Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

2008г не беше толкова далеч.Разликата е,че сега населението драстично е намаляло оттогава,а жилищата са стотици хиляди в повече.
А е ситуацията в България много зависи от процесите по света. Доста икономисти предричат световна криза много по-голяма от тая през 2008г.Та ако стане първото нещо,което ще се срине са цените на имотите.

Нито населението е намаляло, нито жилищата са стотици хиляди повече, камо ли пък ставащите за живеене :-)
Какво да се предрича по-лошо от поскедните години бре човек ?! Имаше вирус и 2 години особено първата тотален колапс на всичко, сега от година има война на 200-300 км...
Същите неща ги пишеш откакто си във форума. От тогава цените са много нагоре. Така ще бъде и всеки път в бъдеще като погледнеш назад :-)

[ivanvg93]

Обяснението е: Не се купуват жилища с цел живеене в тях, а с цел далавера- ще купя сега на X цена и ще продам после на 2X цена... Затова и много жилища са празни, но жилищата продължават да се купуват. Поне такава е логиката на купуващите. И тук няма никакво значение колко е населението или колко ще бъде, а колко е АЛЧНОСТТА и достъпните ПАРИ.

Да купуваш и държиш под ключ е спекула. Сега са единици, но преди войната имаше доста такива фирми, които купуват на зелено, теглят ДДС-то, заключват ги и след 5 години разкешват. Tова е спекула и тарикатщина.

Относно инвестицията в имот, което означава дългосрочно отдаване под наем, тенденцията е в точно обратна посока. Има недостиг на годни за живот жилища и прилив на хора, затова и наемите са едни 20-на % нагоре тази година.

Другият проблем на рентиерите -- сложат малко Виденов и най-кривите неща в топ сгради сгради на Артекс и подобните строители... и после искат 1300 евро наем. Е, не става така. 1300-1600 евро наем се плаща за нагласен тристаен в такива сгради без проблем иначе. Говоря от опит от първо лице.

Иначе става като S класа с китайски гуми от 100 лева парчето, щото тия от 800 били много скъпи. И после ама тя само поднася, много скапана кола, съсипаха ги тия S класи!!!

[mirodes]

Толкова си далеч, че няма накъде, но за сметка на това не си първият :-) Постоянно има такива в темата - идват изгряват и се появява нов ник.
Стой люпи семки и гледай мача, каквото и да ти напиша сега няма да го приемеш. Няма да го приемеш дори и след 5 години ако цените на жилищата са се удвоили / не го твърдя/ Пак ще твърдиш същото и ще се чудиш как се е случило....:-)

2008г не беше толкова далеч.Разликата е,че сега населението драстично е намаляло оттогава,а жилищата са стотици хиляди в повече.
А е ситуацията в България много зависи от процесите по света. Доста икономисти предричат световна криза много по-голяма от тая през 2008г.Та ако стане първото нещо,което ще се срине са цените на имотите.

[pesimist4o na kvadrat]

Пазарната логика е такава, че цената на една стока расте,когато има недостиг от нея или увеличен брой купувачи. В случаят с жилищата населението, което има нужда от жилища,за да живее в тях постоянно намалява,жилищата постоянно се увеличават и има много необитаеми жилища. Което означава, че жилищата се купуват и притежават от хора,на които не са им нужни, за да живеят в тях. И като тръгнат цените надолу ще гледат да продават.Което още повече ще свали цените. Не знам дали три пъти ще поевтиният, но е неизбежно поевтиняването.

Толкова си далеч, че няма накъде, но за сметка на това не си първият :-) Постоянно има такива в темата - идват изгряват и се появява нов ник.
Стой люпи семки и гледай мача, каквото и да ти напиша сега няма да го приемеш. Няма да го приемеш дори и след 5 години ако цените на жилищата са се удвоили / не го твърдя/ Пак ще твърдиш същото и ще се чудиш как се е случило....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

А защо има толкова празни жилища? Не само в цялата страна, а и в София. Тия 70% от жилищата дето се обитават от собственици, как ги смяташ- и жилищата обитавани от духовете на предишни собственици ли ги броиш ?!!?!?

Приемаш нещо за факт което не е. В София празните необитаеми жилища са под 10%... Колко точно никой не знае..
Да уточня, че жилище ползвано няколко седмици в годината от завърнали се гастери го броя за обитаемо. И с пример около 2 години семейството ми обитаваше 2 жилища в София едновременно. 2 седмици тук , 2 месеца там и така....Сега обмислям покупка и във Витошката яка, което ще обитавам макс 2 месеца в годината, но това не го прави необитаемо....В общи линии ще обитавам с провинциалните имоти около 5-6 жилища едновременно. Не броя нито 1 за необитаемо....

[mirodes]

Да, да така е. И аз слушам Берти и Кавръка още от 2016 за имотният балон.
Сега и теб ще слушам и очаквам падането на цените делено на 3.
Крайно време е касиерките от Лидъл да изкупят Вазов и да се спре с тези имоти :-)

Пазарната логика е такава, че цената на една стока расте,когато има недостиг от нея или увеличен брой купувачи. В случаят с жилищата населението, което има нужда от жилища,за да живее в тях постоянно намалява,жилищата постоянно се увеличават и има много необитаеми жилища. Което означава, че жилищата се купуват и притежават от хора,на които не са им нужни, за да живеят в тях. И като тръгнат цените надолу ще гледат да продават.Което още повече ще свали цените. Не знам дали три пъти ще поевтиният, но е неизбежно поевтиняването.

[pesimist4o na kvadrat]

Пример за пазар-през 17-и век в Нидерландия били на мода лалетата.Те станали символ на престиж и цената на луковиците за лалета станала баснословна.Хората продавали всичко каквото имат,за да купят луковици. В един момент започнала масова продажба, защото някои се усетили, че се надува огромен балон.В резултат цените се сринали.Много хора фалирали. И най-интересното е,че този балон се е надувал над 20 години.
В България населението намалява, строят се много нови жилища и има много необитаеми жилища. Което означава, че цената се вдига не заради увеличеният брой хора, които искат жилище,за да живеят в него,а заради тия,които го купуват като инвестиция. И при падане на цените ще започнат масови продажби. Гледахме го тоя филм вече в Банско 2008г,когато британци купуваха жилища на високи цени и после ги продаваха три пъти по-евтино.

Да, да така е. И аз слушам Берти и Кавръка още от 2016 за имотният балон.
Сега и теб ще слушам и очаквам падането на цените делено на 3.
Крайно време е касиерките от Лидъл да изкупят Вазов и да се спре с тези имоти :-)

[baba_meca]

Маркираното е толкова далеч от истината и реалността че няма накъде. Такива са бих казал под 5% от сделките...
Купува се за собствено ползване примерно 70%, 10-20% за наемче да капе и остатъка за поколенията.
Спекулантите напоследък са буквално единици , а и е безумие да спекулираш с нещо което има 10% транзакционни разходи...

А защо има толкова празни жилища? Не само в цялата страна, а и в София. Тия 70% от жилищата дето се обитават от собственици, как ги смяташ- и жилищата обитавани от духовете на предишни собственици ли ги броиш ?!!?!?

[mirodes]

Няма нищо и никой по-голям от пазара. Така че ситуацията си е съвсем нормално пазарна. От тук явно нещо не е наред с входящите данни дето гледаш, както многократно съм ти разяснявал и доказвал....

Пример за пазар-през 17-и век в Нидерландия били на мода лалетата.Те станали символ на престиж и цената на луковиците за лалета станала баснословна.Хората продавали всичко каквото имат,за да купят луковици. В един момент започнала масова продажба, защото някои се усетили, че се надува огромен балон.В резултат цените се сринали.Много хора фалирали. И най-интересното е,че този балон се е надувал над 20 години.
В България населението намалява, строят се много нови жилища и има много необитаеми жилища. Което означава, че цената се вдига не заради увеличеният брой хора, които искат жилище,за да живеят в него,а заради тия,които го купуват като инвестиция. И при падане на цените ще започнат масови продажби. Гледахме го тоя филм вече в Банско 2008г,когато британци купуваха жилища на високи цени и после ги продаваха три пъти по-евтино.

[pesimist4o na kvadrat]

Обяснението е: Не се купуват жилища с цел живеене в тях, а с цел далавера- ще купя сега на X цена и ще продам после на 2X цена... Затова и много жилища са празни, но жилищата продължават да се купуват. Поне такава е логиката на купуващите. И тук няма никакво значение колко е населението или колко ще бъде, а колко е АЛЧНОСТТА и достъпните ПАРИ.

При ПАРИТЕ вече тече промяна. Лихвите тепърва ще се вдигат и пари няма да има, както беше досега. То и това с тия нуливи лихви си е едно доста рядко изключение в света на икономиката..Затова и ще паднат търсенето и цените.- защото няма да има кинти насреща...АЛЧНОСТТА ще се увеличи, защото 'гладна кокошка просо сънува', но като тръгнат цвните надолу, тая сметка - "ще продам после на 2X" вече няма да е актуална ,а и пари няма да има за инвестиция...

Маркираното е толкова далеч от истината и реалността че няма накъде. Такива са бих казал под 5% от сделките...
Купува се за собствено ползване примерно 70%, 10-20% за наемче да капе и остатъка за поколенията.
Спекулантите напоследък са буквално единици , а и е безумие да спекулираш с нещо което има 10% транзакционни разходи...

[baba_meca]

В останалите области и градове застарелите са още повече. Кога съм оспорвал изобщо този факт?Въпросът.е,че София също намалява и застарява като население,а и там се строят най-много жилища. Само за 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди.
И моите коментари са насочени към ситуацията в цяла България, не само за София. Щото навсякъде населението намалява и застарява,строят се нови жилища, а цените растат. Нищо пазарно няма в подобна ситуация.

Обяснението е: Не се купуват жилища с цел живеене в тях, а с цел далавера- ще купя сега на X цена и ще продам после на 2X цена... Затова и много жилища са празни, но жилищата продължават да се купуват. Поне такава е логиката на купуващите. И тук няма никакво значение колко е населението или колко ще бъде, а колко е АЛЧНОСТТА и достъпните ПАРИ.

При ПАРИТЕ вече тече промяна. Лихвите тепърва ще се вдигат и пари няма да има, както беше досега. То и това с тия нуливи лихви си е едно доста рядко изключение в света на икономиката..Затова и ще паднат търсенето и цените.- защото няма да има кинти насреща...АЛЧНОСТТА ще се увеличи, защото 'гладна кокошка просо сънува', но като тръгнат цвните надолу, тая сметка - "ще продам после на 2X" вече няма да е актуална ,а и пари няма да има за инвестиция...

[pesimist4o na kvadrat]

В останалите области и градове застарелите са още повече. Кога съм оспорвал изобщо този факт?Въпросът.е,че София също намалява и застарява като население,а и там се строят най-много жилища. Само за 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди.
И моите коментари са насочени към ситуацията в цяла България, не само за София. Щото навсякъде населението намалява и застарява,строят се нови жилища, а цените растат. Нищо пазарно няма в подобна ситуация.

Няма нищо и никой по-голям от пазара. Така че ситуацията си е съвсем нормално пазарна. От тук явно нещо не е наред с входящите данни дето гледаш, както многократно съм ти разяснявал и доказвал....

[pesimist4o na kvadrat]

Защото индексът е нискорисков и банката очаква да надскочи този бенчмарк.
А клиентът не инвестира в индекса, а в банков влог, т.е. имаме инвестиции с различен рисков профил.

Мисля, че реших задачата.
Много интересен подход

[Специалист по всичко]

Но е интересен защото банката залага, че след 3 или 5 години този фонд ще е на плюс повече от лихвата която изплаща. Откъде са толкова сигурни ?!
Да не е по-добре да се налее кеша самостоятелно в този индекс .... без банка :-)

Защото индексът е нискорисков и банката очаква да надскочи този бенчмарк.
А клиентът не инвестира в индекса, а в банков влог, т.е. имаме инвестиции с различен рисков профил.

[mirodes]

миродес, много отегчителен дървен философ си.
там където пише че в софия сме с 25% застаряващо население, може също да прочетеш, как е по градове и области.
а аз ще ти помогна да сравниш числата ако те затруднява

В останалите области и градове застарелите са още повече. Кога съм оспорвал изобщо този факт?Въпросът.е,че София също намалява и застарява като население,а и там се строят най-много жилища. Само за 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди.
И моите коментари са насочени към ситуацията в цяла България, не само за София. Щото навсякъде населението намалява и застарява,строят се нови жилища, а цените растат. Нищо пазарно няма в подобна ситуация.