Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Как да се смени? Дори най-сигурните инвестиции - облигациите са на -40% в момента при +10% (тук 20) инфлация.

Много просто.На ниво регулации се смята и се прави регулиран пазар на база брой население ,създава се планово строителство със себестойност и малка печалба с таван на цените ,така имота няма как да се спекулира.
Прави се държавна компания която да строи с малка печалба .

[bertram]

+100
В десятката.

С няколко думи:
- Идентични жилища в Пловдив и Виена излизат като крайна цена 230к и 330к.
- Във Виена доходите са 5 пъти по-високи от тези в Пловдив
- Качеството на строителството ще е на светлинни години разлика
- Виена е един от най-красивите градове в Европа и в топ 5 като качество на живот изобщо, Пловдив не искам изобщо да го коментирам

Всичко живо обаче казва, че 4905 е много повече от 1725 и това е единственият им аргумент който е разбит на пух и прах само с няколко елеметарни сметки.

да не пропускаме и тази лека подробност

https://www.euronews.com/next/2022/1...ade-the-top-10

[pesimist4o na kvadrat]

Сигурен бил. Радомирските келнери така ли лъжете клиентите със сметките? Ще си изкараш боя някъде.
Хайде да видим първия попаднал ми пример:
Обявата:
https://www.immobilienscout24.de/expose/132408378#/

Как се смята площта от 106,56 квадрата:
https://d2qfnj9mv71tll.cloudfront.ne...1508422133.pdf

Хол: 30.35
Стая 1: 11.00
Стая 2: 11.00
Стая 3: 16.01
Кухня: 9.04
Баня 1: 6.08
Баня 2: 4.15
Антре 1: 7.43
Антре 2: 3.70
Склад: 2.24
Балкон 1: 4.91 (половината от 9.82)
Балкон 2: 0.65 (половината от 1.30)

Твоят любим инвеститор това ще го продава като 135 квадрата РЗП и 150 квадрата общо, на цена минимум 400к и то на шпакловка.

Ако прочетеш обявата ще видиш, че новото строителство в Германия се издава ЗАВЪРШЕНО ДО КЛЮЧ, при това с масивен паркет Бауверк, санитария Грое, подово отопление и пр.

Демек същото в София ще ти излезе към 500к.
Хайде сега ми сравни кое е по-достъпно: 500к при заплата 1000 Евро или 900к при заплата 3500 Евро.

ПС: Напълно ясно ми е, че си брокер или работиш за въпросния строител. Разбери, че лъжите, с които придумвате разни пъпчиви ИТ-та да ви купуват боклуците пред мен не минават. Затова спри поне тук да ги ръсиш. Имай поне малко достойнство - поне пред математиката като наука, уж си математик.

Ами донякъде си прав. Това у нас като ново ще е по-скоро 160-170 с общите части, а не 150, ако тези размери са наистина светли площи, а не със стените. За това ок.
Обаче нататък фантазията ти работи. Това е 8500 евро на квадрат в предградие на Франкфурт / може да е добро не знам, но не е център/, което е еквивалент на 1200 евро на квадрат при нас = 200К цена в Малинова Долина или Ихтиман + довършване / без обзавеждане и мебели предполагам/ 30К = 230К.
Има няма 4 пъти разлика.. Не знам може и да си струва повече от София, но цифрите не са това което си написал като цени.
Апарта като разпределение е много хубав, помислено е за всичко. При нас не се случва , а се гони РЗП....
И съм сигурен че СТАРО на същото място ще бъде 4-6К на квадрат :-).

ПП Кой е писал, че съм математик ?! Бота е, а аз съм келнер и често сметките се надписват без да искам щото не моа да смятам :-). Джони не мое да си толкова заблуден, че у нас може да работя за някой особено строител. Мислиш ли че като нает работник и за Български собственик ще мога да си купувам апарти на прилични места ? Айде вложи малко пипе :-) Един брокер или маркетинг на строител едва ли изкарва повече от 2-3К лева...., което не е лошо, но не стига за покупка особено на добро място. Въпреки, че от много години работя за удоволствие, а не за пари съм с доста различни доходи..... има някои санитарни минимуми......кораловите рифове са скъпо удоволствие :–)

[better]

Въпроса е друг.
Ако се смени всичко като идея имота да е инвестиция това няма да е така.
Има си начини ,мерки да се случи.
Тогава ще е различно.

Как да се смени? Дори най-сигурните инвестиции - облигациите са на -40% в момента при +10% (тук 20) инфлация. Банкстерите/политиците умишленно се опитаха да откраднат парите (чрез инфлация) на хората с пари, те от своя страна им го вкараха четвъртит, като напомпаха имотите до степен да станат още по-недостъпни за масовката, сега същите крадци се правят на майка Тереза пред плебса сочейки с пръст чорбаджиите иззедници, като виновници, а виновниците всъщност са те с глупавите си решения.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/538-pazari...nite-bankeri/4

Нова година, ново аз, но не и за централните банкериПрез 2023 г. някои от най-големите регулатори ще продължат да увеличават лихвите в отговор на инфлацията, докато пазарите не спират да следят затягането

[anonymous1834]

По-скоро тук си говорим за липсата на стандарти у нас, което е огромен проблем. Когато става дума за жилищна площ у нас изобщо не ми е ясно какво точно смятат за такава но факт е че апартамент в немско езичната част от 70 кв е равен на над 100 у нас. Ето и конкретни примери.

Това е проект в Пловдив, едвам се намират такива който да са на улици /изградени такива/ с нормални отстояния от съседни сгради и в близост то обекти като болници, търговски центрове и най-вече зелени площи. Този проект е на 10 мин от Гребния канал пеш:

https://royalgarden.bg/attachments/A...chure/3A12.pdf

Апартамента посочен тук е с добро изложение и според схемата е 111 кв.метра - 2 спални и тераса.

Нека го сравним с проект във Виена, добър район с отлична инфраструктура /тук не е нужно да живееш до болница/ а детска градина и училище има в самия комплекс:

https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/

За целите на сравнение взимаме БП 20 топ 3 - сходно изложение - жилищна площ 61 кв метра + 5кв метра тераса /избата може да не я броим/ понеже проекта в Пловдив няма такава.

Стигаме до сладката част - цената. За разлика от проекта във Виена където цената е явно обявена и ясна тази в Пловдив варира защото е на запитване. Понеже съм запитвал мога да кажа че е 1725 евро на квадрат.

т.е Пловдивския апаратамент идва 191 475 евро или 1725 евро на квадрат. Втората сладка част е че го получаваш на шпакловка и замазка т.е. трябва да се добавят още средства за да стигнем до обитаемо състояние + незнайно количество нерви и 1 година мъки с майстори.

Апартаметна във Виена идва 4905 евро на квадрат за 67 квадрата /жилище и тераса/ или сумарно 328 600 евро за апартамента. Обаче тук не са чували за БДС и съответно си получаваш апарамента изграден до ключ. Трябва само да си избереш осветление и можеш да правиш проекта за мебелите.

Ако се абстрахираме за момент от сравнението Пловдив/Виена и приемем че са еднакво добри за живот то и в двата случая ще живеем в апартамент с две спални, хол с кухня и прочие. Някой ще каже ето 1725 е доста по-малко от 4905 което е факт. Остават въпросите:

- как така в единия град същите спални и хол и тераса са 111 кв метра а в другия 67кв.
- в по-евтиния град предполагам за да стигна ниво годно за живеене ще излея поне още 300 евро на квадрат

т.е. когато говорим за цените в БГ да ги сравняваме използвайки родната методология за квадратура води до изкривеното усещане че у нас пазара има голям потенциал да "наваксва".

+100
В десятката.

С няколко думи:
- Идентични жилища в Пловдив и Виена излизат като крайна цена 230к и 330к.
- Във Виена доходите са 5 пъти по-високи от тези в Пловдив
- Качеството на строителството ще е на светлинни години разлика
- Виена е един от най-красивите градове в Европа и в топ 5 като качество на живот изобщо, Пловдив не искам изобщо да го коментирам

Всичко живо обаче казва, че 4905 е много повече от 1725 и това е единственият им аргумент който е разбит на пух и прах само с няколко елеметарни сметки.

[nkavrakov1982]

И затова са виновни не инвесторите, а банкстерите! С отрицателните лихви накараха всеки с пари да си ги изтегли и спасява кой как може - основно в имоти.

Въпроса е друг.
Ако се смени всичко като идея имота да е инвестиция това няма да е така.
Има си начини ,мерки да се случи.
Тогава ще е различно.

[better]

Канада 2023 година .
Нов закон забранява на инвеститорите да купуват жилища за 2 години.

Това което пиша ще бъде факт в бъдеще ,заради избирателите.

https://news.bg/int-politics/kanada-...zhilishta.html

Привлекателността на канадските имоти привлича печалбари, богати корпорации и чуждестранни инвеститори", заявиха от партията на премиера Джъстин Трюдо миналата година. "Това води до истински проблем с недостатъчно използвани и празни жилища, необуздани спекулации и рязко покачващи се цени. Домовете са за хората, а не за инвеститорите".

Имота,жилището не трябва да се приема като инвестиция ,това трябва да бъде изкоренено както робството в Щатите в историята .

И затова са виновни не инвесторите, а банкстерите! С отрицателните лихви накараха всеки с пари да си ги изтегли и спасява кой как може - основно в имоти.

[Assen123]

За това съм съгласен, че може да е така при даден тип имоти, но те са малка част от общият фонд. В Германия пък цената на аналогично ново спрямо старо на същото място е поне 40% нагоре. Така, че е същото накрая....
Не се заблуждавай , че нашите измамници са по-измамници от Немските или други. Сметката , а и търпимостта на купувачите е подобна навсякъде. А как ще се формулира, чрез измама или директно е все тая.
При някои стари сгради балконите дори ги броят за нула при нас....

По-скоро тук си говорим за липсата на стандарти у нас, което е огромен проблем. Когато става дума за жилищна площ у нас изобщо не ми е ясно какво точно смятат за такава но факт е че апартамент в немско езичната част от 70 кв е равен на над 100 у нас. Ето и конкретни примери.

Това е проект в Пловдив, едвам се намират такива който да са на улици /изградени такива/ с нормални отстояния от съседни сгради и в близост то обекти като болници, търговски центрове и най-вече зелени площи. Този проект е на 10 мин от Гребния канал пеш:

https://royalgarden.bg/attachments/A...chure/3A12.pdf

Апартамента посочен тук е с добро изложение и според схемата е 111 кв.метра - 2 спални и тераса.

Нека го сравним с проект във Виена, добър район с отлична инфраструктура /тук не е нужно да живееш до болница/ а детска градина и училище има в самия комплекс:

https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/

За целите на сравнение взимаме БП 20 топ 3 - сходно изложение - жилищна площ 61 кв метра + 5кв метра тераса /избата може да не я броим/ понеже проекта в Пловдив няма такава.

Стигаме до сладката част - цената. За разлика от проекта във Виена където цената е явно обявена и ясна тази в Пловдив варира защото е на запитване. Понеже съм запитвал мога да кажа че е 1725 евро на квадрат.

т.е Пловдивския апаратамент идва 191 475 евро или 1725 евро на квадрат. Втората сладка част е че го получаваш на шпакловка и замазка т.е. трябва да се добавят още средства за да стигнем до обитаемо състояние + незнайно количество нерви и 1 година мъки с майстори.

Апартаметна във Виена идва 4905 евро на квадрат за 67 квадрата /жилище и тераса/ или сумарно 328 600 евро за апартамента. Обаче тук не са чували за БДС и съответно си получаваш апарамента изграден до ключ. Трябва само да си избереш осветление и можеш да правиш проекта за мебелите.

Ако се абстрахираме за момент от сравнението Пловдив/Виена и приемем че са еднакво добри за живот то и в двата случая ще живеем в апартамент с две спални, хол с кухня и прочие. Някой ще каже ето 1725 е доста по-малко от 4905 което е факт. Остават въпросите:

- как така в единия град същите спални и хол и тераса са 111 кв метра а в другия 67кв.
- в по-евтиния град предполагам за да стигна ниво годно за живеене ще излея поне още 300 евро на квадрат

т.е. когато говорим за цените в БГ да ги сравняваме използвайки родната методология за квадратура води до изкривеното усещане че у нас пазара има голям потенциал да "наваксва".

[better]

Дали не е следващия балон?

https://www.google.com/amp/s/www.24c...g/amp/13419915

[anonymous1834]

Хайде дай да видим как е в Прага ? И вади калкулаторчето и лазерната рулетка. Почти съм сигурен, че и в Германия водещото е плочата. Всичко друго е нелогично.
Гледал съм имоти на схема само в десетина държави. На всички места водещото е плочата, а не светлите площи.
А разликата с нас идва от общите части. Не че не може да се измислят правила и само за светли площи, но би било абсурдно.
Чия собственост е плочата , стените и терасата които не са твои според теб, а ти ползваш и са ти част от апарта ?

Сигурен бил. Радомирските келнери така ли лъжете клиентите със сметките? Ще си изкараш боя някъде.
Хайде да видим първия попаднал ми пример:
Обявата:
https://www.immobilienscout24.de/expose/132408378#/

Как се смята площта от 106,56 квадрата:
https://d2qfnj9mv71tll.cloudfront.ne...1508422133.pdf

Хол: 30.35
Стая 1: 11.00
Стая 2: 11.00
Стая 3: 16.01
Кухня: 9.04
Баня 1: 6.08
Баня 2: 4.15
Антре 1: 7.43
Антре 2: 3.70
Склад: 2.24
Балкон 1: 4.91 (половината от 9.82)
Балкон 2: 0.65 (половината от 1.30)

Твоят любим инвеститор това ще го продава като 135 квадрата РЗП и 150 квадрата общо, на цена минимум 400к и то на шпакловка.

Ако прочетеш обявата ще видиш, че новото строителство в Германия се издава ЗАВЪРШЕНО ДО КЛЮЧ, при това с масивен паркет Бауверк, санитария Грое, подово отопление и пр.

Демек същото в София ще ти излезе към 500к.
Хайде сега ми сравни кое е по-достъпно: 500к при заплата 1000 Евро или 900к при заплата 3500 Евро.

ПС: Напълно ясно ми е, че си брокер или работиш за въпросния строител. Разбери, че лъжите, с които придумвате разни пъпчиви ИТ-та да ви купуват боклуците пред мен не минават. Затова спри поне тук да ги ръсиш. Имай поне малко достойнство - поне пред математиката като наука, уж си математик.

[nkavrakov1982]

Канада 2023 година .
Нов закон забранява на инвеститорите да купуват жилища за 2 години.

Това което пиша ще бъде факт в бъдеще ,заради избирателите.

https://news.bg/int-politics/kanada-...zhilishta.html

Привлекателността на канадските имоти привлича печалбари, богати корпорации и чуждестранни инвеститори", заявиха от партията на премиера Джъстин Трюдо миналата година. "Това води до истински проблем с недостатъчно използвани и празни жилища, необуздани спекулации и рязко покачващи се цени. Домовете са за хората, а не за инвеститорите".

Имота,жилището не трябва да се приема като инвестиция ,това трябва да бъде изкоренено както робството в Щатите в историята .

[Chio]

https://m.imot.bg/details/1a166625419137976

https://m.imot.bg/details/1a165434248866444

[better]

Чнг инвестори.

[pesimist4o na kvadrat]

Много просто - твоя собственост са 32 квадрата жилищна площ, 40 квадрата плоча и 55 квадрата с общи части.
Проблемът е, че на едното място делят цената на 32, а на другото я делят на 55. И така България се изкарва като супер евтина, а всъщност цените са средноевропейски при значително по-ниски доходи.

За това съм съгласен, че може да е така при даден тип имоти, но те са малка част от общият фонд. В Германия пък цената на аналогично ново спрямо старо на същото място е поне 40% нагоре. Така, че е същото накрая....
Не се заблуждавай , че нашите измамници са по-измамници от Немските или други. Сметката , а и търпимостта на купувачите е подобна навсякъде. А как ще се формулира, чрез измама или директно е все тая.
При някои стари сгради балконите дори ги броят за нула при нас....