пуснат под пазарна цена
ако излиза нещо ще е в новите "квартали"

[bertram]

Явно ако се появи нещо малко по-добро от масовото предлагане се купува бързо и се сваля от продажба, независимо по-високата цена.

В конкретния случай си мисля,че е нещо свързано с начинът, по който се смята средната цена в имот.бг
Обявите са над 1000, има и платени, които се визуализират рекламно и ако не знаем как точно се смята средното няма да знаем дали е от всички обяви или от първите 1000, които е хванала справката. Също не знаем дали не се подават шарено, а и кои агенции е маркирал съответния потребител като нежелани.

Както и да го гледаме средната цена е много висока - и не виждам как ще се изработят парите за тия апартаменти, защото това е нещото, което определя кой колко е склонен да плати. Ти например няма да купиш в изток на п/е > 20 убеден съм, защото после няма избиване от наеми. Някой, който ще тегли ипотека също ще се размисли дали няма да му е по-добре под наем ( в случай, че ипотеките поскъпнат догодина, а даже и при тези нива)

Бичият пазар умира във фазата на еуфория - дали не мина това лято или последната година от есента на 2021-ва до тази есен. Не мога да си дам отговор и чакам да видим каква ще е статистиката от Агенцията по вписванията за Q4-22 и Q1-23

[better]

първо ми вдигат лихвите по бъдещия кредит за зелени маломерки
вчера ми избегА наемател
а сега и този удар
какво ли ме чака утре

Ам нормално, пазарът се наводнява с имоти, които тепърва излизат на пазара и ще дъмпят цените.

[ratten]

какво става
тръгнаха ли да падат?

[Дюри]

Леле, тук се разпали страшен спор за 5 евро, но ние знаем на кой да вярваме и кой лъже.

Явно ако се появи нещо малко по-добро от масовото предлагане се купува бързо и се сваля от продажба, независимо по-високата цена.

[ВълчоМечков]

В реално време сега е това :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 125839 euro
Средна цена на кв.м: 1782 euro.

Леле, тук се разпали страшен спор за 5 евро, но ние знаем на кой да вярваме и кой лъже.

[Дюри]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8npvki&f1=1

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 125554 euro
Средна цена на кв.м: 1777 euro.

В реално време сега е това :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 125839 euro
Средна цена на кв.м: 1782 euro.

[nkavrakov1982]

Работата не отива никак на добре :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 125915 euro
Средна цена на кв.м: 1781 euro.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8npvki&f1=1

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 125554 euro
Средна цена на кв.м: 1777 euro.

[pesimist4o na kvadrat]

Примера с олито не е релевантен ,у нас пазара на имоти е силно спекулативен и непрозрачен ,последната година се задържаха нарочно оферти защото собствениците искаха да забогатеят с една продажба за цял живот ,е който продал ,продал ,виждаме по ръста на обявите какво става .
Намери си ,има прогнози глобално се очаква цените да върнат на нива от 2020,2021 година ,защото ликвидността която наду сегашните + страха се изпаряват

Имотите мерени в олио са поевтинели, така юе пак ми приказвай кое е балон и непрозрачно

[demertsel123]

+1

ФЕД вероятно ще забави темпа на повишение, но това не означава, че ще го спре или че ще започне да сваля и печати.
Колегата явно не е следил политиката на ФЕД преди пукването с Лимън брадърс,което отприщи всичкото напрежение, за да знае, че ливхите се качваха, а всички бяха супер и всичко беше супер ...до един момоент, когато се натрупа критична маса..'проблемчета с ипотечки'

Пазарите може да демонстрират благоденствие доста време след като ЦБ затегне примката около гушите им.
Прилагам една графика за % (сивото са рецесии) в САЩ
[ATTACH=CONFIG]n3994935[/ATTACH]

В момента е доста актуална графиата м/у натрупаните спестявания и натрупаният дълг, в щатите, за битовите потребители. Не мога да я намеря, който се интересува, да я потърси. Това е едното.
Другото е че вдигането на лихвите в щатите и европа, ще се отрази по различен начин на пазара, и не се знае кой ще бъде по-засегнат. В европа тепърва ще разбираме през 2023

[ВълчоМечков]

Вълчо,

ти питаш, а после като ти отговори човек и бля бля бля
обърни внимание на това колко сделки има с ипотеки, а после си задай въпроса какво се случва с мераклиите да купят с ипотека, когато се заговори за лихви по кредити как ще се вдигат и тн и тн... когато се заговори за рецесия в Европа, а ние сме скачени съдове.

по отношение на примера с олиото - ако стане 10лв литъра, брашното 10лв кг, месото 50лв килото - ще купувам, но няма да купувам стекове, ще огранича пътуванията, няма да си купувам скъпи вещи - всеки се разполага спрямо възможностите си

ако на един патрон като лорда му вдигнеш сметката за ток, разходите за гориво, разходите за храна, вноската по кредита - ако са му оставали едни 1000лв на месец екстра, които като пермабик къта и вкарва в пазара на НИ... а сега не му останат - еми ще си седне на ръцете и ще остави имотите за известно време докато пак не започне да има остатък, който да харчи за НИ.

тежката инфлация рано или късно удря всички стоки от непървостепенно значение. Ще кажеш - амааа покрива и подслона са от първостепенно значние - ОК така е, но втори, трети, четвърти имот да седят заключени - не са. Ако имотите са скъпи човек може да си наеме и така.

Обърни внимание на ратковия модел - шушу мушу ако има сгодна цена и има пари взима някоя маломерка, а докато няма какво да вземе си прибира наеми, защото когато хората нямат пари маломерките са ок.

.
Е анджък де. Имотите са стока като всяка друга. Има ъп и даун (като олиото), като са скъпги и няма да престанат да се продават, само дето няма да ги купуват на стек (като ти с олиото).

Читави имоти в момента просто няма на пазара. Затова и цените не падат.