Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Песи тъй тъй съм те хФанал, я кай сиА, да купуваме ли на 3000 евра/кв, ако да. Защо? На колко ще мога да продам след 2 год?

Мене не ме бива много в прогнозите...чат пат чекам спад, а то после пак ръст се окаже :-(
Обаче изначало питанката ти е грешно конструирана..... имот не се продава освен при много ама много принудителна ситуация, та след 2 години като сметнем транзакционните разходи меко казано безсмислено....некъде между 20 и 200 години требе да се мисли ко да се прави....Та каквато е да е цената на имотя след 2 години нема смисъл да се продава....
Имотята не са за спекула.... ного куцо нещо в тази посока...., виж там, коне, магарета, акции колкото искаш лесни неща за спекула има и ако се гони точно тя и човек е добре с нервите е вероятно да изкара повече отколкото от имотната спекулация.... Например ако беж взел коне на колко там беше дъното 15К ли сега щях д ги продам на мига и конвертирам в нещо материално....За една година 100% е повече от доволно и алчно и рисково да се чака за повече....

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...ane-na-lihvite

България няма да може да избегне процес по нормализиране на лихвите Кристофор Павлов, главен икономист на УниКредит, "В развитие", 05.07.2023 г.

Айде край с надеждите на теглилите кредити

[better]

Песи тъй тъй съм те хФанал, я кай сиА, да купуваме ли на 3000 евра/кв, ако да. Защо? На колко ще мога да продам след 2 год?

[BONI]

Кон бе..... кон, конове.

По къФ курЗ, чайка за кон, а?

[better]

Никога не продавай на толкоз на Евго или Жонката :-)

Обещавам да не им продам и 1 сатоши,
Понеже съм ги запазил за Ратко на 100к. Обеща да ми изкупи всичките 0.1 коня.

[better]

И ко трябваше да е купил вместо имоти та да не е на загуба ? Изглежда с олиото, житото и нафтата ако ги е взел вместо тула леко греда се получава....:-) Евентуално с 1000 тона пресно млеко може би временно щеше да е на плюс, само требе да измисли метод как да го съхранява като прясно за 1 година :-) Ама то имлекото май вече е надолЕ....само имотиту нагорУ псотоянно :-)

ПП Постригвачката ми вдигна стрижката с 50% наскоро...сумарно за последните 5 години са 300%....Имотиту как да са по-надоле....

Кон бе..... кон, конове.

[better]

Не помня ного ама нали на толко ги беше купил ? :-)
А това 69 е много опасно число :-) Никога не продавай на толкоз на Евго или Жонката :-)

Правилно си запомнил, ама си забравил, че съм купувал и когато имаше и запетайка между обявените (и по надолу, ама тихУ, да не подразним некои хОра) от теб цифри.

[pesimist4o na kvadrat]

Защо точно на 56 ще съм ма нула? Не беше ли на 69.900, че се обърках.

Не помня ного ама нали на толко ги беше купил ? :-)
А това 69 е много опасно число :-) Никога не продавай на толкоз на Евго или Жонката :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Имаме, но преди тва имаме 200% ръст. Който купил последната година е може би на -20% назад. Който купил преди 2~3 и повече год - все му е тая.

И ко трябваше да е купил вместо имоти та да не е на загуба ? Изглежда с олиото, житото и нафтата ако ги е взел вместо тула леко греда се получава....:-) Евентуално с 1000 тона пресно млеко може би временно щеше да е на плюс, само требе да измисли метод как да го съхранява като прясно за 1 година :-) Ама то имлекото май вече е надолЕ....само имотиту нагорУ псотоянно :-)

ПП Постригвачката ми вдигна стрижката с 50% наскоро...сумарно за последните 5 години са 300%....Имотиту как да са по-надоле....

[better]

Батерчо , како си бре чиляк ? Развърза ли виртуалното магаре или ще чакаш да стане 56К за да си на нула ?
Броят на обявите всъщност намалява спрямо началото на годината.... т.е. продавачите намаляват , а не се увеличават.... Причината е лесна за откриване - ако продадат нема ко да праят кеша, а продавачи на зор нема....и у складо нема.....
Т.е спад на цени може да има когато освен намаляването на сделките / не е достатъчно/ се появат и зорлии и или алтернатива на кеша след продажба.... 1-2-3% депозит не са алтернатива на тулата ....Магарато последната година е много повече, но няма същият рисков профил като имот или депозит....Има и други подобни...
Т.е. да режюмирам- пазара е залят от кеш, а не от имоти ЗА ПРОДАЖБА / генерално може да са в повече от нуждите, но не са за продажба, а за депозит..../Инфлацията макар и намаляваща и поне в близките няколко години вероятно да е под или около 5% прави желанието за продажба и да стоиш на кеш нулево....
Иначе за инвестиция в момента е безсмислено...Наскоро актуализирах малко наеми, че бяха грешно никси и пак с мъка отиват на 2.5-3% спрямо моментните офертни цени.... , а ако трябва да се хвърлям на ново, да довършвам, обзавеждам и давам под наем....просто нема смисъл....

Защо точно на 56 ще съм ма нула? Не беше ли на 69.900?

П.с магарИто за последнитв 6 месеца направи 100% ръст а ти се радваш на някви 25~30% ръст на наемите.

[better]

България е трета в ЕС по годишен ръст на цените на жилищата - Investor.bg

"България е на трето място в Европейския съюз по годишен ръст на цените на жилищата през първото тримесечие на тази година и на пето при сравнение с предходните три месеца, сочат данни на европейската статистическа служба Евростат.

С ръст на цените от 9,5% на годишна база страната ни е изпреварена само от Хърватия"

Някои прогнозираха спад на цените, само Купата и БОНИ писаха за очакван ръст. Парадокса е, че хората които най-добре познават посоката получават най-често БАН.

Досега не съм чувал някой да е бил банван за прогноза.

[better]

Ми значи имаме спад тогава. Що се косят тук всички че било скъпо. Хич не е.

Имаме, но преди тва имаме 200% ръст. Който купил последната година е може би на -20% назад. Който купил преди 2~3 и повече год - все му е тая.

[pesimist4o na kvadrat]

Защото българинът (масовия) си мисли, че като има един-два апартамента в София (Варна, Пловдив) и си е 'оправил' живота и старините.
Масово битува вярването, че за всички имоти ще има наематели и разходите за подръжката на имот няма да са проблем в бъдеще.
Масовото строителство, застаряването, емиграцията на читави специалисти в чужбина не са фактори, които да накарат юрналата се тъппа да помисли и преосмисли в какво да вложи спестяванията си. Едни от мотиваторите са банките с ниските лихви по депозитите, а други са разни измислени инвестиционни схеми, които преди години отказаха хората да имат вяра на фондове (като започнеш от приватизационни, минеш през пенсионни и стигнеш до взаимни).

Е айде де от 7 години те молим да кажеш в какво да си вложим спестяванията и ти все у лавандулата ни пращаш...
Дай моля те нещо което има същият рисков и работен профил / без да ставаме бизнесмени, земеделци или на пълен работен ден и да има фонд за гарантиране на стойността да речем от неколко мелеона на каквато стойност са имотиту примерно/ като имотите и да има същата доходност като от имотният връх през 2016 ?

[pesimist4o na kvadrat]

Как няма да падат цените, при положение, че сделките падат( вече драстично,вн -39%)? Продавачите кво ще ги правят тези десетки хиляди имоти, при положение, че идват все повече нови и нови. Пазарът напрактика е залят с имоти за продажба.

Батерчо , како си бре чиляк ? Развърза ли виртуалното магаре или ще чакаш да стане 56К за да си на нула ?
Броят на обявите всъщност намалява спрямо началото на годината.... т.е. продавачите намаляват , а не се увеличават.... Причината е лесна за откриване - ако продадат нема ко да праят кеша, а продавачи на зор нема....и у складо нема.....
Т.е спад на цени може да има когато освен намаляването на сделките / не е достатъчно/ се появат и зорлии и или алтернатива на кеша след продажба.... 1-2-3% депозит не са алтернатива на тулата ....Магарато последната година е много повече, но няма същият рисков профил като имот или депозит....Има и други подобни...
Т.е. да режюмирам- пазара е залят от кеш, а не от имоти ЗА ПРОДАЖБА / генерално може да са в повече от нуждите, но не са за продажба, а за депозит..../Инфлацията макар и намаляваща и поне в близките няколко години вероятно да е под или около 5% прави желанието за продажба и да стоиш на кеш нулево....
Иначе за инвестиция в момента е безсмислено...Наскоро актуализирах малко наеми, че бяха грешно никси и пак с мъка отиват на 2.5-3% спрямо моментните офертни цени.... , а ако трябва да се хвърлям на ново, да довършвам, обзавеждам и давам под наем....просто нема смисъл....

[nkavrakov1982]

Броя на сделките има мегдан за още спад, НО не и цените. Освен това вземете та се разберете с твоя подопечен дали пазара в крайна сметка се крепи на мафията както твърди той или се крепи на ипотекарите, както твърдиш ти. Че нещо вече се обърках.

Да бе да ,продажбите падат постоянно но цените нямало да паадат ,такъв пазар досега никой не е измислил на планетата Земя