Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Дано да стане така!

Ето и оригинала от J.P. Morgan от сутринта:
ECB: A 50bp hike in September, followed by a pause – JP Morgan

1 August 2022, 09:31

Analysts at JP Morgan said in their latest client note that the European Central Bank (ECB) is likely to deliver another 50 bps rate hike before taking a pause. Key quotes

"There is no doubt in our mind that the ECB at its next meeting on 8 September will revise its inflation projections considerably higher whereas it is less likely that there will be sufficient information - short of a gas rationing shock - to change significantly the growth forecast.”

“In our view, this further upward inflation revision will not fail to make an impression on the Governing Council, even though uncertainty about growth prospects is likely to be high. Against this backdrop – and keeping in mind our modal view of a mild recession around the turn of the year.”

“We now expect the ECB to hike 50bp in September, rather than proceed in two 25bp steps in September and October. After having taken the policy rate to 50bp in September, we then expect the ECB to be somewhat more sensitive to that activity data and to pause its rate hikes in October - by that time it may be clearer that the Euro area economy heading in to outright contraction."

Я ми обясни ефекта от това да използваш лек снаряд срещу лека кола и противотанков снаряд срещу танк,на финала и двете машини ще са унищожени само че срещу една си използвал снаряд срещу танка ,в първия по лек боеприпас срещу колата ,в това се състои и лихвената политика на двете банки ,в САЩ имат нужа от по -големи лихвени ставки ,а в Европа дори малко да се вдигнат ефекта ще е същия заради разликата в развитието и силата на икономиките

[increce]

Няма никакво значение какво са в състояние да направят ЕЦБ! Гледай какво правят ФЕД, защото ЕЦБ са в капан и ще ги последват. Спомни си какви ги разправяше Лагард преди и какво прави сега! Лихвите ще спрат да се покачват, когато се балансира напечатаната парична маса и умре инфлацията. ФЕД ще качва лихвите дори и в рецесия, бях ви писал някога, че ще манипулират безработицата!

Дано да стане така!

Ето и оригинала от J.P. Morgan от сутринта:
ECB: A 50bp hike in September, followed by a pause – JP Morgan

1 August 2022, 09:31

Analysts at JP Morgan said in their latest client note that the European Central Bank (ECB) is likely to deliver another 50 bps rate hike before taking a pause. Key quotes

"There is no doubt in our mind that the ECB at its next meeting on 8 September will revise its inflation projections considerably higher whereas it is less likely that there will be sufficient information - short of a gas rationing shock - to change significantly the growth forecast.”

“In our view, this further upward inflation revision will not fail to make an impression on the Governing Council, even though uncertainty about growth prospects is likely to be high. Against this backdrop – and keeping in mind our modal view of a mild recession around the turn of the year.”

“We now expect the ECB to hike 50bp in September, rather than proceed in two 25bp steps in September and October. After having taken the policy rate to 50bp in September, we then expect the ECB to be somewhat more sensitive to that activity data and to pause its rate hikes in October - by that time it may be clearer that the Euro area economy heading in to outright contraction."

[bota156]

Имотният пазар в България е един от петте най-непрозрачни в Европа

Ето това трябва да се направи ПЪРВО - ИЗСВЕТЛЯВАНЕ НА ПАЗАРА.
ака ИЗСВЕТЛЯВАНЕ на квадратите а не 50% мръсни

[Laconic]

В САЩ поне аз не съм разбрал за "срив" на цените на недвижимите имоти. Доколкото знам продавачите все по-често лекичко намалят първоначалната цена /която е с 30-40-50% по висока от преди две години/. Намаленията за сега са като цяло в диапазона 4-6-8%. Това според мен не е кой знае какво намаление, особено като се има предвид от какво ниво се намалява.

Пазара на акции не го коментирам, защото той е доста по-различен от пазара на недвижими имоти и не е това темата тук.

Лекото понижение на ценита на недвижимите имоти в САЩ е положителен сигнал. ФЕД обаче са много по-гъвкави и бързи от ЕЦБ. В САЩ вече са на лихва 2,25%-2,5%. Това ниво на лихви, според мен е недостижимо в момента в Европа. Само погледнете статистиката на официалния сайт на ЕЦБ до какви лихви са достигали исторически - таванът по deposit facility е от 2000 г. и е едни никакви 3,75%. Лихвата за рефинансиране на банки е достигана 4,25 % само за няма и месец, отново през 2000 г. За малко е била 3,75% до преди кризата от 2008 г. и след това от 2009 г. е все под 2 %, което е едно нищо. Освен това ЕЦБ са могли да работят при тези лихви при много по-ниски нива на задлъжнялост на държавите от еврозоната. Днес вече това е невъзможно, според мен.

Данните са ми от тук:

Key ECB interest rates (europa.eu)

Та затова си мисля, че ЕЦБ не е в състояние да качи достатъчно високо лихвите, за да регулира правилно пазара /включително пазара на недвижими имоти/. Не искам никой да ме разбере погрешно - аз искам да живеем в нормална икономическа среда. Да има нормални лихви по депозитите - 3-4%, да не се раздават пари наляво и надясно за глупости, което да създава балони във всичко. С такива нормални, според мен, лихви по депозитите обаче нормалната лихва по ипотечен кредит би била 6-7-8%. Тук ще изреве обаче бизнеса, защото е забравил какво е нормална, пазарна лихва.

За мен е абсурдно спестителите да биват изкарвани най-глупавите хора, кето е факт за последните около 10 години с тези абсурдни нулеви лихви от централните банки. Абсурдно е времето да няма стойност. За съжаление обаче, не виждам как, при тези нива на дълг можем да се върнем към някаква икономическа нормалност. За ЕЦБ вариантите са или да принтят до безкрай или да опитат да възстановят нормалността и да провокират бунтове, разпад на еврозоната и може би и на ЕС. Не им е лесно и на тях.

Няма никакво значение какво са в състояние да направят ЕЦБ! Гледай какво правят ФЕД, защото ЕЦБ са в капан и ще ги последват. Спомни си какви ги разправяше Лагард преди и какво прави сега! Лихвите ще спрат да се покачват, когато се балансира напечатаната парична маса и умре инфлацията. ФЕД ще качва лихвите дори и в рецесия, бях ви писал някога, че ще манипулират безработицата!

[antani]

Каквато и да е рецесията тя ще е оразмерена според средната европейска инфлация. Ние сме на два пъти над средната инфлация. Дори да махнат по 6% пункта от средната европейска инфлация преди да започне бясното печатане, в България имаме да догонваме още 10%+ пункта инфлация след първите 6%. Зависимостта не е линейна, но в рамките на няколко месеца може да се опрости. До тука с математиката съглесен ли си?

И после като започне печатането и ние сме на 10% инфлация, айде може да има малко инерция, но от къде ще падне инфлацията може ли да му обясниш?

Тука говоря с условности ако продължи политиката на ПП за спасяване с вдигане на заплати и пенсии.

Ако дойде възраждане и ГЕРБ очаквам по добър сценарии. .

Това е доста зловещ сценарии, които не искам да го мисля в момента. Надявам се, че от ЕЦБ имат здрав разум все пак

[nkavrakov1982]

В САЩ поне аз не съм разбрал за "срив" на цените на недвижимите имоти. Доколкото знам продавачите все по-често лекичко намалят първоначалната цена /която е с 30-40-50% по висока от преди две години/. Намаленията за сега са като цяло в диапазона 4-6-8%. Това според мен не е кой знае какво намаление, особено като се има предвид от какво ниво се намалява.

Пазара на акции не го коментирам, защото той е доста по-различен от пазара на недвижими имоти и не е това темата тук.

Лекото понижение на ценита на недвижимите имоти в САЩ е положителен сигнал. ФЕД обаче са много по-гъвкави и бързи от ЕЦБ. В САЩ вече са на лихва 2,25%-2,5%. Това ниво на лихви, според мен е недостижимо в момента в Европа. Само погледнете статистиката на официалния сайт на ЕЦБ до какви лихви са достигали исторически - таванът по deposit facility е от 2000 г. и е едни никакви 3,75%. Лихвата за рефинансиране на банки е достигана 4,25 % само за няма и месец, отново през 2000 г. За малко е била 3,75% до преди кризата от 2008 г. и след това от 2009 г. е все под 2 %, което е едно нищо. Освен това ЕЦБ са могли да работят при тези лихви при много по-ниски нива на задлъжнялост на държавите от еврозоната. Днес вече това е невъзможно, според мен.

Данните са ми от тук:

Key ECB interest rates (europa.eu)

Та затова си мисля, че ЕЦБ не е в състояние да качи достатъчно високо лихвите, за да регулира правилно пазара /включително пазара на недвижими имоти/. Не искам никой да ме разбере погрешно - аз искам да живеем в нормална икономическа среда. Да има нормални лихви по депозитите - 3-4%, да не се раздават пари наляво и надясно за глупости, което да създава балони във всичко. С такива нормални, според мен, лихви по депозитите обаче нормалната лихва по ипотечен кредит би била 6-7-8%. Тук ще изреве обаче бизнеса, защото е забравил какво е нормална, пазарна лихва.

За мен е абсурдно спестителите да биват изкарвани най-глупавите хора, кето е факт за последните около 10 години с тези абсурдни нулеви лихви от централните банки. Абсурдно е времето да няма стойност. За съжаление обаче, не виждам как, при тези нива на дълг можем да се върнем към някаква икономическа нормалност. За ЕЦБ вариантите са или да принтят до безкрай или да опитат да възстановят нормалността и да провокират бунтове, разпад на еврозоната и може би и на ЕС. Не им е лесно и на тях.

Лекичка подробност ако вземеш числата на лихви от дори 2% или 3 % за Еврозоната тези числа коренспондират като сила на лихви от 4% или 5% за САЩ,числата са различни но ефекта е един и същи на финала

[increce]

Така е, и аз съм на същото мнение, но все още не си ми отговорил на въпроса: Защо в САЩ всичко се срина, а у нас в България ще сме "бетон"?

В САЩ поне аз не съм разбрал за "срив" на цените на недвижимите имоти. Доколкото знам продавачите все по-често лекичко намалят първоначалната цена /която е с 30-40-50% по висока от преди две години/. Намаленията за сега са като цяло в диапазона 4-6-8%. Това според мен не е кой знае какво намаление, особено като се има предвид от какво ниво се намалява.

Пазара на акции не го коментирам, защото той е доста по-различен от пазара на недвижими имоти и не е това темата тук.

Лекото понижение на ценита на недвижимите имоти в САЩ е положителен сигнал. ФЕД обаче са много по-гъвкави и бързи от ЕЦБ. В САЩ вече са на лихва 2,25%-2,5%. Това ниво на лихви, според мен е недостижимо в момента в Европа. Само погледнете статистиката на официалния сайт на ЕЦБ до какви лихви са достигали исторически - таванът по deposit facility е от 2000 г. и е едни никакви 3,75%. Лихвата за рефинансиране на банки е достигана 4,25 % само за няма и месец, отново през 2000 г. За малко е била 3,75% до преди кризата от 2008 г. и след това от 2009 г. е все под 2 %, което е едно нищо. Освен това ЕЦБ са могли да работят при тези лихви при много по-ниски нива на задлъжнялост на държавите от еврозоната. Днес вече това е невъзможно, според мен.

Данните са ми от тук:

Key ECB interest rates (europa.eu)

Та затова си мисля, че ЕЦБ не е в състояние да качи достатъчно високо лихвите, за да регулира правилно пазара /включително пазара на недвижими имоти/. Не искам никой да ме разбере погрешно - аз искам да живеем в нормална икономическа среда. Да има нормални лихви по депозитите - 3-4%, да не се раздават пари наляво и надясно за глупости, което да създава балони във всичко. С такива нормални, според мен, лихви по депозитите обаче нормалната лихва по ипотечен кредит би била 6-7-8%. Тук ще изреве обаче бизнеса, защото е забравил какво е нормална, пазарна лихва.

За мен е абсурдно спестителите да биват изкарвани най-глупавите хора, кето е факт за последните около 10 години с тези абсурдни нулеви лихви от централните банки. Абсурдно е времето да няма стойност. За съжаление обаче, не виждам как, при тези нива на дълг можем да се върнем към някаква икономическа нормалност. За ЕЦБ вариантите са или да принтят до безкрай или да опитат да възстановят нормалността и да провокират бунтове, разпад на еврозоната и може би и на ЕС. Не им е лесно и на тях.

[Laconic]

Парите имат цена само за малките и неудобните. В Европа вече няколко държави пускат стимули уверено, докато ЕЦБ даже още не изяснила новия инструмент.

И после като започне печатането и ние сме на 10% инфлация, айде може да има малко инерция, но от къде ще падне инфлацията може ли да му обясниш?

Противоречиш си! И като започне печатането за нас пак няма да има! В крайна сметка очаквай дефлация, защото нашият кашкавал ще стане по-скъп от италианските сирена!

[20000леваЗАПЛАТА]

Въпроса е колко ще е голяма рецесията... Ако е брутална, да речем 10%, колко според вас трябва да са тези стимули, че да върнат икономиката обратно?

Каквато и да е рецесията тя ще е оразмерена според средната европейска инфлация. Ние сме на два пъти над средната инфлация. Дори да махнат по 6% пункта от средната европейска инфлация преди да започне бясното печатане, в България имаме да догонваме още 10%+ пункта инфлация след първите 6%. Зависимостта не е линейна, но в рамките на няколко месеца може да се опрости. До тука с математиката съглесен ли си?

И после като започне печатането и ние сме на 10% инфлация, айде може да има малко инерция, но от къде ще падне инфлацията може ли да му обясниш?

Тука говоря с условности ако продължи политиката на ПП за спасяване с вдигане на заплати и пенсии.

Ако дойде възраждане и ГЕРБ очаквам по добър сценарии. .

[Julius_BG]

Новият ни премиер сега....... гълъбова политика ли ще води ... или ястребова?!?

[antani]

Парите имат цена само за малките и неудобните. В Европа вече няколко държави пускат стимули уверено, докато ЕЦБ даже още не изяснила новия инструмент.

Въпроса е колко ще е голяма рецесията... Ако е брутална, да речем 10%, колко според вас трябва да са тези стимули, че да върнат икономиката обратно?

[Laconic]

Мисля, че останалите колеги, които четат тук, могат да се направят извод за това, кой уважава аудиторита и кой спазва добрия тон и кой не.

Нито Вие нито аз ще повлияем на някого с нашите писания тук. Моята идея да чета и понякога да пиша в този форум беше провокирана от мисълта, че тук мога да прочета нещо интересно, да обменя информация и да чуя различна гледна точка и някакви аргументи за това.

Така е, и аз съм на същото мнение, но все още не си ми отговорил на въпроса: Защо в САЩ всичко се срина, а у нас в България ще сме "бетон"?

[antani]

Моята идея да чета и понякога да пиша в този форум беше провокирана от мисълта, че тук мога да прочета нещо интересно, да обменя информация и да чуя различна гледна точка и някакви аргументи за това.

За, което аз лично се радвам, че се включват хора с различни възгледи, че иначе темата е безинтерестна. Особенно писанията на брокерите, и на хората парадиращи за непрестанен ръст с по 50% годишно...

Иначе спад ще има, най-малкото защото банките ще затегнат правилата за отдаване на кредит

[20000леваЗАПЛАТА]

Спряха печатниците и парите вече имат цена!

Парите имат цена само за малките и неудобните. В Европа вече няколко държави пускат стимули уверено, докато ЕЦБ даже още не изяснила новия инструмент.

[increce]

Научи се да уважаваш аудиторията и да обясняваш личните си мнения при молба, а не да ги представяш като цитат на банка "с ирония"!
Абсурдно е да твърдиш, че цените на имотите у нас няма да паднат при увеличение на лихвата от ЕЦБ със 100бп, при положение, че увеличение със 100бп на ФЕД срина борси и имоти с 20%.

Мисля, че останалите колеги, които четат тук, могат да се направят извод за това, кой уважава аудиторита и кой спазва добрия тон и кой не.

Нито Вие нито аз ще повлияем на някого с нашите писания тук. Моята идея да чета и понякога да пиша в този форум беше провокирана от мисълта, че тук мога да прочета нещо интересно, да обменя информация и да чуя различна гледна точка и някакви аргументи за това.