Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

човека си е изкарал парите с труд и е разбираемо, нито ги е краднал от А1, нито майка му и баща му са му давали жилища и бизнеси наготово.

еми да седи далече тогава от безрисковите инвестиции

[pesimist4o na kvadrat]

Я пак?
И как по-точно квадратен метър през 2022 ще е по-достъпен отколкото през 2015? 1200 Спрямо 3000 примерно? Със заплата скочила от 900 на 1700 ли?

Ако през 2015 си получавал 900 лева, а през 2022 година 1700 лева, тези 800 лева не могат да ти покрият само разликата в сметката за парно, камо ли кашкавала, който от 15 лева е станал 45 лева. Статистиките са едно, реалността е съвсем друга. А тя е, че населението на България намалява, застарява и обеднява с най-бързи темпове в целия ЕС. За тези години можеше поне да се промени градският облик към нещо по-добро, както е масово в европейските столици. А в София кочината става все по-зле и по-зле. Вече липсват хора за всякакви дейности, няма нито ИТ-та, нито чистачки, нито плочкаджии. България не произвежда абсолютно нищо, само внася боклуци и харчи парите на хората за F16 и за оръжия за Украйна. Държавата се крепеше от подаяния на ЕС, от печатницата на пари и от инвестициите на малкото компании, прежалили се и решили да инвестират у нас. Това нещо свърши, всичко това се открадна, а за народа останаха трохите. По-малоумно управление, по-кофти народ с толкова крадлив и лъжлив манталитет едва ли има другаде. Шансът след 2007 година да станем нормална държава беше реален, но безнадеждно пропилян. Остава всеки да се спаси както може, изчезвайки завинаги от грешката България и спасявайки капиталите си в по-нормална и правова държава. Така виждам аз нещата, план Б при мен работи с пълна сила засега.

Е имотите не са по-достъпни спрямо 2015 вече така е. Но заплатата купува повече неща и наема е супер изгоден.
Инфлацията е сериозна, но не е 300% дори и на кашкавала - тогава примерно Маджаров беше около 15 лева, сега е мисля около 25 / не съм сигурен, но не е над 30 на примоция/
Иначе съм съгласен, че нещата у нас не са добре и вероятно ще се влошават, но е така навсякъде по света при това там хората са повече на зор щом излизат по улиците.... Управлението е такова каквото ни назначат отвън и обслужва само чужди глобални интереси.... нищо ново и няма шанс за по-добро. Основното обаче е че където и да отода навън ще бъда чужденец, децата ми ще са чужденци, внуцуте и правнуците родени там ще са чужденци. Няма как да им го причиня и че има 5 дупки на улицата пред нас / пред моята няма ама пиша принципно/или че плочките на тротоарите са плаващи е никаква цена.
Сигурен съм че няма да ме разбереш...просто сме в различни обувки....:-)

[ВълчоМечков]

песимисчо май е в таргет групата от безрискови инвеститори

човека си е изкарал парите с труд и е разбираемо, нито ги е краднал от А1, нито майка му и баща му са му давали жилища и бизнеси наготово.

[pesimist4o na kvadrat]

Къде? Да направим още едно нелепо сравнение и да надминем скорошното форумно малоумие да се сравнява София/Прага?

Ясно съм написал - големи световни градове , някои и са световни лидери, други не са. Възвръщаемостта от наем зависи от много неща и далеч не само цена на имота/наем е важното.
Не ми стана ясно защо да не се сравняваме с Прага ? Какво и е на Прага ? На мен ни е вероятно любимият град не само в Източна Европа , а и въобще в Европа. Иначе е БАЯ дебело. В центъра и някои имоти минават 20 000 евро квадрата....
Конкретно по въпроса не смятам да ги изброявам оименно - ползвай гугъл и лесно ще разбереш. То всъщност почти няма Западен град с по-висока доходност от София....

[ratten]

маминия инвеститор едва ли ще се навие на същите условия. кавръка му тежи на съвестта и си търси начин да се реваншира все пак. А и нищо чудно кавръка да играе ролята на рекламна стръв за следващия в арменската пирамида.

песимисчо май е в таргет групата от безрискови инвеститори

[ВълчоМечков]

може накавръка да се е отказал от безрисковата и високо доходна инвестиция
и да се е освободило едно място.
на твое място веднага бих скочил, при условията с които се ползваше накавръка

маминия инвеститор едва ли ще се навие на същите условия. кавръка му тежи на съвестта и си търси начин да се реваншира все пак. А и нищо чудно кавръка да играе ролята на рекламна стръв за следващия в арменската пирамида.

[anonymous1834]

Относно заплатите никъде не съм написал, че са вдигнати достатъчно, за да запазят покупателната си способност, а че се вдигат в среда на инфлация. Разбира се спрямо 2015 сега покупателната способност е МНОГО по-добра, спрямо 2019-20 не е, но това е положението.
Сега ако ще пишем за класове, язе като келнер колко мислиш , че съм учил ? 5-6 клас стига, толкова трябва и за касиерка в Лидъл. Каква е тази мания за убразувание, та убразувание. Както не може всички да са шефчета, така и не може и не трябва всички да са убразувани ... Същото се отнася и за притежаването на имоти в София - не може и не трябва всеки да е собственик, че иначе кои ще са наемателите м ?!
Предполагам че в провинцията като процент заплатите може и да започнат да растат по-бързо от София защото хората се изнасят не само към София, но и към чужбина или ходят за по няколко месеца . Ще намаляват все повече хората съгласни да харижат 10 часа от живота си за минимална заплата. Сега се сетих, че за кравари в Старозагорското ми село още преди няколко години даваха по 2000 лева....модерна ферма автоматизирана доста....Данон им изкупуваше на 100% млякото....

Я пак?
И как по-точно квадратен метър през 2022 ще е по-достъпен отколкото през 2015? 1200 Спрямо 3000 примерно? Със заплата скочила от 900 на 1700 ли?

Ако през 2015 си получавал 900 лева, а през 2022 година 1700 лева, тези 800 лева не могат да ти покрият само разликата в сметката за парно, камо ли кашкавала, който от 15 лева е станал 45 лева. Статистиките са едно, реалността е съвсем друга. А тя е, че населението на България намалява, застарява и обеднява с най-бързи темпове в целия ЕС. За тези години можеше поне да се промени градският облик към нещо по-добро, както е масово в европейските столици. А в София кочината става все по-зле и по-зле. Вече липсват хора за всякакви дейности, няма нито ИТ-та, нито чистачки, нито плочкаджии. България не произвежда абсолютно нищо, само внася боклуци и харчи парите на хората за F16 и за оръжия за Украйна. Държавата се крепеше от подаяния на ЕС, от печатницата на пари и от инвестициите на малкото компании, прежалили се и решили да инвестират у нас. Това нещо свърши, всичко това се открадна, а за народа останаха трохите. По-малоумно управление, по-кофти народ с толкова крадлив и лъжлив манталитет едва ли има другаде. Шансът след 2007 година да станем нормална държава беше реален, но безнадеждно пропилян. Остава всеки да се спаси както може, изчезвайки завинаги от грешката България и спасявайки капиталите си в по-нормална и правова държава. Така виждам аз нещата, план Б при мен работи с пълна сила засега.

[Chio]

Разбира се че има. Да не би да сме открили топлата вода. Такъв е в много от големите градове от десетилетия на места. Достига дори до 1.5% / 60+ годишни наема/.
Това е и естествен подбор за ограничаване на броя наемодатели.... да изглежда неатрактивно, а наемането супер....

Къде? Да направим още едно нелепо сравнение и да надминем скорошното форумно малоумие да се сравнява София/Прага?

[pesimist4o na kvadrat]

Като стане въпрос за съотношението цена/годишен наем и всички форумни всезнайковци се разсейват. Има ли другаде по света толкова изкривен имотен пазар?

Разбира се че има. Да не би да сме открили топлата вода. Такъв е в много от големите градове от десетилетия на места. Достига дори до 1.5% / 60+ годишни наема/.
Това е и естествен подбор за ограничаване на броя наемодатели.... да изглежда неатрактивно, а наемането супер....

[Chio]

Нещо което се пропуска за последните 12 месеца е че голяма част от търсенето е породено от желание за "спасяване" на спестявания. Подобно търсене се видя и на доста западни пазари в Европа. Това което следва в момента е до каква степен наемите като много важна част от имотния пазар ще успеят да наваксат. Това реално ще се види след минимум още една година.

Самия аз отдавам под наем 2 кутийки въздух в Пловдив и съм изумен как стойността по пазарни оферти и на двете гони 31 цена/годишен наем. Примера от София гони 33.

За мен пазара категорично не е подходящ за вход с инвестиционна цел. Ако някой е решил да си купува собствен дом и да си гледа семейството там, така или иначе са други факторите който трябва да се отчитат - работна среда, перспективи, буфери, самоучастие, среда за децата и прочие.

Като стане въпрос за съотношението цена/годишен наем и всички форумни всезнайковци се разсейват. Има ли другаде по света толкова изкривен имотен пазар?

[pesimist4o na kvadrat]

Извън София вече няма жив човек с ниво на грамотност над 5-6 клас. Какъв демографски наплив ти е в главата? Това което беше 2005-2015 вече го няма - наборите от годините с висока раждаемост през 80те отдавна имат жилища, имат и работа. В момента на ход са родените след 1990 и даже след 2000, а те са наполовина. Точно София започва да се топи с най-бързи темпове - дори нисък процент спад на населението означава за София десетки хиляди надолу. Където и да погледнеш, заради липсата на хора България се превръща в най-лошото място за инвестиции и живот изобщо.

Относно заплатите - също си в огромна грешка. Твърде малко са работодателите, които са компенсирали инфлацията. Навсякъде има увеличения над стандарта, но въпреки това те са твърде твърде ниски. Това, че на някой програмистче са му вдигнали заплатата от 5к на 7к и това звучи много за някои не значи, че за масовия работник е същото. 100-200 лева отгора са взели масово хората, други са с по 300-400 макс. Това са трохи на фона на сметките за газ и на кашкавал от 45 лева. Българинът живее много по-зле отколкото през 2015 година.

Относно заплатите никъде не съм написал, че са вдигнати достатъчно, за да запазят покупателната си способност, а че се вдигат в среда на инфлация. Разбира се спрямо 2015 сега покупателната способност е МНОГО по-добра, спрямо 2019-20 не е, но това е положението.
Сега ако ще пишем за класове, язе като келнер колко мислиш , че съм учил ? 5-6 клас стига, толкова трябва и за касиерка в Лидъл. Каква е тази мания за убразувание, та убразувание. Както не може всички да са шефчета, така и не може и не трябва всички да са убразувани ... Същото се отнася и за притежаването на имоти в София - не може и не трябва всеки да е собственик, че иначе кои ще са наемателите м ?!
Предполагам че в провинцията като процент заплатите може и да започнат да растат по-бързо от София защото хората се изнасят не само към София, но и към чужбина или ходят за по няколко месеца . Ще намаляват все повече хората съгласни да харижат 10 часа от живота си за минимална заплата. Сега се сетих, че за кравари в Старозагорското ми село още преди няколко години даваха по 2000 лева....модерна ферма автоматизирана доста....Данон им изкупуваше на 100% млякото....

[anonymous1834]

А неактуализирането там ще доведе до демографски наплив към София защото ще цитирам Берти ножицата знаете си :-)

Извън София вече няма жив човек с ниво на грамотност над 5-6 клас. Какъв демографски наплив ти е в главата? Това което беше 2005-2015 вече го няма - наборите от годините с висока раждаемост през 80те отдавна имат жилища, имат и работа. В момента на ход са родените след 1990 и даже след 2000, а те са наполовина. Точно София започва да се топи с най-бързи темпове - дори нисък процент спад на населението означава за София десетки хиляди надолу. Където и да погледнеш, заради липсата на хора България се превръща в най-лошото място за инвестиции и живот изобщо.

Относно заплатите - също си в огромна грешка. Твърде малко са работодателите, които са компенсирали инфлацията. Навсякъде има увеличения над стандарта, но въпреки това те са твърде твърде ниски. Това, че на някой програмистче са му вдигнали заплатата от 5к на 7к и това звучи много за някои не значи, че за масовия работник е същото. 100-200 лева отгора са взели масово хората, други са с по 300-400 макс. Това са трохи на фона на сметките за газ и на кашкавал от 45 лева. Българинът живее много по-зле отколкото през 2015 година.

[Assen123]

Нещо което се пропуска за последните 12 месеца е че голяма част от търсенето е породено от желание за "спасяване" на спестявания. Подобно търсене се видя и на доста западни пазари в Европа. Това което следва в момента е до каква степен наемите като много важна част от имотния пазар ще успеят да наваксат. Това реално ще се види след минимум още една година.

Самия аз отдавам под наем 2 кутийки въздух в Пловдив и съм изумен как стойността по пазарни оферти и на двете гони 31 цена/годишен наем. Примера от София гони 33.

За мен пазара категорично не е подходящ за вход с инвестиционна цел. Ако някой е решил да си купува собствен дом и да си гледа семейството там, така или иначе са други факторите който трябва да се отчитат - работна среда, перспективи, буфери, самоучастие, среда за децата и прочие.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно така. Актуализациите са факт във всички сектори. Само в дълбоката провинция не са, защото там има безработица. В София и големите градове обаче е друга бира. Иначе хората масово ще напускат и отиват за няколкостотин лева отгоре на друга работа. А да наемаш и обучаваш нови хора си е голям разход. По-евтино е да вдигнеш заплатите Който е имал и има бизнес, знае.

А неактуализирането там ще доведе до демографски наплив към София защото ще цитирам Берти ножицата знаете си :-)

[ivanvg93]

Рецесия и съкращаване на персонал нямат общо с повишаването на доходите на останалите заети при инфлация. Може да е следствие и ще бъде на някои места, но няма да спре повишаването на доходите на останалите заети.
Дадох пример за една компания, че го има поне при някои в договорите им, но и да го няма за миналата година дори на Кавръчето му вдигнаха заплатата с 20%. То не е заради чесните му сини очи / знаем, че не са такива/, а заради инфлацията. В СУ също се актуализираха.... Всъщност няма място където ако са поискали да не са актуализирани. Винаги е така при инфлация

Точно така. Актуализациите са факт във всички сектори. Само в дълбоката провинция не са, защото там има безработица. В София и големите градове обаче е друга бира. Иначе хората масово ще напускат и отиват за няколкостотин лева отгоре на друга работа. А да наемаш и обучаваш нови хора си е голям разход. По-евтино е да вдигнеш заплатите Който е имал и има бизнес, знае.