Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

В момента съм 90% акции и 10% ликвидност. При още 10% надолу при S&P отивам на 100% акции. При скок от 10% минавам на 80% акции и 20% ликвидност. Тези 20% са или злато, или някакви ликвидни инфлационно-индексирани ДЦК, или кеш. Тоест да, тези 20% не би попречило да се сложат на депозит при 5% лихва, като при нова криза се теглят (разваля се депозита) и се купуват нови акции.

2% наем годишно от покупната цена не ти покрива никакви амортизации - да не говорим за риск и загубено време с наематели. Тъмният прозорец е по-добър вариант. Не така мислят Воновия и подобни обаче - в момента акцията им е е оценена наполовина от нетните балансови активи - познай защо! Инвеститорите не са глупави - само акциите отразяват реалната справедлива стойност на активите.

Ма ти ша фанеш сите падащи кинжали! Майстор си!

[BONI]

Мерси

Е вече сме официално Швейцария на швейцариите....егати!

И какво му е лошото? Едно време Дянков взимаше дълг предимно от вътрешния пазар и напомпа яко лихвите. Икономиката спря, после 2 банки фалираха. Горанов обърна пропорцията и всичко се нормализира. Сегашното правителство явно си е взело поука.

[ejonny2376]

Ти ще сложиш ли кеша на депозит СЕГА на 5% за 5 години ?
Така и не се научи, че доходността от наеми е само за амортизацията....

В момента съм 90% акции и 10% ликвидност. При още 10% надолу при S&P отивам на 100% акции. При скок от 10% минавам на 80% акции и 20% ликвидност. Тези 20% са или злато, или някакви ликвидни инфлационно-индексирани ДЦК, или кеш. Тоест да, тези 20% не би попречило да се сложат на депозит при 5% лихва, като при нова криза се теглят (разваля се депозита) и се купуват нови акции.

2% наем годишно от покупната цена не ти покрива никакви амортизации - да не говорим за риск и загубено време с наематели. Тъмният прозорец е по-добър вариант. Не така мислят Воновия и подобни обаче - в момента акцията им е е оценена наполовина от нетните балансови активи - познай защо! Инвеститорите не са глупави - само акциите отразяват реалната справедлива стойност на активите.

[Zalmoxis]

TBI Банка - вече 3% по петгодишни депозити. Малко са, но ще следим развитието на офертата - дали пък няма да ударят 5% още през първата половина на 2023? Какви ли ще са лихвите по ипотеките тогава?

Как това кореспондира с 2% доходност от наеми (съпътствана с риск и разправии с наемателите)?

https://tbibank.bg/lichno-bankirane/...anija/depozit/

Според мен, няма да се повишат с повече от 0.2% за кредитите в лева, които са огромната част от кредитната маса.
Новите в евро може и с 0.5% да са нагоре

[pesimist4o na kvadrat]

TBI Банка - вече 3% по петгодишни депозити. Малко са, но ще следим развитието на офертата - дали пък няма да ударят 5% още през първата половина на 2023? Какви ли ще са лихвите по ипотеките тогава?

Как това кореспондира с 2% доходност от наеми (съпътствана с риск и разправии с наемателите)?

https://tbibank.bg/lichno-bankirane/...anija/depozit/

Ти ще сложиш ли кеша на депозит СЕГА на 5% за 5 години ?
Така и не се научи, че доходността от наеми е само за амортизацията....

[ejonny2376]

TBI Банка - вече 3% по петгодишни депозити. Малко са, но ще следим развитието на офертата - дали пък няма да ударят 5% още през първата половина на 2023? Какви ли ще са лихвите по ипотеките тогава?

Как това кореспондира с 2% доходност от наеми (съпътствана с риск и разправии с наемателите)?

https://tbibank.bg/lichno-bankirane/...anija/depozit/

[Zalmoxis]

Мерси

Е вече сме официално Швейцария на швейцариите....егати!

А! Баш!
Стигнахме ги и задминахме. :-)
Не са ъпдейтнали на tradingeconomics. не е от юни последното а е от септ.

[bertram]

Старо ти е инфото, Берти. Току виж лихвената политика след година-две се обърнала и ние пак сме си на 0 /нула/

https://tradingeconomics.com/country...ntinent=europe

Мерси

Е вече сме официално Швейцария на швейцариите....егати!

[Manyyy1]

Старо ти е инфото, Берти. Току виж лихвената политика след година-две се обърнала и ние пак сме си на 0 /нула/

https://tradingeconomics.com/country...ntinent=europe

Кога ще ни стигнат Европейците

[Zalmoxis]

Лихвата на БНБ е втората най-ниска в Европа (след Швейцария)
Защо е така според теб? В момента тук все още сме в периода на буен разстеж (алчност), но вече едни почват да се оливат, а други да се почесват.
Сега е момента за апартамента - взимай ипотека и скачай...само приказки и лакърдии хората изплатиха по 2 вече.

Старо ти е инфото, Берти. Току виж лихвената политика след година-две се обърнала и ние пак сме си на 0 /нула/

https://tradingeconomics.com/country...ntinent=europe

[pesimist4o na kvadrat]

Добре как може да не си ходил някъде и да говориш неща ,без връзка с реалността ?
Турция в момента се пръсва по шевовете от търговия ,дори в момента има запитване от Европейските компании ,които се занимават с търговия на храни като Лидл,и сие ,за доставка на храни защото в Европа заради цените на енергията се отива към колапс в производството ,иди на Чнаккале виж най-дългия висящ мост в света ,виж какви магистрали имат ,виж търговията как върви ,не пиши на ангро

Какви търговии и какво ходене имат общо с раждаемостта ?
Едва ли мога да им помогна дори и да отида....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Снощи гледах Нат Гео.

И във филма за България и в този за Сърбия, сравняват бетонните комплекси от комунизма, с високите стъклени сгради на бъдещето.

Само че високите сгради са доста скъпи и не създават чувство за уют и комфорт.

Все едно си в космически кораб.

То не се знае след 50 или 100 години какво ще се харесва за живеене. Виж какви са били разпределенията през 30-те години на миналият век и какви нефункционални помещения по сегашни разбирания има, После ком постройките. Сега не мога да си представя да живея без холокухня и т.н. ''екстри'' на новото.
След време ще е съвсем различно. Но сега съм на не нисък етаж с огромни и много прозорци.... и всичко е обезопасено за чаветата да не изпаднат .....харесва ми, на жената не. Тя харесва неслънчеви запушени стаи....Всеки е различен...

[nkavrakov1982]

Кавръче, да не знаеш нещо не е проблем. Проблем е че като ти кажат, че нещо си се объркал не потърсиш къде и дали е така.
Както написах от няколко години раждаемостта в Турция е под 2.1 , което потърси в гугъл да разбереш какво означава.
В Турция не съм ходил от няколко години и не мисля да ходя освен евентуално за някоя летищна връзка....:-)

Добре как може да не си ходил някъде и да говориш неща ,без връзка с реалността ?
Турция в момента се пръсва по шевовете от търговия ,дори в момента има запитване от Европейските компании ,които се занимават с търговия на храни като Лидл,и сие ,за доставка на храни защото в Европа заради цените на енергията се отива към колапс в производството ,иди на Чнаккале виж най-дългия висящ мост в света ,виж какви магистрали имат ,виж търговията как върви ,не пиши на ангро

[pesimist4o na kvadrat]

Инвеститорите гледат 3~5~10 год напред.

Може, не знам.
Значи не съм инвеститор. Всъщност винаги съм твърдял, че не съм такъв. Единственото, което искам е изкараният кеш да запази в някаква степен / или малка загуба/ покупателната си сила през бъдещите много години. Не търся инвеститорска печалба и т.н.... :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Ти май недовиждаш:
https://countrymeters.info/bg/Turkey

Не знам колко по-ясно да го напиша. Важното нещо при демографията е бройката раждания от една жена. Не трябва да пада под 2.1 , за да се увеличава населението. В Турция това се случи преди няколко години и продължава да намалява с всяка година.
Това че гледаш опаковката номинална бройка е кухо. То идва от увеличаването на средната продължителност на живота / застаряване/ или миграционни процеси / Сирийци/ , но това не променя единственият важен показател - раждаемостта.