Първоначално изпратено от Vergil1975
Разгледай мнение
-
Тъй ги набиха, че останаха без пари, ама пък имат обезценяващи се туули.
Last edited by better; 14.01.2023, 15:37. -
Да. ти кажа честно като гледам как масово се набиват пари в имоти,не смятам, че ще има голям спад..Независимо от демографският срив. И тази страст на българина към имотите не е отсега.Наскоро пак гледах филма "Записки по българските въстания ".И там един от ръководителите на въстанието продаде лозето си,за да купи пушки с парите.И старейшините на града не знаеха естествено това и решиха,че е полудял,защото било невиждано българин да продава имоти,а само купувал.Манталитетът не се е променил за 150 години .Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеКоментар
-
Сгрешихме в очакванията,но не толкова в тайминга.Първоначално изпратено от Vergil1975 Разгледай мнение
Ако се поинтересувате ,като процеси и време кризата трябваше да дойде около края на 2019,и до края на 2020 независимо от самото събитиесъбитие беше неочаквано събитие но за съжаление то беше забранено изкуствено с огромна ликвидност,трилиони долари и евро,хора стоящи си вкъщи+унищожено предлагане ...това са фактите...след това огромна инфлация ,какво правим ?
Връщаме се назад в историята и виждаме че такава инфлация се гаси само с рвстриктивна политика във финансов аспект,високи лихви дори с цената на криза ,това са процесите в моментаКоментар
-
Трябва да признаем, че сгрешихме с прогнозите. И аз като теб мислех, че заради демографският срив и многото нови жилища цените ще паднат и не купих едно жилище преди няколко години доста изгодно.Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Коментар
-
Налице е половин година на СПАД в сделките с имоти/продажби/,за София !Който спад се увеличава в тренд!Коментар
-
17 %СПАД на сделките в София и то в най силния сезон за покупки Септември до Декември !!Коментар
-
https://www.investor.bg/a/451-balgar...eniya-za-balonПървоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнение
6 месеца по рано моята прогноза официално в медията заедно с тази на всички останали играчи...
Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982
Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.
Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.
Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.
Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск
Коментар
-
Само че цените на читавите имоти не се обръщат, що тъй ся. Има ли нАучно обяснение , или?Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнениеКоментар
-
Ми те тука хората не правят разлика между ипотека и потребителски, на всичкото отгоре от 6 години им се привижда спад на цените от 70 процента. Последните години са рекордни по отношение на нисък брой лоши кредити, защото банките възприеха друга политика, изчакват, предоговарят и реструктурират до последно, ама тук пишещите си нямат представа какво се случва извън компютъра.Първоначално изпратено от Vergil1975 Разгледай мнениеLast edited by Meandmyself; 14.01.2023, 14:43.Коментар
-
-
-
То почти половината заети в България се осигуряват на МРЗ.Единственият негатив е ,че пенсията ще е ниска и евентуални болнични.Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнениеКоментар
-
Взети са заради ипотечен кредит. Тук говорим за потребителски.Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеКоментар
-
именно затова казвам да си 'бял ц...нин' - не е да не се е случвало, но си е абсолютно ц..ски начин на животПървоначално изпратено от Vergil1975 Разгледай мнениетова мнение не е препоръка за покупка или продажба на акцииКоментар
-
Слушайте какво Ви говори Бертрам,Уникредит централата в ЗонаБ5,те имат две централи ,тази сграда е придобита чрез лош кредит,трите сгради на Витоша на КBC,банк,с хотела офисите и жилищната са пак с лош кредит взети и придобити,кредита е най лесния инструмент да заборчиш субекта и да му вземеш имота,земята сградатаПървоначално изпратено от Vergil1975 Разгледай мнениеКоментар
Коментар