Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

И стотици непознати ще мизерстват в съседните апартаменти.

Значи не става. Аз искам за съседи само стара ДС-номенклатура, разни пришълци работещи в кол-центрове не искам - нямам полза от тях, само проблеми.

Шегата настрана, сега остава обаче въпросът защо тези "инвеститори" са решили да продават тази сграда (от сайта им се вижда, че имат имоти и в Естето в Изток). Нали уж имот не се продаваше никога и носеше вечни ръстове/спасяване от инфлация? Явно доходността от наеми е вече минало свършено и сега искат да кешират капиталовата и да купят ДЦК (примерно) с 5% доходност. Само с имотите в тази сграда имаме един "шок на предлагането" в този микрорайон. Какво ли ще стане ако да речем само едни 5% от празния/инвестиционния жилищен фонд на София излезе на пазара по гореспоменатите причини?

Повишителите ги чакат тежки времена на свикване с новата реалност, съответно и капиталовата ще се изпари по начина,по който се създаде.

[pa4anga]

"Дeнят зa paзплaтa“ в Швeция дoйдe - цeнитe нa жилищaтa пaдaт pязĸo

КАКВО СТАВА МОМЧЕТА И МОИЧЕТА ??

Цeнитe нa имoтитe в Швeция щe oтчeтaт cepиoзeн cпaд, cлeд ĸaтo бившият yпpaвитeл нa цeнтpaлнaтa бaнĸa нa cтpaнaтa пpeдyпpeждaвa зa виcoĸи нивa нa дълг нa дoмaĸинcтвaтa. Цeнитe нa жилищaтa в Швeция ce пoвишиxa дocтa пpeз пocлeднoтo дeceтилeтиe, ĸoeтo ce cлyчи зapaди изĸлючитeлнo ниcĸи лиxвeни пpoцeнти в cиcтeмa, в ĸoятo oĸoлo пoлoвинaтa oт ипoтeĸитe нa xopaтa ce финaнcиpaт c пpoмeнливи лиxви, a гoлямa чacт oт ocтaнaлитe ca c ĸpaтĸocpoчни фиĸcиpaни лиxви, пишe СNВС.

Цeнитe нa имoтитe пaдaт. И тoзи cпaд нe e изнeнaдвaщ, cпopeд Cтeфaн Ингвec, ĸoйтo oглaвявaшe швeдcĸaтa Rіkѕbаnk oт 2006 дo 2022 г.

Hивoтo нa дългa в ceĸтopa нa дoмaĸинcтвaтa e мнoгo виcoĸo и щe имa дeн зa paзплaтa и в ĸpaйнa cмeтĸa лиxвитe щe ce пoвишaт", ĸaзвa Ингвec "Ѕquаwk Вох Еurоре"

Πpeз фeвpyapи ce oчaĸвa yвeличeниe нa ocнoвния лиxвeн пpoцeнт, ĸaтo ce cпeĸyлиpa, чe бeнчмapĸът щe дocтигнe 3%, ĸoeтo ĸapa иĸoнoмиcтитe дa пpoгнoзиpaт дoпълнитeлeн cпaд в цeнитe нa имoтитe. Nоrdеа Ваnk изчиcлявa cпaд oт 20% нa цeнитe нa жилищaтa oт пиĸa дo дънoтo.

Наndеlѕbаnkеn cъщo oчaĸвa cпaд в цeнитe. "Πpoгнoзиpaмe цeнитe нa жилищaтa щe ce cтaбилизиpaт eдвa ĸoгaтo лиxвитe пo ипoтeчнитe ĸpeдити дocтигнaт cвoя вpъx пpeз пpoлeттa", cмятaт Kpиcтинa Haймaн, pъĸoвoдитeл нa иĸoнoмичecĸитe изcлeдвaния и глaвeн иĸoнoмиcт, и Xeлeнa Бopнeвaл, cтapши иĸoнoмиcт в Наndеlѕbаnkеn.


ШВЕЦИЯ 20%БЪЛГАРИЯ КОЛКО ?

От пик до дъно ти думат хората ?! Тия са викали на сеанс Ванга !

[pa4anga]

Чакай бре ?
България е Остров на стабилността !!
Май си забравил ?

Чакам бре ! Правиш се на разсеян но теорията и практиката малко се разминават към момента , дойде ли безработицата навън ще дойде и тук . Запасил съм се с пуканки ! И зимнина де .....

[pa4anga]

Условията отговарят на действителността днес.

Продай ми злато ако имаш на цена от 2005г-края , купувам без ограничение на количеството !

[Chio]

Колеги, какво мислите за тази обява?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67292412629530

Локацията е ул. Черковна 60, като според мен цената за това място и състояние е много добра, даже мисля да отида на оглед, въпреки, че не търся имот в тази част на София.

В случая друго е интересното:

Установих, че апартамента е собственост на фирма 'Клийвс" и реших евентуално да спестя от брокери, затова директно звъннах на посочените в сайта им (cleves.bg) телефони. Разговарях с една приятна дама, която ми каза, че наистина те продават въпросния апартамент, но имат сключен екслузивитет с 2 брокерски агенции и няма как да стане това, което искам. Оказа се, че освен въпросния апартамент те продават цялата сграда (15 апартамента, сграда от 2009 г.), като всичките имоти са обзаведени и се отдават под наем. Причината за продажбата била, че собствениците (чужденци) разпродават бизнеса си с НИ в БГ т.е всички сгради, в които отдават имоти (разбрах за сградата на Черковна и Мадрид, Изток и още имало ама реших да не нахалствам с повече въпроси). Агенциите с, които работят са Галардо и Юник естейт.
Рискувам някои от повишителите да ме изпревари, но все пак реших да го споделя с тук пишещите.

Локацията е добра. Мадрид е малко мръсно заради автомобилите, но къде ли не е. Но тези 104 са с общи части, това не отива ли на почти 3к ?

[better]

Ами локацията е супер. Сградата е може би ОК. Дотук с хубавите неща.
Самото обзавеждане и довършителни е евтина пластмаса/пдч/ламинат, а по сгънатите кърпи на леглото си личи, че е отдавано за краткосрочни наеми, т.е.стотици непознати са мизерствали вътре. За лично позлване не става. За отдаване сигурно, но тогава доходността ще трябва да се смята и цената да падне още.

По-добре да беше недовършено и необзаведено. В Този вид трябва да се изрине и да се прави наново. Банята да речем може да остане (мивката е за хвърляне), но този гаден ламинат, мокетът в спалните и тези мебели-боклуци трябва да се сменят и да се пребоядиса.

2200 на фалшив квадрат не са малко пари.

И стотици непознати ще мизерстват в съседните апартаменти.

[Бедният брoкер]

Сега реших да погледна форумната статистика и се оказва, че новата година започва както завърши старата. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 124382 euro
Средна цена на кв.м: 1754 euro.

Да. да, Бетера беше постнал днес една такава, двустаен, ЕДНА спалня и хол, Борово, последен етаж, 122к, нова по-ниска цена.
Миражите ще се изчистят.

[better]

"Дeнят зa paзплaтa“ в Швeция дoйдe - цeнитe нa жилищaтa пaдaт pязĸo

КАКВО СТАВА МОМЧЕТА И МОИЧЕТА ??

Цeнитe нa имoтитe в Швeция щe oтчeтaт cepиoзeн cпaд, cлeд ĸaтo бившият yпpaвитeл нa цeнтpaлнaтa бaнĸa нa cтpaнaтa пpeдyпpeждaвa зa виcoĸи нивa нa дълг нa дoмaĸинcтвaтa. Цeнитe нa жилищaтa в Швeция ce пoвишиxa дocтa пpeз пocлeднoтo дeceтилeтиe, ĸoeтo ce cлyчи зapaди изĸлючитeлнo ниcĸи лиxвeни пpoцeнти в cиcтeмa, в ĸoятo oĸoлo пoлoвинaтa oт ипoтeĸитe нa xopaтa ce финaнcиpaт c пpoмeнливи лиxви, a гoлямa чacт oт ocтaнaлитe ca c ĸpaтĸocpoчни фиĸcиpaни лиxви, пишe СNВС.

Цeнитe нa имoтитe пaдaт. И тoзи cпaд нe e изнeнaдвaщ, cпopeд Cтeфaн Ингвec, ĸoйтo oглaвявaшe швeдcĸaтa Rіkѕbаnk oт 2006 дo 2022 г.

Hивoтo нa дългa в ceĸтopa нa дoмaĸинcтвaтa e мнoгo виcoĸo и щe имa дeн зa paзплaтa и в ĸpaйнa cмeтĸa лиxвитe щe ce пoвишaт", ĸaзвa Ингвec "Ѕquаwk Вох Еurоре"

Πpeз фeвpyapи ce oчaĸвa yвeличeниe нa ocнoвния лиxвeн пpoцeнт, ĸaтo ce cпeĸyлиpa, чe бeнчмapĸът щe дocтигнe 3%, ĸoeтo ĸapa иĸoнoмиcтитe дa пpoгнoзиpaт дoпълнитeлeн cпaд в цeнитe нa имoтитe. Nоrdеа Ваnk изчиcлявa cпaд oт 20% нa цeнитe нa жилищaтa oт пиĸa дo дънoтo.

Наndеlѕbаnkеn cъщo oчaĸвa cпaд в цeнитe. "Πpoгнoзиpaмe цeнитe нa жилищaтa щe ce cтaбилизиpaт eдвa ĸoгaтo лиxвитe пo ипoтeчнитe ĸpeдити дocтигнaт cвoя вpъx пpeз пpoлeттa", cмятaт Kpиcтинa Haймaн, pъĸoвoдитeл нa иĸoнoмичecĸитe изcлeдвaния и глaвeн иĸoнoмиcт, и Xeлeнa Бopнeвaл, cтapши иĸoнoмиcт в Наndеlѕbаnkеn.


ШВЕЦИЯ 20%БЪЛГАРИЯ КОЛКО ?

Тук както винаги сме гъзари и почваме с - 27%.

[Специалист по всичко]

Три страници спорите дали си заслужава да сключите сделка и да дадете почти половин милион левчета на фирма, която е с различни адреси в сайта си и в Агенцията по вписвания и която е със собственик нейде из Малта. Предложение, което не е за отказване.

[pesimist4o na kvadrat]

Не е затворен комплекс, само една сграда е, даже няма и вътрешен двор. Сега са само наематели, но като се продадат всичките 15 апартамента все ще има някой не наемател. Към момента 30 % надолу е несериозно.

По принцип за това място не съм фен / харесвам около Южният парк/ , но е много добро по принцип както Дури описа. Исканата цена е МНОГО НИСКА на фона на искани в крайни квартали. През 2009 общите части бяха значително по-малко , което също е фактор. Апартите НЯМА да се продадат щом са на чужденци ако съм те разбрал правилно . Някой при който цените падат бърза, ама другите надали, та не разчитай, че няма да е наемателска сграда скоро. Ще бъде дълго време към винаги.... Почти сигурно таксата за поддръжка ще е яка защото жулят чужденците както си искат....
Иди и го виж .

[Дюри]

Сега реших да погледна форумната статистика и се оказва, че новата година започва както завърши старата. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 124382 euro
Средна цена на кв.м: 1754 euro.

[Бедният брoкер]

Ей тва е приказката ....и идеята . Сигурно 100 пъти съм писал, че не ме интересува каква е цената за да продам с печалба, аме интересува да е ниска и да купя още....
Тва не безценица обаче се съмнявам да стане. Ако върнат 20% = 25% от ръста ще си купя нови маратонки за огледи :-)

Оптимисте, така е и при акциите, като пропаднат, ти допълваш/осредняваш на по-ниски цени - само ако можеш да промениш хоризонта на чакане занапред.
Дотогава взимаш наем и тупаш топката.
Загубата се реализира, само когато продадеш.

[better]

Отговаряш не на конкретния въпрос . Въпроса е ясен и под условия съчинени от теб няма ! Щото ако майка ти не беше срещнала баща ти ,ти нямаше да пишеш тука !

Условията отговарят на действителността днес.

[anonymous1834]

Колеги, какво мислите за тази обява?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67292412629530

Локацията е ул. Черковна 60, като според мен цената за това място и състояние е много добра, даже мисля да отида на оглед, въпреки, че не търся имот в тази част на София.

В случая друго е интересното:

Установих, че апартамента е собственост на фирма 'Клийвс" и реших евентуално да спестя от брокери, затова директно звъннах на посочените в сайта им (cleves.bg) телефони. Разговарях с една приятна дама, която ми каза, че наистина те продават въпросния апартамент, но имат сключен екслузивитет с 2 брокерски агенции и няма как да стане това, което искам. Оказа се, че освен въпросния апартамент те продават цялата сграда (15 апартамента, сграда от 2009 г.), като всичките имоти са обзаведени и се отдават под наем. Причината за продажбата била, че собствениците (чужденци) разпродават бизнеса си с НИ в БГ т.е всички сгради, в които отдават имоти (разбрах за сградата на Черковна и Мадрид, Изток и още имало ама реших да не нахалствам с повече въпроси). Агенциите с, които работят са Галардо и Юник естейт.
Рискувам някои от повишителите да ме изпревари, но все пак реших да го споделя с тук пишещите.

Ами локацията е супер. Сградата е може би ОК. Дотук с хубавите неща.
Самото обзавеждане и довършителни е евтина пластмаса/пдч/ламинат, а по сгънатите кърпи на леглото си личи, че е отдавано за краткосрочни наеми, т.е.стотици непознати са мизерствали вътре. За лично позлване не става. За отдаване сигурно, но тогава доходността ще трябва да се смята и цената да падне още.

По-добре да беше недовършено и необзаведено. В Този вид трябва да се изрине и да се прави наново. Банята да речем може да остане (мивката е за хвърляне), но този гаден ламинат, мокетът в спалните и тези мебели-боклуци трябва да се сменят и да се пребоядиса.

2200 на фалшив квадрат не са малко пари.

[Бедният брoкер]

Абе аз казвах че 1500€ на ШЗ в докторската ама не вярвах че ще е ОЩЕ при първите спадове.
Това при 800€ наем се изплаща за 25 години. Амен амен да си струва.
опс малко трудно ...
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8t5ekk&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8t5ekk&f1=1

Който има нерви, да изчака дъното - един Наполеон квадрата за добра маломерка в Младост.
Сега десет продавача ще се бутат с лакти за един купувач, хеле пък оня със кешак.