Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Глей кво става, тристаен 800 лева на Баучер, дето цените са 50% над Гоцето.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...21f&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...21f&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...21f&f1=1&fe7=1
Ще ги актуализираш и ще пееш, но надолу хахахаха. Никой не е умрял за кофторите ти, при положение, че на глава от населението има по 5 свободни апартамента. Тези иляди нови кофтори из ливади и долини кой ще ги населява, а?
Свърши се тая мой човек, идват няколко годинки брокерска мъка, после може пак ръстове, но от стартово ниво 40% от сегашното.
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Добре, нека вземем твоите данни! Средна цена наем на кв. 6.52 euro. Средна цена на ап да кажем 3500 евра. Това прави 536 месеца = 44 год. Без данък 10%, без амортизация, без други разходи. Като сложиш и месеците без наематели, отива на 55 год.!!!!! Аз пак питам кой е тоя луд дет ще брои 350 000 евра суха пара, за да чака 1200 лв на месец, дет няма да му стигнат за 1 уикенд да кажем във Велинград??? Кой?
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Добре, нека вземем твоите данни! Средна цена наем на кв. 6.52 euro. Средна цена на ап да кажем 3500 евра. Това прави 536 месеца = 44 год. Без данък 10%, без амортизация, без други разходи. Като сложиш и месеците без наематели, отива на 55 год.!!!!! Аз пак питам кой е тоя луд дет ще брои 350 000 евра суха пара, за да чака 1200 лв на месец, дет няма да му стигнат за 1 уикенд да кажем във Велинград??? Кой?
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,
Средна цена на имотите в извадката: 199212 euro
Средна цена на кв.м: 1874 euro.
Но да, наемоотдаването не е много ок защото ако се отдава примерно на 6.5 еур квадрат, то апарт завършен във вид за отдаване от 1874 примерно ще стане 2100. Нататък са ти ок калкулациите като дори си пропуснал доста разходи като данък имот, застраховка, ремонти по сградата и т.н.
И преди съм писал многократно, че наема НЕ Е за печалба / на жилищен имот/ у нас, а е само з апокриване на амортизацията и се чака до момента когато близки ще го ползват или капиталова / депозит/
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Жорка, спиш ли мама ?
https://www.youtube.com/watch?v=ffv2AlsxjQA
Така е има такива наеми, аз като брокер отдавам, и не знам а ти само гледаш , но знаеш ...ъхъ :-))))
Иначе си прав, че наемите спрямо Европа са супер ниски. Последният ми чужденец наемател е плащал точно 2 пъти на местният наем в градче на 50 км от столицата за по-малко площ. Тук е супер доволен - заплатата нето, оято получава тук е същата като в Западна Европа....
Та прав си отново . Ще има корекция на наемите. Дано не са 60-70% защото тогава ще се наложи да актуализирам и старите наеми... Много е да ги оставя така....:-)
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...21f&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...21f&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...21f&f1=1&fe7=1
Ще ги актуализираш и ще пееш, но надолу хахахаха. Никой не е умрял за кофторите ти, при положение, че на глава от населението има по 5 свободни апартамента. Тези иляди нови кофтори из ливади и долини кой ще ги населява, а?
Свърши се тая мой човек, идват няколко годинки брокерска мъка, после може пак ръстове, но от стартово ниво 40% от сегашното.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Добре, нека вземем твоите данни! Средна цена наем на кв. 6.52 euro. Средна цена на ап да кажем 3500 евра. Това прави 536 месеца = 44 год. Без данък 10%, без амортизация, без други разходи. Като сложиш и месеците без наематели, отива на 55 год.!!!!! Аз пак питам кой е тоя луд дет ще брои 350 000 евра суха пара, за да чака 1200 лв на месец, дет няма да му стигнат за 1 уикенд да кажем във Велинград??? Кой?
И двата големи апартамента от линка не ми харесват, безвкусно са мебелирани.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Някой чул , друг видял. Сигурно има такива цифри както си написал макар и повечето да са брокерски кукички, ама то има и евтини панели на 8 муи етаж без асансьор в Бусманци без пари, но никой не ще да ги купува....
Иначе наемите са следните / както написах с около 25% ръст за година/. Като твоите цифри, ама в евро...Изглежда Гео Милев за наеми не е от желаните места за града., щото е доста под средното за града...интересно....
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,
Средна цена на имотите в извадката: 738 euro
Средна цена на кв.м: 6.94 euro
1 - 37 от общо 37 обяви - Дава под наемРезултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ГЕО МИЛЕВ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,
Средна цена на имотите в извадката: 627 euro
Средна цена на кв.м: 6.52 euro.Last edited by better; 02.09.2022, 16:28.
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Безумие е, но ето виж отдават и дърпат цените надолу, а още не са излезнали новите, които сега се строят!
Крайният резултат е че може да се получи в даден момент отдаване на необзаведени жилища както е на Запад и на стари коптори...
Но , отново виж картата надолу. Варна е трагедия за отдаване. Не може при около 5 пъти по-малко жители от София да има същият брой имоти за наем.... Просто няма никакво бъдеще/смисъл в това....
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Брокере, скрий се някъде.
Страашно поскъпване на наемите имаме, няма що. Дотолкова са поскъпнали, че всяка една чистачка в Лидъл може да си позволи под наем 140 квадрата в Гоцето, хахахаха.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xwr&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xwr&f1=1&fe7=1
Знаеш ли, оказва се че действително София е с най-висока покупателна в цяла Европа, след като всеки прошляк може да си позволи голям апартамент под наем в хубав квартал. Такова нещо няма в никоя столица по света - толкова нищожна да е стойността на единица жилищна площ. Сега трябват само едни 60%-70% корекция на цените за покупка и всичко ще си дойде на мястото.
https://www.youtube.com/watch?v=ffv2AlsxjQA
Така е има такива наеми, аз като брокер отдавам, и не знам а ти само гледаш , но знаеш ...ъхъ :-))))
Иначе си прав, че наемите спрямо Европа са супер ниски. Последният ми чужденец наемател е плащал точно 2 пъти на местният наем в градче на 50 км от столицата за по-малко площ. Тук е супер доволен - заплатата нето, оято получава тук е същата като в Западна Европа....
Та прав си отново . Ще има корекция на наемите. Дано не са 60-70% защото тогава ще се наложи да актуализирам и старите наеми... Много е да ги оставя така....:-)
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Да , такива са съотношенията. И затова ти написах, че е е безумие да се отдава на ниски наеми, защото дори наемателя да е съвестен нещата просто се износват и разхода за подмяна/ремонт после ще е над взетият наем и просто няма смисъл да се отдава.
И при тези разходи досегашният наемен ръст в София не е достатъчен да покрие тези разходи.... За Варна наемите са мъка
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Няма и 1000 лв за 140 кв в гоцето????! Ап за поне 700 к не моеш да му вземеш 1000 лв? Тва е пълна катастрофа, ако е вярно!
Евтини наеми има чат пат . Близък приятел отдаде на близък познат 80 квадрата панелка на последен етаж в Стрелбище наскоро за около 700 лева. Аз му се смях дълго време / най-малкият ми апарт е за повече/, ама той е ок щото е на познат и е без ремонт от много години / кухня на 50 години/ и така не му пука. Но това са частни случаи.
Няма как някой да похарчи примерно 50К / минимум/ за нов ремонт и обзавеждане и да ти го даде за 800-1000 лева. Трябва да е малоумен....Last edited by pesimist4o na kvadrat; 02.09.2022, 16:23.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от fsck Разгледай мнение
Това просто не е вярно. Масово тристайните в Гето Милев, Изток, Изгрев и Дианабад вече са по 800-900 лева, като има и случаи (мизерни, наистина) за по 650-750. Допреди 2-3 години под 1000-1200 лева нямаше тристаен НИКЪДЕ в тези квартали. Нагоре е само прецакването на "инвеститорите".
Иначе наемите са следните / както написах с около 25% ръст за година/. Като твоите цифри, ама в евро...Изглежда Гео Милев за наеми не е от желаните места за града., щото е доста под средното за града...интересно....
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,
Средна цена на имотите в извадката: 738 euro
Средна цена на кв.м: 6.94 euro
1 - 37 от общо 37 обяви - Дава под наемРезултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ГЕО МИЛЕВ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,
Средна цена на имотите в извадката: 627 euro
Средна цена на кв.м: 6.52 euro.
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Че тя и инфлацията е толкоз. Един смесител грое от 200 лв е 300 лв. Един нагревател за лира от 180 лв е 270 лв. Где Илия на кирия?
И при тези разходи досегашният наемен ръст в София не е достатъчен да покрие тези разходи.... За Варна наемите са мъка
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
Нали преди точно това ти разправях, че наемите в София са супер ниски
Last edited by better; 02.09.2022, 15:08.
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Няма и 1000 лв за 140 кв в гоцето????! Ап за поне 700 к не моеш да му вземеш 1000 лв? Тва е пълна катастрофа, ако е вярно!
Коментар
Коментар