Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

Ето пример за " ново строителство" - има и качествено, но има и като това в което не е сигурно дали няма да ти падне стената върху главата

https://m.facebook.com/story.php?sto...00001135021514

Коментарите са велики! Иначе пояс с пяна е наистина чудо на инженерната мисъл. Това ако е вътрешна защо не е с картон - пестят пари така може би?

[mitko2848]

Ето пример за " ново строителство" - има и качествено, но има и като това в което не е сигурно дали няма да ти падне стената върху главата

https://m.facebook.com/story.php?sto...00001135021514

[Chio]

Стандарт, но в БГ. Това звучи като неподкупен катаджия малко. Всичко е въпрос на доверие, а доверие към БГ строител-печалбар няма как да има човек.
Купувайки жилище в сграда на 50 години ти купуваш нещо, доказало се във времето. Купувайки нов боклук със скрити кривини от разни налепени пластмаси по фасадата - ами ще трябва да почака 50 години и ако е здраво, може да купиш и там. Дотогава да си живее строителят в него.

Никой не харесва въпросните панелни блокове - грозни, проблемни, пренаселени. Но ако нямат избор, защо да не ги ползват? И защо не ги превърнат в това (не мога да потвърдя дали не е само на идеен проект):

[Bailor]

Има ли съборени панелки досега? Санирани, рехабилитирани - да, но съборени?

Панелките са най-гениялното откритие на човечеството. Имаше репортажи от Русия как газов взрив е направил дупка по средата на блок с поне 8 избити апартаменти и се виждаше синьото небе зад блока през дупката.
Моят опит: 2010г. правих ремонт на единствения ми имот от този тип. Комин с наглед рехава арматура, тръгнах да го къртя с боен 10кг. мов чук. Не помръдна, не, че удрях слабо, вдигал съм 130 от лежанка. След това дойде един познат с невероятен "булдозер"-къртач 6-ица. Комина го кърти два дни и веднъж през зъби каза: " Бе аз си знам, че трябва да избягвам тези панеляци правени на пара, ама нали да помогна на приятел". Напрао му се е*а мамата.

[anonymous1834]

Който има интерес може да види как върви увеличаването на нормите за сеизмична устойчивост след 1987, след 2012, а вече и със стандарт еврокод. Така, че разбирам перонците и гастарите, които нямат пари, но плюят новото:-( Не разбирам обаче, малоумието да инвестираш в панел, който е на края на живота си. Банките скоро ще спрат това малоумие.

Стандарт, но в БГ. Това звучи като неподкупен катаджия малко. Всичко е въпрос на доверие, а доверие към БГ строител-печалбар няма как да има човек.
Купувайки жилище в сграда на 50 години ти купуваш нещо, доказало се във времето. Купувайки нов боклук със скрити кривини от разни налепени пластмаси по фасадата - ами ще трябва да почака 50 години и ако е здраво, може да купиш и там. Дотогава да си живее строителят в него.

[Chio]

Който има интерес може да види как върви увеличаването на нормите за сеизмична устойчивост след 1987, след 2012, а вече и със стандарт еврокод. Така, че разбирам перонците и гастарите, които нямат пари, но плюят новото:-( Не разбирам обаче, малоумието да инвестираш в панел, който е на края на живота си. Банките скоро ще спрат това малоумие.

Не се съмняваме в новите стандарти. Съмняваме се в изпълнението им.

[Chio]

знам я, тя е част от тогавашните панелени жилища, раздавани по служебен път на плебеите в римския люлин

Lulium Serdica !


Adhibenda est in iocando moderatio!

[БОНВИВАН1]

Който има интерес може да види как върви увеличаването на нормите за сеизмична устойчивост след 1987, след 2012, а вече и със стандарт еврокод. Така, че разбирам перонците и гастарите, които нямат пари, но плюят новото:-( Не разбирам обаче, малоумието да инвестираш в панел, който е на края на живота си. Банките скоро ще спрат това малоумие.

[anonymous1834]

Защо крайни мнения? Ясно е, че собственото жилище трябва да е приоритет за всеки с глава на раменете. Как ще стане всеки решава сам.

Съмненията са за модела бай-ту-лет. Много сте желаещите, малко са наемателите. Честа гледка е да светят прозорци през един.

#докога-така?

Тези с "бай-ту-лет" пак имат някаква визия. Инвестират, поемат риск, но с идеята за някакъв обратен кеш-флоу и възвръщаемост.

Съвсем друга тема са тези с по няколко празни имота, които купуват за да се "пазят от инфлацията" и защото "имотите нали поскъпват вечно", а и "аз не продавам никога, така че спадовете не ме интересуват".

Такива случаи имаме доста и в този форум - те са най-безнадеждните.

[Bailor]

ама печели по 240 лв от наем всеки месец:-)

Аз мисля гаража ми за толкова да пусна, а един гараж колко струва и колко е неговия влог

[anonymous1834]

Има панелки на по около и над 60 години. Проектният им живот е толкова. Та след 20 години е нормално да има масово опасни панелни жилища. И забележете, панела е много здрав, защото това е силно армиран и вибриран панел в ДК тата навремето. Обаче проблема е в заварените арматурни връзки между тях. Масово панелни блокове се строяха от СВ. Тези арматурни връзки не са изобщо защитени, защото преди 40-50-60 години имаше само грунд, миниум и сребърен феролит. И пак никой не ги е мазал. Сега има съвременна строителна химия, но тези връзки са недостъпни и скрити. Като говорите за саниране имайте впредвид, че това е само от топлотехническа гледна точка. От към конструктивна такава няма НИЩО!!! Вече има паднали тераси и фасадни панели....естественият ход на нещата никой не може да го избегне. Когато блока почне да се пропуква и скърца обитателите сами ще избягат от него. Пожарната само ще го обезопаси, като сложи ленти против достъп. И държавата няма да го бутне. Собствениците сами ще трябва да си платят бутането:-))))) Не ми се мисли при едно земетресение какво ще настане. 100 годишни сгради в центъра изтърбушени отдолу за да има магазини и офиси. Така, че не плюйте новото строителство. То е необходимо иначе ще има скоро огромен недостиг на имоти.

60-годишните панелки дори сега са много по-здрави от ново строителство правено с турски цимент-менте и тухла винербергер, която е като картон.
Първите паднали сгради в БГ ще са ново строителство и се надявам да стане скоро, за да се освестят и да спрат да освинват града с тези новопостроени боклуци.

[ratten]

Каква амортизация!? Това не е опел, който ръждясва? След 20 години ще сме в имотна криза при 30 % празни жилища. Ама като ги пишете да се надъхвате стигате до нелепи изказвания. В центъра на София има сграда на 17 века, а вие започнахте да сменяте сградния фонд каъо прани гащи.

знам я, тя е част от тогавашните панелени жилища, раздавани по служебен път на плебеите в римския люлин

[Специалист по всичко]

Има панелки на по около и над 60 години. Проектният им живот е толкова. Та след 20 години е нормално да има масово опасни панелни жилища. И забележете, панела е много здрав, защото това е силно армиран и вибриран панел в ДК тата навремето. Обаче проблема е в заварените арматурни връзки между тях. Масово панелни блокове се строяха от СВ. Тези арматурни връзки не са изобщо защитени, защото преди 40-50-60 години имаше само грунд, миниум и сребърен феролит. И пак никой не ги е мазал. Сега има съвременна строителна химия, но тези връзки са недостъпни и скрити. Като говорите за саниране имайте впредвид, че това е само от топлотехническа гледна точка. От към конструктивна такава няма НИЩО!!! Вече има паднали тераси и фасадни панели....естественият ход на нещата никой не може да го избегне. Когато блока почне да се пропуква и скърца обитателите сами ще избягат от него. Пожарната само ще го обезопаси, като сложи ленти против достъп. И държавата няма да го бутне. Собствениците сами ще трябва да си платят бутането:-))))) Не ми се мисли при едно земетресение какво ще настане. 100 годишни сгради в центъра изтърбушени отдолу за да има магазини и офиси. Така, че не плюйте новото строителство. То е необходимо иначе ще има скоро огромен недостиг на имоти.

А даваш ли гаранция, че новото строителство ще надживее панелките? То хубаво има съвременна строителна химия и всякакви строителни материали, ама има ли кадърни майстори, които да работят с тях?

[anonymous1834]

Това е някакъв блок населен изцяло с роми в ромско гето, и изкъртени дограми и врати и неподдържан от десетилетия

Да де. И е бил 100% общинска собственост, т.е. общината е решила да го събори.

Сега си представи амортизирана панелка в Люлин със 100 собственика - знайни и незнайни, как точно се събаря. Чисто юридически е невъзможно. Заветният имот е най-ценното в представите на българина.

Просто през 2050 година почти всеки млад софиянец ще има по 2-3 и повече апартамента наследство. Нито ще има наематели, нито ще има купувачи на каквото и да било. Виж възрастовата структура - имотите на всички 50+ годишни днес(това са сигирно 80%+ от имотните собственици) ще са преминали в ръцете на днешните 5-10 годишни (които са под 5% от населението). Обясни на един 30 годишен едва прохождаш защо трябва да се гърби с ипотека за нов апартамент, при положение че има няколко такива от баба и дядо, на които трябва да плаща и данъци отгоре на всичко.

[ratten]

ако имаш примерно 5 имота и готов кеш за 6-ти - няма нищо лошо и грешно да си го имаш този кеш,а за 2023-та даже за 2 имота кеш да имаш пак ще е полезно...да те успкоя това не съм го излмислил аз, а професионални портфолио мениджъри ..българи при това.

но аз с това съм съгласен.
а после за какво ги ползват тия пари портфолио менижърите.