Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

алтерко на 1.9 сега на 27
жълто на 1200$ сега на $1900+
земеделска земя - качи повече от имотите , а за който не иска ЗЗ, че не му се занимава, но я харесва - атера - на 1.9 сега на 3.34 и платени виж колко дивидент от 2018-2023 (1лев общо след данъци)
импулса се мота на +/- около нулата, но и там съм убеден, че ще има добри резултати вбъдеще.

горецитираните алтернативи ти дават и относително добра ликвидност (относително заради ЗЗ, че е специфична) + доходност + правиш нещо по-различно от това да се цакаш с таксиджии, майстори и тн инвеститори в жилищни НИ.

Посочил си 1 акция която е ок, но има 101 които не са I- индекса който показва ситуацията без лотария дава за периода 30% примерно.... това ако не почна да продавам, че ако имам мелеон / 1 тристаен апарт/ на БФБ и тръгна да продавам на финала ще съм 30% ама на минус....
Златото е добре прав си, но далеч от Софийска тухла и отново не се виждам къде бих съхранявал мелеон в злато.....трябва да ми е във възглавницата :-)
Фондовете за ЗЗ сигурно са добре донякъде, ама там не контролираш процеса - да речем купил съм дадена земя на 1000 лева , сега струва 5000 / не знам има ли такава/ и я продавам на арендатора за 2500 и 1000 лева кеш на ръка за мен....примерно.....фонда е на печалба....

[bertram]

Е айде де от 7 години те молим да кажеш в какво да си вложим спестяванията и ти все у лавандулата ни пращаш...
Дай моля те нещо което има същият рисков и работен профил / без да ставаме бизнесмени, земеделци или на пълен работен ден и да има фонд за гарантиране на стойността да речем от неколко мелеона на каквато стойност са имотиту примерно/ като имотите и да има същата доходност като от имотният връх през 2016 ?

алтерко на 1.9 сега на 27
жълто на 1200$ сега на $1900+
земеделска земя - качи повече от имотите , а за който не иска ЗЗ, че не му се занимава, но я харесва - атера - на 1.9 сега на 3.34 и платени виж колко дивидент от 2018-2023 (1лев общо след данъци)
импулса се мота на +/- около нулата, но и там съм убеден, че ще има добри резултати вбъдеще.

горецитираните алтернативи ти дават и относително добра ликвидност (относително заради ЗЗ, че е специфична) + доходност + правиш нещо по-различно от това да се цакаш с таксиджии, майстори и тн инвеститори в жилищни НИ.

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...ane-na-lihvite

България няма да може да избегне процес по нормализиране на лихвите Кристофор Павлов, главен икономист на УниКредит, "В развитие", 05.07.2023 г.

Айде край с надеждите на теглилите кредити

Е те от 2 години ги нормализират и са сигурно в момента топ 3 на най-ниските в света.
Четох че Гърцип си изкупувала предварително много скъпи ДЦК-та на 3.9% Това гоРови ли ти нещо ?
Помниш ли като ти пишехме, че основната лихва на 3% води до сериозно държавно задъхване и нагоре е сложна работа

[pesimist4o na kvadrat]

Песи тъй тъй съм те хФанал, я кай сиА, да купуваме ли на 3000 евра/кв, ако да. Защо? На колко ще мога да продам след 2 год?

Мене не ме бива много в прогнозите...чат пат чекам спад, а то после пак ръст се окаже :-(
Обаче изначало питанката ти е грешно конструирана..... имот не се продава освен при много ама много принудителна ситуация, та след 2 години като сметнем транзакционните разходи меко казано безсмислено....некъде между 20 и 200 години требе да се мисли ко да се прави....Та каквато е да е цената на имотя след 2 години нема смисъл да се продава....
Имотята не са за спекула.... ного куцо нещо в тази посока...., виж там, коне, магарета, акции колкото искаш лесни неща за спекула има и ако се гони точно тя и човек е добре с нервите е вероятно да изкара повече отколкото от имотната спекулация.... Например ако беж взел коне на колко там беше дъното 15К ли сега щях д ги продам на мига и конвертирам в нещо материално....За една година 100% е повече от доволно и алчно и рисково да се чака за повече....

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...ane-na-lihvite

България няма да може да избегне процес по нормализиране на лихвите Кристофор Павлов, главен икономист на УниКредит, "В развитие", 05.07.2023 г.

Айде край с надеждите на теглилите кредити

[better]

Песи тъй тъй съм те хФанал, я кай сиА, да купуваме ли на 3000 евра/кв, ако да. Защо? На колко ще мога да продам след 2 год?

[BONI]

Кон бе..... кон, конове.

По къФ курЗ, чайка за кон, а?

[better]

Никога не продавай на толкоз на Евго или Жонката :-)

Обещавам да не им продам и 1 сатоши,
Понеже съм ги запазил за Ратко на 100к. Обеща да ми изкупи всичките 0.1 коня.

[better]

И ко трябваше да е купил вместо имоти та да не е на загуба ? Изглежда с олиото, житото и нафтата ако ги е взел вместо тула леко греда се получава....:-) Евентуално с 1000 тона пресно млеко може би временно щеше да е на плюс, само требе да измисли метод как да го съхранява като прясно за 1 година :-) Ама то имлекото май вече е надолЕ....само имотиту нагорУ псотоянно :-)

ПП Постригвачката ми вдигна стрижката с 50% наскоро...сумарно за последните 5 години са 300%....Имотиту как да са по-надоле....

Кон бе..... кон, конове.

[better]

Не помня ного ама нали на толко ги беше купил ? :-)
А това 69 е много опасно число :-) Никога не продавай на толкоз на Евго или Жонката :-)

Правилно си запомнил, ама си забравил, че съм купувал и когато имаше и запетайка между обявените (и по надолу, ама тихУ, да не подразним некои хОра) от теб цифри.

[pesimist4o na kvadrat]

Защо точно на 56 ще съм ма нула? Не беше ли на 69.900, че се обърках.

Не помня ного ама нали на толко ги беше купил ? :-)
А това 69 е много опасно число :-) Никога не продавай на толкоз на Евго или Жонката :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Имаме, но преди тва имаме 200% ръст. Който купил последната година е може би на -20% назад. Който купил преди 2~3 и повече год - все му е тая.

И ко трябваше да е купил вместо имоти та да не е на загуба ? Изглежда с олиото, житото и нафтата ако ги е взел вместо тула леко греда се получава....:-) Евентуално с 1000 тона пресно млеко може би временно щеше да е на плюс, само требе да измисли метод как да го съхранява като прясно за 1 година :-) Ама то имлекото май вече е надолЕ....само имотиту нагорУ псотоянно :-)

ПП Постригвачката ми вдигна стрижката с 50% наскоро...сумарно за последните 5 години са 300%....Имотиту как да са по-надоле....

[better]

Батерчо , како си бре чиляк ? Развърза ли виртуалното магаре или ще чакаш да стане 56К за да си на нула ?
Броят на обявите всъщност намалява спрямо началото на годината.... т.е. продавачите намаляват , а не се увеличават.... Причината е лесна за откриване - ако продадат нема ко да праят кеша, а продавачи на зор нема....и у складо нема.....
Т.е спад на цени може да има когато освен намаляването на сделките / не е достатъчно/ се появат и зорлии и или алтернатива на кеша след продажба.... 1-2-3% депозит не са алтернатива на тулата ....Магарато последната година е много повече, но няма същият рисков профил като имот или депозит....Има и други подобни...
Т.е. да режюмирам- пазара е залят от кеш, а не от имоти ЗА ПРОДАЖБА / генерално може да са в повече от нуждите, но не са за продажба, а за депозит..../Инфлацията макар и намаляваща и поне в близките няколко години вероятно да е под или около 5% прави желанието за продажба и да стоиш на кеш нулево....
Иначе за инвестиция в момента е безсмислено...Наскоро актуализирах малко наеми, че бяха грешно никси и пак с мъка отиват на 2.5-3% спрямо моментните офертни цени.... , а ако трябва да се хвърлям на ново, да довършвам, обзавеждам и давам под наем....просто нема смисъл....

Защо точно на 56 ще съм ма нула? Не беше ли на 69.900?

П.с магарИто за последнитв 6 месеца направи 100% ръст а ти се радваш на някви 25~30% ръст на наемите.

[better]

България е трета в ЕС по годишен ръст на цените на жилищата - Investor.bg

"България е на трето място в Европейския съюз по годишен ръст на цените на жилищата през първото тримесечие на тази година и на пето при сравнение с предходните три месеца, сочат данни на европейската статистическа служба Евростат.

С ръст на цените от 9,5% на годишна база страната ни е изпреварена само от Хърватия"

Някои прогнозираха спад на цените, само Купата и БОНИ писаха за очакван ръст. Парадокса е, че хората които най-добре познават посоката получават най-често БАН.

Досега не съм чувал някой да е бил банван за прогноза.

[better]

Ми значи имаме спад тогава. Що се косят тук всички че било скъпо. Хич не е.

Имаме, но преди тва имаме 200% ръст. Който купил последната година е може би на -20% назад. Който купил преди 2~3 и повече год - все му е тая.