Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

Средни доходи за САЩ няма. Има може би по квартали защото в 2 съседни квартала цените на къщите може да се различават с много и хората ше се разпределят според доходите си (така наречената икономическа сегрегация). Ако много се закръгля , сигурно средната къша в момента в ерията е около 1.5-2м , но средния доход е към $200-250к на семейство.годишно, който не би трябвало да е достатъчен за да се плаща 2м къша. Има разминаване защото повечето хора са купили къщите си преди години, когато са били по-евтини. Ако трябва да ги купуват сега на сегашните цени дохода им по скоро трябва да е към $350к. Някои собственици нямат достатъчно доход продават и идват такива с по-висок доход и добрите квартали стават по-добри а лошие по-лоши. Тия неща за доходите са някакви мой груби преценки , може и да са много неверни. Това което знам със сигурност е , че преди 3-5 години семейство с доход до $75к годишно се смяташе за бедно и получаваха помощи, жилища с контролиран наем и т.н.. Сега сигурно трябва да е към $100к, но не знам

Гледах някакъв контрактор в строителството, който обяснява какво се случва с пазара в неговия щат. При средна заплата на населението 8000$/месец, досега са се хвърляли на по-големи къщи от нормалното им и ипотеки с вноска 3250$ примерно, а не са се стискали да се ограничат до 2500$ да кажем. Сега, с повишенията на лихвите изведнъж вноските са станали по 4k$ и нагоре и започва да им е тежко. Друга тенденция е, че хората, които са дали депозит за строящи се къщи, не успяват да получат одобрение с дохода си, защото ипотечната вноска става по-голяма заради лихвите. Отказват се, губят си депозита и това е. Инвеститорите в комплексите с къщи виждат какво става и започват да забавят процеса на строителство. Та така де, влакът започва да спира постепенно. Ти имаш ли някакви такива наблюдения, потвърждаващи горното?

[segato]

Спирам да пиша и чета тук, докато не ми вдигнат лихвата. Писна ми да се събуждам облян в студена пот вследствие на прогнозите на Бертрам и Кавръка за повишени лихви. Като ми я вдигне банката, ще се оплача тутакси. Дотогава, до скоро приятели.

Ма ти не просто се събуждаш, ми се събуждаш посред нощ.

[13ADROL]

Спирам да пиша и чета тук, докато не ми вдигнат лихвата. Писна ми да се събуждам облян в студена пот вследствие на прогнозите на Бертрам и Кавръка за повишени лихви. Като ми я вдигне банката, ще се оплача тутакси. Дотогава, до скоро приятели.

[redcretin]

Напротив, наемите в централна София са 20-30% над миналогодишните цени. Шокиращо за по-малко от месец дадоха 60м2 на първи етаж в централен квартал на 750е месец. Същият апартамент се продаде на под 110 000 миналата година, може и по-малко да е стигнал. Вярно с доста желание е обзаведен, но чак 750е месечен наем си е шок цена. В този ред на мисли, не само че не са паднали а са нагоре с много.

Аха, шокиращи измишльотини 60м2 за 750е в София - само офис на банка Маломерен - като бизнеса и.

[segato]

Колко струват къщите средно,не говоря за най скъпите,а за семейство със средни доходи,какво може да купи?

Средни доходи за САЩ няма. Има може би по квартали защото в 2 съседни квартала цените на къщите може да се различават с много и хората ше се разпределят според доходите си (така наречената икономическа сегрегация). Ако много се закръгля , сигурно средната къша в момента в ерията е около 1.5-2м , но средния доход е към $200-250к на семейство.годишно, който не би трябвало да е достатъчен за да се плаща 2м къша. Има разминаване защото повечето хора са купили къщите си преди години, когато са били по-евтини. Ако трябва да ги купуват сега на сегашните цени дохода им по скоро трябва да е към $350к. Някои собственици нямат достатъчно доход продават и идват такива с по-висок доход и добрите квартали стават по-добри а лошие по-лоши. Тия неща за доходите са някакви мой груби преценки , може и да са много неверни. Това което знам със сигурност е , че преди 3-5 години семейство с доход до $75к годишно се смяташе за бедно и получаваха помощи, жилища с контролиран наем и т.н.. Сега сигурно трябва да е към $100к, но не знам

[Pringles]

Аха, у Петрич , Калифорния
А в това време пак отрицателен прираст за поредна година в БГто - наемите в Пловдив и София вече паднаха между 20% и 30% за начало

Напротив, наемите в централна София са 20-30% над миналогодишните цени. Шокиращо за по-малко от месец дадоха 60м2 на първи етаж в централен квартал на 750е месец. Същият апартамент се продаде на под 110 000 миналата година, може и по-малко да е стигнал. Вярно с доста желание е обзаведен, но чак 750е месечен наем си е шок цена. В този ред на мисли, не само че не са паднали а са нагоре с много.

[redcretin]

Ясно ,просто не знаех каква е заетостта като цяло в този сектор .

Докъде падна, да вярваш на креватен брокер за земеделие

[nkavrakov1982]

Къщите тук се правят по код, няма значение дали са тухлени или от дърво. Аз още не съм виждал тухлена еднофамилна къща в Калифорния, но ти сигурно знаеш по-добре. Във всеки случай има къщи на по 80-100 години, които изглеждата като нови.
Тази например е строена през 1937


Цената и сега сигурно е към 3.5м. Колко мислиш , че трябва да и струва хладилника и защо те впечатлява толкова еднократен разход за хладилник за няколко хилки след като месечната вноска на къщата ще е към 20-25к в продължение на 30 години ?
Важното е какви са училищата. Около нея са 9 (от 10) . Хладилника няма и да го погледнат, защото ше го сменят с влизането.

Некъф специален ден ли ти е та си толкова екзалтиран(а) ?

П.П. Естествено това не е моята къща. Тая е към 400 m2, моята е по-нова и наполовина. Годината няма значение за цената. На тази недостатъка и е, че гаража е за една кола, но вероятно това е било нормално за 1937-ма. Тази къща я поствам за да ти покажа покажа как изглеждат "талашитите" строени горе-долу по времето на кооперациите в Центъра. Сега се разходи из Центъра и виж как изглеждат тухлените.

Колко струват къщите средно,не говоря за най скъпите,а за семейство със средни доходи,какво може да купи?

[segato]

В Америка си има и нормални тухлени къщи, но са скъпички за гастарите. Затуй си в бунгало, ако не си във фургон де, че и това сме виждали от "преуспелите" фукльовци.

пп абе на теб не ти ли струваше хладилника $5к уж? Това е нова мода - продай си хладилника, създай софтуерна компания!

Къщите тук се правят по код, няма значение дали са тухлени или от дърво. Аз още не съм виждал тухлена еднофамилна къща в Калифорния, но ти сигурно знаеш по-добре. Във всеки случай има къщи на по 80-100 години, които изглеждата като нови.
Тази например е строена през 1937


Цената и сега сигурно е към 3.5м. Колко мислиш , че трябва да и струва хладилника и защо те впечатлява толкова еднократен разход за хладилник за няколко хилки след като месечната вноска на къщата ще е към 20-25к в продължение на 30 години ?
Важното е какви са училищата. Около нея са 9 (от 10) . Хладилника няма и да го погледнат, защото ше го сменят с влизането.

Некъф специален ден ли ти е та си толкова екзалтиран(а) ?

П.П. Естествено това не е моята къща. Тая е към 400 m2, моята е по-нова и наполовина. Годината няма значение за цената. На тази недостатъка и е, че гаража е за една кола, но вероятно това е било нормално за 1937-ма. Тази къща я поствам за да ти покажа покажа как изглеждат "талашитите" строени горе-долу по времето на кооперациите в Центъра. Сега се разходи из Центъра и виж как изглеждат тухлените.

[BONI]

Ха-ха, ей как не можеш да си овладееш дребната злобичка . Недей да ни мислиш в "наше село". Времето е между 15 и 25 градуса целогодишно и талашитените къши не са проблем. Всъщност , къшите тук ги строят по подобен начин като в северните държави и са подходяши и за студено време. Ма грздето е кисело , американците прости , плащат милиони за къща а не знаят как да я построят.

В целия свят има контракти, където хората се разбират или за сума на час или за стойността на целия проект. В България е евтино и вероятно ги наемат масово на пълно работно време за да спестят от разходи по наемане а после им търсят какво да правят. Тук малките компании планират на проект , и наемат хора за конкретен проект. Това е полезно и за да изпадаш в зависимост. Писачите на код, когато ряботят дълго върху проект тендват да го направят зависим от тях и после си блокиран с конкретния писач завинаги. Като ги въртиш , нещата се самонаместват. $5-6к си е ок сума за България. Както казах стандарта е нисък. Нека го кажем така . Харвард струва към $80к годишно и стартовата заплата на завършил е към $250к. Софийския унивеситет колко струва ? 2 хиляди лева годишно добутаха ли ? Добави и 10 хиляди лева за живеене. С това образование стартовата заплата трябва да е като на тракториста, така че $5к би трябвало да са повече от достатъчно за малко по-синиър позиция.

В Америка си има и нормални тухлени къщи, но са скъпички за гастарите. Затуй си в бунгало, ако не си във фургон де, че и това сме виждали от "преуспелите" фукльовци.

пп абе на теб не ти ли струваше хладилника $5к уж? Това е нова мода - продай си хладилника, създай софтуерна компания!

[segato]

Идат тежки времена за перонците:

https://www.investor.bg/po-sveta/453...d-naem-355434/
В САЩ офертните войни се пренасят и към пазара на жилища под наем

Конкуренцията сред наемателите принуждава много от тях да плащат повече, отколкото иска собственикът на жилището

Това защо го постваш ? Видяла жабата , че подковават коня .... ?

[segato]

Много точни сметки, много реални оценки. Къде ти е умрелия софтуер като толкова много разбираш и оценяваш? Там където и жилището в София - само в желанията ти.

Твоето жилище къде е ?

[segato]

Eh, da ako е за някоя дреболия - ще ти свършат работа.
Дай им да ти направят Наредба 18 и косата ти ще побелее...

Подозирам, че нещо такова се е случило със Сегато, щото тия пари ми звучи като да са му били искани за такъв проект и естествено некадърниците са си оставили ръцете (и краката, че и други органи)! .. Отделно част от проблема дойде от данъчните, които в мнозинството са стари соц-кадри, нямащи идея за всички разновидности на бизнес-сценариите в съвременната реалност и 100 пъти си смениха изискванията... та изобщо паприкаша е пълен!

Няма паприкаш. Напротив, има много добре организирана система форсираща корупцията.

[redcretin]

Хич не е бъзик. Комбайнерите не жънат в София и Варна, а във Вълчедръм и Генерал Тошево. И с "18к евро годишно" си купуват къщи от тухли, а не талашитени бунгала като у ваше село.



България отдавна не е държава, в която се търсят "инвестиции" от $5к. Всъщност и Литва не е такава, интересно колко ти излезе ДДС регистрацията и счетоводното обслужване в Литва за година?

Аха, къща в Пичу Макчу Вълчедръмско.
Гледам че опряхте до кражбите, класическия БГ метод да седите бедни ТО си е и признание, че не ви плащат де... няма нужда от повече.

[redcretin]

Идат тежки времена за перонците:

https://www.investor.bg/po-sveta/453...d-naem-355434/
В САЩ офертните войни се пренасят и към пазара на жилища под наем

Конкуренцията сред наемателите принуждава много от тях да плащат повече, отколкото иска собственикът на жилището

Аха, у Петрич , Калифорния
А в това време пак отрицателен прираст за поредна година в БГто - наемите в Пловдив и София вече паднаха между 20% и 30% за начало