Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

имам предвид да теб.
скоро ще е само поляна

мисля си, че с ресурс около 120-140К ойро на поляната няма да остане

обърни внимание как се строи - пускал ли си скоро търсене на квадрат до 1100 примерно евро в София 1-2-3-4 стаен
излизат хиляди имоти - повечето ново строителство в строеж или току започване...

продадени ли са - НЕ
никой не продава под себестойност засега

въпрос за 100К евро - къде ще са тия имоти след 1-2-3-4-5-6 месеца
а) продадени
б) на оферта
в) свалени от продажба

знаем как строят строителите (с какви пари) - колко от тях имат лукса да свалят от оферта и да си строят, а после да надуват солено
знаем и кой как скача в имоти на зелено, че и с кредити - имат ли ресурса при задаващото се повишение на лихвите да изкълват толкова имоти

не пропускай момента с купено със спекулативна цел на тъмно зелено - то плахо започва да се предлага, но в един момент няма да е толкова плахо.

и за десерт - ДЕМОГРАФИЯТА - отоври и си потърси да поживееш в някоя от топ столиците - ще видиш какво никакво предлагане на имоти има и колко гъсто е населено.. сравни това София с южната дъга презастроена и светеща рехаво вечер, не пропускай и гората от кранове...

ще остане на поляна? дали?

[nkavrakov1982]

ШОК НОВИНА ОТ ДНЕС !!!!!!!!!!!!!!!!

https://www.standartnews.com/svyat/t...-g-511281.html
Цените на имотите се сриват. Дежа вю с 2008 г.

От: Стандарт -
08 декември, 2022
Копирано от standartnews.com

[nkavrakov1982]

БОЙ ПО ИПОТЕКАРСКИТЕ ТИКВИ ДНЕС ОТ ВСИЧКИ МЕДИИ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ХА ХА

https://www.dnes.bg/notifikacii/2022...-2023-g.553155

Двоен ръст на лихвите по кредитите до края на 2023 г.?
Спорно било колко рязко ще стане, но увеличението предстои

https://dariknews.bg/novini/bylgarii...ditite-2333086
Експерти: Очаква се двойно увеличение на лихвите по кредитите

https://www.marica.bg/balgariq/obsht...kraq-na-2023-g

пак днес

https://blitz.bg/ikonomika/eksperti-...ews924779.html
Експерти попариха хората с кредити с прогноза за голямо увеличение на лихвите

Колко бързо и колко рязко - ще зависи от това кой индекс използва избраната от нас банка !


Край на евтините заеми: Ще скочи ли двойно лихвата по кредитите до края на 2023 г.

• 09:41, 08.12.2022
• 09:45, 08.12.2022

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...-2023-g-244596

пак днес
Лихвите по кредитите може да се увеличат двойно до края на 2023 г.

Кои ще усетят първи поскъпването на заемите ?

[ratten]

Сметни си процента на възвръщаемост и давай

имам предвид да теб.
скоро ще е само поляна

[nkavrakov1982]

това с камиона на поляната започва да ми се струва добра идея

Сметни си процента на възвръщаемост и давай

в новата маломерка колко ще е наема ?

[ratten]

Айде бе ,защо не ?
Това надуване беше спекулативно ,така че си е напълно нормално ,имай предвид че това не са мои прогнози ,а на международни експерти .

https://www.axios.com/2022/11/28/hom...estate-housing

https://www.bankrate.com/real-estate...l-prices-fall/

https://www.investor.bg/a/113-analiz...pad-na-tsenite



„Ако цените на жилищата намалеят с 20%, което не очакваме за момента, тогава ще бъдем на ценовото ниво от 2020 г. Проблем ли е това? Може би не“, казва Толмит.

„Това бе ценовото ниво, което достигнахме след 10 години увеличения на цените“, добавя той.

[ratten]

Давай ,вдигай наема де ?
Ще вдигнеш ама страх ,тия проценти са за локации дето се стичат от цял свят и специалисти и капитал се налива яко ,карфица не можеш да пуснеш ,а ти си се набил и то на зелено в локация с най-бързо застаряващо и УМИРАЩО население в СВЕТА !

това с камиона на поляната започва да ми се струва добра идея

[nkavrakov1982]

Наемите на жилища в Европа са поскъпнали със 17% през третото тримесечие
Високите цени на енергията, инфлацията и възстановяването на международната мобилност са сред факторите за ръста на цените

Давай ,вдигай наема де ?
Ще вдигнеш ама страх ,тия проценти са за локации дето се стичат от цял свят и специалисти и капитал се налива яко ,карфица не можеш да пуснеш ,а ти си се набил и то на зелено в локация с най-бързо застаряващо и УМИРАЩО население в СВЕТА !

[nkavrakov1982]

Няма как да се върнат на тези нива.Това е невъзможно!

Айде бе ,защо не ?
Това надуване беше спекулативно ,така че си е напълно нормално ,имай предвид че това не са мои прогнози ,а на международни експерти .

https://www.axios.com/2022/11/28/hom...estate-housing

https://www.bankrate.com/real-estate...l-prices-fall/

https://www.investor.bg/a/113-analiz...pad-na-tsenite



„Ако цените на жилищата намалеят с 20%, което не очакваме за момента, тогава ще бъдем на ценовото ниво от 2020 г. Проблем ли е това? Може би не“, казва Толмит.

„Това бе ценовото ниво, което достигнахме след 10 години увеличения на цените“, добавя той.

[better]

Моя залог е за дълга криза плюс действия на ЦБ в стил Пол Волкър.
Страха от инфлацията е толкова голям че счупването на икономиката е цел номер 1.
Историята над 50 години го е доказала.
Цените на жилищата ще се върнат на нивата от преди пандемията.
Това е.

Няма как да се върнат на тези нива.Това е невъзможно!

[ratten]

Наемите на жилища в Европа са поскъпнали със 17% през третото тримесечие
Високите цени на енергията, инфлацията и възстановяването на международната мобилност са сред факторите за ръста на цените

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/finansov-dnevn...ka-razstoianie

Банкеръ Daily Финансов дневник

Кредитите вече не са на една ръка разстояние

Банките, които имат подразделения в Централна, Източна и Югоизточна Европа, очакват условията за предлагане на кредити да се влошат значително през следващите 6 месеца. Кредитните стандарти са затегнати, особено на пазара на ипотечни кредити, най-вече поради последиците от войната в Украйна, повишаването на лихвените проценти, скока на инфлацията и поради общото забавяне на растежа на икономиките. Това се казва в есенния доклад на Европейската инвестиционна банка (ЕИБ) за състоянието на банковото кредитиране.

Голяма част от българския банков сектор се контролира от чуждестранни банки със силни позиции в региона (като "УниКредит" (UniCredit), "ОТП Груп" (OTP Group), "Кей Би Си" (KBC) и "ПроКредит Банк" (ProCredit), се посочва в доклада на Европейската инвестиционна банка.

Банките очакват търсенето на заеми да се задържи в повечето пазарни сегменти, като прогнозите са за намаляване на кредитирането за покупка на жилища и на потребителските кредити.

Със срив на потребителското доверие и с повишена несигурност пък се обяснява очаквания спад при търсенето на заеми от домакинствата в бъдеще.

Банките са с нагласата да затегнат кредитните стандарти във всички пазарни сегменти и особено в корпоративния сектор, в съответствие с регионалните тенденции. В сектора на търговията на дребно, по-малка част от респондентите (20 процента) прогнозират влошаване на условията за предлагане на заеми.


През следващите 6 месеца общият процент на одобрените кредити ще намалее, смятат 40 на сто от участниците в допитването. Причината ще е влошаването на всички пазарни сегменти, с изключение на потребителските кредити, се казва в доклада на ЕИБ.

[nkavrakov1982]

Към Майстора :

Майсторе прочети това ,което снощи ти обясних

Едно от нещата, които намирам за опасни, е, че много инвеститори в момента са късогледо, болезнено фокусирани върху Федералния резерв – и само върху Федералния резерв – и кога ще се случи този обрат“, каза Вайс. „И като правят това, те не виждат по-голямата картина.“

Проблемът, както го вижда Вайс, е, че спомените за бързото, предизвикано от Фед пандемично възстановяване доминират в мисленето на днешните инвеститори, много от които са толкова обусловени от успеха на купуването на спад, че пренебрегват нестабилната основа в акциите. Колкото и инвеститорите да се радват на въртенето на Фед, реалността е, че когато лихвите се понижат, икономиката обикновено е твърде разбита, за да могат акциите да продължат да се повишават.

Ралито на S&P 500 от средата на октомври беше в противоречие с пазара на облигации, където предупрежденията за рецесия станаха по-силни с дългосрочните доходности на държавните облигации, които паднаха още под тези на краткосрочния дълг. През целия период прогнозата за растеж на корпоративните печалби се оказа отрицателна през две от трите тримесечия до юни. Още през септември анализаторите очакваха печалбите за всички периоди да се увеличат с около 5%, показват данните, събрани от Bloomberg Intelligence.

Гледната точка на Вайс може да изглежда неоснователна на пазар, където напоследък загубите са по-склонни да бъдат предизвикани от добри икономически данни, отколкото от лоши, подобаващо на манията на Фед. Той е притеснен, че „основният“ разказ е попречил на инвеститорите да забележат влошаване на основите с по-голям потенциал за нанасяне на дългосрочни щети.

„Бурята идва сега“, каза Вайс. „Хората залагат дали ще бъде тропическа дъждовна буря или ураган от категория 4. Въпросът е само колко тежък и дълготраен ще бъде той.“

„В много случаи надеждите за възстановяване на цените на акциите са свързани с очакването за „завъртане“ на паричната политика на Фед“, написа Тренърт в бележка миналия месец. „Историята обаче показва, че инвеститорите трябва да внимават какво си пожелават.“

Понеже написа за възстановяване,и то следващите 2 години ,при положение че все още нищо не е станало

[bertram]

Той преди и за Атерата много залагаше с парите на другите, докато си правеше собствена "атера".

който няма земя, но е фен на инвестициите в ЗЗ - атера е супер. на много познати, които се чудят дали да не 'вземат земя' съм казвал - ако няма да се занивате сериозно сакън купете си акции от асцид за земя и като решите, че ви стига или не ви кефи поне разкешвате за няколко дни и така.

рекламирах я около 1.9 - от тогава до сега е качила на около 3 и откакто 2018-та я рекламирах като алтернатива на тулата е дала 77+/-ст нето дивидент. има ликвидидност и в момента е много по-добра алтернатива за инвестиция от всякаква тухла.

100К 2018 ~ 198K към момента това, при положение, че не е реинвестиран дивидента. ако е реинвестиран сумата набъбва още...

ПП цитираните печалби са след облагане с 5% дивидент, а печалбите от БФБ са освободени от данъци... удобството да продаваш частица при нужда от пари също не бива да се подценява.

[Bailor]

Не забравяй че Берти за много компании е предсказвал ама сега само за Алтерко се сеща щото така му изнася

Преди година даваше акъл да се купува Импулса сега си трае

Бил казвал и за златото еми то след тая инфлация има ли нещо да не е поскъпнало

Той преди и за Атерата много залагаше с парите на другите, докато си правеше собствена "атера".