Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Даам, не следя форума последната половин година Но Кавръков внася много шум тук и ме обърка. А те били сутрешни молитви и вечерни блянове

Като ти останат празни жилищата без наематели догодина ще си спомниш какво съм казал.
Запомни че последните 2 години и тази 2022 година каквото съм казал е станало.Войната също я пиши в това.

[Zalmoxis]

Даам, не следя форума последната половин година Но Кавръков внася много шум тук и ме обърка. А те били сутрешни молитви и вечерни блянове

Аз бях коментирал, че 2017 когато се чудех сега ли да купувам или не, Кавръков и Бертрам бяха на амбразурата, че цените ще падат, и добре че не ги послушах.
Моля те, със една торба сол трябва да се приемат техните прогнози , по-скоро блянове

[anonymous6718]

Е, това и ще стане, ама много боклучави понижители си мечтаят разни неща

Някои от тях не си мечтаят да купят евтино, а да заграбят чужда собственост. Помня бляновете на Кавръков тук преди 8 месеца

[6000]

като видиш, че се надува балон има път да го кажеш, има и път да отречеш, а има и път да се юрнеш да спекулираш...

балонът е в очакванията, а който иска да спекулира и печели богато...

Бертрам балона се наду в последните две години след Ковида

2017-та нямаше и помен от надут балон, но това не ви пречеше да обяснявате как всеки момент щял да се спука

Изключително лош таймин на прогнозите за имотите а и за много други неща като акции и злато

[Zalmoxis]

Както казваше mirodes, дори с ниска лихва, когато кредита е голям - номиналната стойност на лихвата в парично изражение е висока. По добре 5% на 100 000, отколкото 2% на 300 000. С тая инфлация сега се изяжда буфера на населението и въпреки по-високия доход, може да се окаже, че в някои направления стандарта на живот е по-нисък. Ама щом няма много ипотеки да гърмят - вървим към светло бъдеще

С каква тежест според вас са ипотеките във микса от фактори от които зависи свалянето/падането на цените/срива на имотите?

[anonymous6718]

Еее какво говорим тук от сума ти време. Ипотеките не са фактор, или айде не са с такава тежест, каквато им се придава. И да се разчита че 1000-2000 ипотеки ще свалят цените с 40% е нелепо.

Даам, не следя форума последната половин година Но Кавръков внася много шум тук и ме обърка. А те били сутрешни молитви и вечерни блянове

[Bad_Bear]

Както казваше mirodes, дори с ниска лихва, когато кредита е голям - номиналната стойност на лихвата в парично изражение е висока. По добре 5% на 100 000, отколкото 2% на 300 000. С тая инфлация сега се изяжда буфера на населението и въпреки по-високия доход, може да се окаже, че в някои направления стандарта на живот е по-нисък. Ама щом няма много ипотеки да гърмят - вървим към светло бъдеще

[Zalmoxis]

Е това няма фундамент да събори пазара. Може само да предизвика лека корекция.

Еее какво говорим тук от сума ти време. Ипотеките не са фактор, или айде не са с такава тежест, каквато им се придава. И да се разчита че 1000-2000 ипотеки ще свалят цените с 40% е нелепо.

[Bailor]

Е това няма фундамент да събори пазара. Може само да предизвика лека корекция.

Е, това и ще стане, ама много боклучави понижители си мечтаят разни неща

[Invmert]

Не съм убеден, че е възможно да се сравняваме със ситуацията от 2007/2008/2009 година. Тогава ЕЦБ поддържа значително по-високи лихвени проценти, които в определени моменти надхвърлят нивото на инфлацията.

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2008.01	3.2%	3.00%	0.2%
2008.02	3.3%	3.00%	0.3%
2008.03	3.6%	3.00%	0.6%
2008.04	3.3%	3.00%	0.3%
2008.05	3.7%	3.00%	0.7%
2008.06	3.9%	3.00%	0.9%
2008.07	4.1%	3.25%	0.85%
2008.08	3.8%	2.75%	1.05%
2008.09	3.6%	2.75%	0.85%
2008.10	3.2%	2.75%	0.45%
2008.11	2.1%	2.75%	+0.65%
2008.12	1.6%	2.00%	+0.40%

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2009.01	1.1%	1.00%	0.1%
2009.02	1.2%	1.00%	0.2%
2009.03	0.6%	0.50%	0.1%
2009.04	0.6%	0.25%	0.35%
2009.05	0.0%	0.25%	+0.25%
2009.06	-0.1%	0.25%	+0.35%
2009.07	-0.6%	0.25%	+0.85%
2009.08	-0.2%	0.25%	+0.45%
2009.09	-0.3%	0.25%	+0.55%
2009.10	-0.1%	0.25%	+0.35%
2009.11	0.5%	0.25%	0.25%
2009.12	0.9%	0.25%	0.65%

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2020.01	1.4%	-0.50%	1.9%
2020.02	1.2%	-0.50%	1.7%
2020.03	0.7%	-0.50%	1.2%
2020.04	0.3%	-0.50%	0.8%
2020.05	0.1%	-0.50%	0.6%
2020.06	0.3%	-0.50%	0.8%
2020.07	0.4%	-0.50%	0.9%
2020.08	-0.2%	-0.50%	0.3%
2020.09	-0.3%	-0.50%	0.2%
2020.10	-0.3%	-0.50%	0.2%
2020.11	-0.3%	-0.50%	0.2%
2020.12	-0.3%	-0.50%	0.2%

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2021.01	0.9%	-0.50%	1.4%
2021.02	0.9%	-0.50%	1.4%
2021.03	1.3%	-0.50%	1.8%
2021.04	1.6%	-0.50%	2.1%
2021.05	2.0%	-0.50%	2.5%
2021.06	1.9%	-0.50%	2.4%
2021.07	2.2%	-0.50%	2.7%
2021.08	3.0%	-0.50%	3.5%
2021.09	3.4%	-0.50%	3.9%
2021.10	4.1%	-0.50%	4.6%
2021.11	4.9%	-0.50%	5.4%
2021.12	5.0%	-0.50%	5.5%

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2022.01	5.1%	-0.50%	5.6%
2022.02	5.9%	-0.50%	6.4%
2022.03	7.4%	-0.50%	7.9%
2022.04	7.4%	-0.50%	7.9%
2022.05	8.1%	-0.50%	8.6%
2022.06	8.6%	-0.50%	9.1%
2022.07	8.9%	0.00% (+0.50%)	8.9%
2022.08	9.1%	0.00%	9.1%
2022.09	10.0%	0.75% (+0.75%)	9.25%

[Bailor]

Мен даже ме изненадва, че са 50%, сред познати и приятели 1 от 3ма купува с кеш + продаден друг имот...т.е. чиста заменка. Всичко останало драпаше да събере 40-50к и юруш на ипотеките.

Изобщо не са 50%. 20 са реално, ама спрямо 2007г.са много по сигурни като обезпечение. Банките отдавна са си научили уроците, за разлика от понижителите.

[anonymous6718]

За 15 път. Всички сделки са сбор от продажби +законни+ договорни ипотеки.
за Q3 всички ипотеки за 37% от всички вписвания.
Не е толкова сложно.
Средно са около 30-35%.
Като вдигнат лихвите, ще паднат на 25
пс: като махнете подновените на 10тата година ипотеки и числото става друго... :-)

Е това няма фундамент да събори пазара. Може само да предизвика лека корекция.

[Zalmoxis]

т.е. половината сделки са с ипотека? Ако е така при покачващи се лихви ще има корекция.

За 15 път. Всички сделки са сбор от продажби +законни+ договорни ипотеки.
за Q3 всички ипотеки за 37% от всички вписвания.
Не е толкова сложно.
Средно са около 30-35%.
Като вдигнат лихвите, ще паднат на 25
пс: като махнете подновените на 10тата година ипотеки и числото става друго... :-)

[Bad_Bear]

Ипотеките са 20%, ама вие се надявайте, че са 50. В края на октомври, ще дам повече инфо, след големия форум.

Мен даже ме изненадва, че са 50%, сред познати и приятели 1 от 3ма купува с кеш + продаден друг имот...т.е. чиста заменка. Всичко останало драпаше да събере 40-50к и юруш на ипотеките.

[Bailor]

За отминал период кой спори? То е очевадно! Говорим за напред, все пак тва е инвеститорски форум, а не исторически.
П.С ипотеките са почти 50%, същото като през 2007, сещайте се кво следва....

Ипотеките са 20%, ама вие се надявайте, че са 50. В края на октомври, ще дам повече инфо, след големия форум.